Kupno domu jest zawsze poprzedzone szeregiem decyzji i przegl\u0105daniem licznych ofert dost\u0119pnych na rynku nieruchomo\u015bci. Proces zakupu jest bardzo zbli\u017cony do zakupu mieszkania, ale jest kilka niuans\u00f3w, kt\u00f3rymi si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105. Zobacz, jak kupi\u0107 dom, by transakcja przebieg\u0142a bezpiecznie i bez wi\u0119kszych problem\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Podobnie jak w przypadku innych nieruchomo\u015bci, tak i w przypadku zakupu domu, kluczowe znaczenie przed rozpocz\u0119ciem poszukiwa\u0144 ma wyb\u00f3r lokalizacji. To ona b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0142a przede wszystkim na cen\u0119 domu, jak r\u00f3wnie\u017c na p\u00f3\u017aniejszy komfort mieszkania. <\/strong>Przy jej wybieraniu trzeba zastanowi\u0107 si\u0119, czy chcemy mie\u0107 dom w mie\u015bcie, na przedmie\u015bciach czy mo\u017ce na wsi,<\/a> oczywi\u015bcie maj\u0105c \u015bwiadomo\u015b\u0107, co si\u0119 z tak\u0105 decyzj\u0105 wi\u0105\u017ce. Dom w mie\u015bcie b\u0119dzie z pewno\u015bci\u0105 najdro\u017cszy, ale zapewni najlepszy dost\u0119p do miejskich dobrodziejstw w postaci rozwini\u0119tej infrastruktury komunikacyjnej, edukacyjnej, handlowej i us\u0142ugowej. Dom na przedmie\u015bciach na pewno b\u0119dzie ta\u0144szy, ale b\u0119dzie oznacza\u0107 d\u0142u\u017cszy dojazd do centrum miasta oraz nierzadko gorsz\u0105 okoliczn\u0105 infrastruktur\u0119. Natomiast dom na wsi b\u0119dzie gwarantowa\u0142 wi\u0119ksz\u0105 cisz\u0119 i kontakt z natur\u0105, ale cen\u0105 za to b\u0119dzie z pewno\u015bci\u0105 utrudniony dost\u0119p do dobrodziejstw dost\u0119pnych w bardziej rozwini\u0119tych lokalizacjach.<\/p>\n\n\n\n Nie da si\u0119 jednak jednoznacznie powiedzie\u0107, kt\u00f3re z tych miejsc jest najlepsze do zakupu domu, bo wyb\u00f3r musi by\u0107 podyktowany w\u0142asnymi potrzebami i oczekiwaniami oraz sposobem \u017cycia, kt\u00f3ry prowadzimy. W dobie rozwoju pracy zdalnej mieszkanie z dala od miasta mo\u017ce by\u0107 bardzo atrakcyjne, gdy\u017c kontakt z miastem mo\u017ce by\u0107 ograniczony do minimum. Z kolei dla os\u00f3b posiadaj\u0105cych dzieci w wieku szkolnym takie miejsce zamieszkania mo\u017ce oznacza\u0107 godziny sp\u0119dzone w samochodzie. Przed wyborem lokalizacji nale\u017cy zatem znale\u017a\u0107 wszelkie plusy i minusy ka\u017cdej z wymienionych lokalizacji i spojrze\u0107 na nie przez pryzmat swoich priorytet\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Po wyborze przybli\u017conej lokalizacji, w kt\u00f3rej chcesz kupi\u0107 dom musisz zastanowi\u0107 si\u0119, czy wybra\u0107 dom z rynku wt\u00f3rnego czy te\u017c dom budowany przez dewelopera.<\/a> <\/strong>Nie zawsze masz taki wyb\u00f3r, bo na wsiach i w miejscowo\u015bciach oddalonych od wi\u0119kszych miast pr\u00f3\u017cno szuka\u0107 oferty deweloper\u00f3w, wi\u0119c w takich miejscach wyb\u00f3r jest ograniczony do oferty dom\u00f3w z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli jednak masz wyb\u00f3r, to po raz kolejny powiniene\u015b zastanowi\u0107 si\u0119, kt\u00f3ra z tych opcji lepiej pasuje do Twoich potrzeb. Domy z rynku pierwotnego to zwykle domy w stanie deweloperskim, a zatem masz mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyko\u0144czy\u0107 je w stylu zgodnym z w\u0142asnym gustem i potrzebami. <\/strong>Cz\u0119sto jednak musisz poczeka\u0107 na klucze przez kilka, a nawet kilkana\u015bcie miesi\u0119cy, <\/strong>bo domy z rynku pierwotnego w atrakcyjnych lokalizacjach s\u0105 sprzedawane na bardzo wczesnym etapie inwestycji. Nie jest to zatem korzystny wyb\u00f3r, je\u015bli zale\u017cy Ci na szybkiej przeprowadzce do kupionego domu. Nowe domy z rynku pierwotnego bardzo cz\u0119sto maj\u0105 te\u017c niewielkie dzia\u0142ki, kt\u00f3re dopiero nale\u017cy zagospodarowa\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Z kolei decyduj\u0105c si\u0119 na zakup domu z rynku wt\u00f3rnego musisz mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce oferta rynkowa b\u0119dzie obejmowa\u0107 zar\u00f3wno domy budowane niedawno, wed\u0142ug wsp\u00f3\u0142czesnych trend\u00f3w w architekturze, typowe domy „kostki” z lat 70-80 czy domy przedwojenne, drewniane lub murowane. <\/strong>Niekt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 od razu gotowe do wprowadzenia, a inne b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 mniejszych lub wi\u0119kszych remont\u00f3w, <\/strong>co b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0107 nie tylko na wysoko\u015b\u0107 koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z ich zakupem, ale r\u00f3wnie\u017c na czas, jaki b\u0119dzie musia\u0142 up\u0142yn\u0105\u0107 przed wprowadzeniem si\u0119 do wybranego domu. Szukaj\u0105c domu na rynku wt\u00f3rnym mo\u017cesz jednak trafi\u0107 na prawdziwe pere\u0142ki architektury, kt\u00f3rych pr\u00f3\u017cno szuka\u0107 na wsp\u00f3\u0142czesnym rynku pierwotnym<\/strong>. Dodatkowym atutem mo\u017ce by\u0107 wi\u0119ksza i zagospodarowana dzia\u0142ka, z wiekowymi drzewami daj\u0105cymi wytchnienie i cie\u0144 w upalne letnie dni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W przypadku zakupu domu z rynku wt\u00f3rnego musisz z pewno\u015bci\u0105 wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 stan techniczny domu.<\/strong> Je\u015bli nie znasz si\u0119 na budowlance, to lepiej skorzystaj ze wsparcia fachowc\u00f3w z tej bran\u017cy, kt\u00f3rzy pomog\u0105 Ci realnie oceni\u0107 stan budynku i oszacowa\u0107 koszty ewentualnych napraw i remont\u00f3w. Znaczenie ma bowiem nie tylko stan techniczny \u015bcian i sufit\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c dachu czy fundament\u00f3w, kt\u00f3rych remont jest kosztowny i znacz\u0105co mo\u017ce podnie\u015b\u0107 koszt zakupu domu z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n\n\n\n Szukaj\u0105c domu z rynku wt\u00f3rnego musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ceby twardo st\u0105pa\u0107 po ziemi i nie podejmowa\u0107 decyzji o zakupie tylko dlatego, \u017ce zauroczy\u0142 Ci\u0119 uk\u0142ad wn\u0119trza, ogr\u00f3d czy lokalizacja. Koniecznie musisz wi\u0119c sprawdzi\u0107 jego stan prawny, a wi\u0119c przede wszystkim musisz zajrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a>. <\/strong>Powiniene\u015b sprawdzi\u0107 wszystkie jej dzia\u0142y, ale szczeg\u00f3lnie istotne b\u0119d\u0105 zapisy znajduj\u0105ce si\u0119 w dziale III (spis praw os\u00f3b trzecich) i IV (obci\u0105\u017cenia hipoteczne)<\/strong>. To w\u0142a\u015bnie w tych dzia\u0142ach mog\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 zapisy maj\u0105ce wp\u0142yw na mo\u017cliwo\u015bci korzystania z nieruchomo\u015bci, np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przejazdu i przechodu przez cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej znajduje si\u0119 dom czy obci\u0105\u017cenia hipoteki wynikaj\u0105ce z zad\u0142u\u017cenia w\u0142a\u015bcicieli. Je\u015bli dzia\u0142y te wolne s\u0105 od obci\u0105\u017ce\u0144, to mo\u017cesz \u015bmia\u0142o podejmowa\u0107 kolejne kroki w celu zakupu domu, je\u015bli jednak znajduj\u0105 si\u0119 w nich jakie\u015b zapisy, to powiniene\u015b skonsultowa\u0107 swoje decyzje z osob\u0105, kt\u00f3ra lepiej si\u0119 orientuje w przepisach dotycz\u0105cych rynku nieruchomo\u015bci np. po\u015brednikiem lub prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w tej ga\u0142\u0119zi prawa.<\/p>\n\n\n\n Po przejrzeniu ksi\u0119gi wieczystej warto sprawdzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne dokumenty, kt\u00f3re potwierdz\u0105 legalno\u015b\u0107 budowy. W\u0142a\u015bciciel powinien udost\u0119pni\u0107 pozwolenie na budow\u0119, projekt domu oraz pozwolenie na u\u017cytkowanie, co b\u0119dzie najlepszym dowodem na to, \u017ce po zakupie domu nie b\u0119dzie problem\u00f3w z nadzorem budowlanym<\/strong>. Warto sprawdzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a>, w kt\u00f3rym znajdziesz informacje na temat przeznaczenia grunt\u00f3w s\u0105siaduj\u0105cych oraz wymaga\u0144 zwi\u0105zanych z budynkiem w sytuacji plan\u00f3w jego ewentualnej rozbudowy. <\/strong>To w\u0142a\u015bnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mo\u017ce ostudzi\u0107 Twoj\u0105 eufori\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 ze znalezienia cudownej lokalizacji, gdy\u017c mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce aktualna cisza i spok\u00f3j niebawem zamieni\u0105 si\u0119 w drog\u0119 szybkiego ruchu, kt\u00f3rej przebieg jest okre\u015blony w tym dokumencie. Warto zatem sprawdzi\u0107 wszystkie te informacje, by dowiedzie\u0107 si\u0119 o tym przed zakupem domu, a nie dopiero wtedy, gdy umowa w formie aktu notarialnego ju\u017c zostanie zawarta, a Ty pewnego ranka obudzisz si\u0119 widz\u0105c koparki rozpoczynaj\u0105ce du\u017c\u0105 budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej i pozosta\u0142ych dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z domem nie budzi zastrze\u017ce\u0144, budynek Ci si\u0119 podoba i wynegocjowa\u0142e\u015b dobre warunki, to mo\u017cesz finalizowa\u0107 zakup domu. Przy zakupie domu za got\u00f3wk\u0119 wystarczy umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 i nie ma potrzeby dodatkowego zawierania umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>. Je\u015bli jednak chcesz kupi\u0107 dom na kredyt hipoteczny, to umowa przedwst\u0119pna jest konieczna, bo to ona jest dla banku podstaw\u0105 do udzielenia Ci kredytu hipotecznego. Dopiero po tym fakcie mo\u017ce doj\u015b\u0107 do podpisania umowy przyrzeczonej,<\/strong> a wi\u0119c pod wzgl\u0119dem formalnym zakup domu nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od zakupu innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Podobnie r\u00f3wnie\u017c wygl\u0105da kwestia op\u0142at zwi\u0105zanych z zakupem. Kupuj\u0105c dom na rynku wt\u00f3rnym musisz zap\u0142aci\u0107 2% podatku PCC, pokry\u0107 taks\u0119 notarialn\u0105 oraz koszty odpis\u00f3w z aktu notarialnego oraz koszty wniosk\u00f3w do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego. <\/strong>Zwyczajowo takie op\u0142aty obci\u0105\u017caj\u0105 bowiem kupuj\u0105cego, a dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci musi jedynie pokry\u0107 koszty po\u015brednika nieruchomo\u015bci, je\u015bli przy sprzeda\u017cy korzysta\u0142 z jego wsparcia. Je\u015bli Ty r\u00f3wnie\u017c korzysta\u0142e\u015b z us\u0142ug agencji obrotu nieruchomo\u015bciami, to r\u00f3wnie\u017c musisz zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 po\u015brednikowi.<\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\nDom z rynku wt\u00f3rnego czy pierwotnego?<\/h2>\n\n\n\n
Kupno domu – stan prawny<\/h2>\n\n\n\n
Formalno\u015bci przy finalizacji transakcji<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n