{"id":2955,"date":"2021-12-13T13:13:34","date_gmt":"2021-12-13T12:13:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2955"},"modified":"2023-02-08T19:41:59","modified_gmt":"2023-02-08T18:41:59","slug":"mieszkanie-od-dewelopera-na-etapie-dziury-w-ziemi-czy-to-dobry-pomysl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-od-dewelopera-na-etapie-dziury-w-ziemi-czy-to-dobry-pomysl\/","title":{"rendered":"Mieszkanie od dewelopera na etapie „dziury w ziemi” – czy to dobry pomys\u0142?"},"content":{"rendered":"\n

Nowe inwestycje mieszkaniowe wyrastaj\u0105 w du\u017cych miastach niemal na ka\u017cdym kroku, a ch\u0119tnych na mieszkania od dewelopera nie brakuje. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich kupuje mieszkanie w bloku na etapie tzw. dziury w ziemi czyli zanim budowa rozkr\u0119ci si\u0119 na dobre. Zobaczmy, jakie szanse i zagro\u017cenia si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania w trakcie budowy – korzy\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b uwa\u017ca, \u017ce zakup mieszkania od dewelopera na wczesnym etapie budowy ma du\u017co zalet, a w\u015br\u00f3d najwa\u017cniejszych wymieniaj\u0105 szeroki wyb\u00f3r lokali<\/strong>. Bardzo cz\u0119sto bowiem mieszkania w nowych inwestycjach znikaj\u0105 niczym \u015bwie\u017ce bu\u0142eczki i zwlekanie z zakupem oznacza znacznie mniejszy wyb\u00f3r lokali. W zwi\u0105zku z tym, im p\u00f3\u017aniej podejmiesz decyzj\u0119 o zakupie w wybranej inwestycji, tym mniejsza szansa, \u017ce znajdziesz lokum idealnie dopasowane do Twoich potrzeb <\/strong>i prawdopodobnie b\u0119dziesz musia\u0142 i\u015b\u0107 na kompromisy.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie w trakcie budowy masz r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia zmian w uk\u0142adzie funkcjonalnym wn\u0119trza.<\/strong> Mo\u017cesz wi\u0119c zg\u0142osi\u0107 ch\u0119\u0107 przestawienia \u015bcianek dzia\u0142owych czy zwi\u0105zane z tym zmiany przebiegu instalacji i w wielu przypadkach nie b\u0119dziesz musia\u0142 za te zmiany dop\u0142aca\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bardzo istotn\u0105 zalet\u0105 zakupu mieszkania na wczesnym etapie budowy jest ni\u017csza cena.<\/strong> Ceny mieszka\u0144 nieustannie rosn\u0105 i dotyczy to r\u00f3wnie\u017c rynku pierwotnego. Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce budowa zwykle trwa ok. 1,5 roku, to ceny mieszka\u0144 gotowych oferowanych przez deweloper\u00f3w b\u0119d\u0105 prawdopodobnie znacznie wy\u017csze (przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci nawet o kilkana\u015bcie procent) od cen oferowanych na etapie „dziury w ziemi”.<\/p>\n\n\n\n

Wady zakupu mieszkania od dewelopera na wczesnym etapie budowy<\/h2>\n\n\n\n

Mimo wielu zalet zakup mieszkania od dewelopera ma r\u00f3wnie\u017c sporo wad. Jedn\u0105 z nich jest konieczno\u015b\u0107 podejmowania decyzji na podstawie rzutu mieszkania<\/a>,<\/strong> bez mo\u017cliwo\u015bci obejrzenia go w rzeczywisto\u015bci. Nie da si\u0119 bowiem przej\u015b\u0107 si\u0119 po wn\u0119trzach czy wyjrze\u0107 przez okna, co dla wielu os\u00f3b oznacza znacznie trudno\u015bci w \u015bwiadomym wyborze mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym, gdy budowa dopiero si\u0119 rozpoczyna, to zawsze ryzyko, \u017ce nie zostanie ona doprowadzona do ko\u0144ca, a deweloper upadnie w trakcie jej realizacji. <\/strong>Co prawda ustawa deweloperska znacz\u0105co zmniejszy\u0142a to ryzyko i takie sytuacje ju\u017c nale\u017c\u0105 do rzadko\u015bci, ale jednak jeszcze ci\u0105gle si\u0119 zdarzaj\u0105. W zwi\u0105zku z powy\u017cszym przed zakupem mieszkania od dewelopera na etapie „dziury w ziemi” powiniene\u015b jeszcze uwa\u017cniej prze\u015bledzi\u0107 wszystkie dokumenty i histori\u0119 dzia\u0142ania i z dystansem podchodzi\u0107 do zakupu mieszkania od firmy, dla kt\u00f3rej jest to pierwsza inwestycja na tak du\u017c\u0105 skal\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy musisz r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce odbi\u00f3r mieszkania nast\u0105pi dopiero za kilkana\u015bcie miesi\u0119cy<\/strong> i czas ten raczej nie ulegnie skr\u00f3ceniu. Do tego musisz, \u017ce kupujesz mieszkanie w stanie deweloperskim<\/a>, a zatem od decyzji o zakupie do momentu wprowadzenia mo\u017ce min\u0105\u0107 ok. 1,5-2 lata.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy warto my\u015ble\u0107 o zakupie mieszkania od dewelopera na etapie dziury w ziemi?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na powy\u017csze zalety i wady mo\u017cna z pewno\u015bci\u0105 wskaza\u0107 sytuacje, w kt\u00f3rych zakup nieruchomo\u015bci od dewelopera na etapie dziury w ziemi jest dobrym wyborem. Tak si\u0119 zdarza, gdy chcesz mie\u0107 du\u017cy wyb\u00f3r mieszka\u0144, umiesz na podstawie rzutu rozpozna\u0107 uk\u0142ad dobrze dopasowany do Twoich potrzeb, kupujesz od znanego i do\u015bwiadczonego dewelopera i mo\u017cesz poczeka\u0107 kilkana\u015bcie miesi\u0119cy a\u017c Twoje mieszkanie b\u0119dzie gotowe do odbioru.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli \u017caden z wy\u017cej wymienionych warunk\u00f3w nie pasuje do Twojej sytuacji, bo zale\u017cy Ci na czasie, wola\u0142by\u015b zobaczy\u0107 mieszkanie na \u017cywo i obawiasz si\u0119 ryzyka zwi\u0105zanego z takim zakupem, to lepiej poczekaj a\u017c inwestycja zostanie zako\u0144czona lub poszukaj mieszkania z rynku wt\u00f3rnego. Podejmuj\u0105c tak\u0105 decyzj\u0119 zlikwidujesz wszystkie bariery, kt\u00f3re blokuj\u0105 Ci\u0119 przed kupnem nieruchomo\u015bci na etapie dziury w ziemi i po zakupie mieszkania b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 szybko si\u0119 do niego wprowadzi\u0107, nie czekaj\u0105c a\u017c budowa dobiegnie ko\u0144ca.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n