Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b planuj\u0105cych zakup mieszkania zastanawia si\u0119, czy lepiej kupi\u0107 nowe mieszkanie od dewelopera czy u\u017cywane z rynku wt\u00f3rnego. Ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144 ma swoje zalety i wady, a w tym artykule skupimy si\u0119 na specyficznych cechach rynku wt\u00f3rnego. Zobacz, co musisz wiedzie\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n
Zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego oznacza, \u017ce kupowane mieszkanie zosta\u0142o ju\u017c oddane do u\u017cytkowania. Nie ma przy tym znaczenia, czy jego w\u0142a\u015bcicielem jest osoba prywatna czy firma, gdy\u017c najwa\u017cniejszym kryterium pozwalaj\u0105cym na podzia\u0142 na rynek wt\u00f3rny i rynek pierwotny<\/a> nie jest osoba sprzedaj\u0105cego, lecz fakt, \u017ce mieszkanie by\u0142o wcze\u015bniej u\u017cywane. Jednym s\u0142owem mieszkaniami z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 wszystkie mieszkania znajduj\u0105ce si\u0119 w istniej\u0105cych blokach czy kamienicach, kt\u00f3re wcze\u015bniej by\u0142y ju\u017c u\u017cytkowane. Cz\u0119sto bywaj\u0105 nazywane mieszkaniami „z drugiej r\u0119ki”, cho\u0107 niekt\u00f3rym mo\u017ce si\u0119 to kojarzy\u0107 niezbyt dobrze, a zakup z rynku wt\u00f3rnego ma co prawda swoje wady, ale r\u00f3wnie\u017c sporo zalet.<\/p>\n\n\n\n Wiedz\u0105c ju\u017c czym s\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego czas zastanowi\u0107 si\u0119, jakie s\u0105 zalety takiego zakupu. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy z pewno\u015bci\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 podj\u0119cia decyzji o zakupie danego lokum po jego obejrzeniu. <\/strong>Dzi\u0119ki temu masz mo\u017cliwo\u015b\u0107 przyjrze\u0107 si\u0119 przede wszystkim uk\u0142adowi funkcjonalnemu wn\u0119trza, przej\u015b\u0107 si\u0119 po pokojach i na tej podstawie zdecydowa\u0107, czy mieszkanie jest dopasowane do Twoich potrzeb. To daje mu zdecydowan\u0105 przewag\u0119 nad mieszkaniami z rynku pierwotnego, kt\u00f3re bardzo cz\u0119sto kupowane s\u0105 na wczesnym etapie budowy i decyzja o zakupie musi by\u0107 podj\u0119ta na podstawie planu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n Kolejn\u0105 wa\u017cn\u0105 zalet\u0105 zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybkiego zamieszkania.<\/strong> Opr\u00f3cz mieszka\u0144 do remontu generalnego, kt\u00f3re stanowi\u0105 pewien procent oferty rynkowej, na rynku wt\u00f3rnym dost\u0119pne s\u0105 mieszkania wyko\u0144czone. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna w nich zamieszka\u0107 niemal od razu po zakupie, co dla wielu os\u00f3b oznacza oszcz\u0119dno\u015bci wynikaj\u0105ce z zako\u0144czenia wynajmu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego masz r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 lepiej pozna\u0107 okolic\u0119 i skorzysta\u0107 z jej rozwini\u0119tej infrastruktury.<\/strong> Wok\u00f3\u0142 blok\u00f3w stoj\u0105cych od co najmniej kilku lat zd\u0105\u017cy\u0142y ju\u017c najcz\u0119\u015bciej powsta\u0107 lokalne punkty handlowo-us\u0142ugowe oraz zaplecze edukacyjne, dzi\u0119ki czemu mo\u017cesz z nich korzysta\u0107 od pierwszych dni mieszkania w nowym mieszkaniu, nie czekaj\u0105c a\u017c wok\u00f3\u0142 nowobudowanych blok\u00f3w pojawi si\u0119 zaplecze tego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n Kolejn\u0105 z najwa\u017cniejszych zalet kupna mieszkania z rynku wt\u00f3rnego jest r\u00f3wnie\u017c ziele\u0144. Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na mieszkanie w bloku z wielkiej p\u0142yty<\/a>, kt\u00f3ry stoi ju\u017c kilkadziesi\u0105t lat, to masz szans\u0119 zamieszka\u0107 na osiedlu pe\u0142nym zieleni.<\/strong> Drzewa posadzone w latach 70. i 80., gdy budowane by\u0142y takie bloki, zd\u0105\u017cy\u0142y ju\u017c bowiem urosn\u0105\u0107 i stare osiedla s\u0105 prawdziwymi oazami zieleni. Odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy blokami s\u0105 te\u017c na tyle du\u017ce, \u017ce raczej nie ma problemu zagl\u0105dania sobie z s\u0105siadem do okien, co pozwala chroni\u0107 poczucie prywatno\u015bci we w\u0142asnym mieszkaniu.<\/p>\n\n\n\n My\u015bl\u0105c o zakupie mieszkania z rynku wt\u00f3rnego warto dostrzec kolejn\u0105 jego wa\u017cn\u0105 zalet\u0119, a mianowicie mo\u017cliwo\u015b\u0107 upolowania okazji czyli mieszkania w cenie znacznie poni\u017cej \u015bredniej rynkowej.<\/strong> Wbrew pozorom takie sytuacje zdarzaj\u0105 si\u0119 do\u015b\u0107 cz\u0119sto, a od Twoich umiej\u0119tno\u015bci negocjacyjnych i powod\u00f3w, z jakich sprzedawane jest mieszkanie zale\u017cy, jak dobr\u0105 cen\u0119 wynegocjujesz dla siebie. Nie ma tutaj \u017cadnych sztywnych cennik\u00f3w, wi\u0119c ostateczna cena, za kt\u00f3r\u0105 kupisz mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego zale\u017cy tylko od tego, co ustalisz ze sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n Mimo szeregu zalet, jakie ma rynek wt\u00f3rny, chc\u0105c by\u0107 obiektywnym musimy wskaza\u0107 pewne jego wady. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy z pewno\u015bci\u0105 rozd\u017awi\u0119k pomi\u0119dzy stylem wyko\u0144czenia mieszkania a Twoimi gustami i potrzebami.<\/strong> Wiele mieszka\u0144 trafiaj\u0105cych na rynek wt\u00f3rny by\u0142o wyka\u0144czanych kilkana\u015bcie, a nawet kilkadziesi\u0105t lat temu, kiedy dost\u0119p do materia\u0142\u00f3w wyko\u0144czeniowych oraz style aran\u017cacji wn\u0119trz by\u0142y zupe\u0142nie inne ni\u017c wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie. W zwi\u0105zku z tym znacznie odbiegaj\u0105 one od tego, czego mo\u017cesz oczekiwa\u0107 wyobra\u017caj\u0105c sobie w\u0142asne mieszkanie. W dodatku w\u0142a\u015bciciel przyzwyczajony do swoich wn\u0119trz i cz\u0119sto emocjonalnie z nimi zwi\u0105zany nie zawsze jest ch\u0119tny do obni\u017cki ceny i negocjacje w takim przypadku s\u0105 bardzo trudne.<\/strong> Nie zawsze te\u017c przynosz\u0105 oczekiwane rezultaty, gdy\u017c w\u0142a\u015bciciel nie b\u0119dzie sk\u0142onny do obni\u017cki ceny ze wzgl\u0119du na stan mieszkania, a Ty z kolei nie b\u0119dziesz ch\u0119tny do zap\u0142acenia tak du\u017co za mieszkanie, kt\u00f3re wed\u0142ug Ciebie wymaga gruntownego remontu i dopasowania go do Twoich potrzeb i gust\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 wad\u0105 zakupu mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego jest nieco trudniejsze przeprowadzanie zmian w uk\u0142adzie funkcjonalnym. <\/strong>Kupuj\u0105c mieszkanie z rynku pierwotnego, zw\u0142aszcza na wczesnym etapie budowy, mo\u017cesz od razu ustali\u0107 z deweloperem zmiany uk\u0142adu \u015bcianek i cz\u0119sto s\u0105 one wykonywane bez dodatkowych op\u0142at. Rynek wt\u00f3rny jest pod tym wzgl\u0119dem znacznie trudniejszy, gdy\u017c ka\u017cda zmiana w uk\u0142adzie \u015bcianek dzia\u0142owych oznacza dodatkowe koszty, a nierzadko wymaga przej\u015bcia dodatkowych procedur zwi\u0105zanych nie tylko z ich przebiegiem, ale r\u00f3wnie\u017c z przek\u0142adaniem instalacji np. gazowych czy grzewczych. Jest to zatem znacznie trudniejsze ni\u017c w mieszkaniu z rynku pierwotnego, cho\u0107 nie jest niemo\u017cliwe, o czym r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy pami\u0119ta\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W\u015br\u00f3d wad mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego mo\u017cemy wymieni\u0107 r\u00f3wnie\u017c kiepski stan klatki schodowej w budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 mieszkanie. <\/strong>Tego nie wida\u0107 na zdj\u0119ciach przedstawiaj\u0105cych mieszkanie na sprzeda\u017c i bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119 tak, \u017ce id\u0105c na spotkanie w celu obejrzenia mieszkania prze\u017cywasz szok, bo klatka schodowa jest daleka od oczekiwa\u0144 i zupe\u0142nie nie pasuje do wyobra\u017cenia, jakie mia\u0142e\u015b na podstawie zdj\u0119\u0107 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n Wad\u0105 zakupu mieszkania na rynku wt\u00f3rnym mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c brak miejsca parkingowego lub gara\u017cu. <\/strong>W nowych budynkach bardzo cz\u0119sto do mieszkania mo\u017cna wykupi\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 miejsce parkingowe pod blokiem lub w hali gara\u017cowej, natomiast w budynkach budowanych kilkana\u015bcie lat temu i starszych takiej mo\u017cliwo\u015bci nie ma. Jest parking przy budynku, ale miejsca na nim nie s\u0105 numerowane i obowi\u0105zuje zasada: kto pierwszy, ten lepszy. Wada ta oczywi\u015bcie nie wyst\u0119puje zawsze, bo na rynku wt\u00f3rnym s\u0105 w obiegu r\u00f3wnie\u017c mieszkania budowane p\u00f3\u017aniej i przynale\u017cy do nich miejsce parkingowe.<\/p>\n\n\n\n Poza zaletami i wadami mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego, decyduj\u0105c si\u0119 na kupno mieszkania trzeba oczywi\u015bcie sprawdzi\u0107 stan prawny kupowanej nieruchomo\u015bci. W ksi\u0119dze wieczystej mog\u0105 by\u0107 bowiem r\u00f3\u017cne zapisy, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania z nieruchomo\u015bci (np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania) i wp\u0142yn\u0105 na ostateczn\u0105 decyzj\u0119 o zakupie. Je\u015bli w ksi\u0119dze wieczystej znajdzie si\u0119 jedynie zapis o obci\u0105\u017ceniu hipoteki z powodu kredytu hipotecznego zaci\u0105gni\u0119tego na zakup mieszkania przez aktualnego w\u0142a\u015bciciela, to nie powiniene\u015b mie\u0107 powod\u00f3w do obaw, bo mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem hipotecznym<\/a>, cho\u0107 proces finalizacji transakcji wygl\u0105da nieco inaczej ni\u017c w przypadku zakupu mieszkania bez obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n\n\n\n wiedzie\u0107 r\u00f3wnie\u017c jak wygl\u0105da finalizacja transakcji czyli przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, umowa kupna-sprzeda\u017cy musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. Poprzedza\u0107 j\u0105 mo\u017ce umowa przedwst\u0119pna, kt\u00f3ra jest niezb\u0119dna, gdy kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny. J\u0105 r\u00f3wnie\u017c warto zawrze\u0107 w formie aktu notarialnego (o tym, dlaczego warto to zrobi\u0107 pisali\u015bmy w artykule: Umowa przedwst\u0119pna – co musisz o niej wiedzie\u0107<\/a>), ale nie jest to wymagane prawem.<\/p>\n\n\n\n Zawarcie aktu notarialnego wi\u0105\u017ce si\u0119 oczywi\u015bcie z kosztami, kt\u00f3re zwyczajowo pokrywa kupuj\u0105cy. Wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z konieczno\u015bci\u0105 op\u0142acenia podatku PCC (podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych) w wysoko\u015bci 2% ceny mieszkania. To podatek, kt\u00f3ry r\u00f3wnie\u017c p\u0142aci kupuj\u0105cy mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym podatek ten nie wyst\u0119puje, gdy\u017c w cen\u0119 zakupu mieszkania, kt\u00f3r\u0105 p\u0142acisz deweloperowi, jest wliczony podatek VAT.<\/p>\n\n\n\n Dodatkowo, je\u015bli mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego by\u0142o kupowane za po\u015brednictwem biura nieruchomo\u015bci, to po Twojej stronie jest r\u00f3wnie\u017c op\u0142acenie prowizji dla po\u015brednika o ustalonej wysoko\u015bci (przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: ile wynosi prowizja po\u015brednika<\/a>).<\/p>\n\n\n\n Jak widzisz zakup mieszkania z rynku wt\u00f3rnego ma zar\u00f3wno zalety, jak i wady. Nie da si\u0119 jednak obiektywnie powiedzie\u0107, czy taki zakup to dobry pomys\u0142, gdy\u017c powiniene\u015b je przefiltrowa\u0107 je przez pryzmat swoich potrzeb i priorytet\u00f3w i dopiero wtedy podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, czy rynek wt\u00f3rny ma ofert\u0119 dla Ciebie.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\nZalety mieszkania z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n\n\n\n
Kupno mieszkania na rynku wt\u00f3rnym – wady<\/h2>\n\n\n\n
Rynek wt\u00f3rny – inne wa\u017cne informacje<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n