{"id":2971,"date":"2021-12-29T10:00:00","date_gmt":"2021-12-29T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=2971"},"modified":"2021-12-28T22:49:07","modified_gmt":"2021-12-28T21:49:07","slug":"kiedy-wystawic-mieszkanie-na-sprzedaz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/kiedy-wystawic-mieszkanie-na-sprzedaz\/","title":{"rendered":"Kiedy wystawi\u0107 mieszkanie na sprzeda\u017c?"},"content":{"rendered":"\n

Decyzja o sprzeda\u017cy mieszkania podejmowana jest z r\u00f3\u017cnych przyczyn, ale wielu sprzedaj\u0105cych zastanawia si\u0119, kiedy najlepiej wystawi\u0107 og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Zobaczmy, co ma na t\u0119 decyzj\u0119 najwi\u0119kszy wp\u0142yw i sprawd\u017amy, kiedy najlepiej to zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania – najlepiej wiosn\u0105 lub jesieni\u0105<\/h2>\n\n\n\n

Statystyki sprzeda\u017cy mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym jasno pokazuj\u0105, \u017ce najlepszym czasem na sprzeda\u017c mieszkania jest wiosna i jesie\u0144.<\/strong> To w\u0142a\u015bnie wtedy dochodzi do finalizacji najwi\u0119kszej liczby transakcji, a na rynku nieruchomo\u015bci zwi\u0119ksza si\u0119 liczba poszukuj\u0105cych nieruchomo\u015bci do zakupu. Nie znaczy to jednak, \u017ce warto czeka\u0107 z wystawianiem oferty sprzeda\u017cy mieszkania dopiero wiosn\u0105 czy jesieni\u0105, bo dane pokazuj\u0105, \u017ce w przypadku sprzeda\u017cy mieszkania z rynku wt\u00f3rnego czas od momentu pojawienia si\u0119 og\u0142oszenia do momentu, gdy podpisywany jest akt notarialny nabycia nieruchomo\u015bci, mija \u015brednio 3-4 miesi\u0105ce.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, \u017ce sprzeda\u017c mieszkania jest znacznie szybsza, ale w\u00f3wczas oferta musi by\u0107 wyj\u0105tkowo atrakcyjna. <\/strong>Sytuacja taka dotyczy bardzo cz\u0119sto kawalerek<\/a>, na kt\u00f3re popyt jest stale bardzo wysoki, a kupowane s\u0105 g\u0142\u00f3wnie w celach inwestycyjnych. Szybka sprzeda\u017c mo\u017ce dotyczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c mieszka\u0144 wi\u0119kszych, ale tutaj r\u00f3wnie\u017c dana oferta musi r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 czym\u015b istotnym od innych mieszka\u0144 dost\u0119pnych aktualnie na rynku nieruchomo\u015bci. Najlepiej dzia\u0142a ni\u017csza cena mieszkania,<\/strong> kt\u00f3re znacznie przyspiesza sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, ale wyr\u00f3\u017cnikiem mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c lokalizacja<\/strong> (mieszkanie w modnej i poszukiwanej dzielnicy), standard mieszkania <\/strong>(wyko\u0144czenie zgodnie z najnowszymi trendami lub przeciwnie – mieszkanie do remontu generalnego), czy inne cechy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na to, \u017ce oferta sprzeda\u017cy mieszkania zostaje zauwa\u017cona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c wystawienie og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci we\u017a r\u00f3wnie\u017c pod uwag\u0119 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>. Zgodnie z przepisami sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat od jego zakupu jest obci\u0105\u017cona podatkiem dochodowym, <\/strong>chyba \u017ce uzyskane \u015brodki zostan\u0105 wykorzystane na w\u0142asne cele mieszkaniowe w ci\u0105gu kolejnych 2 lat. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce wspomniane 5 lat nie liczy si\u0119 dok\u0142adnie od dnia sprzeda\u017cy, ale termin ten up\u0142ywa z ko\u0144cem roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym min\u0119\u0142o rzeczone 5 lat. Je\u015bli wi\u0119c jeste\u015b w\u0142a\u015bnie w takiej sytuacji i do up\u0142yni\u0119cia 5 lat zosta\u0142o ju\u017c niewiele czasu, to zastan\u00f3w si\u0119, czy nie lepiej poczeka\u0107 jeszcze kilka miesi\u0119cy do ko\u0144ca roku, by nie p\u0142aci\u0107 podatku dochodowego i dopiero z ko\u0144cem roku wystawi\u0107 og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jasno informuj\u0105c zainteresowanych, \u017ce finalizacja transakcji mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 dopiero z pocz\u0105tkiem stycznia.<\/p>\n\n\n\n

Og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania – przygotuj wn\u0119trze na wizyty zainteresowanych<\/h2>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na wystawienie og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy mieszkania musisz by\u0107 gotowy na wizyty zainteresowanych <\/strong>jego zakupem oraz agent\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 chcieli nawi\u0105za\u0107 z Tob\u0105 wsp\u00f3\u0142prac\u0119 w zakresie po\u015brednictwa w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Zanim wi\u0119c zdecydujesz si\u0119 og\u0142osi\u0107 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, musisz przygotowa\u0107 mieszkanie dla ogl\u0105daj\u0105cych. <\/strong>Podstaw\u0105 jest posprz\u0105tanie wn\u0119trza i usuni\u0119cie rzeczy znajduj\u0105cych si\u0119 na wierzchu. Wi\u0119cej porad o tym, jak przygotowa\u0107 mieszkanie na sprzeda\u017c znajdziesz w artykule: Jak przygotowa\u0107 mieszkanie do sprzeda\u017cy?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli nadal mieszkasz w sprzedawanym mieszkaniu, to staraj si\u0119, by w czasie wizyty zainteresowanych zakupem mieszkanie wygl\u0105da\u0142o tak, jak na zdj\u0119ciach w og\u0142oszeniu. Suszarka z praniem, nie\u0142ad w kuchni czy nadmiar but\u00f3w w przedpokoju mog\u0105 by\u0107 niezauwa\u017calne dla Ciebie, ale mog\u0105 odwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 ogl\u0105daj\u0105cych od walor\u00f3w nieruchomo\u015bci i spowodowa\u0107 negatywne wra\u017cenie.<\/p>\n\n\n\n

Przemy\u015bl warunki sprzeda\u017cy mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

My\u015bl\u0105c o sprzeda\u017cy mieszkania powiniene\u015b bez w\u0105tpienia okre\u015bli\u0107 cen\u0119, za kt\u00f3r\u0105 chcesz sprzeda\u0107 mieszkanie<\/strong>, ale to nie jedyny element, kt\u00f3ry powiniene\u015b przemy\u015ble\u0107. Bardzo cz\u0119sto przy sprzeda\u017cy mieszkania pojawia si\u0119 pytanie, od kiedy mieszkanie b\u0119dzie dost\u0119pne,<\/strong> zw\u0142aszcza je\u015bli aktualny w\u0142a\u015bciciel jeszcze w nim mieszka, a wyprowadzka jest dopiero w planie. Dla kupuj\u0105cego data ta mo\u017ce by\u0107 jednak bardzo istotna, szczeg\u00f3lnie je\u015bli chce kupi\u0107 mieszkanie gotowe do wprowadzenia i jak najszybciej opu\u015bci\u0107 wynajmowane lokum, kt\u00f3rego wynajem generuje koszty.<\/p>\n\n\n\n

Im p\u00f3\u017aniej b\u0119dziesz chcia\u0142 wyprowadzi\u0107 si\u0119 ze sprzedawanego mieszkania, tym d\u0142u\u017cszy b\u0119dzie czas jego sprzeda\u017cy.<\/strong> Je\u015bli wi\u0119c chcesz unikn\u0105\u0107 rozczarowa\u0144 z tym zwi\u0105zanych, to nie og\u0142aszaj sprzeda\u017cy mieszkania wcze\u015bniej ni\u017c 3 miesi\u0105ce przed mo\u017cliw\u0105 wyprowadzk\u0105, szczeg\u00f3lnie je\u015bli termin przeprowadzki zale\u017cy od wyko\u0144czenia innego mieszkania i domu, do kt\u00f3rego si\u0119 wyprowadzasz. Op\u00f3\u017anienia w bran\u017cy budowlanej s\u0105 niestety na porz\u0105dku dziennym, wi\u0119c we\u017a to pod uwag\u0119 zanim og\u0142osisz sprzeda\u017c mieszkania i zobowi\u0105\u017cesz si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy do wydania kluczy w okre\u015blonym terminie.<\/p>\n\n\n\n

Przy sprzeda\u017cy mieszkania powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c zawczasu pomy\u015ble\u0107, kt\u00f3re elementy wyposa\u017cenia chcesz pozostawi\u0107 kupuj\u0105cemu.<\/strong> Zwykle mieszkania s\u0105 sprzedawane bez umeblowania, a pozostaje jedynie sta\u0142a zabudowa czyli szafy wbudowane i meble kuchenne, kt\u00f3re zwykle s\u0105 robione na wymiar. Je\u015bli jednak wiesz, \u017ce meble ze sprzedawanego mieszkania nie b\u0119d\u0105 pasowa\u0107 do wn\u0119trz Twojego nowego lokum, to mo\u017cesz zaoferowa\u0107 ich pozostawienie nowemu nabywcy. To mo\u017ce by\u0107 ciekawa opcja jako bonus przy sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3ry pomo\u017ce Ci przeprowadzi\u0107 z sukcesem negocjacje cenowe bez konieczno\u015bci obni\u017cania ceny. Nie zawsze b\u0119dzie to tak traktowane przez nabywc\u0119, bo wiele zale\u017cy od stanu mebli, ich dopasowania do wn\u0119trza czy do aktualnych trend\u00f3w wn\u0119trzarskich, ale z pewno\u015bci\u0105 w wielu przypadkach taka oferta pozwoli ostudzi\u0107 zap\u0119dy kupuj\u0105cego do agresywnych negocjacji ceny mieszkania na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n