{"id":2877,"date":"2021-11-15T16:17:21","date_gmt":"2021-11-15T15:17:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2877"},"modified":"2021-11-15T16:17:25","modified_gmt":"2021-11-15T15:17:25","slug":"strych-do-adaptacji-czy-warto-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/strych-do-adaptacji-czy-warto-kupic\/","title":{"rendered":"Strych do adaptacji – czy warto kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c mo\u017cna napotka\u0107 na oferty strychu do adaptacji. Bardzo cz\u0119sto dotycz\u0105 one starych kamienic zlokalizowanych w centrum miasta, a cena takiej nieruchomo\u015bci jest du\u017co ni\u017csza od ceny mieszka\u0144 gotowych do zamieszkania. Czy zatem warto kupi\u0107 strych do adaptacji?<\/p>\n\n\n\n

Adaptacja poddasza – na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119?<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zdecydujemy si\u0119 na zakup strychu do adaptacji powinni\u015bmy sprawdzi\u0107, czy b\u0119dzie mo\u017cna t\u0119 przestrze\u0144 zaadaptowa\u0107 na cele mieszkalne<\/strong>. Wiele zale\u017cy od wysoko\u015bci na poddaszu, gdy\u017c pomieszczenia u\u017cytkowe musz\u0105 mie\u0107 co najmniej 2,2m wysoko\u015bci<\/strong>. Je\u015bli strych jest ni\u017cszy, to nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 przekszta\u0142cony w pomieszczenia mieszkalne lub b\u0119dzie to mo\u017cliwe dopiero po podniesieniu dachu. Ocena tego jest jednak trudna dla osoby spoza bran\u017cy budowlanej, dlatego bior\u0105c pod uwag\u0119 zakup strychu do adaptacji koniecznie trzeba zasi\u0119gn\u0105\u0107 rady fachowca.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 na wzgl\u0119dzie kwestie zwi\u0105zane z obostrzeniami stawianymi przez konserwatora zabytk\u00f3w. <\/strong>Jak wspomnieli\u015bmy strychy do adaptacji znajduj\u0105 si\u0119 bardzo cz\u0119sto w kamienicach w centrum miasta, a obszar ten mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ty nadzorem konserwatorskim. To znacznie komplikuje sytuacj\u0119, gdy chcemy my\u015ble\u0107 o podniesieniu dachu i przed zakupem nale\u017ca\u0142oby sprawdzi\u0107, czy kamienica, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 strych do adaptacji r\u00f3wnie\u017c podlega takiej ochronie.<\/p>\n\n\n\n

Warto r\u00f3wnie\u017c spojrze\u0107 na poddasze pod k\u0105tem jego przysz\u0142ego zagospodarowania na powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105. Na funkcjonalno\u015b\u0107 przysz\u0142ego mieszkania b\u0119dzie mia\u0142a bowiem wp\u0142yw nie tylko powierzchnia pod\u0142ogi czy wysoko\u015b\u0107 \u015bcianki kolankowej, ale r\u00f3wnie\u017c uk\u0142ad wi\u0119\u017aby dachowej. <\/strong>Konstrukcje dach\u00f3w s\u0105 bowiem bardzo r\u00f3\u017cne i w niekt\u00f3rych starych kamienicach mo\u017cna spotka\u0107 wi\u0119\u017ab\u0119 p\u0142atowo-kleszczow\u0105, dla kt\u00f3rej charakterystyczne s\u0105 liczne s\u0142upy. Ich obecno\u015b\u0107 mo\u017ce znacz\u0105co wp\u0142ywa\u0107 na ustawienie \u015bcianek dzia\u0142owych na poddaszu, co mo\u017ce powodowa\u0107 pewne ograniczenia w uk\u0142adzie funkcjonalnym wn\u0119trza. Warto zatem skonsultowa\u0107 skorzysta\u0107 ze wsparcia do\u015bwiadczonego architekta, kt\u00f3ry podpowie jak zaprojektowa\u0107 wn\u0119trze strychu, by uda\u0142o si\u0119 zrealizowa\u0107 plany mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n

Adaptacja strychu – formalno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli powy\u017csze kwestie oka\u017c\u0105 si\u0119 dla nas pomy\u015blne, to wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce ju\u017c nic nas nie zaskoczy. Problemem mog\u0105 jednak okaza\u0107 si\u0119 kwestie formalne. Adaptacja strychu, kt\u00f3ry dotychczas by\u0142 powierzchni\u0105 nieu\u017cytkow\u0105 b\u0119dzie wymaga\u0107 przekszta\u0142cenia na powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105. Wymaga to uzyskania zgody na zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania oraz zg\u0142oszenia remontu lub uzyskania pozwolenia na budow\u0119 (zale\u017cy od zakresu przeprowadzanych prac).<\/p>\n\n\n\n

Gdy przekszta\u0142cenie poddasza na powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 stanie si\u0119 faktem, to o zmianie tej nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c powiadomi\u0107 urz\u0105d gminy, kt\u00f3ry jest organem pobieraj\u0105cym podatek od nieruchomo\u015bci<\/a>. Zmiana przeznaczenia strychu b\u0119dzie mia\u0142a bowiem wp\u0142yw na wysoko\u015b\u0107 podatku od nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nale\u017cy zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto kupi\u0107 strych do adaptacji?<\/h2>\n\n\n\n

Opisali\u015bmy wy\u017cej kwestie zwi\u0105zane z procedurami i formalno\u015bciami, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 wykona\u0107 legalnie adaptacj\u0119 poddasza. Jak wida\u0107 wymaga to przej\u015bcia przez okre\u015blon\u0105 procedur\u0119, ale opr\u00f3cz kwestii formalnych przed zakupem poddasza do adaptacji nale\u017cy mie\u0107 na uwadze r\u00f3wnie\u017c koszty z tym zwi\u0105zane.<\/strong> Ich wysoko\u015b\u0107 jest uzale\u017cniona od zakresu przeprowadzanych zmian i od tego, czy adaptuj\u0105c poddasze b\u0119dziemy wykonywa\u0107 jedynie prace w jego wn\u0119trzu, czy te\u017c niezb\u0119dna b\u0119dzie ingerencja w wi\u0119\u017ab\u0119 dachow\u0105. Im wi\u0119kszy zakres prac budowlanych, tym wy\u017csze koszty i warto by\u0142oby je oszacowa\u0107 zanim podejmiemy decyzj\u0119 o zakupie. Dopiero wtedy b\u0119dzie mo\u017cna podj\u0105\u0107 racjonaln\u0105 decyzj\u0119 czy zakup strychu do adaptacji jest faktycznie tak okazyjny, na jaki wcze\u015bniej wygl\u0105da\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Nie ka\u017cdy jednak podejmuje decyzj\u0119 o zakupie danej nieruchomo\u015bci patrz\u0105c wy\u0142\u0105cznie przez pryzmat jej op\u0142acalno\u015bci. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105, \u017ce zakup strychu do adaptacji to dla nich szansa na stworzenie niepowtarzalnego wn\u0119trza, po\u0142o\u017conego w \u015bwietnej lokalizacji i dopasowanie go dok\u0142adnie do swoich potrzeb. To dla wielu du\u017co wa\u017cniejsze ni\u017c koszty zwi\u0105zane z wprowadzaniem zmian, a zatem patrz\u0105c z perspektywy osoby poszukuj\u0105cej strychu, kt\u00f3ry mo\u017cna przerobi\u0107 na oryginalne mieszkanie, strych do adaptacji jest z pewno\u015bci\u0105 warty zakupu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n