{"id":3106,"date":"2022-03-18T10:00:00","date_gmt":"2022-03-18T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3106"},"modified":"2022-03-17T13:30:46","modified_gmt":"2022-03-17T12:30:46","slug":"jak-podniesc-wartosc-dzialki-przed-sprzedaza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-podniesc-wartosc-dzialki-przed-sprzedaza\/","title":{"rendered":"Jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki przed sprzeda\u017c\u0105?"},"content":{"rendered":"\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek decyduj\u0105c si\u0119 na ich sprzeda\u017c nie wie, \u017ce s\u0105 czynno\u015bci, kt\u00f3re warto wykona\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105, by w ten spos\u00f3b podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to z pewnymi nak\u0142adami, ale wzrost warto\u015bci dzia\u0142ki, jaki udaje si\u0119 w ten spos\u00f3b uzyska\u0107, rekompensuje te wydatki z nawi\u0105zk\u0105. Sprawd\u017amy zatem, jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki przed sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Uregulowany stan prawny<\/h2>\n\n\n\n

Jednym z podstawowych czynnik\u00f3w maj\u0105cych znacz\u0105cy wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki jest jej stan prawny. Kupuj\u0105cy nie lubi\u0105 kupowa\u0107 dzia\u0142ek o nieuregulowanym stanie prawnym, gdy\u017c zawsze rodzi to w\u0105tpliwo\u015bci i mo\u017ce powodowa\u0107 niepok\u00f3j zwi\u0105zany z pojawieniem si\u0119 ewentualnych problem\u00f3w. <\/strong>Wiele dzia\u0142ek nie ma nawet za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi wieczystej, a dowodem na posiadanie prawa w\u0142asno\u015bci jest akt w\u0142asno\u015bci ziemi. Jest on podstaw\u0105 do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej, ale to trwa kilka tygodni, dlatego przed wystawieniem dzia\u0142ki na sprzeda\u017c warto te kwestie uregulowa\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli dzia\u0142ka ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, to warto sprawdzi\u0107 zapisy, kt\u00f3re si\u0119 w niej znajduj\u0105. Dla kupuj\u0105cego istotne znaczenie maj\u0105 przede wszystkim ograniczone prawa rzeczowe czyli np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107. Na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki wp\u0142ywaj\u0105 zar\u00f3wno s\u0142u\u017cebno\u015bci przys\u0142uguj\u0105ce w\u0142a\u015bcicielowi dzia\u0142ki (np. dojazd do dzia\u0142ki przez posesj\u0119 s\u0105siada), jak i s\u0142u\u017cebno\u015bci na rzecz w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek s\u0105siaduj\u0105cych (dojazd do s\u0105siada przez sprzedawan\u0105 dzia\u0142k\u0119). Cz\u0119sto si\u0119 zdarza, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015bci te nie s\u0105 ju\u017c niezb\u0119dne, gdy\u017c od czasu ich wpisania powsta\u0142y nowe drogi umo\u017cliwiaj\u0105ce inny dojazd do dzia\u0142ek, a zapis w ksi\u0119dze wieczystej pozosta\u0142. W takiej sytuacji warto wyprostowa\u0107 te sprawy i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o ich usuni\u0119cie sk\u0142adaj\u0105c niezb\u0119dne w takiej sytuacji dokumenty.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105cy bacznie przygl\u0105da si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dzia\u0142owi IV ksi\u0119gi wieczystej,<\/a> w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 informacje o hipotekach ustanowionych na nieruchomo\u015bci. Przed sprzeda\u017c\u0105 warto sprawdzi\u0107, czy nie znajduj\u0105 si\u0119 tam niewykre\u015blone wpisy o hipotekach, kt\u00f3re ju\u017c dawno zosta\u0142y sp\u0142acone. Je\u015bli tak jest, to warto zadba\u0107 o ich wykre\u015blenie, przedstawiaj\u0105c odpowiednie dokumenty przy sk\u0142adaniu wniosku do ksi\u0105g wieczystych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przeznaczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Kluczowym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki jest jej przeznaczenie.<\/strong> Mo\u017cna je sprawdzi\u0107 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego<\/a>, <\/strong>kt\u00f3ry jest dokumentem prawa miejscowego. MPZP okre\u015bla jednak nie tylko przeznaczenie dzia\u0142ki informuj\u0105c, kt\u00f3re dzia\u0142ki s\u0105 rolne, a kt\u00f3re budowlane, ale r\u00f3wnie\u017c precyzyjnie okre\u015bla mo\u017cliwo\u015bci zabudowy wybranych dzia\u0142ek. Jednym s\u0142owem znajdziesz tam informacje czy na dzia\u0142ce budowlanej mo\u017cesz wybudowa\u0107 dom jednorodzinny, bli\u017aniak, szereg\u00f3wk\u0119 czy mo\u017ce budynek wielorodzinny o okre\u015blonych parametrach, co w oczywisty spos\u00f3b b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli po przejrzeniu MPZP oka\u017ce si\u0119, \u017ce zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dzia\u0142ka nie jest przeznaczona pod zabudow\u0119, to mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zmiany w planie miejscowym lub o uchylenie zapis\u00f3w planu w zakresie dotycz\u0105cym Twojej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Procedura ta trwa do\u015b\u0107 d\u0142ugo, ale zmiana przeznaczenia mo\u017ce znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i nawet kilkakrotnie podnie\u015b\u0107 cen\u0119 jej sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Brak MPZP w miejscu<\/strong>, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 Twoja dzia\u0142ka nie oznacza, \u017ce nie mo\u017cesz podnie\u015b\u0107 warto\u015bci dzia\u0142ki. W takiej sytuacji warto wyst\u0105pi\u0107 o warunki zabudowy, kt\u00f3re okre\u015bl\u0105 mo\u017cliwo\u015bci zagospodarowania dzia\u0142ki.<\/strong> Uzyskanie warunk\u00f3w zabudowy znacz\u0105co podnosi warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki, a tym samym znacznie podnosi cen\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Kszta\u0142t dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej jest jej kszta\u0142t. D\u0142uga i w\u0105ska dzia\u0142ka czy dzia\u0142ka w kszta\u0142cie tr\u00f3jk\u0105ta jest znacznie trudniejsza do zagospodarowania ni\u017c dzia\u0142ka o regularnym kszta\u0142cie prostok\u0105ta czy kwadratu.<\/strong> Je\u015bli dzia\u0142ka jest du\u017ca i jest przeznaczona pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105\/bli\u017aniacz\u0105, to przed wystawieniem dzia\u0142ki na sprzeda\u017c warto podzieli\u0107 j\u0105 na mniejsze dzia\u0142ki budowlane i wydzieli\u0107 drog\u0119 dojazdow\u0105. Dzi\u0119ki temu zamiast jednej du\u017cej dzia\u0142ki o niezbyt korzystnym kszta\u0142cie mamy kilka, a nawet kilkana\u015bcie zgrabnych dzia\u0142ek budowlanych, kt\u00f3re b\u0119dzie mo\u017cna sprzeda\u0107 \u0142atwiej i za wy\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych sytuacjach warto pokusi\u0107 si\u0119 o dzia\u0142anie odwrotne, czyli zamiast podzia\u0142u doprowadzi\u0107 do scalenia dzia\u0142ek. Je\u015bli masz dwie dzia\u0142ki s\u0105siaduj\u0105ce o dziwnych kszta\u0142tach lub zbyt ma\u0142ej powierzchni pod sensown\u0105 zabudow\u0119, to rozwa\u017c ich po\u0142\u0105czenie w jedn\u0105 wi\u0119ksz\u0105 dzia\u0142k\u0119. B\u0119dzie ona \u0142atwiejsza do zagospodarowania ze wzgl\u0119du na lepszy kszta\u0142t, a zatem b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 j\u0105 sprzeda\u0107 za znacznie wy\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Maj\u0105c dzia\u0142k\u0119 o niewielkich rozmiarach warto rozwa\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c dokupienie kawa\u0142ka gruntu od s\u0105siada, bo dzi\u0119ki tej inwestycji mo\u017cna znacznie podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej i wydatek na zakup dodatkowego gruntu szybko si\u0119 zwr\u00f3ci.<\/p>\n\n\n\n

Uzbrojenie dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Wielu kupuj\u0105cych dzia\u0142ki budowlane szuka dzia\u0142ek, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 przygotowane pod budow\u0119. <\/strong>Du\u017cym atutem b\u0119dzie dla nich uzbrojenie dzia\u0142ki<\/a> czyli obecno\u015b\u0107 odpowiednich medi\u00f3w na dzia\u0142ce lub w bliskiej odleg\u0142o\u015bci od jej granicy. Je\u015bli zatem masz mo\u017cliwo\u015b\u0107 za\u0142atwienia formalno\u015bci z tym zwi\u0105zanych, to wykonaj je przed wystawieniem dzia\u0142ki na sprzeda\u017c, a z pewno\u015bci\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci znacznie wzro\u015bnie.<\/p>\n\n\n\n

Dost\u0119p do drogi publicznej<\/h2>\n\n\n\n

Niezwykle istotnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest dost\u0119p do drogi publicznej. Jest on warunkiem koniecznym do uzyskania pozwolenia na budow\u0119, wi\u0119c warto sprawdzi\u0107, czy dzia\u0142ka budowlana posiada dost\u0119p do drogi publicznej i mo\u017cna to prawnie udokumentowa\u0107, przedstawiaj\u0105c odpowiednie dokumenty.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dojazd do dzia\u0142ki budowlanej z drogi publicznej mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 bezpo\u015brednio, poprzez s\u0142u\u017cebno\u015bci lub poprzez drog\u0119 prywatn\u0105, b\u0119d\u0105c\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek s\u0105siednich. Z punktu widzenia kupuj\u0105cego najmniej problem\u00f3w generuje bezpo\u015bredni dost\u0119p do dzia\u0142ki z drogi publicznej. Je\u015bli zatem masz tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, to powiniene\u015b zadba\u0107 o to, by dzia\u0142ka budowlana by\u0142a dost\u0119pna bezpo\u015brednio z drogi publicznej.<\/p>\n\n\n\n

Uporz\u0105dkowanie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej, to musisz zadba\u0107 nie tylko o opisane wy\u017cej kwestie formalne, ale r\u00f3wnie\u017c o wygl\u0105d sprzedawanej dzia\u0142ki. Zaro\u015bni\u0119ta i za\u015bmiecona dzia\u0142ka z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie trudniejsza do sprzeda\u017cy ni\u017c dzia\u0142ka uporz\u0105dkowana.<\/strong> Zadbaj zatem o wykarczowanie krzew\u00f3w i skoszenie wysokiej trawy. Je\u015bli te porz\u0105dki ujawni\u0105 inne „skarby”, to r\u00f3wnie\u017c je usu\u0144, by dzia\u0142ka by\u0142a schludna i zach\u0119ca\u0142a wygl\u0105dem do zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Jak widzisz wi\u0119kszo\u015b\u0107 wymienionych wy\u017cej czynno\u015bci nie wymaga wysokich nak\u0142ad\u00f3w finansowych, a raczej czasu potrzebnego do za\u0142atwienia formalno\u015bci. Dzi\u0119ki nim warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce jednak sporo wzrosn\u0105\u0107, wi\u0119c je\u015bli zale\u017cy Ci na cenie, a nie na czasie, to warto podj\u0105\u0107 ten wysi\u0142ek.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n