{"id":3314,"date":"2022-07-06T16:02:31","date_gmt":"2022-07-06T14:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3314"},"modified":"2022-07-06T16:02:34","modified_gmt":"2022-07-06T14:02:34","slug":"apartament-nad-morzem-czy-warto-go-miec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/apartament-nad-morzem-czy-warto-go-miec\/","title":{"rendered":"Apartament nad morzem – czy warto go mie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W okresie wakacyjnym ka\u017cdy z nas szuka mo\u017cliwo\u015bci wypoczynku, wybieraj\u0105c r\u00f3\u017cne zak\u0105tki \u015bwiata. Wiele os\u00f3b ch\u0119tnie przyje\u017cd\u017ca nad Ba\u0142tyk, kt\u00f3ry kusi pi\u0119knymi pla\u017cami, a odwiedzaj\u0105c wakacyjne kurorty zaczyna zastanawia\u0107 si\u0119, czy warto kupi\u0107 apartament nad morzem na w\u0142asno\u015b\u0107. Zobaczmy, jakie kwestie nale\u017cy rozwa\u017cy\u0107 przed tak\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Apartament nad morzem – na w\u0142asne potrzeby czy jako inwestycja?<\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c zakup apartamentu nad morzem trzeba zastanowi\u0107 si\u0119, jaki jest cel takiego zakupu. Czy ma to by\u0107 mieszkanie z widokiem na morze wykorzystywane wy\u0142\u0105cznie na potrzeby w\u0142asne i rodziny, czy ma to by\u0107 inwestycja przynosz\u0105ca zyski. Wskazanie celu jest kluczowe, gdy\u017c inaczej kupuje si\u0119 mieszkanie dla siebie, a inaczej z my\u015bl\u0105 o inwestycji pod turyst\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie nad morzem dla siebie bardziej zwraca si\u0119 uwag\u0119 na dopasowanie uk\u0142adu wn\u0119trza do potrzeb w\u0142asnej rodziny, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 zupe\u0142nie inne ni\u017c wymagania wi\u0119kszo\u015bci turyst\u00f3w przyje\u017cd\u017caj\u0105cych na wypoczynek nad Ba\u0142tykiem. Inny mo\u017ce by\u0107 te\u017c wyb\u00f3r lokalizacji, gdy\u017c cenniejsza dla Ciebie mo\u017ce by\u0107 cisza i spok\u00f3j, wi\u0119c wybierzesz mieszkanie na uboczu, ni\u017c w centrum miejscowo\u015bci uznawanej za imprezowni\u0119. Zupe\u0142nie inaczej b\u0119dziesz te\u017c patrze\u0107 na cen\u0119, por\u00f3wnuj\u0105c j\u0105 z w\u0142asnymi mo\u017cliwo\u015bciami finansowymi, a bez znaczenia b\u0119dzie rentowno\u015b\u0107 z najmu.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli apartament nad morzem ma by\u0107 inwestycj\u0105, to wybieraj\u0105c go musisz zwraca\u0107 uwag\u0119 przede wszystkim na jego rentowno\u015b\u0107. Wp\u0142yw na ni\u0105 b\u0119dzie mia\u0142a cena zakupu, oczekiwana cena za noc, ale r\u00f3wnie\u017c ob\u0142o\u017cenie. Z tego powodu powiniene\u015b wybra\u0107 apartament o wielko\u015bci i metra\u017cu odpowiadaj\u0105cym najszerszej grupie turyst\u00f3w. Cz\u0119sto najlepszym wyborem jest apartament dwupokojowy w odleg\u0142o\u015bci kilku minut spacerem od pla\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Apartamenty nad morzem – ceny zakupu<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkania nad morzem<\/a>, zw\u0142aszcza w znanych kurortach nadmorskich, to niema\u0142y wydatek. Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od kilkunastu tysi\u0119cy z\u0142otych za metr kwadratowy, a w najlepszych lokalizacjach ko\u0144cz\u0105 na kilkudziesi\u0119ciu. Od lat najdro\u017csze s\u0105 kurorty na Helu, zw\u0142aszcza w Juracie, a ceny apartament\u00f3w w tym rejonie kilkukrotnie przewy\u017cszaj\u0105 \u015bredni\u0105 cen\u0119 mieszka\u0144 w Polsce. Wysokich cen mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 w tej cz\u0119\u015bci wybrze\u017ca w Jastrz\u0119biej G\u00f3rze, a tak\u017ce na zachodnim wybrze\u017cu w \u015awinouj\u015bciu i Mi\u0119dzyzdrojach. W\u015br\u00f3d najbardziej presti\u017cowych lokalizacji nadmorskich znajduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c Sopot, mimo \u017ce nie jest on po\u0142o\u017cony nad otwartym morzem, ale nad Zatok\u0105 Gda\u0144sk\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wp\u0142yw na cen\u0119 apartament\u00f3w nad morzem ma jednak nie tylko lokalizacja, ale r\u00f3wnie\u017c widok z okna czy standard budynku, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduj\u0105. Apartamenty z widokiem na morze s\u0105 dro\u017csze od mieszka\u0144 od strony l\u0105du. Dro\u017csze s\u0105 r\u00f3wnie\u017c mieszkania w kompleksach apartamentowych z dodatkowymi atrakcjami typu basen dla mieszka\u0144c\u00f3w, si\u0142ownia, sauna czy sala zabaw dla dzieci. To wa\u017cne dodatki, kt\u00f3re daj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 sp\u0119dzania czasu nawet w razie kapry\u015bnej pogody, kt\u00f3ra nad polskim morzem pojawia si\u0119 bardzo cz\u0119sto.<\/p>\n\n\n\n

Apartament nad morzem – czy warto?<\/h2>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c wszystko, co zosta\u0142o wy\u017cej napisane mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce je\u015bli masz wolne \u015brodki finansowe i chcesz mie\u0107 mieszkanie nad morzem, to nic nie stoi na przeszkodzie, by go kupi\u0107. W ko\u0144cu kto bogatemu zabroni ;).<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli jednak zakup mieszkania ma by\u0107 inwestycj\u0105 <\/a>przynosz\u0105c\u0105 zyski, to kluczowa przy podj\u0119ciu decyzji b\u0119dzie stopa zwrotu. Obliczaj\u0105c j\u0105 we\u017a jednak pod uwag\u0119 nie tylko przychody, ale r\u00f3wnie\u017c koszty, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych niema\u0142\u0105 pozycj\u0105 b\u0119dzie koszt obs\u0142ugi. Apartamenty nad morzem wynajmowane s\u0105 na kr\u00f3tkie terminy, a ci\u0119\u017car sprz\u0105tania po go\u015bciach i przygotowania ich na przyjazd kolejnych spoczywa na w\u0142a\u015bcicielu. Nie znaczy to, \u017ce musi wykonywa\u0107 te czynno\u015bci samodzielnie, gdy\u017c mo\u017ce komu\u015b zleci\u0107 to zadanie, ale to generuje koszty, kt\u00f3re trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119 przy obliczaniu stopy zwrotu z inwestycji<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj r\u00f3wnie\u017c, \u017ce sezon nad morzem jest znacznie kr\u00f3tszy ni\u017c np. w g\u00f3rach, wi\u0119c nie mo\u017cesz zak\u0142ada\u0107 pe\u0142nego ob\u0142o\u017cenia przez ca\u0142y rok. Raczej powiniene\u015b liczy\u0107 na wakacje +- dwa tygodnie czerwca i wrze\u015bnia oraz okres sylwestrowy. W pozosta\u0142ym okresie wynajem b\u0119dzie raczej okazjonalny, wi\u0119c mo\u017cesz go raczej traktowa\u0107 jako dodatek podnosz\u0105cy rentowno\u015b\u0107, a nie baza, b\u0119d\u0105ca podstaw\u0105 do podj\u0119cia decyzji inwestycyjnej. Je\u015bli wysoko\u015b\u0107 stopy zwrotu obliczonej w taki spos\u00f3b b\u0119dzie dla Ciebie satysfakcjonuj\u0105ca, to nie ma przeszk\u00f3d, by zainwestowa\u0107 w apartament nad morzem.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n