{"id":2776,"date":"2021-10-04T18:57:26","date_gmt":"2021-10-04T16:57:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2776"},"modified":"2022-04-14T09:26:28","modified_gmt":"2022-04-14T07:26:28","slug":"kupno-mieszkania-za-gotowke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kupno-mieszkania-za-gotowke\/","title":{"rendered":"Kupno mieszkania za got\u00f3wk\u0119"},"content":{"rendered":"\n

Lokowanie kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci jest od lat uznawane za bardzo bezpieczne i przynosz\u0105ce zyski w d\u0142ugiej perspektywie czasowej. W dobie niskich st\u00f3p procentowych przy jednoczesnym du\u017cym wzro\u015bcie cen nieruchomo\u015bci jest r\u00f3wnie\u017c du\u017co bardziej op\u0142acalne ni\u017c trzymanie pieni\u0119dzy na lokacie. Sprawd\u017amy zatem, jak wygl\u0105da kupno mieszkania za got\u00f3wk\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Zakup za got\u00f3wk\u0119 – szybsza finalizacja transakcji<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c \u015brodki pieni\u0119\u017cne na rachunku bankowym jeste\u015b w ka\u017cdej chwili gotowy do zakupu nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz znacznie szybciej sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119<\/strong> i pomin\u0105\u0107 podpisywanie umowy przedwst\u0119pnej. Jednym s\u0142owem od decyzji o zakupie nieruchomo\u015bci do podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 wystarczy kilka dni czyli tyle, ile sprzedaj\u0105cy potrzebuje na skompletowanie wszystkich dokument\u00f3w, a notariusz na przygotowanie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Szybsze podpisanie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 oznacza szybsze otrzymanie kluczy, dzi\u0119ki czemu mo\u017cesz od razu realizowa\u0107 swoje plany zwi\u0105zane z kupionym mieszkaniem<\/strong>. Jest to korzystne zar\u00f3wno dla os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkanie w celach inwestycyjnych jak i dla siebie. Je\u015bli kupujesz na flip<\/a>, to mo\u017cesz od razu rozpocz\u0105\u0107 remont i dzi\u0119ki temu szybciej obr\u00f3ci\u0107 posiadanym kapita\u0142em. Je\u015bli kupujesz jako inwestycj\u0119 na wynajem, to od razu po zakupie mo\u017cesz szuka\u0107 nowych najemc\u00f3w. Je\u015bli za\u015b kupujesz dla siebie, to po zakupie mo\u017cesz od razu zamieszka\u0107 i ograniczy\u0107 koszty zwi\u0105zane z czynszem za wynajmowane mieszkanie, w kt\u00f3ry mieszka\u0142e\u015b do tej pory.<\/p>\n\n\n\n

Kupno mieszkania za got\u00f3wk\u0119 – lepsza pozycja negocjacyjna<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dzi\u0119ki dost\u0119powi do got\u00f3wki omijasz trwaj\u0105c\u0105 kilka tygodni procedur\u0119 uzyskiwania kredytu i zyskujesz znacznie lepsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105<\/strong>. Je\u015bli sprzedaj\u0105cemu zale\u017cy na czasie, to b\u0119dzie bardziej sk\u0142onny do rozm\u00f3w z kupuj\u0105cym posiadaj\u0105cym got\u00f3wk\u0119 ni\u017c z kupuj\u0105cym, kt\u00f3ry dopiero b\u0119dzie ubiega\u0142 si\u0119 o kredyt. W wielu sytuacjach wizja otrzymania wp\u0142ywu pieni\u0119dzy na konto w ci\u0105gu dni w por\u00f3wnaniu z kilkoma tygodniami sk\u0142oni go do pewnych ust\u0119pstw cenowych i dzi\u0119ki temu b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 kupi\u0107 mieszkanie w znacznie lepszej cenie ni\u017c osoba, kt\u00f3ra chcia\u0142aby je kupi\u0107 na kredyt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Musisz jednak mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 daje Ci przewag\u0119 negocjacyjn\u0105 tylko przy zakupach na rynku wt\u00f3rnym. <\/strong>Deweloperzy nie s\u0105 raczej sk\u0142onni na ust\u0119pstwa, gdy\u017c w ich przypadku p\u0142atno\u015bci i tak odbywaj\u0105 si\u0119 w transzach, w terminach zale\u017cnych od stopnia zaawansowania rob\u00f3t. Deweloper nie zyskuje zatem na tym, \u017ce Ty przelewasz \u015brodki z w\u0142asnego rachunku bankowego, a nie z rachunku kredytowego.<\/p>\n\n\n\n

Got\u00f3wka a mo\u017cliwo\u015bci zakupowe<\/h2>\n\n\n\n

Warto wiedzie\u0107, \u017ce istniej\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych zakup jest mo\u017cliwy wy\u0142\u0105cznie za got\u00f3wk\u0119<\/strong>. Do najcz\u0119stszych nale\u017cy zakup udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3ry bardzo cz\u0119sto mo\u017cna spotka\u0107 przy poszukiwaniu mieszka\u0144 w starych kamienicach<\/a>. Zakup takich mieszka\u0144 na kredyt hipoteczny<\/a> jest niemo\u017cliwy<\/strong>, gdy\u017c obci\u0105\u017cona zosta\u0142aby hipoteka dotycz\u0105ca ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, na co z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w nie zgodziliby si\u0119 inni w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144. W zwi\u0105zku z powy\u017cszym zakup mieszkania, kt\u00f3re nie ma odr\u0119bnej ksi\u0119gi wieczystej, a jest jedynie udzia\u0142em w nieruchomo\u015bci, jest mo\u017cliwy wy\u0142\u0105cznie za got\u00f3wk\u0119. Takie ograniczenie ma jednak swoje plusy, gdy\u017c ch\u0119tnych do zakupu mieszkania bez odr\u0119bnej ksi\u0119gi wieczystej jest zawsze mniej, wi\u0119c ceny takich nieruchomo\u015bci s\u0105 zwykle ni\u017csze <\/strong>ni\u017c ceny mieszka\u0144 z oddzieln\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 a urz\u0105d skarbowy<\/h2>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce je\u015bli nie chcesz mie\u0107 problem\u00f3w w urz\u0119dzie skarbowym, to musisz mie\u0107 w pe\u0142ni udokumentowane dochody.<\/strong> Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b w tej chwili ma ju\u017c rachunki bankowe, na kt\u00f3rym trzyma zgromadzone \u015brodki pochodz\u0105ce z wynagrodze\u0144. Jest jednak jeszcze spora szara strefa, kt\u00f3ra pracuje na czarno i wynagrodzenie otrzymuje „pod sto\u0142em” oficjalnie maj\u0105c np. status bezrobotnego. Je\u015bli taka osoba zdecyduje si\u0119 na zakup mieszkania bez kredytu, to mo\u017ce by\u0107 niemal pewna, \u017ce zostanie wezwana do urz\u0119du skarbowego w celu wyja\u015bnienia pochodzenia posiadanych \u015brodk\u00f3w. Mo\u017ce by\u0107 te\u017c konieczne przedstawienie dokument\u00f3w takich jak za\u015bwiadczenia udowadniaj\u0105ce legalne pochodzenie posiadanych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Zakup za got\u00f3wk\u0119 nie oznacza walizki pieni\u0119dzy!<\/h2>\n\n\n\n

Warto doda\u0107, \u017ce zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 nie oznacza, \u017ce musisz przynie\u015b\u0107 do notariusza walizk\u0119 banknot\u00f3w.<\/strong> To ryzykowne pod wieloma wzgl\u0119dami, ale wiele os\u00f3b, zw\u0142aszcza starszych, w\u0142a\u015bnie w taki spos\u00f3b rozumie to sformu\u0142owanie i potem w kancelarii notarialnej dziwi si\u0119, \u017ce zamiast „\u017cywej” got\u00f3wki ma dosta\u0107 przelew na konto. Dobrze by\u0142oby zatem doprecyzowa\u0107 podczas rozm\u00f3w przed podpisaniem aktu notarialnego<\/a> czym jest zakup nieruchomo\u015bci za got\u00f3wk\u0119, by p\u00f3\u017aniej nie by\u0142o zdziwienia po stronie sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 ma bardzo wiele r\u00f3\u017cnych zalet, zw\u0142aszcza je\u015bli kupujesz na rynku wt\u00f3rnym. Podstaw\u0105 jest jednak posiadanie udokumentowanych dochod\u00f3w, bo bez tego istnieje du\u017ce ryzyko kontroli ze strony urz\u0119du skarbowego. Je\u015bli je posiadasz, to by\u0107 mo\u017ce zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119 jest dla Ciebie dobrym rozwi\u0105zaniem, szczeg\u00f3lnie gdy bardzo zale\u017cy Ci na czasie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj jednak, \u017ce przed kupnem mieszkania w celach inwestycyjnych warto przeliczy\u0107, czy lepiej kupi\u0107 jedno mieszkanie za got\u00f3wk\u0119, czy mo\u017ce posiadane \u015brodki podzieli\u0107 na kilka cz\u0119\u015bci, wykorzysta\u0107 jako wk\u0142ad w\u0142asny i dzi\u0119ki temu zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a>, kt\u00f3ry umo\u017cliwi zakup nie jednej, ale kilku nieruchomo\u015bci pod wynajem. <\/strong>Takie strategie inwestycyjne maj\u0105 wielu zwolennik\u00f3w, ale ich realizacja jest przede wszystkim zale\u017cna od Twojej zdolno\u015bci kredytowej oraz tego, czy jeste\u015b got\u00f3w ud\u017awign\u0105\u0107 ryzyko zwi\u0105zane z kolejnymi obci\u0105\u017ceniami hipotecznymi. Patrz\u0105c na udzia\u0142 transakcji got\u00f3wkowych na rynku nieruchomo\u015bci wynosz\u0105cy ok. 40%, z czego wi\u0119kszo\u015b\u0107 stanowi\u0105 zakupy nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce niewielu inwestor\u00f3w decyduje si\u0119 na tak\u0105 form\u0119 finansowania swoich inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n