{"id":3021,"date":"2022-01-19T10:51:07","date_gmt":"2022-01-19T09:51:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3021"},"modified":"2022-01-19T10:51:10","modified_gmt":"2022-01-19T09:51:10","slug":"budowa-domu-jak-sie-do-niej-przygotowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/budowa-domu-jak-sie-do-niej-przygotowac\/","title":{"rendered":"Budowa domu – jak si\u0119 do niej przygotowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Budowa domu to du\u017ce przedsi\u0119wzi\u0119cie, kt\u00f3re mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 trudnym czasem dla ca\u0142ej rodziny. Sprawd\u017a, jak mo\u017cesz si\u0119 do niego dobrze przygotowa\u0107, by ca\u0142y proces przebiega\u0142 sprawnie i bez wi\u0119kszych komplikacji.<\/p>\n\n\n\n

Odpowiednia dzia\u0142ka budowlana<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz szybko i bezproblemowo przeprowadzi\u0107 budow\u0119 domu jednorodzinnego, to musisz wybra\u0107 odpowiedni\u0105 dzia\u0142k\u0119. Musi to by\u0107 dzia\u0142ka, kt\u00f3r\u0105 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego okre\u015bla jako dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105<\/strong>, a warunki zabudowy opisane w planie s\u0105 zbie\u017cne z Twoimi marzeniami o tym, jak ma wygl\u0105da\u0107 Tw\u00f3j wymarzony dom. W niekt\u00f3rych gminach s\u0105 bowiem zapisy zwi\u0105zane nie tylko z minimaln\u0105 powierzchni\u0105 dzia\u0142ki pod dom jednorodzinny, wysoko\u015bci\u0105 budynku i wielko\u015bci\u0105 powierzchni biologicznie czynnej, ale r\u00f3wnie\u017c z k\u0105tem nachylenia dachu. Warto to sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki, by unikn\u0105\u0107 rozczarowania, \u017ce nie mo\u017cna na niej zbudowa\u0107 nowoczesnego domu z p\u0142askim dachem.<\/p>\n\n\n\n

Planuj\u0105c budow\u0119 domu przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej warto te\u017c sprawdzi\u0107 dost\u0119p do medi\u00f3w. Najlepiej by kupowana dzia\u0142ka budowlana <\/a>by\u0142a uzbrojona, bo to znacznie przyspiesza ca\u0142y proces budowy i zmniejsza liczb\u0119 formalno\u015bci z ni\u0105 zwi\u0105zanych.<\/strong> Je\u015bli takiej dzia\u0142ki nie uda\u0142o si\u0119 znale\u017a\u0107, to odpowiednia b\u0119dzie te\u017c dzia\u0142ka budowlana z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 pod\u0142\u0105czenia medi\u00f3w. Nale\u017cy jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce to oznacza dodatkowe koszty i formalno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na czas rozpocz\u0119cia budowy domu.<\/p>\n\n\n\n

Wymarzony dom – projekt dopasowany do potrzeb<\/h2>\n\n\n\n

Gdyby\u015bmy spytali kogo\u015b o to jak wygl\u0105da jego wymarzony dom, to niemal ka\u017cda osoba udzieli\u0142aby innej odpowiedzi. Dla jednego by\u0142by to obszerny dom parterowy, dla innego dom z poddaszem u\u017cytkowym, a dla jeszcze innego dw\u00f3r w stylu staropolskiego dworku. Ka\u017cdy z nich mia\u0142by swoje argumenty potwierdzaj\u0105ce s\u0142uszno\u015b\u0107 jego racji, gdy\u017c wymarzony dom by\u0142by dopasowany do ich gust\u00f3w i potrzeb.<\/p>\n\n\n\n

Planuj\u0105c budow\u0119 domu musisz zatem zastanowi\u0107 si\u0119, jakie s\u0105 potrzeby Twojej rodziny oraz gusty i preferencje dotycz\u0105ce stylu domu, a dopiero potem mo\u017cesz szuka\u0107 projektu domu, kt\u00f3ry je wype\u0142ni. <\/strong>Pami\u0119taj te\u017c o tym, \u017ce wybieraj\u0105c projekt domu<\/a> musisz wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 specyfik\u0119 dzia\u0142ki.<\/strong> Gotowe projekty dom\u00f3w s\u0105 zwykle przygotowane na dzia\u0142ki z wjazdem od p\u00f3\u0142nocy lub wschodu, gdy\u017c maj\u0105 kuchni\u0119 od strony wjazdu, a salon ze strony przeciwnej. Taki uk\u0142ad oznacza, \u017ce gotowe projekty dom\u00f3w s\u0142abo sprawdz\u0105 si\u0119 na dzia\u0142kach z wjazdem od po\u0142udnia czy zachodu, bo ich budowa na takiej dzia\u0142ce oznacza\u0142aby kuchni\u0119 od po\u0142udnia lub zachodu (bardzo gor\u0105co w lecie) i salon od p\u00f3\u0142nocy (brak s\u0142o\u0144ca). Nie znaczy to jednak, \u017ce trzeba rezygnowa\u0107 z budowy domu na takiej dzia\u0142ce, ale trzeba wybieraj\u0105c projekt trzeba pami\u0119ta\u0107 o tym, by by\u0142 on dopasowany do warunk\u00f3w panuj\u0105cych na dzia\u0142ce. Je\u015bli nie znajdziesz wymarzonego projektu w\u015br\u00f3d gotowych projekt\u00f3w dom\u00f3w, to mo\u017cesz uda\u0107 si\u0119 do architekta, kt\u00f3ry zrobi odpowiedni\u0105 adaptacj\u0119 projektu lub zam\u00f3wi\u0107 projekt indywidualny.<\/p>\n\n\n\n

Wybieraj\u0105c projekt domu pami\u0119taj te\u017c o tym, \u017ce im wi\u0119kszy dom, tym wy\u017csze koszty jego budowy. Pami\u0119taj zatem o tym, by mierzy\u0107 si\u0142y na zamiary,<\/strong> bo tylko wtedy masz szans\u0119 zako\u0144czy\u0107 budow\u0119 domu szybko i bez utrudnie\u0144. Zbyt du\u017cy dom, kt\u00f3ry oka\u017ce si\u0119 za drogi, zamiast cieszy\u0107 b\u0119dzie powodowa\u0107 frustracj\u0119 i problemy, a termin zamieszkania w nowym domu b\u0119dzie przeci\u0105ga\u0142 si\u0119 w niesko\u0144czono\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Formalno\u015bci przed budow\u0105 domu<\/h2>\n\n\n\n

Po zakupie dzia\u0142ki i wyborze projektu domu czas na dzia\u0142anie czyli wype\u0142nienie formalno\u015bci przed budow\u0105. W gminach, w kt\u00f3rych obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wystarczy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie na budow\u0119.<\/strong> Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy pozwalaj\u0105 te\u017c na budow\u0119 domu bez pozwolenia, ale dom i dzia\u0142ka musz\u0105 spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone warunki.<\/p>\n\n\n\n

W gminach, w kt\u00f3rych nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, musisz postara\u0107 si\u0119 wcze\u015bniej o decyzj\u0119 o warunkach zabudowy, <\/strong>w kt\u00f3rej znajdziesz wszystkie wytyczne dotycz\u0105ce domu, kt\u00f3ry b\u0119dziesz chcia\u0142 wybudowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Do wniosku o pozwolenie na budow\u0119 domu musisz te\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 warunki techniczne przy\u0142\u0105czenia medi\u00f3w<\/strong>, o kt\u00f3re musisz wcze\u015bniej wnioskowa\u0107 u dostawc\u00f3w. W niekt\u00f3rych przypadkach konieczne b\u0119d\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne dokumenty, a ich szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 list\u0119 dostaniesz w starostwie powiatowym, do kt\u00f3rego sk\u0142adasz wniosek o pozwolenie na budow\u0119 i czekasz na jego rozpatrzenie.<\/p>\n\n\n\n

Po otrzymaniu pozwolenia musisz poczeka\u0107 14 dni a\u017c si\u0119 ono uprawomocni<\/strong>, a dopiero potem mo\u017cesz formalnie rozpocz\u0105\u0107 budow\u0119. Zanim jednak wbijesz \u0142opat\u0119 musisz zg\u0142osi\u0107 taki zamiar do urz\u0119du, podaj\u0105c dane kierownika budowy, kt\u00f3ry b\u0119dzie pe\u0142ni\u0142 nadz\u00f3r nad jej przebiegiem. Dla Twojego bezpiecze\u0144stwa powinien to by\u0107 kierownik niezale\u017cny od ekipy budowlanej, gdy\u017c wtedy b\u0119dziesz mia\u0142 pewno\u015b\u0107, \u017ce dba on lepiej o Twoje interesy ni\u017c o wygod\u0119 ekipy zajmuj\u0105cej si\u0119 budow\u0105. Potrzebny Ci b\u0119dzie te\u017c geodeta, kt\u00f3ry wytyczy budynek zgodnie z projektem.<\/p>\n\n\n\n

Ten etap ko\u0144czy przygotowania przed budow\u0105 domu, a rozpoczyna etap prowadzenia prac budowlanych. Czas ich trwania zale\u017cny jest od wielu czynnik\u00f3w, ale przy dobrej organizacji i sprzyjaj\u0105cych warunkach pogodowych mo\u017cna postawi\u0107 dom w kilkana\u015bcie miesi\u0119cy licz\u0105c od wbicia pierwszej \u0142opaty a\u017c do wyko\u0144czenia go pod klucz.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n