{"id":3158,"date":"2022-04-11T16:44:48","date_gmt":"2022-04-11T14:44:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3158"},"modified":"2022-04-13T10:56:30","modified_gmt":"2022-04-13T08:56:30","slug":"zamiana-mieszkania-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/zamiana-mieszkania-czy-warto\/","title":{"rendered":"Zamiana mieszkania – czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Na rynku nieruchomo\u015bci opr\u00f3cz transakcji sprzeda\u017cy i kupna mo\u017cna spotka\u0107 r\u00f3wnie\u017c transakcje zamiany mieszkania. Nie s\u0105 one tak powszechne jak sprzeda\u017c starego i kupno nowego lokum, ale warto wiedzie\u0107 o nich wi\u0119cej, bo czasem takie rozwi\u0105zanie ma wiele zalet. Zobaczmy zatem, czy warto decydowa\u0107 si\u0119 na zamian\u0119 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszka\u0144 – jak si\u0119 do tego zabra\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Jak sama nazwa wskazuje zamiana mieszkania polega na zamianie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cego do nas na prawo w\u0142asno\u015bci do mieszkania, kt\u00f3re nale\u017ca\u0142o do kogo\u015b innego. Do\u015b\u0107 cz\u0119sto pojawia si\u0119 ono w rodzinach, gdy rodzice decyduj\u0105 si\u0119 zamieni\u0107 swoje wi\u0119ksze mieszkanie z doros\u0142ymi dzie\u0107mi potrzebuj\u0105cymi wi\u0119cej przestrzeni dla rozwijaj\u0105cej si\u0119 rodziny. Zamiana mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c dokonywana na wolnym rynku, w\u015br\u00f3d obcych sobie os\u00f3b, a jedynym warunkiem powodzenia takiej czynno\u015bci jest znalezienie osoby ch\u0119tnej na tak\u0105 zamian\u0119.<\/p>\n\n\n\n

W tym miejscu niestety cz\u0119sto zaczynaj\u0105 si\u0119 schody, bo nie\u0142atwo jest znale\u017a\u0107 osob\u0119 poszukuj\u0105c\u0105 dok\u0142adnie takiej nieruchomo\u015bci, jak\u0105 chcemy opu\u015bci\u0107 i posiadaj\u0105cej tak\u0105, na kt\u00f3rej nam zale\u017cy. Niemniej takie sytuacje jednak si\u0119 zdarzaj\u0105, dlatego warto bra\u0107 pod uwag\u0119 zamian\u0119 mieszkania, a niekoniecznie skupia\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na sprzeda\u017cy posiadanej nieruchomo\u015bci i poszukiwaniu nowej. \u015awiat jest bowiem pe\u0142en niespodziewanych zbieg\u00f3w okoliczno\u015bci, czego dowodem s\u0105 zrealizowane w naszym biurze nieruchomo\u015bci transakcje zamiany mieszkania, kt\u00f3re pocz\u0105tkowo wydawa\u0142y si\u0119 niemo\u017cliwe do rozwi\u0105zania w taki spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c powy\u017csze pod uwag\u0119, planuj\u0105c \u017cyciowe zmiany czyli sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w celu nabycia nowego lokum, warto w og\u0142oszeniu umie\u015bci\u0107 informacj\u0119, \u017ce mo\u017cliwa jest r\u00f3wnie\u017c zamiana mieszkania. Dzi\u0119ki temu osoba zainteresowana zakupem b\u0119dzie tego \u015bwiadoma i je\u015bli przy okazji zakupu b\u0119dzie sprzedawa\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne mieszkanie, to z pewno\u015bci\u0105 ch\u0119tnie przedstawi swoj\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania – formalno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Przebieg transakcji zamiany mieszka\u0144 nie r\u00f3\u017cni si\u0119 wiele od transakcji kupna-sprzeda\u017cy. W tym przypadku r\u00f3wnie\u017c kluczowe jest dogadanie si\u0119 stron co do warto\u015bci rynkowej sprzedawanych mieszka\u0144 i ustaleniu wysoko\u015bci dop\u0142aty do mieszkania wi\u0119kszego. Gdy strony s\u0105 zgodne, to nast\u0119puje finalizacja transakcji poprzez podpisanie umowy zamiany mieszka\u0144, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy podpisa\u0107 w formie aktu notarialnego. Jest to bowiem umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, a zatem wymaga formy aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne, taksa notarialna jest naliczana tylko raz i dotyczy warto\u015bci mieszkania o wy\u017cszej warto\u015bci. Przed udaniem si\u0119 do notariusza konieczne jest ustalenie, w jaki strony b\u0119d\u0105 partycypowa\u0107 w kosztach aktu. W przypadku zamiany mieszka\u0144 zwykle ka\u017cda ze stron p\u0142aci po\u0142ow\u0119 naliczonej op\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Po dokonaniu zamiany mieszkania nale\u017cy ui\u015bci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/a> czyli tzw. PCC w wysoko\u015bci 2% warto\u015bci r\u00f3\u017cnicy w cenie nieruchomo\u015bci. Zgodnie z przepisami podatkowymi obowi\u0105zek podatkowy obci\u0105\u017ca solidarnie obie strony transakcji, wi\u0119c mog\u0105 si\u0119 one podzieli\u0107 nim po po\u0142owie. Podatku tego nie musz\u0105 oni p\u0142aci\u0107, je\u015bli strony umowy nale\u017c\u0105 do I grupy podatkowej wed\u0142ug przepis\u00f3w o podatku od spadk\u00f3w i darowizn.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszka\u0144 – o czym jeszcze nale\u017cy pami\u0119ta\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Podczas przeprowadzania transakcji zamiany mieszkania nie mo\u017cna oczywi\u015bcie zapomnie\u0107 o sprawdzeniu jego stanu prawnego, ksi\u0119gi wieczystej<\/a>, a zw\u0142aszcza zrewidowania obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych i praw os\u00f3b trzecich. Konsekwencje zaniechania tych czynno\u015bci mo\u017ce si\u0119 bowiem odbi\u0107 czkawk\u0105, podobnie jak w przypadku transakcji kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Do zamiany mieszkania nadaj\u0105 si\u0119 jednak nie tylko nieruchomo\u015bci wolne od obci\u0105\u017ce\u0144, gdy\u017c mo\u017cliwa jest r\u00f3wnie\u017c zamiana mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/a>. Do dokonania takiej transakcji niezb\u0119dna jest oczywi\u015bcie zgoda banku kredytodawcy, co mo\u017ce by\u0107 problematyczne, je\u015bli podczas zamiany kredytobiorca stanie si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania o mniejszej warto\u015bci. Je\u015bli jednak cz\u0119\u015b\u0107 kredytu ju\u017c zosta\u0142a sp\u0142acona i bank wyrazi zgod\u0119 na przeniesienie hipoteki, to nie ma \u017cadnych formalnych przeszk\u00f3d do finalizacji takiej transakcji zamiany nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce zamiana mieszkania nie jest sposobem na unikni\u0119cie obowi\u0105zku zap\u0142aty podatku dochodowego, gdy przedmiotem transakcji jest sprzeda\u017c mieszkania przed up\u0142ywem 5 lat<\/a> od jego nabycia. Osoba, kt\u00f3ra zamienia mieszkanie przed up\u0142ywem 5 lat ma obowi\u0105zek rozliczy\u0107 si\u0119 z fiskusem i z\u0142o\u017cy\u0107 deklaracj\u0119 PIT-39 do ko\u0144ca kwietnia kolejnego roku kalendarzowego.<\/p>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 rzecz\u0105, o kt\u00f3rej warto wiedzie\u0107 o zamianie mieszka\u0144, jest fakt, \u017ce zamianie podlegaj\u0105 nie tylko mieszkania w\u0142asno\u015bciowe, ale r\u00f3wnie\u017c mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze i komunalne. W ich przypadku nieco inaczej przebiega zamiana z formalnego punktu widzenia, a w tym artykule skupili\u015bmy si\u0119 na sytuacji, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciele chc\u0105 zamieni\u0107 mieszkania w\u0142asno\u015bciowe.<\/p>\n\n\n\n

Zalety i wady zamiany mieszka\u0144 w\u0142asno\u015bciowych<\/h2>\n\n\n\n

Skoro ju\u017c wiemy, jak wygl\u0105da proces zamiany mieszkania, to warto pozna\u0107 zalety i wady tego rozwi\u0105zania. Do najwa\u017cniejszych zalet nale\u017cy z pewno\u015bci\u0105 znaczna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na taksie notarialnej i podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych. Taksa jest liczona tylko raz, od dro\u017cszego mieszkania, a podatek jedynie od r\u00f3\u017cnicy w warto\u015bci mieszka\u0144. Daje to oszcz\u0119dno\u015b\u0107 od kilku do kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych, w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci zamienianych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszka\u0144 zmniejsza r\u00f3wnie\u017c stres zwi\u0105zany z uzgadnianiem termin\u00f3w przeprowadzki. Nie trzeba si\u0119 martwi\u0107, \u017ce nie uda si\u0119 znale\u017a\u0107 nowego lokum przed sprzeda\u017c\u0105 starego, bo wystarczy uzgodni\u0107 termin przeprowadzki z drug\u0105 stron\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Niestety zamiana mieszka\u0144 ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady, a g\u0142\u00f3wny k\u0142opot polega na znalezieniu osoby ch\u0119tnej na dok\u0142adnie takie mieszkanie, jakie posiadamy i chc\u0105cej pozby\u0107 si\u0119 dok\u0142adnie takiej nieruchomo\u015bci, jakiej szukamy. Jest to z pewno\u015bci\u0105 najwi\u0119ksza wada tego rozwi\u0105zania, kt\u00f3ra niestety ma ogromny wp\u0142yw na cz\u0119stotliwo\u015b\u0107 transakcji zamiany mieszka\u0144. Nie znaczy to jednak, \u017ce takie transakcje s\u0105 niemo\u017cliwe, wi\u0119c warto bra\u0107 pod uwag\u0119 zamian\u0119 mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n