{"id":3127,"date":"2022-03-30T18:21:11","date_gmt":"2022-03-30T16:21:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3127"},"modified":"2022-03-30T18:21:14","modified_gmt":"2022-03-30T16:21:14","slug":"podatek-od-sprzedazy-dzialki-kto-i-kiedy-go-placi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podatek-od-sprzedazy-dzialki-kto-i-kiedy-go-placi\/","title":{"rendered":"Podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki – kto i kiedy go p\u0142aci?"},"content":{"rendered":"\n

Wiosna to czas, gdy popyt na dzia\u0142ki znacznie wzrasta. Wielu w\u0142a\u015bcicieli w\u0142a\u015bnie w tym czasie podejmuje decyzj\u0119 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ale zanim wystawi\u0105 dzia\u0142k\u0119 na sprzeda\u017c, powinny zastanowi\u0107 si\u0119, czy taka transakcja faktycznie b\u0119dzie dla nich op\u0142acalna. W gr\u0119 wchodzi bowiem podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki, kt\u00f3ry trzeba zap\u0142aci\u0107. Zobaczmy wi\u0119c, kto i kiedy musi p\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Sprzeda\u017c dzia\u0142ki – jaki podatek?<\/h2>\n\n\n\n

Bardzo cz\u0119sto sprzedaj\u0105cy dzia\u0142ki nie zdaj\u0105 sobie sprawy, \u017ce w ich przypadku konieczne b\u0119dzie zap\u0142acenie podatku od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki. Wydaje im si\u0119, \u017ce podatek przy transakcji na rynku nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017ca kupuj\u0105cego. Jest to zgodne z prawd\u0105, gdy\u017c istotnie kupuj\u0105cy jest zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 podatek PCC czyli podatek od czynno\u015bci cywilno-prawnych. Jest to jednak zupe\u0142nie inny podatek ni\u017c ten, kt\u00f3ry mo\u017ce obci\u0105\u017ca\u0107 sprzedaj\u0105cego. W tym przypadku mamy bowiem do czynienia z podatkiem dochodowym, a obowi\u0105zek podatkowy powstaje w \u015bci\u015ble okre\u015blonych warunkach, o kt\u00f3rych za chwil\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Wysoko\u015b\u0107 podatku dochodowego od sprzeda\u017cy dzia\u0142ki wynosi 19% od dochodu uzyskanego przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>. Warto w tym miejscu podkre\u015bli\u0107, \u017ce podatek dochodowy wynosi 19% od dochodu uzyskanego przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki, a nie od warto\u015bci ca\u0142ej transakcji. Je\u015bli wi\u0119c sprzedaj\u0105cy kupi\u0142 dzia\u0142k\u0119 za 200 000 z\u0142, a nast\u0119pnie sprzeda\u0142 j\u0105 za 250 000 z\u0142, to p\u0142aci podatek dochodowy w wysoko\u015bci 19% od r\u00f3\u017cnicy czyli od 50 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy powstaje obowi\u0105zek podatkowy przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wy\u017cej wspomniano, obowi\u0105zek podatkowy przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki powstaje w \u015bci\u015ble okre\u015blonych warunkach. Do jego zap\u0142aty s\u0105 zobowi\u0105zane osoby fizyczne, kt\u00f3re sprzedaj\u0105 dzia\u0142k\u0119 w ci\u0105gu 5 lat od daty nabycia nieruchomo\u015bci. Przy czym 5 lat liczy si\u0119 do ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym mija 5 lat od daty nabycia nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Do zap\u0142aty podatku dochodowego zobowi\u0105zane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3re wesz\u0142y w posiadanie nieruchomo\u015bci w wyniku spadku. Przy czym w ich przypadku opisane wy\u017cej 5 lat liczy si\u0119 nie od dnia nabycia spadku, ale od dnia nabycia dzia\u0142ki przez spadkodawc\u0119. Je\u015bli wi\u0119c spadkobierca chce sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119 zaraz po otrzymaniu jej w spadku, to nie musi p\u0142aci\u0107 podatku dochodowego, pod warunkiem, \u017ce spadkodawca by\u0142 jej w\u0142a\u015bcicielem przez co najmniej 5 lat przed \u015bmierci\u0105. Je\u015bli by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem przez 3 lata, to spadkobierca uniknie p\u0142acenia podatku dochodowego, gdy poczeka ze sprzeda\u017c\u0105 do ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym mijaj\u0105 2 lata od otrzymania spadku.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie sytuacja wygl\u0105da przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki budowlanej, kt\u00f3ra by\u0142a przedmiotem podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego w wyniku rozwodu. W tej sytuacji okres 5 lat liczy si\u0119 od dnia nabycia nieruchomo\u015bci do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, a nie od dnia rozwodu.<\/p>\n\n\n\n

Wy\u0142\u0105czone z obowi\u0105zku zap\u0142aty podatku dochodowego s\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3re sprzeda\u0142y dzia\u0142k\u0119 roln\u0105. W tym przypadku musz\u0105 by\u0107 jednak spe\u0142nione nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n\n\n\n