{"id":3027,"date":"2022-01-21T11:39:27","date_gmt":"2022-01-21T10:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3027"},"modified":"2022-01-21T11:39:30","modified_gmt":"2022-01-21T10:39:30","slug":"podatek-od-kupna-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podatek-od-kupna-mieszkania\/","title":{"rendered":"Podatek od kupna mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

Kupno mieszkania jest jedn\u0105 z najbardziej kosztownych decyzji, kt\u00f3r\u0105 podejmujemy w swoim \u017cyciu. Podczas jego planowania nale\u017cy odpowiednio zaplanowa\u0107 bud\u017cet, aby wystarczy\u0142 nie tylko na cen\u0119 mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c koszty oko\u0142ozakupowe<\/a>. Jednym z nich jest podatek od kupna mieszkania, o kt\u00f3rym warto wiedzie\u0107 nieco wi\u0119cej. Sprawd\u017amy zatem, kiedy nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek od kupna mieszkania, jaka jest jego wysoko\u015b\u0107 oraz kto jest zobowi\u0105zany do jego zap\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Podatek od kupna mieszkania – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Podatek od kupna mieszkania to podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych czyli PCC<\/strong>, kt\u00f3ry jest tak okre\u015blany w potocznych rozmowach. Ta potoczna nazwa wynika prawdopodobnie z tego, \u017ce w przypadku zakupu mieszkania obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku PCC ci\u0105\u017cy na kupuj\u0105cym<\/strong>. Tym razem jednak wynika to wprost z przepis\u00f3w prawa, a nie jest prawem zwyczajowym, tak jak w przypadku koszt\u00f3w notariusza, kt\u00f3rych pokrycie r\u00f3wnie\u017c le\u017cy w gestii kupuj\u0105cego mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Ile wynosi podatek PCC w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Stawka podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych, kt\u00f3ry musimy zap\u0142aci\u0107 po zakupie mieszkania wynosi 2% jego ceny.<\/strong> Jego wysoko\u015b\u0107 oblicza notariusz i to on jest zobowi\u0105zany pobra\u0107 ten podatek od kupuj\u0105cego, a nast\u0119pnie przekaza\u0107 go w odpowiednim terminie do w\u0142a\u015bciwego urz\u0119du skarbowego. Po stronie kupuj\u0105cego jest wi\u0119c jedynie jego zap\u0142ata, a wszelkimi formalno\u015bciami z tym zwi\u0105zanymi powinien zaj\u0105\u0107 si\u0119 notariusz.<\/p>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych przypadkach, gdy mieszkanie jest kupowane po cenie znacznie ni\u017cszej ni\u017c ceny nieruchomo\u015bci podobnych, urz\u0105d skarbowy mo\u017ce w\u0105tpliwo\u015bci co do rzetelno\u015bci ustalonej ceny. <\/strong>Je\u015bli w akcie notarialnym nie znajdzie si\u0119 uzasadnienie niskiej ceny nieruchomo\u015bci wynikaj\u0105cej np. z bardzo z\u0142ego jej stanu technicznego, to mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce urz\u0105d zakwestionuje wysoko\u015b\u0107 podatku PCC i b\u0119dzie domaga\u0142 si\u0119 wyja\u015bnie\u0144, a w razie ich nieuznania naliczy podatek PCC od cen rynkowych wraz z nale\u017cnymi odsetkami.<\/p>\n\n\n\n

Czy zawsze p\u0142aci si\u0119 podatek od kupna mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Podatek PCC,<\/strong> o kt\u00f3rym tutaj mowa, dotyczy mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego<\/strong>. Przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego,<\/a> podatek PCC jest zast\u0119powany przez podatek VAT<\/strong>, kt\u00f3ry nalicza deweloper. W ofertach deweloperskich znajduj\u0105 si\u0119 jednak ceny brutto, a zatem uwzgl\u0119dniaj\u0105ce podatek VAT, a zatem kupuj\u0105cy mo\u017ce by\u0107 nawet nie\u015bwiadomy, \u017ce w cenie mieszkania jest on zawarty.<\/p>\n\n\n\n

Podatku od kupna mieszkania nie p\u0142aci si\u0119<\/strong> r\u00f3wnie\u017c w kilku innych przypadkach, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n