{"id":3146,"date":"2022-04-06T11:43:48","date_gmt":"2022-04-06T09:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3146"},"modified":"2023-02-08T12:00:31","modified_gmt":"2023-02-08T11:00:31","slug":"najem-krotkoterminowy-co-warto-o-nim-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/najem-krotkoterminowy-co-warto-o-nim-wiedziec\/","title":{"rendered":"Najem kr\u00f3tkoterminowy – co warto o nim wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Wynajem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144 to dzia\u0142alno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 rozwa\u017ca wiele os\u00f3b decyduj\u0105cych si\u0119 na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych. Jest to alternatywa dla wynajmu d\u0142ugoterminowego, kt\u00f3ra mo\u017ce da\u0107 znacznie wy\u017csz\u0105 stop\u0119 zwrotu. Zanim jednak zdecydujemy si\u0119 oferowa\u0107 mieszkania na najem kr\u00f3tkoterminowy, warto dowiedzie\u0107 si\u0119 nieco wi\u0119cej o specyfice tego typu biznesu.<\/p>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144 to jedna z form zarabiania na nieruchomo\u015bciach. W odr\u00f3\u017cnieniu od najmu d\u0142ugoterminowego, wynajem kr\u00f3tkoterminowy polega na oferowaniu wynajmu mieszkania na doby. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna znacznie zwi\u0119kszy\u0107 przychody z najmu i w ten spos\u00f3b podnie\u015b\u0107 stop\u0119 zwrotu z inwestycji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z tej formy najmu korzystaj\u0105 zwykle tury\u015bci lub osoby podr\u00f3\u017cuj\u0105ce w celach biznesowych, kt\u00f3re szukaj\u0105 wygodnego noclegu. Wiele os\u00f3b woli wynaj\u0105\u0107 na sw\u00f3j pobyt mieszkanie ni\u017c hotel, gdy\u017c ceni sobie niezale\u017cno\u015b\u0107 i wygod\u0119.<\/strong> Do niew\u0105tpliwych zalet nale\u017cy swobodny dost\u0119p do kuchni oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnego zamieszkania przez wi\u0119ksz\u0105 rodzin\u0119 lub grup\u0119 znajomych. Niewiele hoteli oferuje bowiem pokoje rodzinne, wi\u0119c kr\u00f3tkoterminowy wynajem mieszkania dla rodziny 2+2 czy wi\u0119kszej jest znacznie bardziej komfortowy. W wielu sytuacjach jest on r\u00f3wnie\u017c ta\u0144szy ni\u017c pobyt w hotelu, a mo\u017cliwo\u015b\u0107 samodzielnego przygotowywania posi\u0142k\u00f3w we w\u0142asnej kuchni jest r\u00f3wnie\u017c du\u017cym plusem.<\/p>\n\n\n\n

Gdzie najem kr\u00f3tkoterminowy si\u0119 op\u0142aca?<\/h2>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144 to spos\u00f3b na zarabianie na nieruchomo\u015bciach przede wszystkim w du\u017cych miastach, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 turyst\u00f3w i biznesmen\u00f3w. <\/strong>To oni s\u0105 g\u0142\u00f3wnymi klientami, wi\u0119c trudno si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce rynek mieszka\u0144 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy jest bardzo op\u0142acalny w najwi\u0119kszych polskich miastach czyli Warszawie, Krakowie, Tr\u00f3jmie\u015bcie czy Wroc\u0142awiu, cho\u0107 i w mniejszych o\u015brodkach mo\u017ce on si\u0119 op\u0142aca\u0107. W najwi\u0119kszych miastach kluczowa jest lokalizacja nieruchomo\u015bci. Na najem kr\u00f3tkoterminowy najlepiej nadaj\u0105 si\u0119 mieszkania po\u0142o\u017cone w centrum miasta lub innych atrakcyjnych turystycznie lub biznesowo miejscach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wielu ch\u0119tnych na wynajem kr\u00f3tkoterminowy mo\u017cna znale\u017a\u0107 r\u00f3wnie\u017c w miejscowo\u015bciach atrakcyjnych turystycznie, a wi\u0119c przede wszystkim nad morzem, w g\u00f3rach czy nad jeziorami. <\/strong>W takich lokalizacjach w sezonie turystycznym wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy jest wynajmowana w systemie tygodniowym, a dopiero poza sezonem mo\u017cna znale\u017a\u0107 miejsce na wynajem na weekend czy jedn\u0105 noc.<\/p>\n\n\n\n

Przed podj\u0119ciem decyzji o takiej formie wynajmu mieszka\u0144 warto zbada\u0107 jak wygl\u0105da lokalny rynek najmu kr\u00f3tkoterminowego,<\/strong> bo tylko wtedy b\u0119dzie mo\u017cna podj\u0105\u0107 racjonaln\u0105 decyzj\u0119 inwestycyjn\u0105. Trzeba zatem przeanalizowa\u0107 jak wygl\u0105da rynek hoteli i ruch turystyczno-biznesowy, bo je\u015bli w danej lokalizacji nie ma hoteli i nie ma zbyt wielu turyst\u00f3w czy biznesmen\u00f3w, to trudno oczekiwa\u0107, \u017ce najem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144 b\u0119dzie si\u0119 op\u0142aca\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy – zalety i wady<\/h2>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144 ma z pewno\u015bci\u0105 wiele zalet. Do najwa\u017cniejszych nale\u017c\u0105 z pewno\u015bci\u0105 znacznie wy\u017csze przychody z najmu kr\u00f3tkoterminowego w por\u00f3wnaniu z najmem d\u0142ugoterminowym<\/strong>. Daje to r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 okresowego wykorzystania mieszkania przez w\u0142a\u015bciciela, co jest bardzo trudne w przypadku najmu na d\u0142ugi termin.<\/p>\n\n\n\n

Niestety najem kr\u00f3tkoterminowy ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady. Przede wszystkim jest znacznie bardziej anga\u017cuj\u0105cy ni\u017c najem d\u0142ugoterminowy.<\/strong> Najemcy mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107 nawet co noc, a przed przyj\u0119ciem kolejnych go\u015bci trzeba mieszkanie przygotowa\u0107 na nowych najemc\u00f3w. czyli przede wszystkim posprz\u0105ta\u0107 i zmieni\u0107 po\u015bciel oraz r\u0119czniki. To bardzo anga\u017cuj\u0105ca czasowo praca, je\u015bli w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 j\u0105 wykonywa\u0107 samodzielnie, lub generuj\u0105ca dodatkowe koszty, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zdecyduje si\u0119 zleci\u0107 te prace firmie zewn\u0119trznej.<\/p>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy wymaga r\u00f3wnie\u017c zadbania o odpowiednie wyposa\u017cenie mieszkania. <\/strong>O ile w mieszkaniach na wynajem d\u0142ugoterminowy wystarczy umeblowanie, o tyle wyposa\u017cenie mieszkania na kr\u00f3tki termin musi obejmowa\u0107 pe\u0142ne wyposa\u017cenie kuchni, po\u015bciel, r\u0119czniki itd.<\/p>\n\n\n\n

Zyskowny najem kr\u00f3tkoterminowy wymaga r\u00f3wnie\u017c du\u017cego zaanga\u017cowania w promowanie swojego mieszkania. <\/strong>Jest to konieczne niemal przez ca\u0142y czas, je\u015bli chcesz zapewni\u0107 sobie pe\u0142ne ob\u0142o\u017cenie u najemc\u00f3w. Dzia\u0142ania marketingowe mo\u017cna prowadzi\u0107 na wiele sposob\u00f3w, m.in. posiadaj\u0105c w\u0142asn\u0105 stron\u0105 internetow\u0105, promuj\u0105c oferty w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych czy w serwisach typu booking.com czy airbnb. Niezale\u017cnie od wyboru sposobu promowania oferty warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce to dodatkowe koszty, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na rentowno\u015b\u0107 najmu.<\/p>\n\n\n\n

Wad\u0105 najmu kr\u00f3tkoterminowego jest te\u017c brak pewno\u015bci co do wysoko\u015bci przychod\u00f3w. <\/strong>Bardzo cz\u0119sto najem na kr\u00f3tki termin jest rezerwowany z maksymalnie kilkudniowym wyprzedzeniem, przez co bardzo trudno jest mie\u0107 pewno\u015b\u0107 co do stabilno\u015bci przychodu. To ryzyko trzeba wi\u0119c wkalkulowa\u0107 w ceny, by minimalny poziom najmu pozwala\u0142 pokry\u0107 przynajmniej koszty prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy mieszkania – tak czy nie?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na powy\u017csze zalety i najmu kr\u00f3tkoterminowego mo\u017cna zada\u0107 sobie pytanie, czy zalety przewy\u017cszaj\u0105 wady i czy faktycznie warto pomy\u015ble\u0107 o najmie kr\u00f3tkoterminowym. Odpowied\u017a nie jest \u0142atwa i jednoznaczna, bo w du\u017cej mierze zale\u017cy od cel\u00f3w inwestycji w mieszkanie na wynajem.<\/strong> Je\u015bli chcesz, by mieszkanie na wynajem generowa\u0142o jak najwy\u017csze przychody, ale jeste\u015b \u015bwiadomy ryzyka zwi\u0105zanego z niepewno\u015bci\u0105 przychod\u00f3w oraz wi\u0119kszym zaanga\u017cowaniem w obs\u0142ug\u0119 najmu, to najem kr\u00f3tkoterminowy jest dla Ciebie. Je\u015bli jednak od wy\u017cszych przychod\u00f3w z najmu kr\u00f3tkoterminowego wa\u017cniejszy jest dla Ciebie spok\u00f3j, stabilny przych\u00f3d z najmu oraz minimalne zaanga\u017cowanie w obs\u0142ug\u0119 najemcy, to lepiej dla Ciebie b\u0119dzie zdecydowa\u0107 si\u0119 na najem d\u0142ugoterminowy.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj te\u017c, \u017ce decyzja dotycz\u0105ca sposobu najmu mieszkania zawsze mo\u017ce by\u0107 zmieniona. <\/strong>Nic zatem nie stoi na przeszkodzie, by spr\u00f3bowa\u0107 swoich si\u0142 i oferowa\u0107 swoje mieszkanie na wynajem kr\u00f3tkoterminowy, a je\u015bli jednak nie spe\u0142ni Twoich oczekiwa\u0144, zmieni\u0107 swoj\u0105 ofert\u0119 na najem na d\u0142u\u017cszy czas. W ten spos\u00f3b b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 si\u0119 przekona\u0107, czy nale\u017cysz do w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, dla kt\u00f3rych najem kr\u00f3tkoterminowy sta\u0142 si\u0119 sposobem na maksymalizacj\u0119 przychodu, czy mo\u017ce raczej nale\u017cysz do tych, dla kt\u00f3rych opcja wynajmu kr\u00f3tkoterminowego jest jednak mniej atrakcyjna.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n