{"id":3193,"date":"2022-04-29T15:59:47","date_gmt":"2022-04-29T13:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3193"},"modified":"2022-04-29T15:59:49","modified_gmt":"2022-04-29T13:59:49","slug":"wyburzenie-scianek-dzialowych-najwazniejsze-informacje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wyburzenie-scianek-dzialowych-najwazniejsze-informacje\/","title":{"rendered":"Wyburzenie \u015bcianek dzia\u0142owych – najwa\u017cniejsze informacje"},"content":{"rendered":"\n

Jak ostatnio pisali\u015bmy, uk\u0142ad funkcjonalny mieszkania<\/a> powinien by\u0107 dostosowany do potrzeb jego mieszka\u0144c\u00f3w. Nie zawsze jednak mieszkania dost\u0119pne na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym s\u0105 zgodne z naszymi oczekiwaniami, dlatego przy okazji remontu cz\u0119sto wprowadza si\u0119 zmiany w uk\u0142adzie wn\u0119trza. Najcz\u0119\u015bciej wykonuje si\u0119 to poprzez wyburzanie \u015bcian dzia\u0142owych, dlatego warto wiedzie\u0107, co nale\u017cy zrobi\u0107, by wyburzenie \u015bciany dzia\u0142owej odby\u0142o si\u0119 zgodnie z prawem.<\/p>\n\n\n\n

\u015aciany dzia\u0142owe – jaka jest ich funkcja?<\/h2>\n\n\n\n

Jak sama nazwa wskazuje, \u015bciany dzia\u0142owe s\u0142u\u017c\u0105 do podzia\u0142u przestrzeni na mniejsze pomieszczenia. W przeciwie\u0144stwie do \u015bciany no\u015bnej, kt\u00f3ra podtrzymuje konstrukcj\u0119 budynku, wyburzenie \u015bciany dzia\u0142owej nie niesie za sob\u0105 \u017cadnych konsekwencji dla konstrukcji. <\/strong>W zwi\u0105zku z tym, \u015bcianki dzia\u0142owe s\u0105 znacznie cie\u0144sze od \u015bcian no\u015bnych i cz\u0119sto s\u0105 wykonane z innego materia\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

W blokach z wielkiej p\u0142yty \u015bcianki dzia\u0142owe s\u0105 gipsowe, podczas gdy \u015bciany zewn\u0119trzne i no\u015bne s\u0105 wykonane z prefabrykowanych element\u00f3w z odpowiednio zbrojonego betonu. W blokach budowanych wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie r\u00f3wnie\u017c wyst\u0119puj\u0105 r\u00f3\u017cnice w materiale, z kt\u00f3rego wykonane s\u0105 \u015bciany dzia\u0142owe, bo mo\u017cna stosowa\u0107 do tego celu materia\u0142y ceramiczne r\u00f3\u017cnego rodzaju, pustaki z betonu kom\u00f3rkowego czy wykonywa\u0107 \u015bciany dzia\u0142owe z p\u0142yt kartonowo-gipsowych. Niezale\u017cnie jednak od tego, z jakiego materia\u0142u zosta\u0142y wybudowane \u015bciany dzia\u0142owe, s\u0105 one znacznie cie\u0144sze od \u015bcian no\u015bnych i dzi\u0119ki temu w \u0142atwy spos\u00f3b mo\u017cna rozpozna\u0107 je na planie mieszkania<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wyburzanie \u015bcian dzia\u0142owych – z pozwoleniem czy nie?<\/h2>\n\n\n\n

Wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy planuj\u0105c wyburzanie \u015bciany dzia\u0142owej musz\u0105 otrzyma\u0107 pozwolenie na budow\u0119, czy mo\u017ce wystarczy jedynie zg\u0142oszenie. Prawda jest taka, \u017ce burzenie \u015bcian dzia\u0142owych nie wymaga ani jednego ani drugiego, gdy\u017c ich wyburzenie nie narusza parametr\u00f3w u\u017cytkowych i technicznych istniej\u0105cego obiektu budowlanego, a zatem burzenie \u015bcianek dzia\u0142owych mo\u017ce by\u0107 uznane za bie\u017c\u0105c\u0105 konserwacj\u0119 lokalu<\/strong>. W praktyce sprawa jest jednak nieco bardziej skomplikowana.<\/p>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych przypadkach sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe wymagaj\u0105 od mieszka\u0144c\u00f3w planuj\u0105cych takie dzia\u0142ania zg\u0142oszenia do dzia\u0142u technicznego, <\/strong>zw\u0142aszcza je\u015bli planujemy wyburzanie \u015bciany dzia\u0142owej w mieszkaniu sp\u00f3\u0142dzielczym lokatorskim lub sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym. Wynika to z faktu, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnia, jako organ zarz\u0105dzaj\u0105cy budynkiem, jest odpowiedzialna za utrzymanie techniczne budynk\u00f3w i powinna zna\u0107 wszystkie dzia\u0142ania, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 cho\u0107by niewielki wp\u0142yw na konstrukcje budynku. Zwykle nie ma \u017cadnych przeciwskaza\u0144 do tego, by zezwoli\u0107 na wyburzenie \u015bcian dzia\u0142owych, a sp\u00f3\u0142dzielnia wymaga zg\u0142oszenia tylko ze wzgl\u0119d\u00f3w formalnych.<\/p>\n\n\n\n

Wyburzenie \u015bciany a instalacje<\/h2>\n\n\n\n

Planuj\u0105c wyburzanie \u015bcian dzia\u0142owych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 jeszcze o jednym aspekcie z tym zwi\u0105zanym czyli instalacjach. Najmniej problem\u00f3w jest w sytuacji, gdy w \u015bcianie dzia\u0142owej znajduj\u0105 si\u0119 tylko instalacje elektryczne lub wod.-kan., kt\u00f3re przy okazji remontu trzeba przesun\u0105\u0107 w inne miejsce. Zwykle tak\u0105 us\u0142ug\u0119 wykonuj\u0105 fachowcy zajmuj\u0105cy si\u0119 wyburzeniem \u015bciany, kt\u00f3rzy znaj\u0105 przepisy zwi\u0105zane z przek\u0142adaniem instalacji tego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n

Nieco wi\u0119kszy problem pojawia si\u0119 wtedy, gdy przez \u015bcian\u0119 dzia\u0142ow\u0105 przechodzi instalacja gazowa. Zmiana miejsca jej po\u0142o\u017cenia wymaga bowiem odpowiednich uzgodnie\u0144 z gazowni\u0105, a wszelkie prace zwi\u0105zane z demonta\u017cem rur gazowych i u\u0142o\u017ceniem ich w nowym miejscu musi wykonywa\u0107 osoba maj\u0105ca odpowiednie uprawnienia.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli zmiana po\u0142o\u017cenia \u015bcian dzia\u0142owych dotyczy mieszkania kupowanego na rynku pierwotnym, to przy odpowiednio wczesnym zg\u0142oszeniu takiego zamiaru deweloperowi mo\u017cna unikn\u0105\u0107 wyburzania \u015bcian, gdy\u017c mo\u017cna od razu wybudowa\u0107 je w nowym miejscu<\/strong>. To tzw. zmiany lokatorskie, kt\u00f3rych zakres i spos\u00f3b rozliczania koszt\u00f3w zale\u017cy od wewn\u0119trznych ustale\u0144 dewelopera. Zwykle jest to jednak znacznie ta\u0144sze ni\u017c wyburzanie \u015bcian dzia\u0142owych ju\u017c po ich wybudowaniu.<\/p>\n\n\n\n

Czy \u015bciany no\u015bne mo\u017cna usuwa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

\u015aciany no\u015bne maj\u0105 ogromne znaczenie dla konstrukcji ca\u0142ego budynku, a zatem zwykle wyburzenie \u015bciany no\u015bnej jest niemo\u017cliwe.<\/strong> S\u0105 jednak sytuacje wyj\u0105tkowe, w kt\u00f3rych taka operacja jest niezb\u0119dna, ale wymagaj\u0105 one ka\u017cdorazowo uzgodnie\u0144 z konstruktorem i pozwolenia na budow\u0119. Wyburzenie \u015bciany no\u015bnej wymaga bowiem wstawienia odpowiednich podci\u0105g\u00f3w lub innych rozwi\u0105za\u0144 konstrukcyjnych, kt\u00f3re pozwol\u0105 zachowa\u0107 budynek we w\u0142a\u015bciwym stanie technicznym. Pozwolenia wymaga nie tylko wyburzanie \u015bcian no\u015bnych, ale r\u00f3wnie\u017c wybicie otworu drzwiowego w takiej \u015bcianie.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto decydowa\u0107 si\u0119 na usuwanie \u015bcianek dzia\u0142owych?<\/h2>\n\n\n\n

Na tak zadane pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. W przypadku \u015bciany dzia\u0142owej nie ma wielu formalno\u015bci do uzupe\u0142nienia, a zmiana uk\u0142adu funkcjonalnego wn\u0119trza wydaje si\u0119 w wielu sytuacjach kusz\u0105ca. Jednak\u017ce nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce po usuni\u0119ciu \u015bciany pozostanie dziura w ok\u0142adzinie pod\u0142ogowej, a by\u0107 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c w wylewce, kt\u00f3r\u0105 trzeba b\u0119dzie uzupe\u0142ni\u0107.<\/strong> Je\u015bli przeprowadzasz remont generalny, to zapewne nie b\u0119dzie to problemem, je\u015bli jednak chcesz zachowa\u0107 istniej\u0105c\u0105 pod\u0142og\u0119, bo jest na niej parkiet, to powsta\u0142y ubytek mo\u017ce zaburza\u0107 estetyk\u0119 wn\u0119trza i by\u0107 trudny do uzupe\u0142nienia.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n