{"id":3172,"date":"2022-04-22T10:00:00","date_gmt":"2022-04-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3172"},"modified":"2022-04-19T13:38:55","modified_gmt":"2022-04-19T11:38:55","slug":"na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie-dzialki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie-dzialki\/","title":{"rendered":"Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie dzia\u0142ki?"},"content":{"rendered":"\n

Zakup dzia\u0142ki budowlanej to pierwszy krok do realizacji marzenia o w\u0142asnym domu jednorodzinnym. Wiele os\u00f3b podejmuje decyzj\u0119 o kupnie pod wp\u0142ywem emocji, nie zwracaj\u0105c uwagi na wiele wa\u017cnych element\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na przysz\u0142y dom i u\u017cytkowanie dzia\u0142ki. Sprawd\u017amy zatem, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie dzia\u0142ki budowlanej, by nie \u017ca\u0142owa\u0107 zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Przeznaczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Dla wielu os\u00f3b kluczowe znaczenie ma po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki budowlanej,<\/strong> a zw\u0142aszcza otoczenie i widok z okien. Niejeden z mieszka\u0144c\u00f3w miast decyduje si\u0119 na zakup dzia\u0142ki budowlanej pod miastem lub na wsi, gdy\u017c chce mieszka\u0107 w spokojnej okolicy i odetchn\u0105\u0107 od miejskiego \u015bcisku i gwaru. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie ka\u017cda dzia\u0142ka po\u0142o\u017cona w takiej okolicy nadaje si\u0119 pod zabudow\u0119, a g\u0142\u00f3wnym wyznacznikiem mo\u017cliwo\u015bci jej zagospodarowania jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/strong>. To dokument prawa lokalnego, kt\u00f3ry jasno precyzuje, czy dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 zabudowana oraz okre\u015bla wszelkie parametry, jakie musi spe\u0142ni\u0107 przysz\u0142y dom. <\/strong>Je\u015bli danej gminie nie obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to pierwszym krokiem b\u0119dzie wyst\u0105pienie o decyzj\u0119 o warunkach zabudowy<\/a>, kt\u00f3ra ju\u017c na wst\u0119pie da odpowied\u017a, czy dzia\u0142ka b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 zabudowana.<\/p>\n\n\n\n

Kszta\u0142t i wymiary dzia\u0142ki budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Wa\u017cne znaczenie dla budowy domu ma kszta\u0142t dzia\u0142ki budowlanej. Najlepsze s\u0105 dzia\u0142ki prostok\u0105tne i kwadratowe, gdy\u017c naj\u0142atwiej mo\u017cna je zagospodarowa\u0107.<\/strong> Nale\u017cy jednak bra\u0107 pod uwag\u0119 nie tylko kszta\u0142t dzia\u0142ki, ale r\u00f3wnie\u017c jej wymiary. D\u0142uga i w\u0105ska dzia\u0142ka bardzo ogranicza mo\u017cliwo\u015bci zabudowy,<\/strong> dlatego rozwa\u017caj\u0105c zakup takiej dzia\u0142ki nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy uda si\u0119 na niej zmie\u015bci\u0107 wymarzony dom, pami\u0119taj\u0105c o minimalnych odleg\u0142o\u015bciach od granicy dzia\u0142ki wymaganej przez prawo.<\/p>\n\n\n\n

Nie zawsze jednak nale\u017cy od razu odrzuca\u0107 dzia\u0142ki budowlane, kt\u00f3re maj\u0105 kszta\u0142t tr\u00f3jk\u0105ta czy trapezu. Je\u015bli s\u0105 do\u015b\u0107 du\u017ce, to ich zagospodarowanie nie powinno nastr\u0119cza\u0107 problem\u00f3w, a nietypowy kszta\u0142t dzia\u0142ki mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 zalet\u0105, gdy\u017c takie dzia\u0142ki cz\u0119sto s\u0105 znacznie ta\u0144sze ni\u017c dzia\u0142ki o kszta\u0142cie prostok\u0105ta czy kwadratu.<\/p>\n\n\n\n

Ukszta\u0142towanie terenu i uk\u0142ad stron \u015bwiata<\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c kupno dzia\u0142ki budowlanej nale\u017cy te\u017c mie\u0107 na uwadze ukszta\u0142towanie terenu. Najlepiej jest, gdy dzia\u0142ka budowlana jest p\u0142aska,<\/strong> ale w niekt\u00f3rych rejonach naszego kraju znalezienie takiej dzia\u0142ki jest bardzo trudne. Na dzia\u0142kach pochylonych r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna budowa\u0107, ale trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce mo\u017ce to wymaga\u0107 dodatkowych nak\u0142ad\u00f3w finansowych na wzmocnienie fundament\u00f3w, zabezpieczenie skarpy czy dopasowanie projektu do specyfiki dzia\u0142ki. <\/strong>Niekt\u00f3re domy budowane na mocno nachylonych dzia\u0142kach to prawdziwe pere\u0142ki architektury, bo projektant dobrze wykorzysta\u0142 potencja\u0142 dzia\u0142ki i dopasowa\u0142 projekt do ukszta\u0142towania terenu. Zdarzaj\u0105 si\u0119 jednak r\u00f3wnie\u017c koszmarki budowlane, kt\u00f3re nie tylko nie pasuj\u0105 do otoczenia, ale przede wszystkim s\u0105 bardzo niefunkcjonalne.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 spraw\u0105 jest uk\u0142ad stron \u015bwiata na dzia\u0142ce<\/a>. Najlepsze s\u0105 dzia\u0142ki z wjazdem od p\u00f3\u0142nocy i wschodu, w kt\u00f3rych znacznie \u0142atwiej dopasowa\u0107 uk\u0142ad wn\u0119trza do warunk\u00f3w o\u015bwietlenia.<\/strong> Dla takich dzia\u0142ek bez trudu mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c znale\u017a\u0107 gotowe projekty dom\u00f3w i bez du\u017cej adaptacji mo\u017cna je budowa\u0107 na wybranej dzia\u0142ce. Nieco trudniej jest w przypadku dzia\u0142ek z wjazdem od po\u0142udnia i zachodu, ale na nich r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna zbudowa\u0107 wymarzony dom. Znalezienie projektu gotowego jest co prawda nieco trudniejsze, ale zawsze mo\u017cna zdecydowa\u0107 si\u0119 na projekt indywidualny, uwzgl\u0119dniaj\u0105cy warunki konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Historia i otoczenie dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n

Przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie dzia\u0142ki nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c zapyta\u0107 o jej histori\u0119. Warto wiedzie\u0107, czy dzia\u0142ka by\u0142a wcze\u015bniej zabudowana,<\/strong> bo by\u0107 mo\u017cne znajduj\u0105 si\u0119 na niej pozosta\u0142o\u015bci po fundamentach, kt\u00f3re b\u0119dzie trzeba usun\u0105\u0107 przed budow\u0105. Je\u015bli dzia\u0142ka znajduje si\u0119 na terenach w pobli\u017cu du\u017cych rzek, dobrze by\u0142oby si\u0119 dowiedzie\u0107, czy kiedy\u015b teren ten by\u0142 zalewany. Dobrze by\u0142oby na ten temat porozmawia\u0107 nie tylko ze sprzedaj\u0105cym, ale i z osobami mieszkaj\u0105cymi w okolicy, zw\u0142aszcza starszymi, kt\u00f3re mog\u0105 pami\u0119ta\u0107 wydarzenia sprzed kilkudziesi\u0119ciu lat.<\/p>\n\n\n\n

Niema\u0142e znaczenie dla przysz\u0142ego komfortu \u017cycia ma otoczenie dzia\u0142ki. Chodzi jednak nie tylko o aktualne otoczenie dzia\u0142ki, ale tak\u017ce o to, co mo\u017ce w okolicy powsta\u0107 w przysz\u0142o\u015bci. <\/strong>Znamy wiele przypadk\u00f3w, w kt\u00f3rych rozpocz\u0119to budow\u0119 domu na wymarzonej dzia\u0142ce w spokojnym miejscu, a potem okaza\u0142o si\u0119, \u017ce w okolicy niebawem rozpocznie si\u0119 budowa trasy szybkiego ruchu i o spokoju b\u0119dzie mo\u017cna tylko pomarzy\u0107. Aby tego unikn\u0105\u0107 warto nie tylko porozmawia\u0107 z w\u0142a\u015bcicielami s\u0105siednich dzia\u0142ek, ale r\u00f3wnie\u017c zapozna\u0107 si\u0119 z planem zagospodarowania przestrzennego, w kt\u00f3rym mo\u017cna sprawdzi\u0107 przeznaczenie dzia\u0142ek s\u0105siednich. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 przykrych rozczarowa\u0144 i frustracji, szczeg\u00f3lnie je\u015bli na kupno dzia\u0142ki i budow\u0119 domu zaci\u0105gn\u0119li\u015bmy du\u017cy kredyt hipoteczny.<\/p>\n\n\n\n

Uzbrojenie terenu<\/h2>\n\n\n\n

Niema\u0142e znaczenie dla koszt\u00f3w budowy domu ma uzbrojenie dzia\u0142ki czyli dost\u0119p do medi\u00f3w. <\/strong>Dzia\u0142ki po\u0142o\u017cone w pewnej odleg\u0142o\u015bci od innych zabudowa\u0144 s\u0105 dla wielu bardzo atrakcyjne, ale trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce doci\u0105gni\u0119cie do nich medi\u00f3w mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z wi\u0119kszymi kosztami. Idealnie by\u0142oby zatem, by kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 uzbrojon\u0105 czyli tak\u0105, do kt\u00f3rej s\u0105 ju\u017c podci\u0105gni\u0119te media. <\/strong>Rozwi\u0105zaniem po\u015brednim b\u0119dzie kupno dzia\u0142ki z mediami w drodze czyli po\u0142o\u017conymi w bliskim s\u0105siedztwie, wi\u0119c mo\u017cna przypuszcza\u0107, \u017ce koszty ich doci\u0105gni\u0119cia nie b\u0119d\u0105 wysokie.<\/p>\n\n\n\n

Sprawdzaj\u0105c uzbrojenie terenu trzeba mie\u0107 te\u017c \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce brak dost\u0119pu do niekt\u00f3rych medi\u00f3w mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 m.in. na rodzaj ogrzewania<\/strong>. Je\u015bli w danej okolicy nie ma gazoci\u0105gu, to nie b\u0119dzie mo\u017cna ogrzewa\u0107 domu gazem, a zatem pozostaje do wyboru pompa ciep\u0142a lub kot\u0142y na biomas\u0119 czy paliwo sta\u0142e. To z kolei mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na koszty budowy, na co r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy zakupie dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny i inne kwestie formalne<\/h2>\n\n\n\n

Kupno dzia\u0142ki budowlanej, podobnie jak zakup innej nieruchomo\u015bci, wymaga sprawdzenia jej stanu prawnego. Koniecznie nale\u017cy wi\u0119c sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/a>, sprawdzaj\u0105c czy dzia\u0142ka nie jest obci\u0105\u017cona prawami os\u00f3b trzecich, np. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 przejazdu i przechodu, oraz czy nie jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105. <\/strong>Warto te\u017c sprawdzi\u0107, czy osoba, z kt\u00f3r\u0105 rozmawiamy o warunkach umowy sprzeda\u017cy jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki, a je\u015bli nie jest, to czy ma odpowiednie pe\u0142nomocnictwa do rozm\u00f3w w imieniu w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c sprawdzi\u0107 jak wygl\u0105da dost\u0119p do drogi publicznej. Zgodnie z przepisami ka\u017cda dzia\u0142ka budowlana, na kt\u00f3rej ma by\u0107 wybudowany dom, musi mie\u0107 dost\u0119p do drogi publicznej, kt\u00f3ry da si\u0119 zweryfikowa\u0107 formalnie.<\/strong> Nie mo\u017cna zatem wy\u0142\u0105cznie uwierzy\u0107 poprzedniemu w\u0142a\u015bcicielowi na s\u0142owo, \u017ce do dzia\u0142ki da si\u0119 dotrze\u0107 z drogi publicznej, lecz nale\u017cy sprawdzi\u0107 to formalnie. Mo\u017ce si\u0119 bowiem okaza\u0107, \u017ce dojazd do dzia\u0142ki jest przez parcel\u0119 s\u0105siada, kt\u00f3ry pozwala na to z dziada pradziada, ale nie jest to w \u017caden spos\u00f3b sformalizowane. W takiej sytuacji koniecznie nale\u017cy to sformalizowa\u0107, negocjuj\u0105c wykupienie cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki s\u0105siada lub wpisuj\u0105c s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 do jego ksi\u0119gi wieczystej. Jednak\u017ce nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce dojazd do dzia\u0142ki poprzez s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 zawsze mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em przysz\u0142ych konflikt\u00f3w, wi\u0119c je\u015bli tylko jest taka mo\u017cliwo\u015b\u0107, to trzeba takiej sytuacji unika\u0107 i dwa razy zastanowi\u0107 si\u0119, czy taka dzia\u0142ka budowlana jest warta zakupu.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n