{"id":3227,"date":"2022-05-23T17:05:02","date_gmt":"2022-05-23T15:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3227"},"modified":"2022-05-23T17:05:04","modified_gmt":"2022-05-23T15:05:04","slug":"mieszkanie-od-komornika-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-od-komornika-czy-warto\/","title":{"rendered":"Mieszkanie od komornika – czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Rosn\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci spowodowa\u0142y, \u017ce wiele os\u00f3b szuka sposobu na zakup mieszkania taniej, poni\u017cej ceny rynkowej. Jednym ze sposob\u00f3w na zakup ta\u0144szej nieruchomo\u015bci jest kupno mieszkania z licytacji komorniczej. Zobaczmy, jakie s\u0105 zalety i wady licytacji komorniczych i czy warto decydowa\u0107 si\u0119 na taki zakup.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania z licytacji komorniczej – najwa\u017cniejsze informacje<\/h2>\n\n\n\n

Licytacje komornicze nieruchomo\u015bci obejmuj\u0105 mieszkania, kt\u00f3re s\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 d\u0142u\u017cnik\u00f3w. W zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci jest to zad\u0142u\u017cenie wynikaj\u0105ce z niesp\u0142acanego kredytu hipotecznego, ale przyczyn\u0105 mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne d\u0142ugi. Podstaw\u0105 do wystawienia mieszkania na licytacj\u0119 komornicz\u0105 jest wycena nieruchomo\u015bci wykonywana przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego.<\/strong> Na tej podstawie komornik wystawia mieszkanie na licytacj\u0119, przy czym cena wywo\u0142awcza nieruchomo\u015bci wynosi 75% warto\u015bci oszacowania.<\/strong> Je\u015bli mieszkanie nie znajdzie nabywcy na pierwszej licytacji komorniczej, to komornik mo\u017ce wystawi\u0107 je powt\u00f3rnie, a w\u00f3wczas cena wywo\u0142awcza wynosi 2\/3 warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warunkiem do przyst\u0105pienia do licytacji komorniczej jest wp\u0142acenie wadium w wysoko\u015bci 10% ceny wywo\u0142awczej<\/strong>. Po licytacji komorniczej wadium wp\u0142acone przez osob\u0119, kt\u00f3ra wygra\u0142a licytacj\u0119 jest zaliczana na poczet ceny nieruchomo\u015bci, a pozostali uczestnicy licytacji komorniczej otrzymuj\u0105 zwrot wp\u0142aconych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Og\u0142oszenia o licytacjach komorniczych – co zawieraj\u0105 i gdzie ich szuka\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Komornik ma obowi\u0105zek poda\u0107 informacj\u0119 o licytacji komorniczej publicznie<\/strong>, a zatem informacji o licytacjach mo\u017cna szuka\u0107 na stronie krajowej rady komorniczej, lokalnych serwisach og\u0142oszeniowych czy na tablicach og\u0142oszeniowych s\u0105d\u00f3w czy urz\u0119d\u00f3w. Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c portale, kt\u00f3re zbieraj\u0105 dane na temat licytacji komorniczych i za drobn\u0105 op\u0142at\u0105 mo\u017cna wykupi\u0107 opcj\u0119 powiadamiania o nowych og\u0142oszeniach, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 kryteria dotycz\u0105ce poszukiwanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W og\u0142oszeniach o licytacji komorniczej znajduj\u0105 si\u0119 podstawowe informacje na temat sprzedawanej nieruchomo\u015bci, takie jak jej po\u0142o\u017cenie, metra\u017c oraz numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a>.<\/strong> Jest r\u00f3wnie\u017c informacja na temat stanu technicznego lokalu oraz na temat terminu, w kt\u00f3rym mo\u017cna obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Dzi\u0119ki temu przed przyst\u0105pieniem do licytacji komorniczej mo\u017cna sprawdzi\u0107, jaki jest stan prawny nieruchomo\u015bci oraz na w\u0142asne oczy zobaczy\u0107, jak wygl\u0105da ona wewn\u0105trz.<\/p>\n\n\n\n

Og\u0142oszenie o licytacji nieruchomo\u015bci zawiera r\u00f3wnie\u017c istotne terminy i warunki (m.in. wysoko\u015b\u0107 wadium), pod jakimi mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 do przetargu oraz dat\u0119 i miejsce licytacji komorniczej.<\/p>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci na licytacji komorniczej – na co uwa\u017ca\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Niska cena wywo\u0142awcza nieruchomo\u015bci, znacznie ni\u017csza od cen rynkowych zach\u0119ca do wzi\u0119cia udzia\u0142u w licytacji komorniczej. Trzeba mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce kupuj\u0105c mieszkanie z licytacji komorniczej mo\u017cna napotka\u0107 na swojej drodze wiele r\u00f3\u017cnych problem\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Jednym z najcz\u0119stszych jest zakup nieruchomo\u015bci z lokatorem<\/strong>, a zw\u0142aszcza z prawem do\u017cywotniego zajmowania nieruchomo\u015bci. Je\u015bli w ksi\u0119dze wieczystej znajduje si\u0119 zapis m\u00f3wi\u0105cy o prawie do\u017cywocia, to nawet gdy zmienia si\u0119 w\u0142a\u015bciciel mieszkania w wyniku licytacji komorniczej, to prawo to dla do\u017cywotnika pozostaje niezmienne i mo\u017ce on zgodnie z prawem zajmowa\u0107 mieszkanie a\u017c do swojej \u015bmierci.<\/p>\n\n\n\n

Musisz r\u00f3wnie\u017c dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 inne zapisy w ksi\u0119dze wieczystej, a zw\u0142aszcza informacj\u0119, czy licytowana jest ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107, czy jedynie jej cz\u0119\u015b\u0107 u\u0142amkowa. Zdarza si\u0119 bowiem, \u017ce mieszkanie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 kilku os\u00f3b, a licytacja komornicza dotyczy jedynie udzia\u0142u w nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cego do osoby zad\u0142u\u017conej i kupuj\u0105c mieszkanie z licytacji komorniczej nie mo\u017cesz nim w pe\u0142ni rozporz\u0105dza\u0107, bo s\u0105 jeszcze inni wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele.<\/p>\n\n\n\n

Problemem powsta\u0142ym przy zakupie mieszkania z licytacji komorniczej mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c kwestie zwi\u0105zane z terminem uiszczenia zap\u0142aty. Wed\u0142ug przepis\u00f3w prawa nabywca musi wp\u0142aci\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 ceny za mieszkanie z licytacji komorniczej w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni od jej wygrania<\/strong>. To oznacza, \u017ce niemal niemo\u017cliwy jest zakup mieszkania z licytacji komorniczej na kredyt, bo b\u0119dzie bardzo trudno znale\u017a\u0107 bank, kt\u00f3ry w tak kr\u00f3tkim terminie wyda decyzj\u0119 kredytow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce na licytacji komorniczej nieruchomo\u015bci pojawi si\u0119 wielu ch\u0119tnych, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 ostro licytowa\u0107 i dadz\u0105 si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom w czasie licytacji komorniczej, w wyniku czego cena sprzeda\u017cy nie tylko nie b\u0119dzie ni\u017csza od ceny oszacowania, ale znacznie j\u0105 przekroczy. Aby tego unikn\u0105\u0107 warto przed licytacj\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 sobie maksymaln\u0105 kwot\u0119, kt\u00f3rej nie przekroczymy w \u017cadnym wypadku, by nie da\u0107 si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom.<\/p>\n\n\n\n

Wygrana licytacja komornicza i co dalej?<\/h2>\n\n\n\n

Po wygraniu licytacji komorniczej musisz poczeka\u0107 na przys\u0142anie z s\u0105du postanowienia o udzieleniu Ci tzw. przybicia. Na jego podstawie musisz dokona\u0107 wp\u0142aty wylicytowanej ceny, a nast\u0119pnie s\u0105d wyda postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci. Aby sta\u0142o si\u0119 ono prawomocne musisz z\u0142o\u017cy\u0107 do s\u0105du wniosek o nadanie mu klauzuli wykonalno\u015bci. Nast\u0119pnie mo\u017cesz z\u0142o\u017cy\u0107 w s\u0105dzie wniosek o wykre\u015blenie obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych i wpisanie Ci\u0119 jako nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej?<\/h2>\n\n\n\n

Wiedz\u0105c ju\u017c na czym polegaj\u0105 licytacje komornicze mo\u017cemy odpowiedzie\u0107 na zadane w tytule pytanie czyli czy warto kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej. Jak to zwykle w takich sytuacjach bywa, odpowied\u017a nie b\u0119dzie jednoznaczna. Licytacje komornicze z pewno\u015bci\u0105 mog\u0105 by\u0107 okazj\u0105 do zakupu nieruchomo\u015bci w dobrej cenie, ale musisz mie\u0107 got\u00f3wk\u0119 na wadium i najlepiej r\u00f3wnie\u017c na ca\u0142\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 oraz musisz by\u0107 gotowy zmierzy\u0107 si\u0119 z problemami, jakie maj\u0105 zad\u0142u\u017ceni w\u0142a\u015bciciele. <\/strong>Ka\u017cda licytacja komornicza jest bowiem dla tych ludzi bardzo trudna, a Ty jako nabywca lokalu wcale nie jawisz im si\u0119 jako zbawca, kt\u00f3ry pomo\u017ce im pozby\u0107 si\u0119 d\u0142ug\u00f3w, ale mo\u017cesz by\u0107 traktowany jako osoba, kt\u00f3ra skorzysta\u0142a na ich nieszcz\u0119\u015bciu. Je\u015bli jednak umiesz odci\u0105\u0107 si\u0119 emocjonalnie od odczu\u0107 os\u00f3b licytowanych, to faktycznie licytacje komornicze mog\u0105 by\u0107 dla Ciebie dobrym rozwi\u0105zaniem.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n