{"id":2738,"date":"2021-09-22T14:04:49","date_gmt":"2021-09-22T12:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2738"},"modified":"2021-09-22T14:04:52","modified_gmt":"2021-09-22T12:04:52","slug":"jak-zwiekszyc-zdolnosc-kredytowa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-zwiekszyc-zdolnosc-kredytowa\/","title":{"rendered":"Jak zwi\u0119kszy\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144 sprawiaj\u0105, \u017ce sporo os\u00f3b ma problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Na szcz\u0119\u015bcie s\u0105 pewne sposoby, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mo\u017cna podnie\u015b\u0107 swoj\u0105 wiarygodno\u015b\u0107 w oczach banku. Zobacz, jak zwi\u0119kszy\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i uzyska\u0107 kredyt hipoteczny<\/a> na wymarzone w\u0142asne mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Pewne \u017ar\u00f3d\u0142o przychod\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n

Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 ma \u017ar\u00f3d\u0142o osi\u0105ganych przychod\u00f3w.<\/strong> Nie od dzi\u015b wiadomo, \u017ce w najlepszej sytuacji s\u0105 osoby zatrudnione na umow\u0119 o prac\u0119 na czas nieokre\u015blony. Je\u015bli nie jeste\u015b aktualnie zatrudniony na takiej umowie, to musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce bank b\u0119dzie sceptycznie podchodzi\u0142 do Twojej wiarygodno\u015bci. Problem mo\u017cesz mie\u0107 nie tylko przy zatrudnieniu na umowach zlecenie czy umowach o dzie\u0142o, ale r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy prowadzisz dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 i osi\u0105gasz wysokie przychody. Nie jest to oczywi\u015bcie logiczne, ale to nie miejsce na dywagacje na ten temat. Zamiast z\u0142o\u015bci\u0107 si\u0119 na system mo\u017cesz spr\u00f3bowa\u0107 rozwi\u0105za\u0107 ten problem np. poprzez dogadanie si\u0119 z pracodawc\u0105 w kwestii zmiany umowy zlecenie na umow\u0119 o prac\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Dobra historia kredytowa<\/h2>\n\n\n\n

Czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 jest dobra historia kredytowa<\/strong>. Wbrew pozorom nie chodzi tutaj o sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej jeszcze nigdy nie mia\u0142e\u015b zaci\u0105gni\u0119tego kredytu. Brak jakiejkolwiek historii kredytowej r\u00f3wnie\u017c nie jest bowiem dobry, gdy\u017c bank nie ma mo\u017cliwo\u015bci sprawdzi\u0107, czy sumiennie wywi\u0105zujesz si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144. Je\u015bli jeste\u015b w takiej sytuacji, bo nigdy do tej pory nie mia\u0142e\u015b potrzeby zaci\u0105gania kredyt\u00f3w, posiadania karty kredytowej czy zakup\u00f3w ratalnych, to kilka miesi\u0119cy przed planami zakupu mieszkania pomy\u015bl o tym, by wzi\u0105\u0107 kart\u0119 kredytow\u0105 lub kupi\u0107 co\u015b na raty. Regularne sp\u0142acanie Twoich zobowi\u0105za\u0144 b\u0119dzie bowiem dowodem dla banku, \u017ce jeste\u015b wiarygodny i dzi\u0119ki temu Twoja wiarygodno\u015b\u0107 w oczach banku znacz\u0105co wzro\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n

Pozbycie si\u0119 innych zobowi\u0105za\u0144 finansowych<\/h2>\n\n\n\n

Na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 spory wp\u0142yw maj\u0105 nie tylko przychody, ale r\u00f3wnie\u017c wydatki, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych du\u017ce znaczenie maj\u0105 inne zobowi\u0105zania finansowe<\/strong>, Je\u015bli masz kredyt got\u00f3wkowy, sp\u0142acasz raty za zakupy itp., to przed rozpocz\u0119ciem kalkulacji naszej zdolno\u015bci kredytowej sp\u0142a\u0107 je jak najszybciej. Dzi\u0119ki temu obni\u017cysz poziom comiesi\u0119cznych zobowi\u0105za\u0144, a z drugiej poka\u017cesz bankowi, \u017ce warto Ci zaufa\u0107, bo sp\u0142acasz swoje zobowi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

D\u0142ugi czas sp\u0142aty zobowi\u0105za\u0144<\/h2>\n\n\n\n

Bank oblicza zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 w oparciu o Twoje aktualne przychody, wydatki oraz czas, na jaki zaci\u0105gasz kredyt. Oznacza to, \u017ce przy niskiej zdolno\u015bci kredytowej mo\u017cesz poprawi\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 poprzez wyd\u0142u\u017cenie okresu jego sp\u0142aty<\/strong>. Jednym s\u0142owem lepiej b\u0119dzie, je\u015bli zaci\u0105gniesz kredyt na 30, a nie 20 lat, bo wtedy wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznej raty kredytowej spadnie, a to umo\u017cliwi CI uzyskanie kredytu przy aktualnym poziomie Twoich przychod\u00f3w i wydatk\u00f3w. Niestety \u0142\u0105czny koszt kredytu w\u00f3wczas wzro\u015bnie, ale zawsze masz mo\u017cliwo\u015b\u0107 wcze\u015bniejszej sp\u0142aty kredytu.<\/p>\n\n\n\n

Dopasowanie sposobu sp\u0142aty rat<\/h2>\n\n\n\n

Zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/a> obliczana przez bank jest zwi\u0105zana nie tylko z okresem kredytowania, ale r\u00f3wnie\u017c rodzajem rat. Mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 na raty r\u00f3wne, rosn\u0105ce lub malej\u0105ce, a im wy\u017csze raty b\u0119dziesz gotowy p\u0142aci\u0107 na pocz\u0105tku, tym wy\u017csza b\u0119dzie Twoja zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/strong> i tym wi\u0119ksze s\u0105 Twoje szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej.<\/p>\n\n\n\n

Wsp\u00f3lny kredyt hipoteczny<\/h2>\n\n\n\n

Rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re mo\u017ce pom\u00f3c zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny i podnie\u015b\u0107 Twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, jest zaci\u0105gni\u0119cie kredytu wraz z rodzicami lub partnerem\/partnerk\u0105.<\/strong> Je\u015bli druga strona posiada odpowiedni poziom przychod\u00f3w z pewnego \u017ar\u00f3d\u0142a (najlepiej umowa o prac\u0119 lub emerytura\/renta), to Twoja zdolno\u015b\u0107 kredytowa ro\u015bnie i mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na wy\u017csz\u0105 kwot\u0119. Pami\u0119taj jednak, \u017ce przy takim uk\u0142adzie osoby, z kt\u00f3rymi zaci\u0105gasz kredyt, s\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami Twojej nieruchomo\u015bci, co niesie za sob\u0105 opr\u00f3cz korzy\u015bci r\u00f3wnie\u017c pewne zagro\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n

Zwi\u0119kszenie zdolno\u015bci kredytowej – o czym pami\u0119ta\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Przy poszukiwaniu sposobu na to, by podnie\u015b\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 z pewno\u015bci\u0105 musisz pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce zdolno\u015b\u0107 kredytowa na papierze to jedno, a faktyczne obci\u0105\u017cenie Twojego portfela, to drugie. Wiele os\u00f3b bole\u015bnie si\u0119 ju\u017c o tym przekona\u0142o, \u017ce branie kredytu w maksymalnej wysoko\u015bci nie zawsze wychodzi im na dobre. Zawsze zatem mierz si\u0142y na zamiary <\/strong>i opr\u00f3cz pr\u00f3b podniesienia zdolno\u015bci kredytowej zmierzaj\u0105cej ku uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej spokojnie zastan\u00f3w si\u0119, czy faktycznie dasz rad\u0119 sp\u0142aca\u0107 raty kredytowe w wysoko\u015bci wyliczonej przez bank.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n