{"id":3343,"date":"2022-07-15T10:40:29","date_gmt":"2022-07-15T08:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3343"},"modified":"2022-07-15T10:40:32","modified_gmt":"2022-07-15T08:40:32","slug":"dom-czy-mieszkanie-co-wybrac-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/dom-czy-mieszkanie-co-wybrac-2\/","title":{"rendered":"Dom czy mieszkanie – co wybra\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Planuj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci mieszkalnej dla siebie wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy lepiej kupi\u0107 mieszkanie, czy mo\u017ce zdecydowa\u0107 si\u0119 na zakup domu. Ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144 ma swoje plusy i minusy, kt\u00f3rym postanowili\u015bmy si\u0119 bli\u017cej przyjrze\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Dom czy mieszkanie – metra\u017c i liczba pomieszcze\u0144<\/h2>\n\n\n\n

Por\u00f3wnuj\u0105c dom i mieszkanie pod wzgl\u0119dem powierzchni trzeba przyzna\u0107, \u017ce w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w dom b\u0119dzie wi\u0119kszy. Najmniejsze domy jednorodzinne maj\u0105 po 70-80m2, a przeci\u0119tne w okolicach 120-150m2, wi\u0119c jest to zdecydowanie wi\u0119cej ni\u017c wynosi metra\u017c wi\u0119kszo\u015bci mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Dzi\u0119ki wi\u0119kszemu metra\u017cowi domy maj\u0105 te\u017c wi\u0119cej pomieszcze\u0144, co daje domownikom wi\u0119kszy komfort w trakcie mieszkania. Ma to szczeg\u00f3lne znaczenie w przypadku rodzin, w kt\u00f3rych jest co najmniej dwoje dzieci. W mieszkaniach nie zawsze jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 wydzielenia osobnego pokoju dla ka\u017cdego dziecka, a w domach raczej nie ma takiego problemu i ka\u017cda pociecha mo\u017ce mie\u0107 sw\u00f3j pok\u00f3j.<\/p>\n\n\n\n

Dom czy mieszkanie – lokalizacja<\/h2>\n\n\n\n

Istotnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na wyb\u00f3r pomi\u0119dzy domem i mieszkaniem jest ich lokalizacja. Osoby marz\u0105ce o sielskiej wsi raczej nie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci wyboru, gdy\u017c w tych rejonach kupno mieszkania jest niemal niemo\u017cliwe, gdy\u017c w ma\u0142ych miejscowo\u015bciach kr\u00f3luj\u0105 domy.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie wygl\u0105d sytuacja z mieszkaniem w pobli\u017cu centrum miasta<\/a>. W wi\u0119kszo\u015bci polskich miast w takich rejonach nie ma dom\u00f3w jednorodzinnych, za to mo\u017cna wybiera\u0107 spo\u015br\u00f3d szerokiej oferty mieszka\u0144 w starym i nowym budownictwie. Je\u015bli za\u015b znajd\u0105 si\u0119 jakie\u015b domy jednorodzinne, to ze wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119 mog\u0105 kosztowa\u0107 krocie.<\/p>\n\n\n\n

Zdecydowanie wi\u0119ksze pole do decyzji maj\u0105 osoby, dla kt\u00f3rych konkretna lokalizacja nie ma a\u017c takiego znaczenia. Mog\u0105 one mieszka\u0107 zar\u00f3wno w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum miasta, jak i na terenach podmiejskich<\/a> czy w ma\u0142ych miasteczkach. W takich lokalizacjach do wyboru s\u0105 zar\u00f3wno mieszkania jak i domy, wi\u0119c je\u015bli lokalizacja nie jest kluczowa, to przy podejmowaniu decyzji warto bra\u0107 pod uwag\u0119 inne czynniki.<\/p>\n\n\n\n

Dom czy mieszkanie – koszty utrzymania<\/h2>\n\n\n\n

Posiadanie domu jednorodzinnego wielu osobom jawi si\u0119 niczym sielanka i nie widz\u0105 (lub nie chc\u0105 widzie\u0107) \u017cadnych minus\u00f3w takiego wyboru. Niestety bardzo cz\u0119sto takie za\u015blepienie prowadzi do tego, \u017ce kupno lub budowa domu jednorodzinnego dopiero po pewnym czasie pokazuje swoje prawdziwe oblicze, na kt\u00f3rym jest wiele rys.<\/p>\n\n\n\n

Pierwsz\u0105 spraw\u0105, o kt\u00f3rej w og\u00f3le nie musz\u0105 my\u015ble\u0107 w\u0142a\u015bciciele mieszkania, jest utrzymanie domu i jego otoczenia. W domach nie ma op\u0142acanego ogrodnika, sprz\u0105taczki czy konserwatora, odpowiedzialnych za ogr\u00f3d i utrzymanie czysto\u015bci wok\u00f3\u0142 domu. To w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek dba\u0107 o trawnik, ro\u015bliny w ogrodzie oraz od\u015bnie\u017ca\u0107 nie tylko w\u0142asny chodnik czy podjazd do gara\u017cu, ale r\u00f3wnie\u017c chodnik przylegaj\u0105cy do ogrodzenia. To praca wymagaj\u0105ca nie tylko sporej ilo\u015bci czasu, ale te\u017c czujno\u015bci. Jej brak mo\u017ce bowiem oznacza\u0107 kar\u0119 za brak od\u015bnie\u017conego chodnika po nocnych opadach \u015bniegu.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowym problemem mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 koszty utrzymania domu, dotkliwe zw\u0142aszcza w okresie zimowym. Ich wysoko\u015b\u0107 jest zale\u017cna nie tylko od metra\u017cu domu, ale r\u00f3wnie\u017c sposobu ogrzewania i energoch\u0142onno\u015bci budynku. Nowoczesne domy jednorodzinne s\u0105 w wi\u0119kszo\u015bci energooszcz\u0119dne, ale je\u015bli decydujemy si\u0119 na zakup domu maj\u0105cego kilkadziesi\u0105t lat, kt\u00f3ry nie by\u0142 poddany termomodernizacji, to koszty jego ogrzewania mog\u0105 by\u0107 znacznie wy\u017csze.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na to wszystko z pewno\u015bci\u0105 mo\u017cemy powiedzie\u0107, \u017ce utrzymanie mieszkania jest znacznie ta\u0144sze. W dodatku poza op\u0142acaniem czynszu w\u0142a\u015bciciel nie musi od\u015bnie\u017ca\u0107, sprz\u0105ta\u0107 klatki schodowej czy zajmowa\u0107 si\u0119 trawnikiem pod oknami (za wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy ma mieszkanie z ogr\u00f3dkiem). Dzi\u0119ki temu oszcz\u0119dza sporo czasu, kt\u00f3ry mo\u017ce zagospodarowa\u0107 w dowolny spos\u00f3b, nie martwi\u0105c si\u0119, \u017ce b\u0119dzie mia\u0142 z tego powodu jakie\u015b k\u0142opoty.<\/p>\n\n\n\n

Dom czy mieszkanie – koszty zakupu, budowy i wyko\u0144czenia<\/h2>\n\n\n\n

Kolejn\u0105 kwesti\u0105, o kt\u00f3rej nie mo\u017cna zapomnie\u0107 szukaj\u0105c odpowiedzi na pytanie czy lepiej wybra\u0107 dom czy mieszkanie, jest koszt jego zakupu lub budowy. Wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce koszt zakupu domu zawsze b\u0119dzie wy\u017cszy ni\u017c koszt zakupu mieszkania, ale nie jest to w pe\u0142ni zgodne z prawd\u0105. Owszem, dom kupowany na tej samej ulicy co mieszkanie b\u0119dzie znacznie od niego dro\u017cszy, co wynika ze znacznie wi\u0119kszego metra\u017cu. Natomiast dom pod miastem mo\u017cna cz\u0119sto kupi\u0107 w tej samej cenie co mieszkanie po\u0142o\u017cone bli\u017cej centrum. Jego metra\u017c b\u0119dzie z pewno\u015bci\u0105 sporo wi\u0119kszy, ale z powodu „gorszej” lokalizacji, jego cena za metr b\u0119dzie ni\u017csza, co w efekcie prze\u0142o\u017cy si\u0119 na t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 zakupu.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00f3wnuj\u0105c ceny mieszka\u0144 i dom\u00f3w w stanie deweloperskim warto pami\u0119ta\u0107 r\u00f3wnie\u017c o kosztach wyko\u0144czenia. Je\u015bli musisz wybra\u0107 pomi\u0119dzy domem pod miastem a mieszkaniem bli\u017cej centrum, kt\u00f3re kosztuj\u0105 tyle samo, to pami\u0119taj, \u017ce wyko\u0144czenie domu b\u0119dzie znacznie dro\u017csze. Na koszty wyko\u0144czenia niewielki wp\u0142yw ma bowiem lokalizacja, a znacznie wi\u0119kszy metra\u017c i liczba pomieszcze\u0144, kt\u00f3re trzeba wyko\u0144czy\u0107. Do najbardziej kosztownych pomieszcze\u0144 nale\u017cy kuchnia (zwykle znacznie wi\u0119ksza w domu) oraz \u0142azienka (zwykle w domu s\u0105 co najmniej 2 \u0142azienki<\/a>), co powoduje, \u017ce koszty wyko\u0144czenia domu w por\u00f3wnaniu z kosztami wyko\u0144czenia mieszkania nie rosn\u0105 liniowo.<\/p>\n\n\n\n

Dom czy mieszkanie – wp\u0142yw na uk\u0142ad wn\u0119trza<\/h2>\n\n\n\n

Przed podj\u0119ciem decyzji na temat tego, czy wybra\u0107 dom czy mieszkanie trzeba te\u017c przemy\u015ble\u0107 kwestie wp\u0142ywu na uk\u0142ad wn\u0119trza. Decyduj\u0105c si\u0119 na budow\u0119 domu jednorodzinnego masz wp\u0142yw na wszystkie elementy, pocz\u0105wszy od wyboru dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej budujesz, poprzez wyb\u00f3r projektu, po\u0142o\u017cenie domu na dzia\u0142ce czy uk\u0142ad wn\u0119trza. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz zaplanowa\u0107 wszystko od A do Z i dopasowa\u0107 to do potrzeb jego przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Mimo tego budowa to ogromne przedsi\u0119wzi\u0119cie wymagaj\u0105ce czasu i znajomo\u015bci sztuki budowlanej. Na ka\u017cdym etapie musisz podejmowa\u0107 przer\u00f3\u017cne decyzje np. dotycz\u0105ce rodzaju betonu czy zaprawy murarskiej i je\u015bli nie chcesz da\u0107 si\u0119 nabi\u0107 w butelk\u0119 przez nieuczciwych fachowc\u00f3w, co niestety cz\u0119sto si\u0119 zdarza, to musisz si\u0119 mocno dokszta\u0142ca\u0107. Musisz r\u00f3wnie\u017c pilnowa\u0107 post\u0119p\u00f3w prac budowlanych, by czas budowy nie przeci\u0105ga\u0142 si\u0119 w niesko\u0144czono\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie lub dom od dewelopera<\/a> r\u00f3wnie\u017c mo\u017cesz wprowadzi\u0107 wiele zmian w uk\u0142adzie wn\u0119trza, ale ju\u017c nie od Ciebie zale\u017cy gdzie b\u0119d\u0105 okna, ani jak blisko granicy dzia\u0142ki znajdzie si\u0119 budynek. Te decyzje ju\u017c zosta\u0142y podj\u0119te, a Ty mo\u017cesz jedynie je zaakceptowa\u0107. Nie mo\u017cesz te\u017c ca\u0142kowicie zmieni\u0107 uk\u0142adu wn\u0119trza, gdy\u017c \u015bciany no\u015bne i piony ju\u017c zosta\u0142y zaprojektowane i ograniczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 rewolucyjnych zmian.<\/p>\n\n\n\n

Dom czy mieszkanie – kt\u00f3re lepsze?<\/h2>\n\n\n\n

Powy\u017csze rozwa\u017cania pokazuj\u0105, \u017ce wyb\u00f3r pomi\u0119dzy domem a mieszkaniem wcale nie jest \u0142atwy. Ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144 ma swoje plusy i minusy, a to, co jedni uznaj\u0105 za atut, np. pe\u0142ny wp\u0142yw na uk\u0142ad i spos\u00f3b wyko\u0144czenia wn\u0119trza, dla innych b\u0119dzie wad\u0105, bo chc\u0105 si\u0119 wprowadzi\u0107 na gotowe i omin\u0105\u0107 ca\u0142y proces budowlany. Przed wyborem warto zatem zastanowi\u0107 si\u0119, co jest wa\u017cne i ma kluczowe znaczenie, a co jest mniej istotne i jest nam niemal oboj\u0119tne. Dzi\u0119ki temu ka\u017cdy b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 sam zastanowi\u0107 si\u0119 i zdecydowa\u0107, czy w jego przypadku b\u0119dzie lepszy dom czy mieszkanie, a rynek nieruchomo\u015bci jest tak szeroki, \u017ce niezale\u017cnie od wyboru ka\u017cdy znajdzie co\u015b dla siebie.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n