{"id":3215,"date":"2022-05-18T09:53:41","date_gmt":"2022-05-18T07:53:41","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3215"},"modified":"2022-05-24T10:19:28","modified_gmt":"2022-05-24T08:19:28","slug":"numer-ksiegi-wieczystej-czym-jest-i-jak-go-znalezc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/numer-ksiegi-wieczystej-czym-jest-i-jak-go-znalezc\/","title":{"rendered":"Numer ksi\u0119gi wieczystej – czym jest i jak go znale\u017a\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Ksi\u0119ga wieczysta to podstawowy dokument zawieraj\u0105cy najwa\u017cniejsze informacje o nieruchomo\u015bci. To tam znajdziesz dane nieruchomo\u015bci, jej w\u0142a\u015bcicieli oraz wszelkie ograniczenia w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 i obci\u0105\u017cenia hipoteczne. Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, ale do ich przegl\u0105dania niezb\u0119dny jest numer. Zobaczmy, czym jest numer ksi\u0119gi wieczystej i jak mo\u017cna go uzyska\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Numer ksi\u0119gi wieczystej – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Numer ksi\u0119gi wieczystej to unikalny identyfikator ksi\u0119gi wieczystej, dzi\u0119ki kt\u00f3remu mo\u017cna uzyska\u0107 informacje o nieruchomo\u015bci. Aktualnie numer ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada si\u0119 z trzech cz\u0142on\u00f3w<\/strong>, a unifikacja numeracji by\u0142a niezb\u0119dna z powodu migracji papierowych ksi\u0105g wieczystych do systemu informatycznego, kt\u00f3ra zosta\u0142a rozpocz\u0119ta w 2003 roku. Przyk\u0142adowy numer ksi\u0119gi wieczystej wygl\u0105da tak: WA1M\/00038926\/1<\/p>\n\n\n\n

Pierwszy cz\u0142on numeru ksi\u0119gi wieczystej, to oznaczenie identyfikuj\u0105ce s\u0105d rejonowy,<\/strong> przez kt\u00f3ry za\u0142o\u017cona jest ksi\u0119ga. Dla przyk\u0142adu numer ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej przez wydzia\u0142 ksi\u0105g wieczystych s\u0105du w Bia\u0142ymstoku b\u0119dzie mia\u0142 pocz\u0105tek BI1B, a ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej przez wydzia\u0142 ksi\u0105g wieczystych dla dzielnic Bemowo, Bielany, Ochota i \u017boliborz b\u0119dzie mia\u0142 pocz\u0105tek WA1M.<\/p>\n\n\n\n

Drugi cz\u0142on numeru ksi\u0119gi wieczystej to numer repetytorium ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry sk\u0142ada si\u0119 z 8 cyfr.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trzecim cz\u0142onem numeru ksi\u0119gi wieczystej jest cyfra kontrolna<\/strong>, kt\u00f3ra jest automatycznie nadawana przez system.<\/p>\n\n\n\n

Numer ksi\u0119gi wieczystej od w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli chcesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i jeste\u015b ju\u017c po rozmowach z jej w\u0142a\u015bcicielem, to numer ksi\u0119gi wieczystej powiniene\u015b uzyska\u0107 bezpo\u015brednio od niego.<\/strong> Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel ma uczciwe zamiary i faktycznie zale\u017cy mu na sprzeda\u017cy, bez problemu powinien poda\u0107 Ci numer ksi\u0119gi wieczystej. W jego interesie jest bowiem, by\u015b m\u00f3g\u0142 przejrze\u0107 dane nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej, bo tylko maj\u0105c pewno\u015b\u0107 co do stanu prawnego nieruchomo\u015bci mo\u017cesz podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie b\u0119dzie chcia\u0142 poda\u0107 Ci numeru ksi\u0119gi wieczystej, to powinna Ci si\u0119 zapali\u0107 czerwona lampka sugeruj\u0105ca, \u017ce ma on co\u015b do ukrycia. By\u0107 mo\u017ce wcale nie jest w\u0142a\u015bcicielem sprzedawanej nieruchomo\u015bci i chce jedynie wy\u0142udzi\u0107 zadatek, z kt\u00f3rym zniknie. W przypadku oferty mieszkania czy domu taka sytuacja nale\u017cy do rzadko\u015bci, bo osoba prezentuj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 ma klucze do niej, wi\u0119c z pewno\u015bci\u0105 ma jakie\u015b powi\u0105zania z w\u0142a\u015bcicielem. Jednak\u017ce trzeba si\u0119 mie\u0107 na baczno\u015bci w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci gruntowych, kt\u00f3re s\u0105 dost\u0119pne dla ka\u017cdego z ulicy. W takiej sytuacji nie nale\u017cy p\u0142aci\u0107 \u017cadnego zadatku bez okazania dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 i bez numeru ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry potwierdzi, \u017ce rozmawiasz z osob\u0105 uprawnion\u0105 do sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Jak znale\u017a\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej, gdy nie znasz w\u0142a\u015bciciela?<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz opisanej wy\u017cej sytuacji, gdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci jest Ci znany i uzyskanie numeru ksi\u0119gi wieczystej nie jest trudne, jest wiele innych przypadk\u00f3w, w kt\u00f3rym sprawa nie jest taka prosta. Co prawda wspomnieli\u015bmy ju\u017c, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste<\/a> s\u0105 jawne, czyli ka\u017cdy mo\u017ce je przegl\u0105da\u0107<\/strong>, ale musi zna\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej, do kt\u00f3rego dost\u0119p wcale nie jest \u0142atwy. Przez pewien czas numery ksi\u0105g wieczystych by\u0142y widoczne na Geoportalu, na kt\u00f3rym mo\u017cna znale\u017a\u0107 m.in. numer dzia\u0142ki i jej granice, ale w tej chwili dane te s\u0105 niewidoczne, ze wzgl\u0119du na kar\u0119 na\u0142o\u017con\u0105 przez UODO.<\/p>\n\n\n\n

Geoportal jest jednak pomocny w uzyskaniu takich informacji jak numer dzia\u0142ki, co mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 do wyszukania numeru ksi\u0119gi wieczystej w komercyjnych wyszukiwarkach numer\u00f3w. Po uiszczeniu op\u0142aty kilkudziesi\u0119ciu z\u0142otych umo\u017cliwiaj\u0105 one ustalenie numeru ksi\u0119gi wieczystej po adresie nieruchomo\u015bci lub numerze dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej drog\u0105 urz\u0119dow\u0105, za po\u015brednictwem wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych starostwa powiatowego. <\/strong>W wydziale takim musisz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wypis i wyrys z rejestru grunt\u00f3w i ui\u015bci\u0107 stosown\u0105 op\u0142at\u0119. Je\u015bli chcesz, by na dokumentach tych pojawi\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c numer ksi\u0119gi wieczystej, to musisz wykaza\u0107 si\u0119 interesem prawnym.<\/strong> Podobne wymagania trzeba spe\u0142ni\u0107 sk\u0142adaj\u0105c wniosek do wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych s\u0105du rejonowego. Nie zawsze ch\u0119\u0107 zakupu danej nieruchomo\u015bci jest uznawana przez urz\u0119dnik\u00f3w za interes prawny odpowiedniej wagi, wi\u0119c spos\u00f3b ten nie zawsze przynosi zamierzone efekty.<\/p>\n\n\n\n

Wydaje si\u0119 zatem, \u017ce je\u015bli nie masz kontaktu z w\u0142a\u015bcicielem, a interesuje Ci\u0119 jaka\u015b nieruchomo\u015b\u0107, to znacznie \u0142atwiej b\u0119dzie uzyska\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej poprzez komercyjn\u0105 wyszukiwark\u0119 numer\u00f3w ksi\u0105g wieczystych ni\u017c drog\u0105 urz\u0119dow\u0105. Pozytywne rozpatrzenie wniosku zale\u017cy w du\u017cej mierze od dobrej woli urz\u0119dnika i nie ma gwarancji, \u017ce tak b\u0119dzie w Twoim przypadku.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n