{"id":2914,"date":"2021-11-29T14:02:11","date_gmt":"2021-11-29T13:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2914"},"modified":"2021-11-29T14:02:15","modified_gmt":"2021-11-29T13:02:15","slug":"udzial-ze-wskazaniem-co-to-jest-i-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/udzial-ze-wskazaniem-co-to-jest-i-czy-warto\/","title":{"rendered":"Udzia\u0142 ze wskazaniem – co to jest i czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych rzeczy, kt\u00f3re nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zakupem mieszkania, jest stan prawny nieruchomo\u015bci. Najmniej w\u0105tpliwo\u015bci budzi w\u0142asno\u015b\u0107 z odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105, ale na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c oferty okre\u015blaj\u0105ce stan prawny nieruchomo\u015bci jako udzia\u0142 ze wskazaniem. Zobaczmy, co to znaczy i czy mo\u017cna tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 bezpiecznie kupi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Udzia\u0142 ze wskazaniem – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci okre\u015blanej w ofertach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jako udzia\u0142 ze wskazaniem r\u00f3\u017cni si\u0119 znacznie od zakupu nieruchomo\u015bci stanowi\u0105c\u0105 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i stanowi\u0105c\u0105 odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. W przepisach prawa termin ten w dodatku nie jest w \u017caden spos\u00f3b usankcjonowany i to, co w ofertach jest nazywane udzia\u0142em ze wskazaniem w j\u0119zyku prawnik\u00f3w oznacza udzia\u0142 w dzia\u0142ce i posadowionej na niej nieruchomo\u015bci wielolokalowej. W zwi\u0105zku z tym kupuj\u0105c udzia\u0142 nie uzyskuje si\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci odr\u0119bnego mieszkania, ale okre\u015blony w umowie udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. <\/strong>W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie staje si\u0119 wi\u0119c w\u0142a\u015bcicielem wybranego mieszkania, a w najlepszym razie jego posiadaczem. Wiele zale\u017cy bowiem od tego, czy zosta\u0142a zawarta umowa pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami dotycz\u0105ca sposobu u\u017cytkowania danej nieruchomo\u015bci<\/strong>, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie wy\u0142\u0105cznego korzystania z z konkretnych lokali znajduj\u0105cych si\u0119 w budynku czyli tzw. umowa quoad usum.<\/p>\n\n\n\n

Przy braku takiej umowy ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest uprawniony do korzystania z ca\u0142ej nieruchomo\u015bci, ale nie ma prawa do wy\u0142\u0105cznego korzystania z wybranego jednego lokalu.<\/strong> Oznacza to, \u017ce ka\u017cda decyzja przekraczaj\u0105ca zwyk\u0142y zarz\u0105d, np. wi\u0119kszy remont mieszkania, b\u0119dzie wymaga\u0142a zgody pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Mo\u017ce to rodzi\u0107 bardzo wiele problem\u00f3w podczas codziennego funkcjonowania i konflikt\u00f3w z innymi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami.<\/p>\n\n\n\n

Zakup udzia\u0142u – o czym jeszcze nale\u017cy pami\u0119ta\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz wspomnianych wy\u017cej kwestii przy zakupie udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej pojawia si\u0119 kwestia sfinansowania tego zakupu. W gr\u0119 wychodzi wy\u0142\u0105cznie zakup za got\u00f3wk\u0119, gdy\u017c zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego wymaga\u0142oby zgody pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, gdy\u017c zabezpieczeniem kredytu by\u0142aby ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107. <\/strong>Na tak\u0105 zgod\u0119 raczej nie ma co liczy\u0107, wi\u0119c rozwa\u017caj\u0105c zakup udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce trzeba j\u0105 b\u0119dzie sfinansowa\u0107 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3rym mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c wydawa\u0107, \u017ce zakup udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciele zawarli umow\u0119 quoad usum, daje gwarancj\u0119 w\u0142adania wybranym lokalem mieszkalnym na sta\u0142e. Niestety tak nie jest, gdy\u017c ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i skierowa\u0107 stosowny wniosek do s\u0105du. Co prawda w umowie tej mo\u017ce by\u0107 wpisane wy\u0142\u0105czenie mo\u017cliwo\u015bci zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, ale jednorazowo przez okres nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 5 lat. Mo\u017cna je potem ponownie przed\u0142u\u017ca\u0107, ale je\u015bli nie zostanie ono wpisane lub po up\u0142ywie okresu obowi\u0105zywania nie zostanie przed\u0142u\u017cone, to z\u0142o\u017cenie wniosku o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci b\u0119dzie mo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

Podczas rozpatrywania takiego wniosku s\u0105d sprawy mo\u017ce, ale nie musi posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 sporz\u0105dzon\u0105 wcze\u015bniej przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli umow\u0105. W efekcie mo\u017ce zupe\u0142nie inaczej rozdzieli\u0107 lokale mieszkalne pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub stwierdzi\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce zosta\u0107 podzielona i przyzna\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci jednemu ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jednocze\u015bnie zarz\u0105dzaj\u0105c mu sp\u0142at\u0119 pozosta\u0142ych os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z opisanymi wy\u017cej problemami, kt\u00f3re mo\u017cna napotka\u0107 przy zakupie udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci, nie powinno dziwi\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 rynkowa takiego prawa jest sporo ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 prawa do tego samego lokalu, ale posiadaj\u0105cego odr\u0119bn\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/strong> To z pewno\u015bci\u0105 kusi nabywc\u00f3w szukaj\u0105cych okazji cenowych, ale podejmuj\u0105c decyzj\u0119 o zakupie warto przekalkulowa\u0107, czy faktycznie jest to zakup op\u0142acalny i mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, z jakimi konsekwencjami si\u0119 to wi\u0105\u017ce.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n