{"id":2806,"date":"2021-10-18T10:00:00","date_gmt":"2021-10-18T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2806"},"modified":"2021-10-16T12:16:43","modified_gmt":"2021-10-16T10:16:43","slug":"umowa-przyrzeczona-co-musisz-o-niej-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/umowa-przyrzeczona-co-musisz-o-niej-wiedziec\/","title":{"rendered":"Umowa przyrzeczona – co musisz o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup lub sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z wype\u0142nieniem okre\u015blonych procedur, kt\u00f3rych fina\u0142em jest zmiana w\u0142a\u015bciciela. Proces sprzeda\u017cy mo\u017ce by\u0107 jednoetapowy i mo\u017cna od razu przyst\u0105pi\u0107 do podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107, a mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c sk\u0142ada\u0107 si\u0119 z dw\u00f3ch etap\u00f3w, w kt\u00f3rych pojawia si\u0119 umowa przedwst\u0119pna i umowa przyrzeczona. Sprawd\u017amy, czym jest umowa przyrzeczona i co powiniene\u015b o niej wiedzie\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przyrzeczona – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Umowa przyrzeczona to umowa, kt\u00f3ra jest zawierana jako nast\u0119pstwo umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>. Jest to zjawisko powszechnie wyst\u0119puj\u0105ce na rynku nieruchomo\u015bci, gdy\u017c umowa przedwst\u0119pna pojawia si\u0119 w przebiegu transakcji, je\u015bli kupuj\u0105cy zaci\u0105ga kredyt hipoteczny<\/a>. Umowa przedwst\u0119pna mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pojawi\u0107 w innych sytuacjach, np. gdy kupuj\u0105cy potrzebuje troch\u0119 czasu na zorganizowanie \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych na zap\u0142at\u0119 za mieszkanie lub sprzedaj\u0105cy potrzebuje czasu na to, by uregulowa\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci, np. wykre\u015blaj\u0105c obci\u0105\u017cenia hipoteczne. Niezale\u017cnie jednak od przyczyny, z jakiej podpisywana jest umowa przedwst\u0119pna, jej naturaln\u0105 konsekwencj\u0105 jest umowa przyrzeczona. To w\u0142a\u015bnie na podstawie umowy przyrzeczonej dochodzi do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci i dopiero po jej podpisaniu nast\u0119puje finalizacja transakcji.<\/strong> W zwi\u0105zku z tym umowa przyrzeczona sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego, bo tylko wtedy b\u0119dzie ona mia\u0142a wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 moc prawn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Umowa przyrzeczona wyst\u0119puje zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, gdy kupujemy mieszkanie ju\u017c istniej\u0105ce, jak i na rynku pierwotnym, gdy stron\u0105 sprzedaj\u0105c\u0105 jest deweloper. Jej funkcja jest w obu przypadkach taka sama, czyli jest to umowa, kt\u00f3ra jest umow\u0105 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Co zawiera umowa przyrzeczona?<\/h2>\n\n\n\n

Umowa przyrzeczona jest umow\u0105, kt\u00f3ra zawiera wszystkie informacje na temat przedmiotu umowy, warunk\u00f3w sprzeda\u017cy (cena, termin przekazania kupuj\u0105cemu itd.) oraz stron umowy.<\/strong> Co wa\u017cne, nie s\u0105 to nowe ustalenia zawarte mi\u0119dzy stronami po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej, ale ich powt\u00f3rzenie. W umowie przyrzeczonej nie s\u0105 wprowadzane \u017cadne zmiany w warunkach transakcji, kt\u00f3re zosta\u0142y ustalone w wyniku rozm\u00f3w przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce w umowie przedwst\u0119pnej powinien zosta\u0107 wskazany ostateczny termin zawarcia umowy przyrzeczonej.<\/strong> Je\u015bli sprzedaj\u0105cy b\u0119dzie unika\u0142 wywi\u0105zania si\u0119 z zawarcia umowy przyrzeczonej i w okre\u015blonym w umowie przedwst\u0119pnej terminie nie dojdzie do jej podpisania, to kupuj\u0105cy b\u0119dzie mia\u0142 prawo dochodzi\u0107 swoich praw przed s\u0105dem i domaga\u0107 si\u0119 zawarcia umowy przyrzeczonej. Takie prawo przys\u0142uguje mu jednak tylko wtedy, gdy umowa przedwst\u0119pna zosta\u0142a podpisana w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspomnieli\u015bmy, umowa przyrzeczona musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego. <\/strong>Wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ni\u0105 zatem okre\u015blone koszty, kt\u00f3re zwyczajowo pokrywa strona kupuj\u0105ca. Najwi\u0119kszym kosztem jest taksa notarialna<\/strong><\/a>,<\/strong> kt\u00f3rej maksymalne stawki s\u0105 okre\u015blone w Rozporz\u0105dzeniu Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci. W praktyce ma\u0142o kt\u00f3ra kancelaria stosuje maksymalne stawki taksy, gdy\u017c na rynku notariuszy r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142a konkurencja, dlatego warto zadzwoni\u0107 do kilku kancelarii i spyta\u0107, jak\u0105 taks\u0119 musimy bra\u0107 pod uwag\u0119. Zwykle, je\u015bli umowa przedwst\u0119pna by\u0142a r\u00f3wnie\u017c zawarta w formie aktu notarialnego, umow\u0119 przyrzeczon\u0105 zawiera si\u0119 w tej samej kancelarii notarialnej. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna liczy\u0107 na nieco ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 taksy za umow\u0119 przyrzeczon\u0105, bo jej przygotowanie jest mniej czasoch\u0142onne, je\u015bli w tej samej kancelarii by\u0142a wcze\u015bniej przygotowywana umowa przedwst\u0119pna.<\/p>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz koszt\u00f3w taksy notarialnej, z podpisaniem umowy przyrzeczonej wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 te\u017c takie koszty jak:<\/p>\n\n\n\n