{"id":3084,"date":"2022-02-11T16:11:52","date_gmt":"2022-02-11T15:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3084"},"modified":"2022-02-11T16:11:55","modified_gmt":"2022-02-11T15:11:55","slug":"wizyta-u-notariusza-jak-sie-do-niej-przygotowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wizyta-u-notariusza-jak-sie-do-niej-przygotowac\/","title":{"rendered":"Wizyta u notariusza – jak si\u0119 do niej przygotowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup mieszkania wymaga podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego. Konieczna jest zatem wizyta u notariusza, kt\u00f3ry przygotuje stosown\u0105 umow\u0119 i w obecno\u015bci kt\u00f3rego akt ten zostanie podpisany. Nie ka\u017cdy wie, jak taka wizyta przebiega, wi\u0119c przygotowali\u015bmy kr\u00f3tki poradnik na ten temat.<\/p>\n\n\n\n

Przed wizyt\u0105 u notariusza<\/h2>\n\n\n\n

Celem wizyty w kancelarii notarialnej jest podpisanie aktu notarialnego czyli umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Zanim jednak do tego dojdzie, to notariusz przygotowuje akt notarialny, dlatego przed spotkaniem w kancelarii prosi o wszelkie dokumenty potrzebne do sporz\u0105dzenia umowy. Dostarczenie wi\u0119kszo\u015bci z nich le\u017cy po stronie sprzedaj\u0105cego, a kupuj\u0105cy musi jedynie przekaza\u0107 swoje dane osobowe oraz sw\u00f3j stan cywilny, <\/strong>kt\u00f3ry mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na spos\u00f3b konstrukcji aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Zwykle przed spotkaniem w kancelarii notariusz przesy\u0142a projekt aktu notarialnego <\/strong>do zainteresowanych stron, co znacznie u\u0142atwia wprowadzanie poprawek oraz skraca czas potrzebny na podpisanie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wizyta u notariusza – jak przebiega?<\/h2>\n\n\n\n

Celem wizyty u notariusza jest podpisanie umowy pozwalaj\u0105cej skutecznie przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Obie strony umowy, a zatem zar\u00f3wno kupuj\u0105cy, jak i sprzedaj\u0105cy musz\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 na spotkaniu osobi\u015bcie lub mog\u0105 by\u0107 reprezentowani przez osob\u0119 upowa\u017cnion\u0105. <\/strong>Osoba taka musi mie\u0107 jednak pe\u0142nomocnictwo w formie aktu notarialnego, bo takiej formy wymaga umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Pierwsz\u0105 czynno\u015bci\u0105 wykonywan\u0105 przez notariusza jest sprawdzenie to\u017csamo\u015bci stron umowy na podstawie dokument\u00f3w.<\/strong> Konieczne jest zatem przed\u0142o\u017cenie stosownych dokument\u00f3w (dowodu osobistego lub paszportu), kt\u00f3re pozwol\u0105 notariuszowi na weryfikacj\u0119 to\u017csamo\u015bci os\u00f3b obecnych na spotkaniu.<\/p>\n\n\n\n

Pozytywna weryfikacja pozwala przej\u015b\u0107 do dalszej cz\u0119\u015bci spotkania, a wi\u0119c notariusz zaczyna odczytywa\u0107 przygotowany akt notarialny<\/strong>. W trakcie czytania nale\u017cy zachowa\u0107 czujno\u015b\u0107 i sprawdza\u0107 dane podawane przez notariusza, by w odpowiednim czasie wychwyci\u0107 wszelkie pomy\u0142ki zwi\u0105zane z danymi lokalu czy dzia\u0142ki oraz os\u00f3b b\u0119d\u0105cych stronami umowy. Je\u015bli jakie\u015b b\u0142\u0119dy zostan\u0105 zauwa\u017cone, to nale\u017cy je niezw\u0142ocznie zg\u0142osi\u0107, by notariusz m\u00f3g\u0142 nanie\u015b\u0107 je na akt notarialny przed jego podpisaniem. Podczas odczytywania dokumentu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zg\u0142asza\u0107 wszelkie pytania i prosi\u0107 o ich wyja\u015bnienie.<\/p>\n\n\n\n

Po odczytaniu aktu notarialnego obie strony umowy w obecno\u015bci notariusza sk\u0142adaj\u0105 podpis, a na ko\u0144cu notariusz r\u00f3wnie\u017c podpisuje si\u0119 pod dokumentem.<\/strong> Po podpisaniu dokumentu w kancelarii notarialnej wykonywane s\u0105 wypisy, kt\u00f3re s\u0105 przeznaczone dla ka\u017cdej strony umowy oraz urz\u0119d\u00f3w, a akt notarialny w oryginale jest sk\u0142adany w archiwum notariusza.<\/p>\n\n\n\n

Wizyta u notariusza zwykle nie trwa d\u0142u\u017cej ni\u017c godzin\u0119.<\/strong> Czas trwania spotkania zale\u017cy jednak od stopnia skomplikowania umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci oraz od liczby os\u00f3b, kt\u00f3re stawiaj\u0105 si\u0119 do aktu. Przy skomplikowanych umowach np. nieruchomo\u015bci pochodz\u0105cych ze spadku, gdy sprzedaj\u0105cych jest kilkoro, czas ten mo\u017ce by\u0107 nieco d\u0142u\u017cszy, gdy\u017c sama weryfikacja to\u017csamo\u015bci os\u00f3b w akcie notarialnym wymaga wi\u0119cej czasu.<\/p>\n\n\n\n

Co po akcie notarialnym?<\/h2>\n\n\n\n

Po podpisaniu aktu notarialnego czas na wype\u0142nienie ostatnich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy musi zatem dokona\u0107 zap\u0142aty za kupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 oraz ui\u015bci\u0107 stosowne op\u0142aty notarialne.<\/a><\/strong> Kancelaria notarialna pobiera r\u00f3wnie\u017c takie op\u0142aty jak podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych <\/a>czyli tzw. PCC oraz wszelkie op\u0142aty zwi\u0105zane z dokonaniem wpisu do ksi\u0119gi wieczystej. Na tych czynno\u015bciach ko\u0144czy si\u0119 wizyta u notariusza i po jej zako\u0144czeniu mo\u017cna \u015bwi\u0119towa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n