{"id":3297,"date":"2022-06-27T18:05:51","date_gmt":"2022-06-27T16:05:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3297"},"modified":"2022-06-27T18:05:54","modified_gmt":"2022-06-27T16:05:54","slug":"jak-zarobic-na-mieszkaniu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jak-zarobic-na-mieszkaniu\/","title":{"rendered":"Jak zarobi\u0107 na mieszkaniu?"},"content":{"rendered":"\n

W obrocie na rynku nieruchomo\u015bci bior\u0105 udzia\u0142 nie tylko osoby, kt\u00f3re kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby, ale r\u00f3wnie\u017c tacy, kt\u00f3rzy chc\u0105 na tym zarobi\u0107. Mo\u017cliwo\u015bci zarobku na mieszkaniach jest wiele i dzi\u0119ki temu ka\u017cdy mo\u017ce znale\u017a\u0107 nisz\u0119 odpowiedni\u0105 dla siebie. Zobaczmy zatem, jak mo\u017cna zarobi\u0107 na mieszkaniach.<\/p>\n\n\n\n

Flipping nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

W ostatnich latach bardzo popularny sta\u0142o si\u0119 flipowanie czyli zarabianie na nieruchomo\u015bciach kupowanych w niskich cenach, a nast\u0119pnie podnoszenie ich warto\u015bci i sprzeda\u017c w wy\u017cszej cenie. Podniesienie warto\u015bci mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cne sposoby, ale najcz\u0119\u015bciej jest to generalny remont, kt\u00f3ry zamienia ruder\u0119 w mieszkanie gotowe do zamieszkania. Warto\u015b\u0107 mo\u017cna podnie\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c poprzez zmian\u0119 uk\u0142adu funkcjonalnego, wydzielenie dodatkowego pomieszczenia lub wr\u0119cz odwrotnie, wyburzenie niekt\u00f3rych \u015bcian, przez co mieszkanie jest bardziej funkcjonalne i przestronne.<\/p>\n\n\n\n

Flipowanie to spos\u00f3b zarabiania na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3ry wymaga du\u017co uwagi ze strony inwestora, gdy\u017c trzeba nie tylko po\u015bwi\u0119ci\u0107 sporo czasu na znalezienie mieszkania w okazyjnej cenie, ale r\u00f3wnie\u017c na nadzorowanie remontu. Zwykle jedna inwestycja tego typu trwa 3-4 miesi\u0105ce i w tym czasie mo\u017cna zarobi\u0107 od kilkunastu do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych, co daje ca\u0142kiem przyjemne kwoty miesi\u0119czne. Po sprzeda\u017cy mieszkania pozostaj\u0105 \u015brodki na kolejn\u0105 inwestycj\u0119, a zatem fliper mo\u017ce kupi\u0107 kolejne mieszkanie do remontu, kt\u00f3re po jego wykonaniu b\u0119dzie przeznaczone na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n

Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce flipowanie to ci\u0105g\u0142e bycie w ruchu, bo wytrawni inwestorzy zarabiaj\u0105cy w ten spos\u00f3b na mieszkaniach potrafi\u0105 jednocze\u015bnie prowadzi\u0107 kilka inwestycji. W wielu przypadkach jest to ich jedyne \u017ar\u00f3d\u0142o zarobku i z flipowania zrobili swoj\u0105 prac\u0119 zawodow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Do rozpocz\u0119cia flipowania potrzebne s\u0105 zasoby finansowe w wysoko\u015bci pozwalaj\u0105cej na zakup mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107. Nie oznacza to jednak, \u017ce fliper musi dysponowa\u0107 got\u00f3wk\u0105 na ca\u0142e mieszkanie, bo przy zakupie mieszkania mo\u017ce posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 kredytem, a wi\u0119c wystarczy, \u017ce ma wk\u0142ad w\u0142asny i zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Zakup mieszkania na kredyt wymaga jednak wi\u0119cej formalno\u015bci i przed\u0142u\u017ca moment podpisania umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Zakup nieruchomo\u015bci na wynajem<\/h2>\n\n\n\n

Drugim cz\u0119sto spotykanym sposobem zarabiania na nieruchomo\u015bciach jest zakup mieszkania na wynajem. W tym przypadku mo\u017cna zarobi\u0107 w dwojaki spos\u00f3b. Po pierwsze zarabia si\u0119 na wzro\u015bcie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie, co w d\u0142ugiej perspektywie jest bardzo op\u0142acalne. Po drugie za\u015b zarabia si\u0119 dzi\u0119ki przychodom z czynszu najmu, kt\u00f3ry p\u0142ac\u0105 najemcy. To w\u0142a\u015bnie na jego bazie oblicza si\u0119 rentowno\u015b\u0107 takiej inwestycji, traktuj\u0105c wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie jako dodatek, ale nie decyduj\u0105cy argument za zakupem takiego, a nie innego mieszkania na wynajem.<\/p>\n\n\n\n

Ten spos\u00f3b zarabiania na nieruchomo\u015bciach wybieraj\u0105 cz\u0119sto osoby, kt\u00f3re maj\u0105 stabiln\u0105 sytuacj\u0119 zawodow\u0105 i zarabianie na nieruchomo\u015bciach traktuj\u0105 jako spos\u00f3b inwestowania nadwy\u017cek finansowych. Nie chc\u0105 oni po\u015bwi\u0119ca\u0107 za wiele czasu na nadzorowanie inwestycji, a jednocze\u015bnie chc\u0105 i dla siebie uszczkn\u0105\u0107 co nieco z mo\u017cliwo\u015bci zarabiania na rynku nieruchomo\u015bci. D\u0142ugoterminowy wynajem mieszka\u0144 daje im ten komfort, \u017ce mog\u0105 zarabia\u0107, a jednocze\u015bnie nie musz\u0105 po\u015bwi\u0119ca\u0107 zbyt wiele czasu na obs\u0142ug\u0119 najmu. Czas ten mo\u017ce by\u0107 zredukowany jeszcze bardziej, gdy\u017c istniej\u0105 firmy oferuj\u0105ce zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami na wynajem, wi\u0119c dla wielu os\u00f3b wybieraj\u0105cych taki spos\u00f3b zarabiania na nieruchomo\u015bciach jest to rozwi\u0105zanie bardzo wygodne. Co prawda zyski s\u0105 w\u00f3wczas mniejsze, gdy\u017c taka firma pobiera wynagrodzenie za swoje us\u0142ugi, ale to \u015bwiadoma decyzja inwestora.<\/p>\n\n\n\n

Na wynajmie nieruchomo\u015bci mo\u017cna zarobi\u0107 r\u00f3wnie\u017c decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. To daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wy\u017cszych zarobk\u00f3w ni\u017c wynajem mieszkania na d\u0142ugi termin, ale wymaga wi\u0119cej czasu przy obs\u0142udze. W dodatku nawet w du\u017cych miastach taki wynajem nie sprawdzi si\u0119 w ka\u017cdej lokalizacji, wi\u0119c przed podj\u0119ciem decyzji o takiej inwestycji trzeba zrobi\u0107 odpowiednie badanie rynku.<\/p>\n\n\n\n

Zarabianie na nieruchomo\u015bciach na wynajem jest dobr\u0105 opcj\u0105 dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 zainwestowa\u0107 posiadane nadwy\u017cki finansowe. W pewnych okresach mo\u017ce by\u0107 to r\u00f3wnie\u017c op\u0142acalne przy zakupie mieszkania na kredyt, jak to mia\u0142o miejsce przy niskich stopach procentowych. Decyduj\u0105c si\u0119 na takie rozwi\u0105zanie trzeba mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce wzrost st\u00f3p procentowych, z kt\u00f3rym mamy aktualnie do czynienia, znacz\u0105co wp\u0142ynie na wysoko\u015b\u0107 raty kredytowej, co zachwieje op\u0142acalno\u015bci\u0105 inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

Podnajem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Powy\u017csze opcje zarabiania na nieruchomo\u015bciach wymaga\u0142y posiadania wolnych \u015brodk\u00f3w finansowych, zdolno\u015bci kredytowej lub dost\u0119pu do kapita\u0142u np. poprzez kontakt z inwestorami, kt\u00f3rzy chc\u0105 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach, ale nie maj\u0105 na to przestrzeni czasowej i chc\u0105 komu\u015b zleci\u0107 to zadanie. Nie ka\u017cdy jednak ma taki kapita\u0142 na start, ale to nie znaczy, \u017ce nie mo\u017ce zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci. W jego przypadku atrakcyjny mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 podnajem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nie wymaga du\u017cego kapita\u0142u na pocz\u0105tek.<\/p>\n\n\n\n

Podnajem nieruchomo\u015bci mo\u017cna realizowa\u0107 na r\u00f3\u017cne sposoby. Mo\u017cna wynajmowa\u0107 mieszkania na d\u0142ugi termin i podnajmowa\u0107 go na pokoje. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c wynajmowa\u0107 mieszkania na d\u0142ugi termin, a nast\u0119pnie podnajmowa\u0107 w formie wynajmu kr\u00f3tkoterminowego. Oba te sposoby s\u0105 op\u0142acalne i pozwalaj\u0105 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach, mimo braku \u015brodk\u00f3w na zakup mieszka\u0144 na w\u0142asno\u015b\u0107. Zarobione w ten spos\u00f3b \u015brodki finansowe mog\u0105 pom\u00f3c zbudowa\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i przeskoczy\u0107 na wy\u017cszy poziom inwestowania, opieraj\u0105cy si\u0119 na zarabianiu na mieszkaniach kupionych na w\u0142asno\u015b\u0107. Podnajem nieruchomo\u015bci bywa te\u017c traktowany jako \u015bwietna szko\u0142a pozwalaj\u0105ca na zdobycie wiedzy z zakresu najmu, kt\u00f3ra przyda si\u0119 przy p\u00f3\u017aniejszych inwestycjach.<\/p>\n\n\n\n

Zarabianie na mieszkaniach – co wybra\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 jest bardzo wiele sposob\u00f3w zarabiania na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie wymaganym kapita\u0142em pocz\u0105tkowym oraz nak\u0142adem czasu, jaki nale\u017cy po\u015bwi\u0119ci\u0107. R\u00f3\u017cna mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c stopa zwrotu z takich inwestycji, ale jedno jest pewne – ka\u017cdy z tych sposob\u00f3w pozwala zarobi\u0107 na nieruchomo\u015bciach, wi\u0119c je\u015bli chcesz zarobi\u0107 na nieruchomo\u015bciach, to podejmuj\u0105c \u015bwiadome decyzje finansowe b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 ten cel zrealizowa\u0107 niezale\u017cnie od metody, kt\u00f3r\u0105 b\u0119dziesz chcia\u0142 do tego wykorzysta\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n