{"id":3054,"date":"2022-01-31T17:52:37","date_gmt":"2022-01-31T16:52:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3054"},"modified":"2022-02-02T11:07:07","modified_gmt":"2022-02-02T10:07:07","slug":"podatek-od-zakupu-dzialki-kto-i-kiedy-go-placi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podatek-od-zakupu-dzialki-kto-i-kiedy-go-placi\/","title":{"rendered":"Podatek od zakupu dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?"},"content":{"rendered":"\n

Kupno dzia\u0142ki, podobnie jak kupno innej nieruchomo\u015bci, dla swojej wa\u017cno\u015bci wymaga podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 w formie aktu notarialnego. Taka czynno\u015b\u0107 prawna niesie za sob\u0105 r\u00f3wnie\u017c konsekwencje podatkowe, wi\u0119c warto wiedzie\u0107, jakie podatki i w jakiej wysoko\u015bci trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107. Oto najwa\u017cniejsze informacje na ten temat.<\/p>\n\n\n\n

Kto p\u0142aci podatek od kupna dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z przepisami obowi\u0105zek zap\u0142aty podatku od zakupu nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c od zakupu dzia\u0142ki, ci\u0105\u017cy na stronie kupuj\u0105cej<\/strong>. Rodzaj i wysoko\u015b\u0107 podatku, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy ma zap\u0142aci\u0107, zale\u017cy za\u015b od warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz od tego, kim jest strona kupuj\u0105ca. Je\u015bli sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci dokonuje osoba fizyczna, to kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 musi zap\u0142aci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych czyli tzw. podatek PCC.<\/strong> Je\u015bli natomiast sprzeda\u017c dzia\u0142ki jest przeprowadzana w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, to kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 podatek VAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podatek PCC od kupna dzia\u0142ki – ile wynosi?<\/h2>\n\n\n\n

Przy zakupie dzia\u0142ki od osoby fizycznej kupuj\u0105cy ma obowi\u0105zek zap\u0142aci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych tzw. PCC w wysoko\u015bci 2%.<\/strong> Kwota ta jest obliczana od ceny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra wpisana jest w akt nabycia nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce pr\u00f3by zani\u017cania ceny nieruchomo\u015bci w akcie notarialnym po to, by zap\u0142aci\u0107 ni\u017cszy podatek s\u0105 niezgodne z prawem i mog\u0105 odbi\u0107 si\u0119 czkawk\u0105. Du\u017ce odst\u0119pstwa od aktualnych cen rynkowych mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 przyczyn\u0105 kontroli urz\u0119du skarbowego, kt\u00f3ry ma na to 5 lat. Je\u015bli urz\u0105d skarbowy uzna, \u017ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci by\u0142a zani\u017cona, a podatek by\u0142 za niski, to mo\u017ce wezwa\u0107 do uiszczenia r\u00f3\u017cnicy w podatku PCC wraz z odsetkami. Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce kontrole tego rodzaju rozpoczynaj\u0105 si\u0119 zwykle dopiero pod koniec okresu 5 lat, to kwota do zap\u0142aty mo\u017ce by\u0107 do\u015b\u0107 wysoka.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli sprzedaj\u0105cy decyduje si\u0119 na sprzeda\u017c dzia\u0142ki w okazyjnej cenie, to lepiej obok niej w akcie notarialnym poda\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 dzia\u0142ki i od tej kwoty zap\u0142aci\u0107 podatek PCC. Dzi\u0119ki temu uniknie si\u0119 nieprzyjemnych niespodzianek po kilku latach, a kwota do sp\u0142aty b\u0119dzie z pewno\u015bci\u0105 ni\u017csza ni\u017c kwota podatku wraz z odsetkami.<\/p>\n\n\n\n

Podatek VAT od zakupu dzia\u0142ki – ile wynosi?<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli dzia\u0142ka jest kupowana od przedsi\u0119biorcy b\u0119d\u0105cego czynnym podatnikiem VAT, to kupuj\u0105cy nie op\u0142aca podatku PCC, ale podatek VAT. <\/strong>Zwykle podatek ten jest ju\u017c zawarty w cenie nieruchomo\u015bci, gdy\u017c zwykle w ofertach podawana jest cena brutto. Zawsze nale\u017cy jednak si\u0119 upewni\u0107, o jakiej cenie rozmawiamy ze sprzedaj\u0105cym, by unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnej sytuacji zaskoczenia, gdy oka\u017ce si\u0119, \u017ce wynegocjowana cena dzia\u0142ki budowlanej jest cen\u0105 netto, do kt\u00f3rej nale\u017cy doliczy\u0107 23% podatek VAT.<\/p>\n\n\n\n

Informacja o tym, kim jest sprzedaj\u0105cy jest niezwykle istotna, gdy\u017c pozwala unikn\u0105\u0107 podw\u00f3jnego opodatkowania<\/strong>. W umowie przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 musi si\u0119 znale\u017a\u0107 informacja na temat statusu VAT sprzedaj\u0105cego, gdy\u017c to w\u0142a\u015bnie na tej podstawie notariusz nalicza b\u0105d\u017a nie podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy p\u0142aci si\u0119 podatek od kupna dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n

Podatek PCC od zakupu dzia\u0142ki w wysoko\u015bci 2% do jej warto\u015bci jest naliczany przez notariusza i pobierany przez niego przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>. To r\u00f3wnie\u017c rejent wysy\u0142a stosowne dokumenty do urz\u0119du skarbowego i przekazuje tam w imieniu kupuj\u0105cego ca\u0142\u0105 wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 podatku.<\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, gdy sprzedaj\u0105cy dokonuje sprzeda\u017cy w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a wi\u0119c sprzeda\u017c opodatkowana jest podatkiem VAT, to kupuj\u0105cy przekazuje na konto sprzedaj\u0105cego kwot\u0119 brutto czyli wraz z podatkiem VAT. <\/strong>Notariusz i kupuj\u0105cy nie maj\u0105 w tym przypadku \u017cadnych dodatkowych obowi\u0105zk\u00f3w formalnych, a wszelkie deklaracje zwi\u0105zane z podatkiem VAT s\u0105 po stronie sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n