{"id":2643,"date":"2021-08-20T10:20:10","date_gmt":"2021-08-20T08:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2643"},"modified":"2023-02-08T12:06:04","modified_gmt":"2023-02-08T11:06:04","slug":"o-co-pytac-przy-wynajmie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/o-co-pytac-przy-wynajmie-mieszkania\/","title":{"rendered":"O co pyta\u0107 przy wynajmie mieszkania?"},"content":{"rendered":"\n

Przed wynajmem mieszkania zwykle ogl\u0105dasz co najmniej kilka mieszka\u0144, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 podstawowe kryteria dotycz\u0105ce lokalizacji, metra\u017cu i liczby pomieszcze\u0144. Przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji o tym, kt\u00f3re mieszkanie wybra\u0107, warto by\u0142oby sprawdzi\u0107 jeszcze kilka dodatkowych kwestii. Zobacz, o co pyta\u0107 przy wynajmie mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Ogl\u0105danie mieszkania do wynaj\u0119cia – na co zwraca\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Pierwsza wizyta w mieszkaniu do wynaj\u0119cia jest najwa\u017cniejsza, bo i w tym przypadku prawd\u0105 jest, \u017ce pierwsze wra\u017cenia mo\u017cna zrobi\u0107 tylko raz. Warto zatem nastawi\u0107 wszystkie zmys\u0142y, by ju\u017c od pierwszych chwil przebywania w pobli\u017cu bloku z interesuj\u0105cym Ci\u0119 mieszkaniem wychwyci\u0107 wszystko, co b\u0119dzie mia\u0142o w przysz\u0142o\u015bci wp\u0142yw na komfort mieszkania. Twoj\u0105 baczn\u0105 uwag\u0119 powinny zwr\u00f3ci\u0107 ha\u0142asy, zapachy oraz og\u00f3lne wra\u017cenie, jakie ma otoczenie bloku<\/strong>. \u015amieci walaj\u0105ce si\u0119 w pobli\u017cu klatki schodowej, g\u0142o\u015bna muzyka wydobywaj\u0105ca si\u0119 z s\u0105siednich mieszka\u0144 czy nieprzyjemny zapach przy wej\u015bciu do klatki powinny stanowi\u0107 sygna\u0142 ostrzegawczy oznaczaj\u0105cy, \u017ce wyb\u00f3r mieszkania w takiej lokalizacji to raczej nie jest dobry pomys\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 podczas ogl\u0105dania mieszkania. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 nas tan mieszkania, jego wyposa\u017cenia oraz umeblowania. Rozejrzyj si\u0119, czy na \u015bcianach nie wida\u0107 niepokoj\u0105cych p\u0119kni\u0119\u0107 czy \u015blad\u00f3w zawilgocenia, ple\u015bni czy grzyb\u00f3w. Spytaj, czy ca\u0142e wyposa\u017cenie, kt\u00f3re widzisz w tej chwili jest do Twojej dyspozycji i sprawd\u017a, czy sprz\u0119ty AGD i RTV dzia\u0142aj\u0105 <\/strong>prawid\u0142owo. Powt\u00f3rnie b\u0119dzie trzeba to sprawdzi\u0107, gdy zdecydujesz si\u0119 wynaj\u0105\u0107 mieszkanie i b\u0119dziesz podpisywa\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Zapytaj w\u0142a\u015bciciela o media i kwestie rozliczenia za nie.<\/strong> Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele preferuj\u0105 model oparty o comiesi\u0119czne zaliczki na poczet zu\u017cycia medi\u00f3w, a rozliczenie robi\u0105 co kilka miesi\u0119cy\/p\u00f3\u0142 roku. Inni z kolei wol\u0105 przekazywa\u0107 najemcy rachunki otrzymane od dostawc\u00f3w medi\u00f3w i od razu \u015bci\u0105ga\u0107 z nich nale\u017cno\u015bci w odpowiedniej wysoko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Spytaj r\u00f3wnie\u017c o dost\u0119pno\u015b\u0107 internetu czy telewizji<\/strong>. Niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele wol\u0105, gdy to najemca we w\u0142asnym zakresie podpisuje umow\u0119 na internet czy telewizj\u0119, zostawiaj\u0105c mu dowolno\u015b\u0107 wyboru dostawcy.<\/p>\n\n\n\n

Poza kwestiami zwi\u0105zanymi z rozliczeniami przy wynajmie mieszkania warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na inne czynniki, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na komfort przebywania w mieszkaniu. Warto pyta\u0107 w\u0142a\u015bciciela o jego podej\u015bcie do dzieci, zwierz\u0105t czy palenia papieros\u00f3w<\/strong>, szczeg\u00f3lnie je\u015bli jeste\u015b na\u0142ogowym palaczem. W zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci w\u0142a\u015bciciele nie zgadzaj\u0105 si\u0119 na palenie w mieszkaniu, a zatem w takiej sytuacji pozostaje Ci szuka\u0107 innego mieszkania do wynaj\u0119cia, rzuci\u0107 na\u0142\u00f3g lub zgodzi\u0107 si\u0119 na palenie na balkonie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania – kwestie formalne<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce do g\u0142osu przy podejmowaniu decyzji o wynajmie mieszkania dochodz\u0105 emocje, kt\u00f3re nie pozwalaj\u0105 racjonalnie my\u015ble\u0107. Niestety je\u015bli chcesz bezpiecznie wynaj\u0105\u0107 mieszkanie i spa\u0107 spokojnie, to nie powiniene\u015b da\u0107 si\u0119 ponie\u015b\u0107 pierwszemu wra\u017ceniu, jakie zrobi\u0142o na Tobie lokum do wynaj\u0119cia, ale mocno st\u0105paj\u0105c po ziemi sprawdzi\u0107 formalno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Podstawow\u0105 spraw\u0105 jest kwestia w\u0142asno\u015bci mieszkania. Zdarza si\u0119 cz\u0119sto, \u017ce w prezentacji mieszkania na wynajem bierze udzia\u0142 osoba nie b\u0119d\u0105ca jej w\u0142a\u015bcicielem. Zwykle wynika to z przyczyn organizacyjnych i nie ma w tym nic dziwnego, dop\u00f3ki osoba ta nie b\u0119dzie chcia\u0142a podpisywa\u0107 dokument\u00f3w w imieniu w\u0142a\u015bciciela. Mo\u017ce to zrobi\u0107 tylko wtedy, gdy ma od niego odpowiednie pe\u0142nomocnictwa, a je\u015bli takich nie posiada, to absolutnie nie nale\u017cy z ni\u0105 podpisywa\u0107 \u017cadnych dokument\u00f3w. To proszenie si\u0119 o k\u0142opoty, kt\u00f3rych lepiej by\u0142oby unikn\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Koniecznie nale\u017cy zatem poprosi\u0107 o dokumenty po\u015bwiadczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkania.<\/strong> Najlepiej poprosi\u0107 o numer ksi\u0119gi wieczystej, bo dzi\u0119ki dost\u0119powi do elektronicznych ksi\u0105g wieczystych mo\u017cna bez przeszk\u00f3d sprawdzi\u0107 aktualny stan prawny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Gdy w\u0142a\u015bciciel zostanie pozytywnie zweryfikowany, to warto poprosi\u0107 o wz\u00f3r umowy najmu<\/strong>, kt\u00f3r\u0105 chce podpisa\u0107. Je\u015bli powie, \u017ce umowa najmu <\/a>jest mu niepotrzebna, to lepiej zrezygnowa\u0107 z takiego wynajmu, gdy\u017c to sygna\u0142, \u017ce wynajem mieszkania od tej osoby mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z problemami w przysz\u0142o\u015bci. Umowa najmu reguluje bowiem prawa i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron umowy, a jej brak oznacza, \u017ce ani najemca, ani wynajmuj\u0105cy, nie maj\u0105 instrument\u00f3w prawnych umo\u017cliwiaj\u0105cych dochodzenie swoich praw w przypadku konfliktu. <\/strong>Co prawda w \u015bwietle prawa umowy ustne r\u00f3wnie\u017c uznawane s\u0105 wa\u017cne, ale dochodzenie swoich praw w oparciu o s\u0142owa jest niestety bardzo trudne i zdecydowanie \u0142atwiej jest udowodni\u0107 swoj\u0105 racj\u0119 maj\u0105c spisan\u0105 umow\u0119 najmu.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel ma przygotowan\u0105 umow\u0119 najmu, to warto przyjrze\u0107 si\u0119 jej dok\u0142adnie i sprawdzi\u0107 przede wszystkim kwestie zwi\u0105zane z obowi\u0105zkami najemcy oraz mo\u017cliwo\u015bciami rozwi\u0105zania umowy.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania – ostateczne utwierdzenie si\u0119 w decyzji<\/h2>\n\n\n\n

Przed podpisaniem umowy najmu warto jeszcze raz upewni\u0107 si\u0119, czy okolica, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 mieszkanie do wynaj\u0119cia<\/a> jest faktycznie przyjazna i pozwoli na komfortowe mieszkanie. Dobrze jest wybra\u0107 si\u0119 w ten rejon o r\u00f3\u017cnych porach, najlepiej wieczorem i rano, bo to w\u0142a\u015bnie w tych godzinach najcz\u0119\u015bciej b\u0119dziesz przebywa\u0107 w mieszkaniu. Je\u015bli nic nie budzi Twoich zastrze\u017ce\u0144, a wszystkie wcze\u015bniej opisane sprawy zosta\u0142y wyja\u015bnione, to wszystko wskazuje na to, \u017ce spokojnie mo\u017cesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n