{"id":2908,"date":"2021-11-26T13:46:45","date_gmt":"2021-11-26T12:46:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2908"},"modified":"2021-11-26T13:46:48","modified_gmt":"2021-11-26T12:46:48","slug":"kawalerka-czy-mieszkanie-dwupokojowe-co-kupic-jako-inwestycje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kawalerka-czy-mieszkanie-dwupokojowe-co-kupic-jako-inwestycje\/","title":{"rendered":"Kawalerka czy mieszkanie dwupokojowe – co kupi\u0107 jako inwestycj\u0119?"},"content":{"rendered":"\n

Rosn\u0105ca inflacja i ryzyko, \u017ce zgromadzony na kontach kapita\u0142 znacznie straci na warto\u015bci sprawiaj\u0105, \u017ce \u0142akomym okiem na rynek nieruchomo\u015bci spogl\u0105da bardzo wiele os\u00f3b. Nie hamuje ich nawet rosn\u0105ca ba\u0144ka cenowa na rynku nieruchomo\u015bci, gdy\u017c traktuj\u0105 nieruchomo\u015bci jako lokat\u0119 wieloletni\u0105, co daje bezpiecze\u0144stwo takiej inwestycji. Zanim jednak kupi\u0105 wymarzone M staj\u0105 przed wieloma dylematami, a jeden z nich dotyczy wyboru mieszkania wartego inwestycji. Bardzo cz\u0119sto chodzi o wyb\u00f3r pomi\u0119dzy tym, czy kupi\u0107 kawalerk\u0119 czy mo\u017ce jednak lepiej mieszkanie dwupokojowe. Zobaczmy, jakie s\u0105 zalety i wady ka\u017cdego z tych rozwi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Zakup kawalerki – ni\u017csza cena zakupu<\/h2>\n\n\n\n

Kawalerki to nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry bardzo szybko znajduj\u0105 swoich nowych nabywc\u00f3w<\/strong>. Kusi niska cena mieszkania, cho\u0107 w wielu miastach po przeliczeniu ceny na metr kwadratowy okazuje si\u0119, \u017ce kawalerki z rynku wt\u00f3rnego nie nale\u017c\u0105 wcale do mieszka\u0144 tanich. Je\u015bli wi\u0119c kto\u015b szuka mieszkania o jak najni\u017cszej cenie za metr kwadratowy, to na pewno nie znajdzie go przegl\u0105daj\u0105c mieszkania jednopokojowe.<\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestor\u00f3w nie patrzy jednak na cen\u0119 metra, a na cen\u0119 mieszkania jako ca\u0142o\u015bci. Tutaj faktycznie mieszkanie jednopokojowe jest ta\u0144sze ni\u017c mieszkanie dwupokojowe, co oznacza ni\u017cszy pr\u00f3g wej\u015bcia i daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu mieszkania za got\u00f3wk\u0119 nawet osobom, kt\u00f3re nie licz\u0105 swojego kapita\u0142u w milionach. Nadal jednak kluczowa dla ceny mieszkania jest jego lokalizacja<\/a> i o ile mieszkania dwupokojowe<\/a> s\u0105 dro\u017csze ni\u017c kawalerki po\u0142o\u017cone w podobnej okolicy, to mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c znale\u017a\u0107 kawalerki w centrum, kt\u00f3re s\u0105 dro\u017csze ni\u017c mieszkania dwupokojowe po\u0142o\u017cone na obrze\u017cach miasta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119tajmy jednak, \u017ce decyzja inwestycyjna powinna by\u0107 podejmowana nie tylko w oparciu o cen\u0119 mieszkania, ale przede wszystkim o przysz\u0142e przychody z tej inwestycji oraz wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie. <\/strong>Patrz\u0105c z takiej perspektywy mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce kawalerka w centrum, dro\u017csza ni\u017c mieszkanie dwupokojowe na jego obrze\u017cach, b\u0119dzie mia\u0142a lepsz\u0105 stop\u0119 zwrotu. Dla inwestora oznacza to bardzo dobr\u0105 wiadomo\u015b\u0107, ale nie ka\u017cdy umie spojrze\u0107 na swoj\u0105 inwestycj\u0119 w ten spos\u00f3b i bardzo cz\u0119sto zakup mieszkania na wynajem jest podejmowany nie w oparciu o twarde liczby. Niekt\u00f3rzy patrz\u0105 na niego nie tylko jak na inwestycj\u0119, kt\u00f3ra ma na siebie zarabia\u0107, ale chc\u0105 kupi\u0107 lokum przysz\u0142o\u015bciowe, z kt\u00f3rego za kilkana\u015bcie lat b\u0119d\u0105 korzysta\u0107 ich dzieci. To niestety prowadzi do inwestycji, kt\u00f3re nie s\u0105 zoptymalizowane pod k\u0105tem zysk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie dwupokojowe – bezpieczna inwestycja<\/h2>\n\n\n\n

Osoby, kt\u00f3re zastanawiaj\u0105 si\u0119, jakie mieszkanie kupi\u0107, bior\u0105 jednak pod uwag\u0119 nie tylko cen\u0119 zakupu i stop\u0119 zwrotu z inwestycji, ale r\u00f3wnie\u017c kierunek rozwoju rynku nieruchomo\u015bci. Jeszcze jaki\u015b czas temu popularne by\u0142 wynajem du\u017cych mieszka\u0144 na pokoje, co pozwala\u0142o zwielokrotni\u0107 zyski z inwestycji w mieszkanie wielopokojowe. W tej chwili, gdy pandemia sk\u0142oni\u0142a nas do izolowania si\u0119 od innych, trend si\u0119 odwr\u00f3ci\u0142 ca\u0142kowicie i wi\u0119cej os\u00f3b ch\u0119tniej wynajmie ma\u0142e mieszkania czyli tzw. mikrokawalerki<\/a>, ni\u017c mieszkania cztero, pi\u0119cio czy sze\u015bciopokojowe, w kt\u00f3rych musz\u0105 dzieli\u0107 kuchni\u0119 i \u0142azienk\u0119 z innymi, cz\u0119sto obcymi osobami. To r\u00f3wnie\u017c wp\u0142ywa na popularno\u015b\u0107 kawalerek, ale osoby wybiegaj\u0105ce dalej w przysz\u0142o\u015b\u0107 zastanawiaj\u0105 si\u0119, na ile trend ten b\u0119dzie si\u0119 nadal utrzymywa\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c pod k\u0105tem dopasowania do potrzeb rynku, mieszkania dwupokojowe wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 najbezpieczniejsz\u0105 inwestycj\u0105.<\/strong> Mog\u0105 by\u0107 one bowiem wynajmowane przez r\u00f3\u017cne typy najemc\u00f3w,<\/strong> a wi\u0119c ch\u0119tnie wybior\u0105 je zar\u00f3wno single, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 wi\u0119cej przestrzeni mieszkalnej ni\u017c w ma\u0142ej kawalerce, pary, kt\u00f3re zwykle wybieraj\u0105 mieszkanie dwupokojowe jako swoje pierwsze wsp\u00f3lne mieszkanie, jak i rodziny z jednym\/dw\u00f3jk\u0105 ma\u0142ych dzieci. Coraz ch\u0119tniej w takich mieszkaniach mieszkaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby starsze, kt\u00f3re rezygnuj\u0105 z du\u017cych mieszka\u0144 oddaj\u0105c je m\u0142odym planuj\u0105cym powi\u0119kszenie rodziny, a sami wybieraj\u0105 mniejsze mieszkanie, kt\u00f3re jest lepiej dopasowane do ich potrzeb. Gdy spojrzymy na dwupokojowe mieszkanie w ten spos\u00f3b, od razu zauwa\u017cymy, \u017ce daje ono zdecydowanie szersze mo\u017cliwo\u015bci wynajmu i ryzyko nietrafionej inwestycji znacznie spada<\/strong>. Owszem, zakup mieszkania dwupokojowego cz\u0119sto przekracza mo\u017cliwo\u015bci finansowe kupuj\u0105cego, ale w\u00f3wczas nale\u017cy si\u0119 zastanowi\u0107, czy lepiej mie\u0107 mieszkanie dwupokojowe dalej od centrum czy kawalerk\u0119 w lepszej lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Kawalerka czy mieszkanie dwupokojowe – trudna decyzja dla inwestora<\/h2>\n\n\n\n

Powy\u017csze rozwa\u017cania prowadz\u0105 do jednego wniosku- decyzja o tym jakie mieszkanie na wynajem<\/a>: kawalerka czy mieszkanie dwupokojowe zale\u017cy w du\u017cej mierze od stopy zwrotu,<\/strong> jak\u0105 mo\u017cna z nich osi\u0105gn\u0105\u0107. Zar\u00f3wno mieszkanie jednopokojowe, jak i mieszkanie dwupokojowe mog\u0105 si\u0119 okaza\u0107 warte zakupu, jak i mog\u0105 si\u0119 okaza\u0107 kompletnym fiaskiem.<\/strong> Nie da si\u0119 zatem jednoznacznie powiedzie\u0107, kt\u00f3ra inwestycja jest lepsza. Natomiast patrz\u0105c w przysz\u0142o\u015b\u0107 wydaje si\u0119, \u017ce wi\u0119ksze mieszkanie jest mniej podatne na aktualne trendy na rynku najmu, wi\u0119c z tego punktu widzenia jego zakup wydaje si\u0119 korzystniejszy. Z kolei kawalerki w centrum miasta, zw\u0142aszcza takiego jak Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw czy Gda\u0144sk, b\u0119d\u0105 prawdopodobnie stale cieszy\u0107 si\u0119 zainteresowaniem, zar\u00f3wno na najem d\u0142ugo, jak i kr\u00f3tkoterminowy. Patrz\u0105c zatem pod tym k\u0105tem i dodaj\u0105c do tego rosn\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci w dobrych lokalizacjach mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce to w\u0142a\u015bnie taka inwestycja jest bardziej op\u0142acalna dla inwestora.<\/p>\n\n\n\n

Jednym s\u0142owem, ka\u017cda decyzja inwestycyjna powinna zosta\u0107 podj\u0119ta w oparciu o dane dotycz\u0105ce konkretnej nieruchomo\u015bci. <\/strong>Dopiero indywidualne podej\u015bcie, obliczenie stopy zwrotu dla mieszkania dwupokojowego i kawalerki, kt\u00f3re s\u0105 dost\u0119pne na rynku w chwili, gdy chcemy kupi\u0107 mieszkanie na wynajem da nam odpowied\u017a, czy lepiej zainwestowa\u0107 w jednopokojowe mieszkanie czy mo\u017ce jednak zdecydowa\u0107 si\u0119 na zakup mieszkania dwupokojowego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n