{"id":2661,"date":"2021-08-27T11:23:58","date_gmt":"2021-08-27T09:23:58","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2661"},"modified":"2021-08-27T11:24:01","modified_gmt":"2021-08-27T09:24:01","slug":"dzialka-siedliskowa-co-to-jest-i-jak-ja-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dzialka-siedliskowa-co-to-jest-i-jak-ja-kupic\/","title":{"rendered":"Dzia\u0142ka siedliskowa – co to jest i jak j\u0105 kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Przeprowadzka na odludzie, gdzie s\u0105siedzi nie zagl\u0105daj\u0105 sobie w okna, to marzenie niejednego mieszka\u0144ca wielkiego miasta. W takiej sytuacji dobrym pomys\u0142em jest zakup siedliska. Zobaczmy, czym jest dzia\u0142ka siedliskowa i jak mo\u017cna j\u0105 kupi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka siedliskowa – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka siedliskowa to dzia\u0142ka przeznaczona pod zabudow\u0119 zagrodow\u0105 czyli musz\u0105 si\u0119 na niej znajdowa\u0107 budynki zwi\u0105zane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.<\/strong> Mo\u017ce si\u0119 na niej znajdowa\u0107 r\u00f3wnie\u017c budynek mieszkalny, ale opr\u00f3cz niego musz\u0105 na niej by\u0107 r\u00f3wnie\u017c budynki gospodarcze, takie jak obora, stajnia, stodo\u0142a, chlewnia itp. Nie jest istotny stan tych zabudowa\u0144, czyli mog\u0105 to by\u0107 nawet budynki w ruinie, ale musz\u0105 one istnie\u0107, je\u015bli chcemy, by dzia\u0142ka zosta\u0142a uznana za siedliskow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Drugim wa\u017cnym wyznacznikiem pozwalaj\u0105cym okre\u015bli\u0107 dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 jest jej powierzchnia. Zgodnie z orzeczeniem S\u0105du Najwy\u017cszego z dn. 2.06.2000 roku musi by\u0107 ona na tyle du\u017ca, \u017ceby mo\u017cna by\u0142o na jej terenie prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wytw\u00f3rcz\u0105 przeznaczon\u0105 na zbyt.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka siedliskowa czym si\u0119 r\u00f3\u017cni od dzia\u0142ki budowlanej i dzia\u0142ki rolnej?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z prawem budowlanym, dzia\u0142ka budowlana to nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa, kt\u00f3ra ma cechy umo\u017cliwiaj\u0105ce realizacj\u0119 obiekt\u00f3w budowlanych m.in. dost\u0119p do odpowiedniej infrastruktury i medi\u00f3w, a jednocze\u015bnie ma dost\u0119p do drogi publicznej. W przypadku dzia\u0142ki siedliskowej takich wymog\u00f3w nie ma, co oznacza, \u017ce dzia\u0142ka siedliskowa nie musi mie\u0107 dost\u0119pu do drogi publicznej, ani medi\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli natomiast por\u00f3wnamy dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105 z dzia\u0142k\u0105 roln\u0105, to oka\u017ce si\u0119 w praktyce, \u017ce dzia\u0142ka siedliskowa jest najcz\u0119\u015bciej cz\u0119\u015bci\u0105 dzia\u0142ki rolnej, kt\u00f3ra zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/a> spe\u0142nia warunki dzia\u0142ki siedliskowej.<\/p>\n\n\n\n

Z punktu widzenia osoby, kt\u00f3ra chce kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105, istotne znacznie ma r\u00f3wnie\u017c fakt, \u017ce siedlisko mo\u017ce kupi\u0107 ka\u017cdy, natomiast dzia\u0142k\u0119 roln\u0105 jedynie osoba, kt\u00f3ra wed\u0142ug polskiego prawa ma status rolnika.<\/strong> Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami jest to osoba, kt\u00f3ra przez ostatnie 5 lat pracowa\u0142a w gospodarstwie rolnym (lub je prowadzi\u0142a), lub osoba, kt\u00f3ra ma wykszta\u0142cenie rolnicze i jest w\u0142a\u015bcicielem grunt\u00f3w rolnych (w\u0142asno\u015b\u0107, wieczyste u\u017cytkowanie, lub dzier\u017cawa).<\/p>\n\n\n\n

Jak kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 siedliskow\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Procedura zakupu dzia\u0142ki siedliskowej zale\u017cy w du\u017cej mierze od tego, czy jest to dzia\u0142ka z zabudow\u0105 czy bez niej oraz od tego, czy osoba kupuj\u0105ca ma status rolnika. W przypadku, gdy jest ona rolnikiem, to zakup dzia\u0142ki siedliskowej nie wymaga \u017cadnych dodatkowych dzia\u0142a\u0144 i osoba taka bez przeszk\u00f3d mo\u017ce kupi\u0107 siedlisko i na dzia\u0142ce siedliskowej wybudowa\u0107 budynek mieszkalny i budynki inwentarskie, a potem wykorzystywa\u0107 je do produkcji rolnej.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli jednak osoba kupuj\u0105ca nie ma statusu rolnika, to mo\u017ce kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 z istniej\u0105c\u0105 zabudow\u0105, a nast\u0119pnie wyst\u0105pi\u0107 o przebudow\u0119 istniej\u0105cych budynk\u00f3w. Je\u015bli na dzia\u0142ce budynk\u00f3w nie ma, to mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119, ale po wybudowaniu budynk\u00f3w musi wyst\u0105pi\u0107 r\u00f3wnie\u017c o odrolnienie gruntu, co jest procedur\u0105 wymagaj\u0105c\u0105 sporo cierpliwo\u015bci, ale mo\u017cliw\u0105 do przeprowadzenia.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n