{"id":2717,"date":"2021-09-15T15:51:47","date_gmt":"2021-09-15T13:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2717"},"modified":"2021-09-15T15:51:50","modified_gmt":"2021-09-15T13:51:50","slug":"mieszkanie-na-poddaszu-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-na-poddaszu-czy-warto\/","title":{"rendered":"Mieszkanie na poddaszu – czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Przegl\u0105daj\u0105c oferty mieszka\u0144 mo\u017cna od czasu do czasu natkn\u0105\u0107 si\u0119 na oferty mieszka\u0144 na poddaszu. Sprzedaj\u0105cy zach\u0119caj\u0105 do ich zakupu kusz\u0105c widokiem z okien, mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zagospodarowania skos\u00f3w czy wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0105 liczon\u0105 po pod\u0142odze. Sprawd\u017amy zatem, czy warto kupi\u0107 mieszkanie na poddaszu.<\/p>\n\n\n\n

Zalety mieszkania na poddaszu<\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych cech mieszkania na poddaszu jest z pewno\u015bci\u0105 wi\u0119ksza powierzchnia pod\u0142ogi ni\u017c powierzchnia u\u017cytkowa liczona zgodnie z przepisami. <\/strong>Dzi\u0119ki temu mieszkanie jest bardziej przestronne, a powierzchni\u0119 pod skosami zwykle mo\u017cna funkcjonalnie zagospodarowa\u0107. W ten spos\u00f3b powstaj\u0105 bardzo pojemne schowki, kt\u00f3re nie zmniejszaj\u0105 powierzchni u\u017cytkowej mieszkania, a pozwalaj\u0105 na schowanie bardzo du\u017cej ilo\u015bci rzeczy.<\/p>\n\n\n\n

Warto doda\u0107, \u017ce mieszkania na poddaszu s\u0105 do\u015b\u0107 atrakcyjne cenowo<\/strong>. Zwykle cen\u0119 mieszkania na poddaszu na rynku wt\u00f3rnym ustala si\u0119 bior\u0105c pod uwag\u0119 ich powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, a nie metra\u017c po pod\u0142odze, co sprawia, \u017ce w cenie mieszkania 50m2 mo\u017cna mie\u0107 mieszkanie o takiej powierzchni u\u017cytkowej, ale maj\u0105ce po pod\u0142odze powierzchni\u0119 wi\u0119ksz\u0105 o kilkana\u015bcie dodatkowych metr\u00f3w. Deweloperzy r\u00f3wnie\u017c oferuj\u0105 mieszkania na poddaszu w ni\u017cszej cenie ni\u017c mieszkania na ni\u017cszych kondygnacjach, szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy jest to cz\u0119\u015b\u0107 mieszkania dwupoziomowego<\/a>. Jest to wa\u017cna zaleta dla ka\u017cdego, kto ma ograniczony bud\u017cet, a szuka lokum o jak najwi\u0119kszym metra\u017cu. Dodatkowe metry na pod\u0142odze nie s\u0105 r\u00f3wnie\u017c podstaw\u0105 do obliczania op\u0142at eksploatacyjnych czy podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>, a zatem mieszkanie takie jest nieco ta\u0144sze w utrzymaniu.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cn\u0105 zalet\u0105 wi\u0119kszo\u015bci mieszka\u0144 na poddaszu jest ograniczona ilo\u015b\u0107 s\u0105siad\u00f3w.<\/strong> Mieszkaj\u0105c na poddaszu nie mamy s\u0105siada nad g\u0142ow\u0105, dzi\u0119ki czemu nie s\u0142yszymy tupania czy imprez odbywaj\u0105cych si\u0119 pi\u0119tro wy\u017cej. W zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, z okien mieszkania na poddaszu mo\u017cemy mie\u0107 pi\u0119kny widok na panoram\u0119 miasta<\/strong>, co z pewno\u015bci\u0105 podniesie przyjemno\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3re mieszkania na poddaszu kusz\u0105<\/strong> nie tylko atrakcyjn\u0105 powierzchni\u0105 dodatkow\u0105 pod skosem, ale r\u00f3wnie\u017c nietuzinkow\u0105 aran\u017cacj\u0105<\/strong>. Je\u015bli mieszkanie na poddaszu znajduje si\u0119 w starej kamienicy, to mimo skos\u00f3w w \u015brodkowej cz\u0119\u015bci poddasza wysoko\u015b\u0107 jest na tyle du\u017ca, \u017ce bez przeszk\u00f3d mo\u017cna wykona\u0107 antresol\u0119 lub zaaran\u017cowa\u0107 mieszkanie w stylu loft. Takie nietypowe powierzchnie maj\u0105 niemal nieograniczone mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji, dzi\u0119ki czemu mo\u017cna w nich stworzy\u0107 prawdziwe pere\u0142ki architektury.<\/p>\n\n\n\n

Dla wielu os\u00f3b bardzo istotn\u0105 zalet\u0105 mieszka\u0144 na poddaszu jest ich dobre do\u015bwietlenie<\/strong>. Przez okna dachowe wpada do wn\u0119trza du\u017co wi\u0119cej \u015bwiat\u0142a ni\u017c przez okna w \u015bcianach pionowych, dzi\u0119ki czemu nawet w pochmurny dzie\u0144 na poddaszu jest jasno, co korzystnie wp\u0142ywa na nasze samopoczucie.<\/p>\n\n\n\n

Wady mieszkania na poddaszu<\/h2>\n\n\n\n

Mimo szeregu zalet mieszkania na poddaszu maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c swoje wady. Do najcz\u0119\u015bciej wymienianych nale\u017cy z\u0142a izolacja termiczna dachu, kt\u00f3ra powoduje, \u017ce w lecie jest zbyt ciep\u0142o, a w zimie zbyt zimno. <\/strong>W lecie jest to szczeg\u00f3lnie dotkliwe przy mieszkaniach z wystaw\u0105 po\u0142udniow\u0105 i po\u0142udniowo-zachodni\u0105, a w zimie z kolei w mieszkaniach z oknami na p\u00f3\u0142noc. Problem przegrzania w lecie mo\u017cna likwidowa\u0107 instaluj\u0105c klimatyzacj\u0119 i wiele os\u00f3b w\u0142a\u015bnie w ten spos\u00f3b radzi sobie z tym problemem.<\/p>\n\n\n\n

Dla niekt\u00f3rych wad\u0105 mieszkania na poddaszu mo\u017ce by\u0107 brak zwyk\u0142ych okien<\/strong>. S\u0105 mieszkania, w kt\u00f3rych s\u0105 wy\u0142\u0105cznie okna dachowe, a skos dachu i wysoko\u015b\u0107 okna sprawiaj\u0105, \u017ce wida\u0107 przez nie tylko niebo. U cz\u0119\u015bci os\u00f3b mo\u017ce to powodowa\u0107 dyskomfort i nawet je\u015bli uk\u0142ad wn\u0119trza b\u0119dzie im odpowiada\u0142, to brak mo\u017cliwo\u015bci wyjrzenia za okno sprawi, \u017ce b\u0119d\u0105 si\u0119 w nim \u017ale czuli.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie na poddaszu mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c niewygodne dla os\u00f3b bardzo wysokich. O ile osoby \u015bredniego wzrostu nie maj\u0105 zwykle problemu z funkcjonowaniem w pokojach ze sko\u015bnym dachem, o tyle dla wysokich mo\u017ce to by\u0107 po prostu niewygodne, \u017ce ci\u0105gle musz\u0105 uwa\u017ca\u0107 na g\u0142ow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Co jeszcze warto wiedzie\u0107 o mieszkaniu na poddaszu?<\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c zakup mieszkania<\/a> na poddaszu, poza poznaniem zalet i wad tych mieszka\u0144, warto pozna\u0107 inne cechy, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na komfort mieszkania. Jedn\u0105 z nich jest wysoko\u015b\u0107 \u015bcianki kolankowej, czyli \u015bcianki pionowej, na kt\u00f3rej wsparty jest sko\u015bny dach. <\/strong>To od niej w du\u017cej mierze zale\u017cy funkcjonalno\u015b\u0107 mieszkania na poddaszu i mo\u017cliwo\u015b\u0107 funkcjonalnego wykorzystania powierzchni pod skosem. Im ni\u017csza \u015bcianka kolankowa, tym mniej funkcjonalne b\u0119dzie mieszkanie, <\/strong>gdy\u017c nawet stworzenie szafy pod skosem b\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 z du\u017c\u0105 strat\u0105 powierzchni. Natomiast przy \u015bciance kolankowej wysoko\u015bci ok. 90cm i wy\u017cszej, pod skosem mo\u017cna nie tylko zrobi\u0107 zabudow\u0119, ale nawet postawi\u0107 kanap\u0119 czy \u0142\u00f3\u017cko. Dzi\u0119ki temu faktycznie dobrze wykorzystujemy powierzchni\u0119, kt\u00f3ra nie jest wliczana w powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Wspomnieli\u015bmy ju\u017c wy\u017cej, \u017ce mieszkanie na poddaszu mo\u017ce by\u0107 zbyt zimne zim\u0105 i zbyt ciep\u0142e latem. To oczywi\u015bcie nie regu\u0142a, ale w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w sytuacja wynikaj\u0105ca z niew\u0142a\u015bciwego wykonania izolacji termicznej dachu. Przed zakupem warto zatem sprawdzi\u0107, czy problem taki wyst\u0119puje, zamawiaj\u0105c badanie termowizyjne<\/strong>. Najlepiej jest je wykona\u0107 w okresie zimowym, gdy na zewn\u0105trz jest zimno, a wewn\u0105trz ciep\u0142o, gdy\u017c wtedy kamera termowizyjna poka\u017ce miejsca, przez kt\u00f3re ucieka ciep\u0142o. Warto zatem je rozwa\u017cy\u0107, je\u015bli mamy w\u0105tpliwo\u015bci co do jako\u015bci izolacji poddasza i obawiamy si\u0119, \u017ce z tego powodu w okresie zimowym b\u0119dzie na nim zbyt zimno.<\/p>\n\n\n\n

Czy kupi\u0107 mieszkanie na poddaszu?<\/h2>\n\n\n\n

Pokazali\u015bmy wy\u017cej najwa\u017cniejsze zalety i wady mieszka\u0144 na poddaszu i wskazali\u015bmy czynniki, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed ich zakupem. Patrz\u0105c na ten zestaw cech nie mo\u017cna jednak jednoznacznie udzieli\u0107 odpowiedzi na pytanie o to, czy warto kupi\u0107 mieszkanie na poddaszu, gdy\u017c to zale\u017cy od potrzeb i preferencji kupuj\u0105cego.<\/strong> Nabywcy tego typu nieruchomo\u015bci musz\u0105 mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 istnienia pewnych cech tych mieszka\u0144, kt\u00f3rych nie ma, gdy mieszkanie znajduje na ni\u017cszych kondygnacjach. Na jednych zadzia\u0142a to bardzo pozytywnie, zach\u0119caj\u0105c ich do zakupu, ale innych b\u0119dzie to zniech\u0119ca\u0107. Ka\u017cdy zatem powinien rozwa\u017ca\u0107 zakup mieszkania na poddaszu samodzielnie i decydowa\u0107 si\u0119 w oparciu o w\u0142asne do\u015bwiadczenia, preferencje i potrzeby, gdy\u017c tylko wtedy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 stwierdzi\u0107 czy w jego przypadku warto kupi\u0107 mieszkanie na poddaszu.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n