{"id":2855,"date":"2021-11-05T13:22:05","date_gmt":"2021-11-05T12:22:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2855"},"modified":"2021-11-05T17:52:52","modified_gmt":"2021-11-05T16:52:52","slug":"jaka-dzialka-pod-budowe-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jaka-dzialka-pod-budowe-domu\/","title":{"rendered":"Jaka dzia\u0142ka pod budow\u0119 domu?"},"content":{"rendered":"\n

Realizacja marzenia o w\u0142asnym domu jednorodzinnym zaczyna si\u0119 od podj\u0119cia decyzji o zakupie dzia\u0142ki. Wielu kupuj\u0105cych zastanawia si\u0119 w\u00f3wczas, jakie wymagania powinna spe\u0142nia\u0107 dzia\u0142ka, by mo\u017cna by\u0142o na niej wybudowa\u0107 dom. Zobaczmy, jaka powinna by\u0107 wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej, jej wymiary oraz co jeszcze powinni\u015bmy sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki pod budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Przeznaczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Podstawow\u0105 kwesti\u0105, od kt\u00f3rej powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107 przy poszukiwaniu dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu, jest przeznaczenie dzia\u0142ki<\/strong>. Okre\u015bla je Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego <\/a>(MPZP), kt\u00f3ry jest dokumentem prawa miejscowego. Je\u015bli w planie dzia\u0142ka jest oznaczona jako budowlana, to znaczy, \u017ce budowa domu b\u0119dzie mo\u017cliwa. Je\u015bli w planie dzia\u0142ka ma inne przeznaczenie, to w czasie obowi\u0105zywania planu budowa domu nie b\u0119dzie mo\u017cliwa, a chc\u0105c zmieni\u0107 przeznaczenie dzia\u0142ki mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 stosowny wniosek, a gmina rozpatrzy go przy uchwalaniu kolejnego planu miejscowego.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to potwierdzeniem faktu, \u017ce dzia\u0142ka jest budowlana b\u0119dzie uzyskanie warunk\u00f3w zabudowy dla wybranej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Powierzchnia dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu<\/h2>\n\n\n\n

Drugim wa\u017cnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy domu na danej dzia\u0142ce jest jej powierzchnia. Cz\u0119sto mo\u017cna us\u0142ysze\u0107, \u017ce powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej powinna wynosi\u0107 co najmniej 1000-1200 m<\/strong>2<\/strong><\/sup>, bo to gwarantuje komfort \u017cycia i umo\u017cliwia nie tylko budow\u0119 domu, ale r\u00f3wnie\u017c daje nieco przestrzeni wok\u00f3\u0142 niego, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna przeznaczy\u0107 na ogr\u00f3d s\u0142u\u017c\u0105cy odpoczynkowi. W praktyce bardzo cz\u0119sto okazuje si\u0119 jednak, \u017ce buduje si\u0119 te\u017c na mniejszych dzia\u0142kach<\/strong>, bo ziemia jest droga i wielu kupuj\u0105cych szuka kompromis\u00f3w pozwalaj\u0105cych na realizacj\u0119 marzenia o w\u0142asnym domu, a jednocze\u015bnie nie wykraczaj\u0105cych poza ich mo\u017cliwo\u015bci finansowe.<\/p>\n\n\n\n

Przyjmuje si\u0119, \u017ce minimalna powierzchnia dzia\u0142ki <\/strong>na terenach miejskich wynosi 300m2<\/sup>, na terenach podmiejskich 600m2<\/sup>, a na wsi 1000m2<\/sup>, przy czym przed poszukiwaniem dzia\u0142ki budowlanej koniecznie sprawdzi\u0107 zapisy planu miejscowego dla gminy, w kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka. W MPZM znajduj\u0105 si\u0119 bowiem zapisy okre\u015blaj\u0105ce minimaln\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki budowlanej. W niekt\u00f3rych gminach miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczaj\u0105 mniejsze powierzchnie dzia\u0142ek, je\u015bli ma by\u0107 na nich budowany dom w zabudowie bli\u017aniaczej lub szeregowej (je\u015bli MPZP na to pozwala).<\/p>\n\n\n\n

Przegl\u0105daj\u0105c plan miejscowy warto r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, jak okre\u015blona jest powierzchnia zabudowy <\/strong>oraz jakie s\u0105 wymagania dotycz\u0105ce powierzchni biologicznie czynnej<\/strong>, kt\u00f3ra musi zosta\u0107 zachowana. To wa\u017cne czynniki, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na wyb\u00f3r projektu domu jednorodzinnego, a tym samym mog\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na decyzj\u0119 o wyborze dzia\u0142ki. Jest to szczeg\u00f3lnie istotne, je\u015bli zale\u017cy Ci na budowie roz\u0142o\u017cystego domu parterowego. Dom taki zajmuje wi\u0119cej miejsca na dzia\u0142ce ni\u017c pi\u0119trowy dom o tej samej powierzchni, wi\u0119c zawarte w MPZP wymagania dotycz\u0105ce zagospodarowania terenu mog\u0105 udaremni\u0107 jego budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wymiary dzia\u0142ki pod budow\u0119 domu<\/h2>\n\n\n\n

Powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej to jednak nie wszystko, bo istotne znaczenie maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kszta\u0142t i wymiary dzia\u0142ek budowlanych<\/strong>. Najlepsza pod budow\u0119 domu jest dzia\u0142ka kwadratowa lub prostok\u0105tna<\/strong>, kt\u00f3rej kr\u00f3tszy bok ma wymiar co najmniej 22-24m. Taki kszta\u0142t dzia\u0142ki i jej wymiary daj\u0105 szerokie mo\u017cliwo\u015bci zagospodarowania. Nie ka\u017cdy ma jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 kupienia dzia\u0142ki o takich wymiarach i s\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych wyb\u00f3r pada na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119, kt\u00f3rej zagospodarowanie jest nieco bardziej k\u0142opotliwe.<\/p>\n\n\n\n

Przepisy prawa budowlanego okre\u015blaj\u0105 warunki, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie i m.in. okre\u015blaj\u0105 w jakiej odleg\u0142o\u015bci od granicy dzia\u0142ki mo\u017ce zosta\u0107 wybudowany budynek. Dla \u015bciany z oknami odleg\u0142o\u015b\u0107 minimalna wynosi 4m, a dla \u015bciany bez okien jest to 3m. Przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce dzia\u0142ka ma 18m szeroko\u015bci, a na ka\u017cdej z bocznych \u015bcian s\u0105 okna, to szeroko\u015b\u0107 elewacji frontowej mo\u017ce wynosi\u0107 jedynie 10m. To niewiele dla domu jednorodzinnego, cho\u0107 biura projektowe oferuj\u0105 projekty dom\u00f3w na w\u0105sk\u0105 dzia\u0142k\u0119, wi\u0119c i taka dzia\u0142ka budowlana mo\u017ce zosta\u0107 zabudowana budynkiem jednorodzinnym. Na jeszcze w\u0119\u017cszej dzia\u0142ce mo\u017ce to by\u0107 zdecydowanie trudniejsze, dlatego przyjmuje si\u0119, \u017ce minimalna szeroko\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej wynosi 16m.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki wzgl\u0119dem stron \u015bwiata<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz powierzchni dzia\u0142ki budowlanej i jej kszta\u0142tu nale\u017cy zwraca\u0107 uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki wzgl\u0119dem stron \u015bwiata. Za najlepsz\u0105 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 uznaje si\u0119 tak\u0105, kt\u00f3ra ma wjazd od p\u00f3\u0142nocy lub wschodu<\/strong>. Taki uk\u0142ad pozwala na lokalizacj\u0119 od frontu dzia\u0142ki wej\u015bcia do domu, gara\u017cu oraz kuchni, a od podw\u00f3rka s\u0142onecznego salonu wychodz\u0105cego na ogr\u00f3d. Dla takich dzia\u0142ek naj\u0142atwiej jest te\u017c znale\u017a\u0107 gotowe projekty dom\u00f3w, wi\u0119c wyb\u00f3r dzia\u0142ki o takim uk\u0142adzie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie trafiony.<\/p>\n\n\n\n

Nie wszystkie dzia\u0142ki jednak maj\u0105 idealny uk\u0142ad wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, ale to nie znaczy, \u017ce od razu trzeba odrzuca\u0107 ich zakup. Jest wiele projekt\u00f3w dom\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 dostosowane do dzia\u0142ek z wjazdem od po\u0142udnia lub zachodu i mimo nieidealnego uk\u0142adu stron \u015bwiata na dzia\u0142ce nadal mo\u017cna cieszy\u0107 si\u0119 s\u0142o\u0144cem w salonie.<\/p>\n\n\n\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem, kt\u00f3ry wp\u0142ywa na wyb\u00f3r dzia\u0142ki, jest jej uzbrojenie czyli dost\u0119p do medi\u00f3w. Dzia\u0142ka uzbrojona <\/a>to dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej s\u0105 wykonane przy\u0142\u0105cza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne<\/strong>. Mo\u017cna jednak spotka\u0107 si\u0119 z sytuacjami znacznego nadu\u017cywania tego poj\u0119cia i okre\u015blania jako uzbrojone dzia\u0142ek, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 pod\u0142\u0105czone do medi\u00f3w, gdy\u017c te znajduj\u0105 si\u0119 np. w drodze, ale jeszcze nie zosta\u0142y wykonane \u017cadne kroki w celu ich pod\u0142\u0105czenia. Takie dzia\u0142ki s\u0105 z regu\u0142y nieco ta\u0144sze, cho\u0107 trzeba mie\u0107 na wzgl\u0119dzie, \u017ce wykonanie wszystkich przy\u0142\u0105czy oznacza dodatkowe koszty.<\/p>\n\n\n\n

Wszystkie wymienione wy\u017cej czynniki maj\u0105 ogromny wp\u0142yw na mo\u017cliwo\u015bci budowy na wybranej dzia\u0142ce. Koniecznie nale\u017cy je zatem sprawdzi\u0107, zanim podejmiemy decyzj\u0119 o zakupie, \u017ceby nie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce wybrana dzia\u0142ka budowlana nie nadaje si\u0119 do budowy wymarzonego domu.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n