{"id":3071,"date":"2022-02-07T14:54:48","date_gmt":"2022-02-07T13:54:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3071"},"modified":"2022-02-07T14:54:51","modified_gmt":"2022-02-07T13:54:51","slug":"sluzebnosc-mieszkania-co-warto-o-niej-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/sluzebnosc-mieszkania-co-warto-o-niej-wiedziec\/","title":{"rendered":"S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania – co warto o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania to rozwi\u0105zanie prawne, kt\u00f3re do\u015b\u0107 cz\u0119sto mo\u017cna spotka\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puje, gdy rodzice chc\u0105 przepisa\u0107 na dzieci w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej mieszkaj\u0105, a jednocze\u015bnie chc\u0105 sobie zapewni\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszego jej zamieszkiwania a\u017c do \u015bmierci. Zobaczmy, jak mo\u017cna ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania oraz jakie s\u0105 prawa i obowi\u0105zki s\u0142u\u017cebnik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jak ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania to czynno\u015b\u0107 prawna, kt\u00f3ra dla swojej wa\u017cno\u015bci wymaga formy aktu notarialnego. Konieczna jest zatem wizyta w kancelarii notarialnej, w kt\u00f3rej zostanie sporz\u0105dzony dokument w formie o\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o tym, \u017ce zrzeka si\u0119 on cz\u0119\u015bci swoich praw do nieruchomo\u015bci na rzecz s\u0142u\u017cebnika. O\u015bwiadczenie takie mo\u017ce by\u0107 odr\u0119bnym aktem notarialnym, a mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015bci\u0105 umowy darowizny, w kt\u00f3rej rodzice przepisuj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 swojego mieszkania na dzieci zabezpieczaj\u0105 swoje przysz\u0142e interesy.<\/p>\n\n\n\n

Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania wymaga podania konkretnych pomieszcze\u0144, z kt\u00f3rych ma prawo korzysta\u0107 s\u0142u\u017cebnik np. wybrany pok\u00f3j lub pi\u0119tro w domu. W o\u015bwiadczeniu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zawrze\u0107 inne warunki jak np. mo\u017cliwo\u015b\u0107 lub jej brak wykonywania remontu w zajmowanej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zas\u0105dzona przez s\u0105d lub by\u0107 wynikiem decyzji administracyjnej. Niezale\u017cnie jednak od sposobu jej ustanowienia zawsze dotyczy konkretnej osoby i musi zosta\u0107 wpisana do dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej<\/a> nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania – jakie prawa ma s\u0142u\u017cebnik?<\/h2>\n\n\n\n

Osobom maj\u0105cym s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania przys\u0142uguje prawo do korzystania ze wskazanych pomieszcze\u0144 oraz pomieszcze\u0144 przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w budynku. Mo\u017ce on zatem korzysta\u0107 z takich miejsc jak suszarnia czy pralnia, je\u015bli s\u0105 one dost\u0119pne dla wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w bloku.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebnik powinien r\u00f3wnie\u017c ponosi\u0107 koszty medi\u00f3w, z kt\u00f3rych korzysta, chyba \u017ce w akcie notarialnym ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci ustalono inaczej.<\/p>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebnik mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c przyj\u0105\u0107 do mieszkania ma\u0142\u017conka i ma\u0142oletnie dzieci, kt\u00f3re maj\u0105 prawo zosta\u0107 w mieszkaniu tak\u017ce po uzyskaniu pe\u0142noletno\u015bci. Mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zaprosi\u0107 do mieszkania inne osoby fizyczne, pod warunkiem, \u017ce ich obecno\u015b\u0107 jest niezb\u0119dna do prowadzeniu gospodarstwa domowego.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy wygasa s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n

S\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania to s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista, kt\u00f3ra przys\u0142uguje konkretnej osobie. Prawo to wygasa dopiero z chwil\u0105 \u015bmierci uprawnionego i nie ma mo\u017cliwo\u015bci zbycia tego prawa, przeniesienia go na inn\u0105 osob\u0119 czy dziedziczenia. W wyj\u0105tkowych sytuacjach, gdy s\u0142u\u017cebnik ra\u017c\u0105co \u0142amie zasady wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamiany s\u0142u\u017cebno\u015bci na rent\u0119. Jej wysoko\u015b\u0107 jest ustalana przez s\u0105d na podstawie tzw. warto\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 obliczana na kilka r\u00f3\u017cnych sposob\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 mieszkanie ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkania ze s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 mog\u0105 by\u0107 przedmiotem obrotu na rynku nieruchomo\u015bci. Oznacza to, \u017ce mo\u017cna je sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 i niepotrzebna jest do tego zgoda s\u0142u\u017cebnika. Z oczywistych wzgl\u0119d\u00f3w cena uzyskana ze sprzeda\u017cy takiej nieruchomo\u015bci b\u0119dzie znacznie poni\u017cej cen rynkowych, gdy\u017c przysz\u0142y w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 w pe\u0142ni korzysta\u0107 ze swoich praw. Po zmianie w\u0142a\u015bciciela s\u0142u\u017cebnik zachowuje pe\u0142ni\u0119 swoich praw, a jego prawo wyga\u015bnie dopiero z chwil\u0105 jego \u015bmierci.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n