{"id":2885,"date":"2021-11-17T10:36:38","date_gmt":"2021-11-17T09:36:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2885"},"modified":"2021-11-17T10:36:43","modified_gmt":"2021-11-17T09:36:43","slug":"banka-na-rynku-nieruchomosci-peknie-czy-nie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/banka-na-rynku-nieruchomosci-peknie-czy-nie\/","title":{"rendered":"Ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci – p\u0119knie czy nie?"},"content":{"rendered":"\n

Od ponad 10 lat obserwujemy sta\u0142y wzrost cen na rynku nieruchomo\u015bci, co niestety bardzo uderza w przeci\u0119tnego Kowalskiego, kt\u00f3ry chcia\u0142by kupi\u0107 mieszkanie na w\u0142asne potrzeby. Czy jest szansa, \u017ce ceny mieszka\u0144 niebawem spadn\u0105? Czy ta ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci w ko\u0144cu p\u0119knie?<\/p>\n\n\n\n

Popyt na mieszkania a ceny mieszka\u0144<\/h2>\n\n\n\n

W Polsce od lat mamy deficyt mieszka\u0144, a przy obecnym tempie rocznego przyrostu liczby mieszka\u0144 na jego zaspokojenie potrzeba jeszcze oko\u0142o 15 lat<\/strong>. Mimo \u017ce wydaje si\u0119, \u017ce w du\u017cych miastach buduje si\u0119 du\u017co i ka\u017cdy skrawek ziemi jest wykorzystywany pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105, to i tak nie ma szans, by w ten spos\u00f3b zaspokoi\u0107 potrzeby mieszkaniowe wszystkich Polak\u00f3w. Dodatkowo spraw\u0119 komplikuje fakt, \u017ce ochot\u0119 na zakup mieszka\u0144 maj\u0105 nie tylko osoby szukaj\u0105ce mieszkania dla siebie, ale r\u00f3wnie\u017c inwestorzy.<\/strong> W tej grupie znajduj\u0105 si\u0119 nie tylko drobni inwestorzy uciekaj\u0105cy z kapita\u0142em z bank\u00f3w<\/strong> i lokuj\u0105cy je w bezpiecznych nieruchomo\u015bciach, ale r\u00f3wnie\u017c duzi gracze czyli fundusze inwestycyjne, kupuj\u0105cy mieszkania hurtowo.<\/strong> Kupuj\u0105 oni mieszkania w pakietach, nie po kilka czy kilkana\u015bcie, ale nawet po kilkaset. G\u0142o\u015bna by\u0142a niedawna transakcja przeprowadzona przez skandynawski fundusz inwestycyjny NERP, kt\u00f3ry na warszawskim Bemowie kupi\u0142 ponad 1000 mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Wszystkie te czynniki sprawiaj\u0105, \u017ce popyt na mieszkania jest na stale wysokim poziomie,<\/strong> a przy niedoborze mieszka\u0144 na rynku mo\u017ce to oznacza\u0107 tylko jedno: wzrost cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 – co mo\u017ce to zatrzyma\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Przy tak du\u017cym popycie na mieszkania, rosn\u0105cej inflacji maj\u0105cej wp\u0142yw na koszty robocizny i coraz wy\u017cszych cenach grunt\u00f3w trudno przypuszcza\u0107, \u017ce ba\u0144ka mieszkaniowa nagle p\u0119knie i ceny mieszka\u0144 z dnia na dzie\u0144 spadn\u0105. Potrzebny by\u0142by jaki\u015b zapalnik w postaci np. jaki\u015b wydarze\u0144 na \u015bwiatowych rynkach czy zmian w sytuacji politycznej. Spadku cen mieszka\u0144 nie wywo\u0142a\u0142a jednak pandemia, mimo \u017ce lockdown spowodowa\u0142 zatrzymanie niekt\u00f3rych bran\u017c. W Polsce przez pierwsze kilka miesi\u0119cy zauwa\u017calna by\u0142a stagnacja, ale p\u00f3\u017aniej ceny zn\u00f3w zacz\u0119\u0142y szybko rosn\u0105\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017co si\u0119 m\u00f3wi o tym, \u017ce jednym z czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na ostudzenie popytu, a tym samym na zatrzymanie wzrostu cen mieszka\u0144 s\u0105 podwy\u017cki st\u00f3p procentowych<\/a>. <\/strong>Niskie stopy procentowe powodowa\u0142y bowiem niskie raty i bardzo niskie koszty kredytu hipotecznego, dzi\u0119ki czemu wiele os\u00f3b mia\u0142o wymagan\u0105 przez bank zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a> i decydowa\u0142o si\u0119 na zakup mieszkania na kredyt. Ka\u017cda podwy\u017cka st\u00f3p procentowych oznacza dla kredytobiorc\u00f3w wy\u017csze raty kredytowe, a osobom b\u0119d\u0105cym na granicy zdolno\u015bci kredytowej mog\u0105 zamkn\u0105\u0107 drog\u0119 do zakupu w\u0142asnego M. Na rynku mieszka\u0144 kupuj\u0105cy na kredyt<\/a> stanowi\u0105 jednak w tej chwili tylko ok. 30% wszystkich kupuj\u0105cych. Trudno zatem oczekiwa\u0107, \u017ce wy\u017csze koszty kredyt\u00f3w hipotecznych, kt\u00f3re nie zniech\u0119c\u0105 wszystkich kupuj\u0105cych mieszkania, b\u0119d\u0105 mia\u0142y faktycznie istotny wp\u0142yw na zahamowanie cen na rynku mieszkaniowym.<\/p>\n\n\n\n

Eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce znacznie wi\u0119kszy wp\u0142yw na rynek mieszkaniowy mia\u0142oby wprowadzenie podatku katastralnego<\/a>.<\/strong> O podatku tym m\u00f3wi si\u0119 ju\u017c od dawna, ale do tej pory \u017caden rz\u0105d nie zdecydowa\u0142 si\u0119 na jego wprowadzenie, maj\u0105c na wzgl\u0119dzie swoje interesy polityczne. Paradoksalnie jednak w tej chwili m\u0105drze wprowadzony podatek katastralny m\u00f3g\u0142by mie\u0107 realny wp\u0142yw na ceny mieszka\u0144 i m\u00f3g\u0142by sprawi\u0107, \u017ce stan\u0105 si\u0119 one bardziej dost\u0119pne dla przeci\u0119tnego Kowalskiego. M\u0105drze wprowadzony podatek katastralny nie powinien bowiem dotyczy\u0107 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, w kt\u00f3rych zaspakajane s\u0105 ich podstawowe potrzeby mieszkaniowe, a jedynie tych, kt\u00f3rzy nieruchomo\u015bci posiadaj\u0105 w celach inwestycyjnych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f3wi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c o tym, \u017ce ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci mog\u0142aby p\u0119kn\u0105\u0107, gdyby wprowadzi\u0107 ograniczenia w pakietowym zakupie mieszka\u0144.<\/strong> Na razie przedstawiciele rz\u0105du nie planuj\u0105 takich zmian i twierdz\u0105, \u017ce scenariusz berli\u0144ski, w kt\u00f3rym fundusze wykupi\u0142y tysi\u0105ce mieszka\u0144 i wywindowa\u0142y ceny najmu, nie ma u nas szans si\u0119 sprawdzi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Ba\u0144ka mieszkaniowa – kupowa\u0107 czy nie?<\/h2>\n\n\n\n

Maj\u0105c na uwadze wszystko, co zosta\u0142o do tej pory napisane, czas zastanowi\u0107 si\u0119, kiedy ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci w ko\u0144cu p\u0119knie. Bo to, \u017ce p\u0119knie, jest pewne, bo prawa ekonomii jasno m\u00f3wi\u0105, \u017ce tam, gdzie s\u0105 du\u017ce wzrosty, s\u0105 r\u00f3wnie\u017c du\u017ce spadki. Nadal jednak trudno przewidzie\u0107, co b\u0119dzie tym zapalnikiem i w kt\u00f3rym momencie to si\u0119 stanie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warto doda\u0107, \u017ce w tym momencie na rynku nieruchomo\u015bci zakupu mieszka\u0144 dokonuj\u0105 ju\u017c nie tylko wspomniane wy\u017cej osoby, ale r\u00f3wnie\u017c spekulanci i osoby, kt\u00f3re dopiero teraz zauwa\u017cy\u0142y, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105 i chc\u0105 to wykorzysta\u0107 dla szybkiego wzbogacenia si\u0119. Prawda jest taka, \u017ce nie ka\u017cdemu si\u0119 to uda, bo cz\u0119sto za takie inwestycje bior\u0105 si\u0119 osoby, kt\u00f3re kompletnie nie znaj\u0105 si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci i kupuj\u0105 cokolwiek z nadziej\u0119, \u017ce i tak uda si\u0119 na tym zarobi\u0107.<\/strong> Jednym by\u0107 mo\u017ce nawet si\u0119 uda, ale prawdopodobnie cz\u0119\u015b\u0107 z nich straci, bo trafi na moment tu\u017c przed za\u0142amaniem cen. Potem b\u0119d\u0105 narzeka\u0107 na sw\u00f3j niefart, a prawda jest taka, \u017ce po prostu za p\u00f3\u017ano zabrali si\u0119 za inwestowanie i za ma\u0142o wiedzieli o specyfice tego rynku. Duzi gracze ju\u017c teraz dzia\u0142aj\u0105 mniej intensywnie, gdy\u017c swoje ju\u017c zarobili, a dop\u0142yw spekulant\u00f3w sprawia, \u017ce ceny nadal rosn\u0105. Mo\u017cna zatem powiedzie\u0107, \u017ce osoby te same prowokuj\u0105 wzrost cen mieszka\u0144, nie zawsze ze \u015bwiadomo\u015bci\u0105, \u017ce po tym, jak ba\u0144ka p\u0119knie, b\u0119d\u0105 mieli twarde l\u0105dowanie.<\/p>\n\n\n\n

Jednym s\u0142owem, je\u015bli ze wszystkich stron s\u0142yszysz, \u017ce trzeba inwestowa\u0107 w mieszkania, bo ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105, to wiedz, \u017ce wcale nie jest to dobry moment.<\/strong> Wyj\u0105tkiem s\u0105 sytuacje naprawd\u0119 okazyjnego zakupu, du\u017co poni\u017cej aktualnych cen rynkowych, kt\u00f3re maj\u0105 szans\u0119 by\u0107 op\u0142acalne, nawet gdy dojdzie do za\u0142amania rynku nieruchomo\u015bci. W przeciwnym wypadku, zakupy inwestycyjne nie maj\u0105 wi\u0119kszego sensu, bo rynek nieruchomo\u015bci jest u progu za\u0142amania i nawet niewielka iskra np. w postaci kryzysu na \u015bwiatowych rynkach mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 ca\u0142\u0105 lawin\u0119 zdarze\u0144, kt\u00f3re doprowadz\u0105 do spadku cen na rynku mieszkaniowym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n