{"id":2745,"date":"2021-09-24T10:53:59","date_gmt":"2021-09-24T08:53:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2745"},"modified":"2021-09-24T10:54:03","modified_gmt":"2021-09-24T08:54:03","slug":"zakup-dzialki-budowlanej-jakie-formalnosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/zakup-dzialki-budowlanej-jakie-formalnosci\/","title":{"rendered":"Zakup dzia\u0142ki budowlanej- jakie formalno\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n

Wiele os\u00f3b marzy o w\u0142asnym kawa\u0142ku ziemi, na kt\u00f3rym b\u0119dzie mog\u0142o wybudowa\u0107 dom i cieszy\u0107 si\u0119 wi\u0119ksz\u0105 blisko\u015bci\u0105 natury. Poszukiwania dzia\u0142ki budowlanej wymagaj\u0105 sporo czasu, ale cz\u0119sto s\u0105 przyjemno\u015bci\u0105. Schody zaczynaj\u0105 si\u0119 dopiero wtedy, gdy przychodzi czas na formalno\u015bci, by sfinalizowa\u0107 zakup dzia\u0142ki. Jakie formalno\u015bci trzeba spe\u0142ni\u0107, by sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem? Oto nasze podpowiedzi.<\/p>\n\n\n\n

Sprawd\u017a stan prawny dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Zanim podejmiesz decyzj\u0119 o zakupie sprawd\u017a stan prawny nieruchomo\u015bci<\/strong> oraz wszelkie parametry, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na przysz\u0142e u\u017cytkowanie dzia\u0142ki. Istotne b\u0119d\u0105 m.in. wymiary dzia\u0142ki, dost\u0119p do drogi publicznej oraz fakt, czy dzia\u0142ka jest uzbrojona.<\/strong> Kluczowe dla Ciebie, je\u015bli chcesz wyst\u0105pi\u0107 o pozwolenie na budow\u0119, b\u0119dzie mia\u0142 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w kt\u00f3rym znajdziesz informacje o przeznaczeniu dzia\u0142ki. To w\u0142a\u015bnie tam znajdziesz informacje, czy wed\u0142ug planu zagospodarowania przestrzennego Twoja dzia\u0142ka mo\u017ce zosta\u0107 zabudowana, jakie s\u0105 dopuszczalne gabaryty nowych budynk\u00f3w, a tak\u017ce inne wymagania jakie musz\u0105 spe\u0142ni\u0107 budowane na danym obszarze domy. Plan miejscowy dost\u0119pny jest w urz\u0119dzie gminy i do jego przegl\u0105dania ma prawo ka\u017cdy,<\/p>\n\n\n\n

Koniecznie trzeba zajrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>, w kt\u00f3rej s\u0105 informacje nie tylko na temat powierzchni i po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c jej w\u0142a\u015bcicieli, obci\u0105\u017ce\u0144 oraz hipotek. Bardzo cz\u0119sto si\u0119 zdarza, \u017ce na dzia\u0142kach jest ustanowiona s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przejazdu i przechodu dla w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek s\u0105siaduj\u0105cych lub odwrotnie, aby dotrze\u0107 do wybranej dzia\u0142ki b\u0119dziesz musia\u0142 skorzysta\u0107 z cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci s\u0105siaduj\u0105cej. Nie jest to stan prawny uniemo\u017cliwiaj\u0105cy zakup dzia\u0142ki, ale niestety jest to zawsze sytuacja, kt\u00f3re mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 potencjalnym \u017ar\u00f3d\u0142em konflikt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dokumenty potrzebne przy zakupie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki Ci odpowiada, stan prawny nie budzi zastrze\u017ce\u0144 i decydujesz si\u0119 na kupno dzia\u0142ki, to czas przej\u015b\u0107 do finalizacji transakcji czyli za\u0142atwiania formalno\u015bci zwi\u0105zanych z jej zakupem. Podobnie jak ka\u017cda inna umowa kupna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, tak i kupno dzia\u0142ki wymaga umowy zawartej w formie aktu notarialnego<\/strong>. Podstaw\u0105 do jego sporz\u0105dzenia jest szereg dokument\u00f3w, kt\u00f3re musi dostarczy\u0107 w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Podstawowym dokumentem jest numer ksi\u0119gi wieczystej,<\/strong> kt\u00f3ra potwierdzi, \u017ce osoba sprzedaj\u0105ca dzia\u0142k\u0119 jest jej w\u0142a\u015bcicielem. Je\u015bli dla dzia\u0142ki nie ma za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, to konieczny b\u0119dzie inny dokument potwierdzaj\u0105cy prawa w\u0142a\u015bciciela<\/strong>. Mo\u017ce to by\u0107 akt w\u0142asno\u015bci ziemi, akt kupna, potwierdzenie nabycia spadku itp. Nierzadko dokument ten ma nawet kilkadziesi\u0105t lat, bo nikt wcze\u015bniej nie zatroszczy\u0142 si\u0119 o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej dla niezabudowanej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Przy kupnie dzia\u0142ki potrzebne b\u0119dzie te\u017c potrzebny wypis i wyrys z rejestru grunt\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3ry mo\u017cna uzyska\u0107 w powiatowym wydziale geodezji. Opr\u00f3cz niego b\u0119dzie te\u017c niezb\u0119dny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)<\/strong>. Je\u015bli na danym terenie nie ma obowi\u0105zuj\u0105cego MPZP, to konieczne b\u0119dzie za\u015bwiadczenie o braku takiego dokumentu.<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci po zakupie<\/h2>\n\n\n\n

Po przygotowaniu wszystkich dokument\u00f3w pozwalaj\u0105cych na podpisanie aktu notarialnego i jego podpisaniu czas na dalsze formalno\u015bci czyli podatki i op\u0142aty. Zwyczajowo koszty notariusza pokrywa strona kupuj\u0105ca<\/strong>, ale opr\u00f3cz tych op\u0142at kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 musi r\u00f3wnie\u017c ponie\u015b\u0107 inne op\u0142aty. Nale\u017cy do nich op\u0142ata za wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> lub za jej za\u0142o\u017cenie, je\u015bli dzia\u0142ka widnia\u0142a w jednej ksi\u0119dze wieczystej z inn\u0105 dzia\u0142k\u0105. Kupuj\u0105cy musi r\u00f3wnie\u017c zap\u0142aci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych czyli PCC w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wszystkie te op\u0142aty wnosi si\u0119 w dniu podpisania aktu notarialnego u notariusza i to w\u0142a\u015bnie notariusz w imieniu nowego w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki sk\u0142ada stosowne wnioski w wydziale ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n\n\n\n

Po dope\u0142nieniu formalno\u015bci po zakupie dzia\u0142ki mo\u017cna \u015bwi\u0119towa\u0107 posiadanie swojego kawa\u0142ka gruntu, a potem rozpocz\u0105\u0107 kolejny proces formalny, kt\u00f3ry umo\u017cliwi budow\u0119 domu na zakupionej dzia\u0142ce.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n