Mieszkania w kamienicach s\u0105 do\u015b\u0107 cz\u0119sto spotykane na rynku wt\u00f3rnym, zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach o wielowiekowej historii. Wiele os\u00f3b marzy o tym, by przeprowadzi\u0107 si\u0119 do mieszkania w starej kamienicy i to w\u0142a\u015bnie dla nich przygotowali\u015bmy kr\u00f3tki s\u0142owniczek poj\u0119\u0107 zwi\u0105zanych \u015bci\u015ble z zakupem mieszkania w kamienicy. Sprawd\u017a, czym jest oficyna, suterena, mansarda i amfilada.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z encyklopedyczn\u0105 definicj\u0105 oficyna to budynek budowany w s\u0105siedztwie dworu lub pa\u0142acu, kt\u00f3ry pe\u0142ni\u0142 dla niego funkcj\u0119 podrz\u0119dn\u0105. Jest to r\u00f3wnie\u017c tylne lub boczne skrzyd\u0142o kamienicy znajduj\u0105cej si\u0119 w zabudowie miejskiej, kt\u00f3re nie ma bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do ulicy. Na parterze oficyny zwykle znajdowa\u0142y si\u0119 ma\u0142e punkty us\u0142ugowe, a nad nimi mieszkania, o nieco ni\u017cszym standardzie ni\u017c mieszkania w kamienicy frontowej. Do oficyny mo\u017cna dosta\u0107 si\u0119 przechodz\u0105c przez budynek g\u0142\u00f3wny, bram\u0105 wjazdow\u0105 na podw\u00f3rze lub przej\u015bciem przez kamienic\u0119 frontow\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Wiedz\u0105c czym jest oficyna sp\u00f3jrzmy na mieszkanie w oficynie i zastan\u00f3wmy si\u0119, czy jest ono warte zakupu. Do plus\u00f3w takiej lokalizacji nale\u017cy z pewno\u015bci\u0105 cisza, gdy\u017c okna wychodz\u0105 na wewn\u0119trzne podw\u00f3rze, na kt\u00f3re nie dochodzi miejski zgie\u0142k. Dzi\u0119ki temu w mieszkaniu w oficynie mo\u017ce by\u0107 cicho nawet wtedy, gdy kamienica znajduje si\u0119 przy ulicy z tramwajami. Takie umiejscowienie mieszkania mo\u017ce co prawda chroni\u0107 przed ha\u0142asem z ulicy, ale niestety mo\u017ce nasila\u0107 d\u017awi\u0119ki dochodz\u0105ce z podw\u00f3rza. Na wielu wewn\u0119trznych dziedzi\u0144cach nie ma zbyt wiele zieleni t\u0142umi\u0105cej ha\u0142asy, przez co d\u017awi\u0119k rozchodzi si\u0119 odbijaj\u0105c si\u0119 od \u015bcian. Z tego w\u0142a\u015bnie powodu takie podw\u00f3rka nazywane s\u0105 „studniami”, bo rozchodzenie si\u0119 d\u017awi\u0119ku jest podobne jak w studni.<\/p>\n\n\n\n
Dla wielu os\u00f3b wa\u017cn\u0105 zalet\u0105 mieszkania w oficynie jest ni\u017csza cena w por\u00f3wnaniu z mieszkaniami w kamienicy frontowej. Ni\u017csza cena sprawia, \u017ce wi\u0119ksze fundusze pozostaj\u0105 na remont mieszkania, co umo\u017cliwia zastosowanie materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych wy\u017cszej jako\u015bci. Na plus przemawia r\u00f3wnie\u017c wielko\u015b\u0107 mieszka\u0144 w oficynie, cho\u0107 po latach PRLu, w kt\u00f3rych du\u017ce mieszkania w kamienicach by\u0142y dzielone na mniejsze, pierwotny uk\u0142ad: wi\u0119ksze mieszkania w kamienicy frontowej i mniejsze w oficynie, m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 zatracony.<\/p>\n\n\n\n
Z ni\u017cszym standardem mieszka\u0144 w oficynie wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c kwestia okien. W kamienicach frontowych mieszkania mia\u0142y okna zar\u00f3wno na ulic\u0119, jak i na podw\u00f3rko. Natomiast mieszkania w oficynie, z racji swojego usytuowania, mia\u0142y okna wy\u0142\u0105cznie na jedn\u0105 stron\u0119, wi\u0119c nie wszystkie pomieszczenia by\u0142y dobrze do\u015bwietlone. W dodatku w sytuacji, gdy okna oficyny wychodz\u0105 na p\u00f3\u0142noc lub p\u00f3\u0142nocny-wsch\u00f3d lub s\u0105 niekorzystnie ustawione wzgl\u0119dem s\u0105siednich budynk\u00f3w, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce do mieszkania w oficynie nigdy nie dochodz\u0105 promienie s\u0142oneczne.<\/p>\n\n\n\n
Drugim terminem, kt\u00f3rzy bardzo cz\u0119sto pojawia si\u0119 w kontek\u015bcie mieszka\u0144 w kamienicach, jest suterena. Jest to kondygnacja, kt\u00f3rej pod\u0142oga znajduje si\u0119 poni\u017cej poziomu terenu wok\u00f3\u0142 budynku, ale nie jest zag\u0142\u0119biona tak nisko jak piwnica. O suterenie m\u00f3wi si\u0119 nawet jako o p\u00f3\u0142piwnicy, a nazwa tej kondygnacji pochodzi od francuskiego sous terrain<\/em> czyli pod ziemi\u0105. Zwykle jest to kondygnacja w po\u0142owie znajduj\u0105ca si\u0119 pod ziemi\u0105, a w po\u0142owie nad ziemi\u0105, dzi\u0119ki czemu pomieszczenia w suterenie maj\u0105 dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a dziennego.<\/p>\n\n\n\n W czasach, w kt\u00f3rych powstawa\u0142y kamienice, mieszkania w suterenie by\u0142y przeznaczone dla s\u0142u\u017cby. W dzisiejszych czasach sutereny wykorzystuje si\u0119 jako miejsce na punkty us\u0142ugowe, sklepy, a nawet restauracje. Jest w nich te\u017c sporo mieszka\u0144 i cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania, czy kupno mieszkanie w suterenie to dobry pomys\u0142. Sp\u00f3jrzmy na nie przez pryzmat kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n Niew\u0105tpliw\u0105 zalet\u0105 mieszkania w suterenie jest jego ni\u017csza cena w por\u00f3wnaniu do mieszkania na wy\u017cszych pi\u0119trach kamienicy. Dzi\u0119ki temu za mniejsz\u0105 kwot\u0119 mo\u017cna naby\u0107 mieszkanie w centrum miasta i korzysta\u0107 z wszystkich zalet takiej lokalizacji. Niestety po\u0142o\u017cenie w suterenie oznacza niezbyt du\u017ce okna, zwykle po\u0142o\u017cone wy\u017cej ni\u017c w mieszkaniu po\u0142o\u017conym na wy\u017cszych kondygnacjach. Czasem okna te s\u0105 d\u0142ugie i w\u0105skie, ale w miar\u0119 do\u015bwietlaj\u0105 wn\u0119trze, a czasem s\u0105 niestety bardzo niewielkie i ilo\u015b\u0107 \u015bwiat\u0142a, kt\u00f3ra przez nie wpada jest bardzo ma\u0142a.<\/p>\n\n\n\n Dodatkowym mankamentem takich okien jest brak mo\u017cliwo\u015bci wyjrzenia przez nie, gdy\u017c znajduj\u0105 si\u0119 one najcz\u0119\u015bciej ponad poziomem g\u0142owy mieszka\u0144c\u00f3w. Je\u015bli jednak uda\u0142oby si\u0119 przez nie spojrze\u0107, to i tak oczom ukaza\u0142yby si\u0119 nogi przechodni\u00f3w, gdy\u017c od strony ulicy okna te najcz\u0119\u015bciej znajduj\u0105 si\u0119 na poziomie chodnika. W zwi\u0105zku z tym, trudno jest r\u00f3wnie\u017c chroni\u0107 swoj\u0105 prywatno\u015b\u0107, bo do mieszkania znajduj\u0105cego si\u0119 w suterenie bez problemu mo\u017cna zajrze\u0107 staj\u0105c przy oknie. Konieczne jest wi\u0119c zas\u0142anianie okien szczelnymi zas\u0142onami\/roletami, co z kolei powoduje, \u017ce \u015bwiat\u0142a jest jeszcze mniej, i mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce ko\u0142o si\u0119 zamyka. Na szcz\u0119\u015bcie niekt\u00f3re mieszkania w suterenie maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c okna od strony wewn\u0119trznego podw\u00f3rka, co pozwala na uzyskanie do\u015bwietlenia i zmniejszenia nat\u0119\u017cenia ha\u0142asu docieraj\u0105cego do mieszka\u0144 maj\u0105cych okna od strony ulicy.<\/p>\n\n\n\n Z sutereny czas przej\u015b\u0107 na strych czyli opisa\u0107 mieszkania z mansard\u0105, nazywan\u0105 r\u00f3wnie\u017c facjat\u0105. Mansarda jest pomieszczeniem znajduj\u0105cym si\u0119 na poziomie kondygnacji strychowej i zwykle mo\u017cna j\u0105 znale\u017a\u0107 w dachach o konstrukcji dwuspadowej. Ma ona odr\u0119bne \u015bciany i swoj\u0105 konstrukcj\u0119 dachu, a pionowa \u015bciana frontowa pozwala na monta\u017c zwyczajnych okien. Mansardy by\u0142y budowane w miejskich kamienicach ju\u017c od czas\u00f3w \u015bredniowiecza, a w zabudowie podmiejskiej upowszechni\u0142y si\u0119 w XIX i XX w.<\/p>\n\n\n\n Mieszkania na mansardzie maj\u0105 sw\u00f3j niepowtarzalny urok, s\u0105 dobrze do\u015bwietlone i zwykle jest z nich dobry widok. W por\u00f3wnaniu do pomieszcze\u0144 w mieszkaniach znajduj\u0105cych si\u0119 na ni\u017cszych kondygnacjach kamienicy s\u0105 one du\u017co mniejsze, dlatego niech\u0119tnie korzystali z nich ludzie zamo\u017cni. Atrakcyjny wygl\u0105d i ni\u017csza cena za wynajem przyci\u0105ga\u0142a osoby ze \u015bwiata artystycznego, zw\u0142aszcza malarzy, kt\u00f3rzy doceniali nie tylko ni\u017cszy czynsz najmu, ale r\u00f3wnie\u017c dobre do\u015bwietlenie pomieszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n Mansardy nadal ciesz\u0105 si\u0119 do\u015b\u0107 sporym zainteresowaniem kupuj\u0105cych i mieszkania w nich przyci\u0105gaj\u0105 zw\u0142aszcza m\u0142odych ludzi lubi\u0105cych dobry design. Na mansardzie mo\u017cna stworzy\u0107 nietuzinkow\u0105 aran\u017cacj\u0119 i zamieszka\u0107 w niepowtarzalnym wn\u0119trzu. Dobra lokalizacja, \u015bwietne do\u015bwietlenie czy design s\u0105 zatem najwi\u0119kszymi atutami mieszka\u0144 z mansard\u0105. Niestety problemem mog\u0105 by\u0107 schody, po kt\u00f3rych mo\u017cna si\u0119 dosta\u0107 na mansard\u0119. Z racji swojego umiejscowienia na najwy\u017cszym pi\u0119trze schod\u00f3w tych jest niema\u0142o i w bardzo niewielu kamienicach mo\u017cna dotrze\u0107 tam wind\u0105.<\/p>\n\n\n\n Ostatnim terminem, z kt\u00f3rym mo\u017cesz si\u0119 spotka\u0107 szukaj\u0105c mieszkania w kamienicy, jest amfilada. Tym razem nie chodzi o pi\u0119tro, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 mieszkanie, ale o jego uk\u0142ad. Amfiladowy uk\u0142ad pomieszcze\u0144 to uk\u0142ad po\u0142\u0105czonych ze sob\u0105 pokoi, kt\u00f3rych drzwi s\u0105 ustawione w jednej linii. W efekcie po mieszkaniu mo\u017cna si\u0119 porusza\u0107 przechodz\u0105c z pokoju do pokoju pomijaj\u0105c korytarz, kt\u00f3ry zwykle ma niewielkie rozmiary.<\/p>\n\n\n\n Uk\u0142ad amfiladowy by\u0142 bardzo popularny zw\u0142aszcza w pa\u0142acach, dworach i zamkach, ale mo\u017cna go spotka\u0107 r\u00f3wnie\u017c w kamienicach miejskich. Co prawda okres PRLu sprawi\u0142, \u017ce du\u017ce mieszkania w kamienicach cz\u0119sto by\u0142y dzielone na mniejsze, przez co znacznie zmniejszy\u0142a si\u0119 liczba mieszka\u0144 z uk\u0142adem amfiladowym. Nadal jednak mo\u017cna je spotka\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, wi\u0119c je\u015bli interesujesz si\u0119 kupnem mieszkania w kamienicy, to sprawd\u017a, z czym wi\u0105\u017ce si\u0119 taki uk\u0142ad.<\/p>\n\n\n\n Amfiladowy uk\u0142ad pomieszcze\u0144 pozwala stworzy\u0107 wra\u017cenie przestronno\u015bci, gdy\u017c wystarczy otworzy\u0107 drzwi pomi\u0119dzy pomieszczeniami i ca\u0142e wn\u0119trze wydaje si\u0119 zdecydowanie wi\u0119ksze. Niestety taki uk\u0142ad ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady, gdy\u017c pokoje przechodnie nie daj\u0105 takiej prywatno\u015bci, jak pokoje maj\u0105ce wej\u015bcie bezpo\u015brednio z korytarza. W wielu mieszkaniach w uk\u0142adzie amfiladowym pomieszczenia maj\u0105 nie tylko przej\u015bcia pomi\u0119dzy sob\u0105, ale r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna do nich wej\u015b\u0107 od strony korytarza. Umo\u017cliwia to co prawda zachowanie prywatno\u015bci, ale utrudnia aran\u017cacj\u0119 wn\u0119trza, gdy\u017c w takim uk\u0142adzie na ka\u017cdej ze \u015bcian znajduj\u0105 si\u0119 drzwi lub okna. Problem ten mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 zamurowuj\u0105c przej\u015bcia pomi\u0119dzy pokojami i likwiduj\u0105c amfiladowy uk\u0142ad, ale jest to mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy ka\u017cde z pomieszcze\u0144 ma wej\u015bcie z korytarza.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\nMansarda – miejsce dla artyst\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n
Mieszkanie w amfiladzie – tak czy nie?<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n