{"id":3351,"date":"2022-07-20T16:33:43","date_gmt":"2022-07-20T14:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3351"},"modified":"2022-07-20T16:33:45","modified_gmt":"2022-07-20T14:33:45","slug":"mieszkanie-w-atrakcyjnej-cenie-na-co-uwazac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-w-atrakcyjnej-cenie-na-co-uwazac\/","title":{"rendered":"Mieszkanie w atrakcyjnej cenie – na co uwa\u017ca\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Poszukuj\u0105c mieszkania wartego zakupu wiele os\u00f3b chcia\u0142oby kupi\u0107 lokum w atrakcyjnej cenie. Z drugiej strony niska cena mieszkania, odbiegaj\u0105ca od \u015bredniej ceny mieszka\u0144 w danej okolicy zawsze budzi w\u0105tpliwo\u015bci i niepewno\u015b\u0107. Co zatem sprawdza\u0107, by kupi\u0107 mieszkanie w atrakcyjnej cenie, a jednocze\u015bnie nie wpa\u015b\u0107 w powa\u017cne tarapaty?<\/p>\n\n\n\n

Atrakcyjna cena mieszkania – co si\u0119 za ni\u0105 kryje?<\/h2>\n\n\n\n

Gdy widzisz og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania, kt\u00f3re wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 na tle innych nisk\u0105 cen\u0105, w pierwszej kolejno\u015bci powiniene\u015b sprawdzi\u0107, dlaczego cena jest taka niska. Bardzo cz\u0119sto informacje na ten temat znajdziesz ju\u017c w og\u0142oszeniu, gdy\u017c powodem ni\u017cszej ceny bardzo cz\u0119sto jest stan mieszkania. Nieruchomo\u015bci do generalnego remontu s\u0105 znacznie ta\u0144sze ni\u017c mieszkania gotowe do wej\u015bcia czy mieszkania do od\u015bwie\u017cenia. Je\u015bli wi\u0119c ju\u017c na zdj\u0119ciach w ofercie sprzeda\u017cy zobaczysz mieszkanie w ruinie, to jego atrakcyjna cena przestanie by\u0107 podejrzana.<\/p>\n\n\n\n

Kiepski stan mieszkania na sprzeda\u017c nie jest jednak jedynym powodem atrakcyjno\u015bci ceny, gdy\u017c przyczyn mo\u017ce by\u0107 wi\u0119cej. Niekt\u00f3re z nich wynikaj\u0105 z sytuacji \u017cyciowej sprzedaj\u0105cego, np. rozw\u00f3d i ch\u0119\u0107 szybkiego zamkni\u0119cia za sob\u0105 pewnego etapu \u017cycia, spadek po rodzicach<\/a>, wyjazd do innego miasta lub kraju czy zad\u0142u\u017cenie, gro\u017c\u0105ce licytacj\u0105 komornicz\u0105. Takich powod\u00f3w nikt jednak nie wypisuje wprost w og\u0142oszeniu o sprzeda\u017cy mieszkania, wi\u0119c dotarcie do nich wymaga bezpo\u015bredniego kontaktu ze sprzedaj\u0105cym. Je\u015bli wi\u0119c interesuje Ci\u0119 og\u0142aszana nieruchomo\u015b\u0107, to nie traktuj jej niskiej ceny od razu jako „przekr\u0119tu”, ale um\u00f3w si\u0119 na ogl\u0105danie i podczas rozmowy spr\u00f3buj pozna\u0107 motywy sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3re sk\u0142oni\u0142y go do sprzeda\u017cy w danej cenie, podczas gdy \u015brednia cena rynkowa nieruchomo\u015bci jest znacznie wy\u017csza. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy kr\u0119ci i nie m\u00f3wi wprost, dlaczego chce szybko sprzeda\u0107, to powinna Ci si\u0119 zapali\u0107 czerwona lampka i powiniene\u015b bardzo dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 mieszkanie przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Co sprawdza\u0107 przed zakupem mieszkania w atrakcyjnej cenie?<\/h2>\n\n\n\n

Przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie mieszkania, niezale\u017cnie od tego, czy jest to mieszkanie w okazyjnej cenie czy nie odbiega od \u015bredniej ceny rynkowej, zawsze powiniene\u015b sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci. Niezb\u0119dne do tego informacje znajdziesz w ksi\u0119gach wieczystych, kt\u00f3re s\u0105 jawne i dost\u0119pne dla ka\u017cdego. To w nich musisz sprawdzi\u0107, czy osoba oferuj\u0105ca sprzeda\u017c mieszkania jest jego jedynym w\u0142a\u015bcicielem, jak wygl\u0105da kwestia obci\u0105\u017ce\u0144 mieszkania i czy nie ma np. wpisanej s\u0142u\u017cebno\u015bci lub do\u017cywotniego prawa zamieszkiwania. Wszelkie informacje znajduj\u0105ce si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>, a zw\u0142aszcza w dzia\u0142ach III i IV wymagaj\u0105 dok\u0142adniejszej analizy. Niekt\u00f3re z nich raczej nie stanowi\u0105 zagro\u017cenia np. wpis o obci\u0105\u017ceniu hipoteki zwi\u0105zany z kredytem na zakup mieszkania (mieszkanie z kredytem<\/a> mo\u017cna sprzeda\u0107), a inne, np. wpis o s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej b\u0119d\u0105 mia\u0142y kluczowe znaczenie dla mo\u017cliwo\u015bci przysz\u0142ego dowolnego dysponowania lokalem.<\/p>\n\n\n\n

Niejasna lub skomplikowana sytuacja prawna, czy stan mieszkania to nie jedyne czynniki mog\u0105ce wp\u0142ywa\u0107 na obni\u017cenie ceny ofertowej nieruchomo\u015bci. Istotne znaczenie mog\u0105 mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c czynniki \u015brodowiskowe. Uci\u0105\u017cliwe s\u0105siedztwo, ha\u0142as ulicy, blisko\u015b\u0107 tor\u00f3w kolejowych, wieczorne zapachy z nieodleg\u0142ego wysypiska czy inne subiektywnie odbierane niedogodno\u015bci mog\u0105 sprawi\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie chcia\u0142 szybko pozby\u0107 si\u0119 posiadanego mieszkania, cho\u0107 nie musi powiedzie\u0107 wprost, dlaczego chce sprzeda\u0107. Znalezienie tego typu problem\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na cen\u0119 nieruchomo\u015bci mo\u017ce nie by\u0107 \u0142atwe, ale warto uda\u0107 si\u0119 w okolic\u0119 o r\u00f3\u017cnej porze dnia (a nawet w nocy). Wymaga to oczywi\u015bcie nieco czasu, lecz je\u015bli mieszkanie naprawd\u0119 Ci si\u0119 podoba, a jego cena jest atrakcyjna, to warto sprawdzi\u0107 go na r\u00f3\u017cne sposoby, by zakup nie okaza\u0142 si\u0119 fiaskiem.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli analiza czynnik\u00f3w maj\u0105cych wp\u0142yw na obni\u017cenie ceny nieruchomo\u015bci przebiegnie pomy\u015blnie, a mieszkanie b\u0119dzie wydawa\u0107 Ci si\u0119 warte zakupu, to nie zwlekaj d\u0142ugo z podj\u0119ciem decyzji, bo mieszkania w okazyjnej cenie szybko znajduj\u0105 swoich nowych w\u0142a\u015bcicieli. To w\u0142a\u015bnie kr\u00f3tki czas znalezienia klienta zainteresowanego zakupem jest bardzo cz\u0119sto g\u0142\u00f3wnym czynnikiem maj\u0105cym wp\u0142yw na wystawienie oferty sprzeda\u017cy mieszkania w tak okazyjnej cenie. Nie zawsze zatem trzeba dopatrywa\u0107 si\u0119 drugiego dna i w\u0119szy\u0107 podst\u0119p tam, gdzie go nie ma, lecz korzysta\u0107 z okazji i kupi\u0107 wymarzone mieszkanie znacznie taniej od ceny rynkowej.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n