{"id":3303,"date":"2022-06-29T17:15:44","date_gmt":"2022-06-29T15:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3303"},"modified":"2022-06-29T17:15:46","modified_gmt":"2022-06-29T15:15:46","slug":"jaka-jest-minimalna-powierzchnia-dzialki-budowlanej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/jaka-jest-minimalna-powierzchnia-dzialki-budowlanej\/","title":{"rendered":"Jaka jest minimalna powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej?"},"content":{"rendered":"\n

Realizacja marzenia o w\u0142asnym domu zawsze zaczyna si\u0119 od zakupu dzia\u0142ki budowlanej. Jej wyb\u00f3r zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, m.in. zasobno\u015bci portfela, gdy\u017c dzia\u0142ki w atrakcyjnych lokalizacjach nie nale\u017c\u0105 do najta\u0144szych. Nic zatem dziwnego, \u017ce wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, jaki s\u0105 minimalne wymiary dzia\u0142ki budowlanej, na kt\u00f3rej mo\u017cna postawi\u0107 dom dla siebie. Zobaczmy, co m\u00f3wi\u0105 na ten temat przepisy.<\/p>\n\n\n\n

Minimalne wymiary dzia\u0142ki budowlanej – co m\u00f3wi prawo budowlane?<\/h2>\n\n\n\n

Przepisy prawa budowlanego nie definiuj\u0105 wprost minimalnych wielko\u015bci dzia\u0142ek budowlanych, ale podaj\u0105 warunki, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki na nich usytuowane. W przepisach znajdziemy bowiem informacje na temat tego, w jakiej odleg\u0142o\u015bci od granicy dzia\u0142ki mo\u017ce zosta\u0107 postawiony budynek. Zgodnie z nimi budynek mo\u017cna postawi\u0107 dom w odleg\u0142o\u015bci co najmniej 3m od granicy dzia\u0142ki, je\u015bli jest to \u015bciana bez drzwi i okien i w odleg\u0142o\u015bci 4m, gdy jest to \u015bciana z drzwiami i oknami.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Od tych zasad istniej\u0105 pewne odst\u0119pstwa<\/strong>, kt\u00f3re w okre\u015blonych sytuacjach pozwalaj\u0105 usytuowa\u0107 \u015bcian\u0119 bez okien i drzwi w odleg\u0142o\u015bci 1,5m od granicy dzia\u0142ki,<\/strong> przy czym mo\u017cliwo\u015b\u0107 taka musi by\u0107 uwzgl\u0119dniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, je\u015bli w gminie nie ma obowi\u0105zuj\u0105cego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n

Do wyj\u0105tk\u00f3w, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 usytuowa\u0107 budynek bli\u017cej granicy nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c budowa domu na w\u0105skiej dzia\u0142ce czyli w\u0119\u017cszej ni\u017c 16m.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prawo dopuszcza r\u00f3wnie\u017c wyj\u0105tkowo mo\u017cliwo\u015b\u0107 usytuowania w odleg\u0142o\u015bci 1,5m od granicy dzia\u0142ki \u015bciany z drzwiami i oknami, przy czym w takim przypadku jest konieczne uzyskanie zgody na odst\u0119pstwo tego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n

Minimalna powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego<\/h2>\n\n\n\n

Opr\u00f3cz regulacji zamieszczonych w przepisach prawa budowlanego minimaln\u0105 wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki budowlanej okre\u015blaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego<\/a><\/strong>. To akty prawa lokalnego, a zatem ich zapisy mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od po\u0142o\u017cenia dzia\u0142ki. Na terenach miejskich minimalne wymiary dzia\u0142ki budowlanej okre\u015blone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego s\u0105 zwykle znacznie ni\u017csze ni\u017c wymiary dzia\u0142ki budowlanej po\u0142o\u017conej na terenach podmiejskich czy wiejskich.<\/p>\n\n\n\n

W miastach minimalna powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej okre\u015blona w MPZP to zwykle 300m2-500m2, podczas gdy na terenach podmiejskich i wiejskich powierzchnia ta wynosi 800-1000m2. Jak wida\u0107 r\u00f3\u017cnice s\u0105 spore, wi\u0119c przed zakupem dzia\u0142ki budowlanej warto sprawdzi\u0107, jaka minimaln\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki budowlanej okre\u015bla plan miejscowy obowi\u0105zuj\u0105cy w danej lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Powierzchnia dzia\u0142ki budowlanej a wymiary domu<\/h2>\n\n\n\n

Powy\u017csze regulacje prawne jasno wskazuj\u0105 na to, \u017ce powierzchnia dzia\u0142ki ma ogromny wp\u0142yw na mo\u017cliwo\u015bci jej zabudowy. Wymagana przepisami odleg\u0142o\u015b\u0107 od granic dzia\u0142ki definiuje bowiem maksymalne wymiary budynku, jaki mo\u017ce na nich powsta\u0107. W zwi\u0105zku z tym na ma\u0142ej dzia\u0142ce trudno b\u0119dzie zbudowa\u0107 obszerny dom parterowy dla du\u017cej rodziny, gdy\u017c przepisy narzuc\u0105 zewn\u0119trzne wymiary budynku.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cna zatem \u015bmia\u0142o powiedzie\u0107, \u017ce wskazanie minimalnej powierzchni dzia\u0142ki budowlanej zale\u017cy nie tylko od przepis\u00f3w techniczno-budowlanych, ale r\u00f3wnie\u017c od tego, jaki dom chcemy wybudowa\u0107. Wi\u0119kszej dzia\u0142ki budowlanej potrzebuj\u0105 osoby planuj\u0105ce budow\u0119 domu parterowego, a mniejszej ci, kt\u00f3rzy chc\u0105 budowa\u0107 dom pi\u0119trowy czy dom z mieszkalnym poddaszem. Przed poszukiwaniem dzia\u0142ki budowlanej dla siebie powiniene\u015b zatem przemy\u015ble\u0107, jaki dom chcesz budowa\u0107, bo od tego w du\u017cej mierze b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 wielko\u015b\u0107 dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej budowa wymarzonego domu b\u0119dzie mo\u017cliwa.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n