{"id":3065,"date":"2022-02-04T17:23:35","date_gmt":"2022-02-04T16:23:35","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3065"},"modified":"2023-02-01T10:20:56","modified_gmt":"2023-02-01T09:20:56","slug":"mieszkanie-w-suterenie-plusy-i-minusy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-w-suterenie-plusy-i-minusy\/","title":{"rendered":"Mieszkanie w suterenie – plusy i minusy"},"content":{"rendered":"\n

Przegl\u0105daj\u0105c og\u0142oszenia o mieszkaniach na sprzeda\u017c uwag\u0119 przyci\u0105gaj\u0105 oferty sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w suterenie. S\u0105 one znacznie ta\u0144sze od mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych na wy\u017cszych kondygnacjach, wi\u0119c trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce wiele os\u00f3b rozwa\u017ca zakup mieszkania tego rodzaju. Zobaczmy wi\u0119c, jakie s\u0105 plusy i minusy mieszkania w suterenie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w suterenie – co to znaczy?<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zaczniemy pokazywa\u0107 plusy i minusy mieszkania w suterenie warto dobrze wyja\u015bni\u0107 czym ono jest. Zgodnie z przepisami jest to mieszkanie, kt\u00f3rego pod\u0142oga znajduje si\u0119 poni\u017cej poziomu terenu, ale nie wi\u0119cej ni\u017c 0,9m, a dodatkowo jest ono wyposa\u017cone w co najmniej jedno okno. <\/strong>Dzi\u0119ki temu przestrze\u0144 ta jest przynajmniej cz\u0119\u015bciowo o\u015bwietlona \u015bwiat\u0142em dziennym, co odr\u00f3\u017cnia suteren\u0119 od piwnicy.<\/p>\n\n\n\n

Plusy mieszkania w suterenie<\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z najwi\u0119kszych zalet mieszka\u0144 w suterenie jest ich lokalizacja<\/strong>. Znajduj\u0105 si\u0119 one bowiem w atrakcyjnych lokalizacjach, najcz\u0119\u015bciej w centrum miasta, gdy\u017c to w\u0142a\u015bnie w tych rejonach s\u0105 stare kamienice. Sutereny<\/a> w czasach budowy kamienic by\u0142y przeznaczane na pomieszczenia dla s\u0142u\u017cby lub niewielkie punkty warsztatowo-us\u0142ugowe, a obecnie coraz cz\u0119\u015bciej s\u0105 kupowane jako mieszkania na wynajem. Nie powinno to dziwi\u0107, gdy\u017c mieszkania w suterenie s\u0105 znacznie ta\u0144sze od mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych na wy\u017cszych kondygnacjach,<\/strong> co czyni z nich \u0142akomy k\u0105sek dla os\u00f3b poszukuj\u0105cych atrakcyjnych okazji na rynku nieruchomo\u015bci. Ch\u0119tnie kupuj\u0105 je inwestorzy, widz\u0105c w nich potencja\u0142 zar\u00f3wno na wynajem d\u0142ugoterminowy jak i kr\u00f3tkoterminowy. S\u0105 one wybierane r\u00f3wnie\u017c przez osoby chc\u0105ce korzysta\u0107 z urok\u00f3w \u017cycia w centrum miasta, dla kt\u00f3rych mieszkania standardowe w takiej lokalizacji s\u0105 po prostu za drogie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w suterenie, w zale\u017cno\u015bci od strony budynku, w kt\u00f3rej jest usytuowane, mo\u017ce by\u0107 bardzo s\u0142oneczne i ciche, cho\u0107 mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107 to niemo\u017cliwe zwa\u017cywszy na jego lokalizacj\u0119. Je\u015bli jednak jest po\u0142o\u017cone od strony podw\u00f3rza, to nie dotr\u0105 do niego d\u017awi\u0119ki z ruchliwej ulicy od frontu, co jest gwarancj\u0105 ciszy i spokoju.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w suterenie – minusy<\/h2>\n\n\n\n

Mimo tak wielu zalet mieszkanie w suterenie ma te\u017c swoje wady. Do najwa\u017cniejszych nale\u017c\u0105 z pewno\u015bci\u0105 ma\u0142e okna, kt\u00f3re nie wpuszczaj\u0105 zbyt du\u017cej ilo\u015bci \u015bwiat\u0142a dziennego do wn\u0119trza.<\/strong> Problemowi temu mo\u017cna jednak zaradzi\u0107 odpowiednio aran\u017cuj\u0105c wn\u0119trze sutereny, co pozwoli zmniejszy\u0107, a nawet usun\u0105\u0107 problem zwi\u0105zany ze \u015bwiat\u0142em dziennym. Dodatkow\u0105 kwesti\u0105, kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c niekt\u00f3rym mo\u017ce przeszkadza\u0107, jest kiepski widok z okna lub jego ca\u0142kowity brak. W suterenach okno zwykle znajduje si\u0119 w g\u00f3rnej cz\u0119\u015bci \u015bciany, co utrudnia mo\u017cliwo\u015b\u0107 wygl\u0105dania na zewn\u0105trz. Co prawda w niekt\u00f3rych kamienicach okna z mieszkania w suterenie s\u0105 nieco wi\u0119ksze, najcz\u0119\u015bciej kosztem obni\u017cenia chodnika w tym miejscu, ale widok z nich i tak jest niezbyt ciekawy, gdy\u017c w przypadku okien na ulic\u0119 widzimy g\u0142\u00f3wnie nogi przechodni\u00f3w i ko\u0142a przeje\u017cd\u017caj\u0105cych samochod\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Dla niekt\u00f3rych os\u00f3b minusem mieszkania w suterenie jest jego niewielki metra\u017c.<\/strong> Trudno znale\u017a\u0107 suteren\u0119 mieszkaln\u0105 o wi\u0119kszej powierzchni, kt\u00f3ra sk\u0142ada si\u0119 z kilku pokoi. Najcz\u0119\u015bciej s\u0105 to kawalerki lub maksymalnie mieszkania dwupokojowe o metra\u017cu nie wi\u0119kszym ni\u017c 30m2<\/sup>, a zatem mo\u017ce to by\u0107 mieszkanie dla studenta, singla lub pary, ale trudno sobie wyobrazi\u0107 w takim mieszkaniu rodzin\u0119 z dzie\u0107mi. Ma\u0142y metra\u017c mo\u017ce by\u0107 jednak plusem, gdy\u017c w ma\u0142ym mieszkaniu mo\u017cna \u0142atwo dba\u0107 o porz\u0105dek, nie trzeba mie\u0107 du\u017co mebli, a odpowiedni projekt wn\u0119trza sprawi, \u017ce mo\u017cna w nim urz\u0105dzi\u0107 przytulne wn\u0119trze. Aran\u017cacja mieszkania jest tutaj kluczowa i potrafi zdzia\u0142a\u0107 cuda.<\/p>\n\n\n\n

W suterenie mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c inne problemy, kt\u00f3re nie wyst\u0119puj\u0105 na wy\u017cszych kondygnacjach. Mo\u017ce to by\u0107 problem z wilgoci\u0105, je\u015bli \u015bciany budynku, a zw\u0142aszcza mury poni\u017cej gruntu nie s\u0105 odpowiednio zaizolowane lub s\u0105 problemy z wentylacj\u0105. <\/strong>Cz\u0119\u015bciowym remedium na te problemy mo\u017ce by\u0107 instalacja wentylacji mechanicznej, ale z\u0142\u0105 izolacj\u0119 trudno b\u0119dzie poprawi\u0107 we w\u0142asnym zakresie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania w suterenie s\u0105 te\u017c zwykle nieco ni\u017csze ni\u017c typowa kondygnacja budynku<\/strong>. Nie ma co w nich liczy\u0107 na wysokie wn\u0119trza jak na wy\u017cszych pi\u0119trach w kamienicy<\/a>, a ich wysoko\u015b\u0107 zwykle mie\u015bci si\u0119 w przedziale 2,2-2,3m. W niekt\u00f3rych lokalizacjach mo\u017cna znale\u017a\u0107 sutereny z atrakcyjnym sufitem, np. sklepionym, co jest charakterystyczne dla kamienic z bardzo d\u0142ugim rodowodem. W takim przypadku ni\u017csze wn\u0119trze jest rekompensowane przez atrakcyjno\u015b\u0107 sklepienia i niekt\u00f3rzy podkre\u015blaj\u0105, \u017ce to wcale nie wada, ale najwi\u0119ksza zaleta mieszkania w suterenie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie w suterenie – czy warto je kupi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c wszystkie zalety i wady mieszkania w suterenie czas zastanowi\u0107 si\u0119, czy jest to mieszkanie warte zakupu. Z pewno\u015bci\u0105 na korzy\u015b\u0107 przemawia fakt, \u017ce s\u0105 to tanie mieszkania w bardzo dobrych lokalizacjach, wi\u0119c je\u015bli kto\u015b poszukuje mieszkania pod wynajem, to powinien si\u0119 nimi zainteresowa\u0107. <\/strong>Dobrze nadaj\u0105 si\u0119 one bowiem na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, przy kt\u00f3rym ma\u0142e okna s\u0105 ma\u0142o istotne, a kluczowa jest lokalizacja w centrum miasta. Z pewno\u015bci\u0105 znajd\u0105 si\u0119 tak\u017ce amatorzy wynajmu mieszkania w suterenie na d\u0142ugi termin, r\u00f3wnie\u017c g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na jego lokalizacj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Przy zakupie mieszkania na w\u0142asne potrzeby wyb\u00f3r sutereny mog\u0105 rozwa\u017cy\u0107 osoby, kt\u00f3re nie s\u0105 domatorami, nie potrzebuj\u0105 wiele przestrzeni wok\u00f3\u0142 siebie i doceniaj\u0105 lokalizacj\u0119<\/strong> kosztem np. niezbyt dobrego do\u015bwietlenia \u015bwiat\u0142em dziennym. Dla nich mieszkanie w suterenie mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 rozwi\u0105zaniem idealnym, gdy\u017c za niewielkie pieni\u0105dze mog\u0105 mie\u0107 lokum w centrum miasta.<\/p>\n\n\n\n

Mimo tego, \u017ce wielu osobom mieszkania w suterenie nie przypadn\u0105 do gustu, to z pewno\u015bci\u0105 b\u0119d\u0105 i tacy, dla kt\u00f3rych lokalizacja i usytuowanie b\u0119dzie du\u017cym minusem, bo wol\u0105 mieszkania standardowe poza centrum, z oknami od sufitu do pod\u0142ogi. Nie znajd\u0105 oni tego w mieszkaniach w suterenie, wi\u0119c nie trudno zgadn\u0105\u0107, \u017ce dla nich taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 nie b\u0119dzie wcale atrakcyjna. Po raz kolejny mo\u017cna zatem podsumowa\u0107, \u017ce decyzja zale\u017cy przede wszystkim od potrzeb kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n