{"id":3148,"date":"2022-04-08T16:20:21","date_gmt":"2022-04-08T14:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3148"},"modified":"2022-04-08T16:20:24","modified_gmt":"2022-04-08T14:20:24","slug":"rodzaje-budynkow-mieszkalnych-przeglad-najpopularniejszych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/rodzaje-budynkow-mieszkalnych-przeglad-najpopularniejszych\/","title":{"rendered":"Rodzaje budynk\u00f3w mieszkalnych – przegl\u0105d najpopularniejszych"},"content":{"rendered":"\n

Rynek nieruchomo\u015bci jest pe\u0142en ofert mieszka\u0144, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w budynkach r\u00f3\u017cnego rodzaju. Podczas poszukiwania mieszkania dla siebie mo\u017cna natkn\u0105\u0107 si\u0119 na bardzo r\u00f3\u017cne oferty, dlatego warto wiedzie\u0107, jakie rodzaje budynk\u00f3w s\u0105 w Polsce najpopularniejsze. Oto typy budynk\u00f3w mieszkalnych, kt\u00f3re warto zna\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Typy budynk\u00f3w mieszkalnych – podzia\u0142 podstawowy<\/h2>\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wnym kryterium pozwalaj\u0105cym na podzia\u0142 budynk\u00f3w mieszkalnych na r\u00f3\u017cne typy jest podzia\u0142 na budynki jednorodzinne i wielorodzinne<\/strong>. Jak nazwa wskazuje, budynki mieszkalne jednorodzinne przeznaczone s\u0105 do zamieszkania przez jedn\u0105 rodzin\u0119, a wielorodzinne to budynki mieszkalne, w kt\u00f3rych znajduje si\u0119 wi\u0119cej mieszka\u0144. Jednak\u017ce sprawa nie jest a\u017c tak prosta, gdy\u017c w budynku jednorodzinnym mog\u0105 by\u0107 wydzielone maksymalnie dwa mieszkania, a zatem mo\u017ce w nim zamieszka\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jedna rodzina. Przyjrzyjmy si\u0119 zatem bli\u017cej ka\u017cdej z tych kategorii.<\/p>\n\n\n\n

Zabudowa jednorodzinna – dom jednorodzinny wolnostoj\u0105cy<\/h2>\n\n\n\n

Do zabudowy jednorodzinnej zaliczamy domy jednorodzinne <\/strong><\/a>czyli domy po\u0142o\u017cone na oddzielnej dzia\u0142ce, kt\u00f3re \u017cadn\u0105 \u015bcian\u0105 zewn\u0119trzn\u0105 nie stykaj\u0105 si\u0119 z innymi budynkami mieszkalnymi. Dom jednorodzinny wolnostoj\u0105cy mo\u017ce by\u0107 podzielony na maksymalnie dwa mieszkania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ten typ zabudowy znany jest od dawna, dlatego w obrocie na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cesz znale\u017a\u0107 budynki jednorodzinne pochodz\u0105ce z bardzo r\u00f3\u017cnych okres\u00f3w. Mog\u0105 to by\u0107 przedwojenne wille, kt\u00f3rych wiele w starych dzielnicach Warszawy, domy kostki, typowe dla okresu PRL-u, jak i nowoczesne domy jednorodzinne, budowane po 1989 roku. <\/strong>Wyb\u00f3r jest bardzo szeroki, a ka\u017cdy z nas maj\u0105c na my\u015bli dom jednorodzinny mo\u017ce mie\u0107 inn\u0105 wizj\u0119 takiej nieruchomo\u015bci, wskazuj\u0105c inn\u0105 powierzchni\u0119, uk\u0142ad wn\u0119trza czy architektur\u0119 zewn\u0119trzn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Poszukuj\u0105c domu jednorodzinnego dla siebie warto zatem zastanowi\u0107 si\u0119, co jest priorytetem i dopiero wtedy rozpocz\u0105\u0107 poszukiwania odpowiedniej nieruchomo\u015bci. Dom jednorodzinny mo\u017cna kupi\u0107 na rynku wt\u00f3rnym, ale mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 z oferty z rynku pierwotnego, cho\u0107 oferta deweloper\u00f3w nie jest zbyt szeroka. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c pokusi\u0107 si\u0119 o zakup dzia\u0142ki budowlanej i zbudowa\u0107 na niej dom jednorodzinny wolnostoj\u0105cy na w\u0142asne potrzeby. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz mie\u0107 dom idealnie skrojony dla swojej rodziny, co zdecydowanie wyr\u00f3\u017cnia ten rodzaj budynku spo\u015br\u00f3d innych typ\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Zabudowa jednorodzinna – dom w zabudowie bli\u017aniaczej<\/h2>\n\n\n\n

Za zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 uwa\u017ca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c domy w zabudowie bli\u017aniaczej czyli domy, kt\u00f3re maj\u0105 jedn\u0105 \u015bcian\u0119 wsp\u00f3ln\u0105. <\/strong>Budynki mieszkalne tego typu, podobnie jak domy jednorodzinne, by\u0142y budowane w r\u00f3\u017cnych okresach, cho\u0107 s\u0105 z pewno\u015bci\u0105 mniej popularne od nich. Rozwa\u017caj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci tego rodzaju musisz zatem liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce wyb\u00f3r w aktualnej ofercie rynkowej mo\u017ce by\u0107 mocno ograniczony. Mimo to bli\u017aniaki<\/a> mo\u017cesz kupi\u0107 nie tylko na rynku wt\u00f3rnym, ale r\u00f3wnie\u017c pierwotnym, bo mo\u017cna znale\u017a\u0107 takie oferty deweloper\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Zabudowa jednorodzinna – dom w zabudowie szeregowej<\/h2>\n\n\n\n

M\u00f3wi\u0105c o zabudowie jednorodzinnej musimy r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 domy w zabudowie szeregowej<\/a>. S\u0105 to co najmniej trzy domy jednorodzinne stykaj\u0105ce si\u0119 ze sob\u0105 bocznymi \u015bcianami. <\/strong>Zwykle liczba budynk\u00f3w tak po\u0142\u0105czonych ze sob\u0105 jest wi\u0119ksza ni\u017c trzy, a mo\u017cna spotka\u0107 osiedla dom\u00f3w w zabudowie szeregowej, w kt\u00f3rych w jednym szeregu stoi kilkana\u015bcie, a czasem nawet kilkadziesi\u0105t dom\u00f3w. <\/strong>Ten typ zabudowy mieszkaniowej jest bardzo popularny w Wielkiej Brytanii i wielu z nas przywo\u0142uj\u0105c w my\u015blach obraz angielskiego miasteczka ma przed oczami ulic\u0119 okolon\u0105 fasadami identycznych budynk\u00f3w w zabudowie szeregowej.<\/p>\n\n\n\n

W Polsce ten typ budownictwa upowszechni\u0142 si\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 20 lat, gdy coraz wi\u0119cej os\u00f3b chcia\u0142o zrealizowa\u0107 marzenie o w\u0142asnym domu, a rosn\u0105ce ceny dzia\u0142ek w miastach by\u0142y przeszkod\u0105 w jego realizacji. Zabudowa szeregowa nie wymaga du\u017cej powierzchni dzia\u0142ki, co znacznie zmniejsza koszty zakupu takiej nieruchomo\u015bci, a jednocze\u015bnie daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania na znacznie wi\u0119kszym metra\u017cu ni\u017c w mieszkaniu i pozwala posiada\u0107 w\u0142asny ogr\u00f3dek. Dzi\u0119ki temu trendowi osiedla dom\u00f3w w zabudowie szeregowej mo\u017cna znale\u017a\u0107 na obrze\u017cach niemal ka\u017cdego polskiego miasta, jak r\u00f3wnie\u017c w ma\u0142ych miasteczkach, kt\u00f3re intensywnie si\u0119 rozwijaj\u0105. <\/strong>Do obrotu trafiaj\u0105 nie tylko nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, ale r\u00f3wnie\u017c nowe domy w zabudowie szeregowej znajduj\u0105ce si\u0119 w ofercie wielu deweloper\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Zabudowa wielorodzinna – bloki<\/h2>\n\n\n\n

Opisana wy\u017cej r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 zabudowy jednorodzinnej mo\u017ce sugerowa\u0107, \u017ce to w\u0142a\u015bnie te rodzaje budynk\u00f3w s\u0105 najpopularniejsze w Polsce. Prawda jest jednak zgo\u0142a inna, gdy\u017c w polskich miastach zdecydowanie dominuje zabudowa wielorodzinna. <\/strong>Wje\u017cd\u017caj\u0105c do jakiegokolwiek miasta nie spos\u00f3b jej nie zauwa\u017cy\u0107, gdy\u017c zabudowa wielorodzinna to przede wszystkim bloki mieszkalne o r\u00f3\u017cnej wielko\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wie\u017cowce<\/h3>\n\n\n\n

Do najbardziej popularnych budynk\u00f3w nale\u017c\u0105 wie\u017cowce czyli budynki maj\u0105ce najcz\u0119\u015bciej 10-11 kondygnacji. Na ka\u017cdej z nich znajduje si\u0119 kilka mieszka\u0144, a w zale\u017cno\u015bci od rodzaju bloku wie\u017cowce mog\u0105 mie\u0107 jedn\u0105 lub dwie klatki schodowe<\/strong>. W jednym wie\u017cowcu mo\u017ce wi\u0119c znajdowa\u0107 si\u0119 od kilkunastu do kilkudziesi\u0119ciu mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Wie\u017cowce to typowe budownictwo wielorodzinne z epoki PRL i wiele z nich jest wybudowanych w technologii wielkiej p\u0142yty. <\/strong>Era wysokich budynk\u00f3w jednak wcale si\u0119 nie sko\u0144czy\u0142a i w miejscach, w kt\u00f3rych jest to mo\u017cliwe, wsp\u00f3\u0142cze\u015bni deweloperzy r\u00f3wnie\u017c buduj\u0105 wie\u017cowce.<\/p>\n\n\n\n

Osobn\u0105 kategori\u0105 wie\u017cowc\u00f3w s\u0105 tzw. drapacze chmur czyli budynki wielorodzinne o kilkunastu, a nawet kilkudziesi\u0119ciu kondygnacjach. Zwykle nie s\u0105 to jednak zwyczajne budynki wielorodzinne z mieszkaniami dost\u0119pnymi dla przeci\u0119tnego Kowalskiego, ale apartamentowce czyli budynki oferuj\u0105ce mieszkania o podwy\u017cszonym standardzie. Lokalizacja apartamentu na najwy\u017cszych kondygnacjach oznacza presti\u017c i zakup takiego mieszkania wymaga sporych zasob\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Niska zabudowa wielorodzinna<\/h3>\n\n\n\n

Drugim popularnym rodzajem budynku na polskim rynku nieruchomo\u015bci s\u0105 budynki wielorodzinne<\/a> nazywane klatkowcami. To najcz\u0119\u015bciej budynki o 3-5 kondygnacjach, w kt\u00f3rych segmenty posiadaj\u0105ce wewn\u0119trzn\u0105 klatk\u0119 schodow\u0105 s\u0105 po\u0142\u0105czone ze sob\u0105.<\/strong> Liczba klatek w takim bloku mo\u017ce wynosi\u0107 od kilku do kilkunastu, a na ka\u017cdym pi\u0119trze zwykle znajduj\u0105 si\u0119 2-3 mieszkania. W jednym bloku mo\u017ce wi\u0119c znajdowa\u0107 si\u0119 od kilkunastu do kilkuset mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Niskie klatkowce s\u0105 typow\u0105 zabudow\u0105 z okresu PRL-u, a jedn\u0105 z ich cech charakterystycznych jest brak windy. W tamtym okresie zabudowa wielorodzinna do wysoko\u015bci 5 kondygnacji (czyli 4 pi\u0119ter) nie musia\u0142a by\u0107 wyposa\u017cona w wind\u0119. Klatkowce pojawiaj\u0105 si\u0119 jednak r\u00f3wnie\u017c w bardziej wsp\u00f3\u0142czesnym budownictwie, przy czym teraz nawet w niskich blokach zwykle znajduje si\u0119 winda. Jest to znaczne udogodnienie, zw\u0142aszcza dla os\u00f3b starszych, niepe\u0142nosprawnych i maj\u0105cych trudno\u015bci z poruszaniem si\u0119.<\/p>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych miastach w Polsce mo\u017cna spotka\u0107 r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zania hybrydowe czyli takie rodzaje budynk\u00f3w, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 cechy wie\u017cowc\u00f3w i klatkowc\u00f3w. Do najbardziej znanych nale\u017c\u0105 Falowiec w Gda\u0144sku i Mr\u00f3wkowiec we Wroc\u0142awiu. To wysokie budynki wielorodzinne, kt\u00f3re powsta\u0142y z wielu segment\u00f3w z oddzielnymi klatkami schodowymi. Z racji rozmiar\u00f3w nie spos\u00f3b ich nie zauwa\u017cy\u0107 i na sta\u0142e wpisa\u0142y si\u0119 ju\u017c w krajobraz.<\/p>\n\n\n\n

Galeriowce i korytarzowce<\/h3>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 grup\u0119 budynk\u00f3w wielorodzinnych, o kt\u00f3rych chcemy wspomnie\u0107 przedstawiaj\u0105c podzia\u0142 budynk\u00f3w, stanowi\u0105 galeriowce i korytarzowce. Galeriowce s\u0105 niezwykle rzadko spotykane w Polsce, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na klimat. Cech\u0105 charakterystyczn\u0105 takiego budynku zamieszkania zbiorowego jest bowiem wej\u015bcie do mieszka\u0144 z zewn\u0119trznej galerii. <\/strong>W zwi\u0105zku z takim usytuowaniem komunikacji, wi\u0119kszo\u015b\u0107 okien wychodzi na przeciwn\u0105 stron\u0119, cho\u0107 w niekt\u00f3rych budynkach mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119 tak, \u017ce niekt\u00f3re okna wychodz\u0105 na galeri\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Zupe\u0142nie inaczej wygl\u0105da sytuacja w korytarzowcu, w kt\u00f3rym do mieszka\u0144 wchodzi si\u0119 z centralnie umieszczonego korytarza<\/strong>. Mieszkania s\u0105 umieszczone wok\u00f3\u0142 niego, dlatego wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 ma okna tylko na jedn\u0105 stron\u0119, a jedynie mieszkania usytuowane na ko\u0144cu korytarza maj\u0105 okna wychodz\u0105ce na dwie lub trzy strony.<\/p>\n\n\n\n

Zabudowa wielorodzinna – kamienice<\/h2>\n\n\n\n

Opisuj\u0105c typy budynk\u00f3w mieszkalnych postanowili\u015bmy wydzieli\u0107 kamienice jako osobny typ zabudowy wielorodzinnej. Kamienice to budynki z histori\u0105, usytuowane w centrach miast. S\u0105 one po\u0142\u0105czone ze sob\u0105 w taki spos\u00f3b, \u017ce zwykle tworz\u0105 zamkni\u0119ty kwarta\u0142 ulic.<\/strong> Uk\u0142ad w tych budynkach zwykle jest oparty o jedn\u0105 klatk\u0119 schodow\u0105, cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 wi\u0119ksze kamienice, w kt\u00f3rych klatek schodowych jest wi\u0119cej. Czasem jedna z nich ma charakter bardziej reprezentacyjny, a wi\u0119c s\u0105 to szerokie schody, a druga jest po\u0142o\u017cona w skrajnej cz\u0119\u015bci budynku i ma znacznie mniejsze rozmiary. Taki uk\u0142ad wynika z historii tych budynk\u00f3w, w kt\u00f3rych g\u0142\u00f3wna klatka schodowa by\u0142a przeznaczona dla „pa\u0144stwa”, a druga s\u0142u\u017cy\u0142a jako ci\u0105g komunikacyjny dla s\u0142u\u017cby.<\/p>\n\n\n\n

Okres PRL-u sprawi\u0142, \u017ce du\u017ce mieszkania w kamienicac<\/a>h zosta\u0142y podzielone na kilka cz\u0119\u015bci, co w wielu przypadkach zaburzy\u0142o wcze\u015bniejszy uk\u0142ad pomieszcze\u0144.<\/strong> Aktualny uk\u0142ad mieszka\u0144 jest wi\u0119c zupe\u0142nie inny od pierwotnego, ale i tak mieszkania w kamienicach znacz\u0105co wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 w ofercie rynkowej mieszka\u0144 znajduj\u0105cych si\u0119 w blokach. S\u0105 od nich znacznie wy\u017csze, maj\u0105 wysokie okna, a to daje szerokie mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji wn\u0119trz.<\/p>\n\n\n\n

Marz\u0105c o zakupie mieszkania w kamienicy trzeba szuka\u0107 ofert na rynku wt\u00f3rnym,<\/strong> cho\u0107 zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, gdy deweloper znajduje pust\u0105 dzia\u0142k\u0119 w centrum miasta i buduje na niej tzw. plomb\u0119. W wielu miastach budowa takiego budynku wielorodzinnego jest pe\u0142na obostrze\u0144 wydanych przez konserwatora zabytk\u00f3w, a mog\u0105 one dotyczy\u0107 wygl\u0105du elewacji, wysoko\u015bci kondygnacji, wielko\u015bci okien itp. W efekcie powstaj\u0105 wi\u0119c nowoczesne kamienice, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 w sobie histori\u0119 i nowoczesno\u015b\u0107, a mieszkania w nich mo\u017cna kupi\u0107 bezpo\u015brednio od dewelopera.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n