{"id":2848,"date":"2021-11-03T10:00:00","date_gmt":"2021-11-03T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2848"},"modified":"2021-11-02T14:30:56","modified_gmt":"2021-11-02T13:30:56","slug":"podwyzka-stop-procentowych-a-ceny-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podwyzka-stop-procentowych-a-ceny-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Podwy\u017cka st\u00f3p procentowych a ceny nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n

W pa\u017adzierniku Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej (RPP) po raz pierwszy od 15 miesi\u0119cy zdecydowa\u0142a si\u0119 na podniesienie st\u00f3p procentowych. M\u00f3wi si\u0119 o planowanych kolejnych podwy\u017ckach, a wielu analityk\u00f3w snuje rozwa\u017cania na temat tego, jak mog\u0105 one wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek mieszkaniowy w Polsce. Zobaczmy, czy i w jaki spos\u00f3b podwy\u017cki st\u00f3p procentowych wp\u0142yn\u0105 na ceny mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Wzrost st\u00f3p procentowych – jakich zmian mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Analitycy rynku finansowego szacuj\u0105, \u017ce w nied\u0142ugim czasie RPP zn\u00f3w podejmie decyzj\u0119 o podniesieniu st\u00f3p procentowych.<\/strong> Jest to wed\u0142ug wielu os\u00f3b zabieg niezb\u0119dny, by wyhamowa\u0107 inflacj\u0119, kt\u00f3ra w ostatnich miesi\u0105cach znacznie nabra\u0142a tempa i dochodzi do poziomu 7%. To wynik najwy\u017cszy od 20 lat i nie powinno dziwi\u0107, \u017ce RPP chce zastosowa\u0107 instrumenty finansowe pozwalaj\u0105ce na wyhamowaniu tempa wzrostu cen.<\/p>\n\n\n\n

W pa\u017adzierniku 2021 nast\u0105pi\u0142a pierwsza podwy\u017cka, a w planowanym na 3.11 posiedzeniu RPP bardzo prawdopodobna jest kolejne podniesienie niskich st\u00f3p procentowych.<\/strong> Je\u015bli prognozy oka\u017c\u0105 si\u0119 prawdziwe, to RPP podniesie stopy procentowe o kolejne 50pb czyli 0,5 pp<\/strong>. Wed\u0142ug prognoz b\u0119dzie to kolejna z serii podwy\u017cek, z kt\u00f3rymi mo\u017cemy si\u0119 liczy\u0107 w najbli\u017cszym czasie. Analitycy m\u00f3wi\u0105, \u017ce by\u0107 mo\u017ce konieczne b\u0119dzie wzrost stopy referencyjnej do poziomu 2%.<\/p>\n\n\n\n

Co oznacza wzrost st\u00f3p procentowych dla kredytobiorc\u00f3w?<\/h2>\n\n\n\n

Na dzia\u0142ania RPP z niepokojem patrz\u0105 osoby, kt\u00f3re kupi\u0142y mieszkanie na kredyt. Niskie stopy procentowe oznacza\u0142y dla nich bowiem niskie raty kredytowe, a ka\u017cda podwy\u017cka st\u00f3p procentowych oznacza wzrost wysoko\u015bci p\u0142aconej raty. <\/strong>Pa\u017adziernikowy wzrost ju\u017c mia\u0142 wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 raty podnosz\u0105c j\u0105 o kilkadziesi\u0105t z\u0142otych za ka\u017cde 100 tys. kredytu. Oznacza to, \u017ce osoba maj\u0105ca kredyt na 500 tys. z\u0142otych po pierwszej podwy\u017cce b\u0119dzie musia\u0142a p\u0142aci\u0107 raty wy\u017csze o ponad 100z\u0142. Je\u015bli prognozy oka\u017c\u0105 si\u0119 trafione, to po listopadowej podwy\u017cce<\/strong> rata wzro\u015bnie o kolejne ponad 100z\u0142, a to oznacza ju\u017c wzrost ponad 200z\u0142\/miesi\u0105c, co mo\u017ce by\u0107 kwot\u0105 odczuwaln\u0105 dla wielu kredytobiorc\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podwy\u017cka st\u00f3p procentowych dotknie r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3re dopiero planowa\u0142y zaci\u0105gniecie kredytu hipotecznego. Wy\u017csze stopy procentowe oznaczaj\u0105 wy\u017csze raty, a to niestety wp\u0142ywa negatywnie na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Mo\u017ce to by\u0107 dotkliwe szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b, kt\u00f3re chcia\u0142y kupi\u0107 mieszkanie na granicy zdolno\u015bci kredytowej, bo dla nich podwy\u017cka st\u00f3p procentowych mo\u017ce oznacza\u0107 konieczno\u015b\u0107 od\u0142o\u017cenia w czasie realizacji marzenia o w\u0142asnym mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n

Czy podwy\u017cka st\u00f3p procentowych wyhamuje wzrost cen mieszka\u0144?<\/h2>\n\n\n\n

Warto spojrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c na podwy\u017cki st\u00f3p procentowych w kontek\u015bcie ich wp\u0142ywu na rynek nieruchomo\u015bci. Od d\u0142u\u017cszego czasu obserwujemy sta\u0142y wzrost cen mieszka\u0144 generowany przez du\u017cy popyt, kt\u00f3ry jest wynikiem m.in. niskiego poziomu st\u00f3p procentowych. Na rynku nieruchomo\u015bci mieszkania kupuj\u0105 osoby maj\u0105ce bardzo r\u00f3\u017cne motywacje sk\u0142aniaj\u0105ce ich do dokonania zakupu.<\/p>\n\n\n\n

W pierwszej grupie si\u0105 osoby kupuj\u0105ce mieszkania za got\u00f3wk\u0119, kt\u00f3re chc\u0105 zabezpieczy\u0107 kapita\u0142 przed utrat\u0105 warto\u015bci. Wielu z nich traktuje to r\u00f3wnie\u017c dodatkowo jako inwestycj\u0119 daj\u0105c\u0105 sta\u0142e przychody z najmu, cho\u0107 wzrost cen nieruchomo\u015bci sprawia, \u017ce rentowno\u015b\u0107 takich inwestycji w ostatnim czasie znacznie spad\u0142a. Du\u017co trudniej ni\u017c jeszcze kilka lat temu jest osi\u0105gn\u0105\u0107 stopy zwrotu w wysoko\u015bci 5-7%, a to oznacza, \u017ce przy aktualnym poziomie inflacji zakup mieszkania jest nie tyle inwestycj\u0105 przynosz\u0105c\u0105 zyski, ale jedynie pozwalaj\u0105c\u0105 na ochron\u0119 kapita\u0142u przed utrat\u0105 warto\u015bci. <\/strong>Mo\u017ce to sprawi\u0107, \u017ce wielu inwestor\u00f3w b\u0119dzie szuka\u0107 innych sposob\u00f3w inwestowania swojego kapita\u0142u, co os\u0142abi stron\u0119 popytow\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Na rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby kupuj\u0105ce mieszkania na w\u0142asne potrzeby<\/strong>, zwykle na kredyt, kt\u00f3rym niskie stopy procentowe pozwalaj\u0105 uzyska\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i kupi\u0107 wymarzone M.<\/strong> Podwy\u017cki st\u00f3p mog\u0105 spowodowa\u0107 zmniejszenie zainteresowania zakupem na kredyt, ze wzgl\u0119du na obni\u017con\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 oraz niepewno\u015b\u0107 co do wysoko\u015bci rat w niedalekiej przysz\u0142o\u015bci. Jak wspomnieli\u015bmy mo\u017cliwe s\u0105 podwy\u017cki nawet do 2%, co oznacza\u0142oby wzrosty wysoko\u015bci raty kredytowej nie o kilkadziesi\u0105t, a o kilkaset z\u0142otych miesi\u0119cznie. Taka perspektywa mo\u017ce znacz\u0105co ostudzi\u0107 zapa\u0142 do zaci\u0105gania kredyt\u00f3w hipotecznych i popyt na mieszkania mo\u017ce si\u0119 obni\u017cy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na to, co zosta\u0142o napisane powy\u017cej, wydaje si\u0119, \u017ce podwy\u017cka st\u00f3p procentowych mo\u017ce przyczyni\u0107 si\u0119 do obni\u017cenia popytu na mieszkania. <\/strong>Wskutek tego powinno nast\u0105pi\u0107 zmniejszenie tempa wzrostu cen mieszka\u0144, zw\u0142aszcza tych z rynku wt\u00f3rnego. Na rynku pierwotnym wyhamowanie popytu mo\u017ce nie mie\u0107 a\u017c takiego wp\u0142ywu na ceny mieszka\u0144, gdy\u017c na ich wysoko\u015b\u0107 wp\u0142ywaj\u0105 ceny materia\u0142\u00f3w i robocizny, kt\u00f3re w zwi\u0105zku z inflacj\u0105 maj\u0105 tendencj\u0119 wzrostow\u0105. Z kolei wysokie ceny mieszka\u0144 na rynku pierwotnym maj\u0105 wp\u0142yw na ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym, wi\u0119c nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 gwa\u0142townych obni\u017cek cen mieszka\u0144. Decyzja Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej o podwy\u017cce st\u00f3p procentowych b\u0119dzie zatem nieco hamowa\u0142a stron\u0119 popytow\u0105 rynku nieruchomo\u015bci, ale dopiero czas poka\u017ce, jak faktycznie wp\u0142ynie to na wysoko\u015b\u0107 cen mieszka\u0144.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n