{"id":3359,"date":"2022-07-25T13:40:00","date_gmt":"2022-07-25T11:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3359"},"modified":"2022-07-22T13:41:35","modified_gmt":"2022-07-22T11:41:35","slug":"cesja-umowy-deweloperskiej-co-to-jest-i-jak-z-niej-skorzystac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/cesja-umowy-deweloperskiej-co-to-jest-i-jak-z-niej-skorzystac\/","title":{"rendered":"Cesja umowy deweloperskiej – co to jest i jak z niej skorzysta\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku pierwotnym wiele os\u00f3b dokonuje transakcji na etapie tzw. „dziury w ziemi” maj\u0105c pewno\u015b\u0107, \u017ce to dobra decyzja. \u017bycie jednak pisze r\u00f3\u017cne scenariusze, kt\u00f3re powoduj\u0105 zmiany plan\u00f3w mieszkaniowych. W takiej sytuacji z pomoc\u0105 przychodzi cesja umowy deweloperskiej, dzi\u0119ki kt\u00f3rej mo\u017cliwe jest przekazanie swoich praw do budowanego mieszkania. Zobaczmy, czym jest cesja umowy deweloperskiej i w jaki spos\u00f3b mo\u017cna z niej skorzysta\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Cesja umowy deweloperskiej – co to jest?<\/h2>\n\n\n\n

Cesja to nazwa pochodz\u0105ca od \u0142aci\u0144skiego s\u0142owa cedere, kt\u00f3re oznacza ust\u0105pi\u0107 lub odchodzi\u0107. Jest wi\u0119c to nazwa okre\u015blaj\u0105ca umow\u0119, na mocy kt\u00f3rej cedent czyli osoba przepisuj\u0105ca swoje prawa, przekazuje je cesjonariuszowi czyli osobie nabywaj\u0105cej wierzytelno\u015bci. Co wa\u017cne, przedmiotem cesji nie jest prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, ale wierzytelno\u015b\u0107, czyli prawo do budowanego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Cesja umowy deweloperskiej wymaga zgody dewelopera. Je\u015bli w umowie deweloperskiej nie zosta\u0142a ona zawarta lub deweloper nie wyrazi\u0142 na ni\u0105 zgody, to mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do niego ponownie o wyra\u017cenie zgody. Przed podj\u0119ciem decyzji o podpisaniu umowy cesji wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cej z umowy deweloperskiej warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce umowa deweloperska<\/a> ma charakter dwustronny, a zatem z jej podpisaniem wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno prawa jak i obowi\u0105zki. W przypadku cesji umowy deweloperskiej cesjonariusz wchodzi w rol\u0119 cedenta, a zatem nie tylko zyskuje prawa do budowanego mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zuje si\u0119 do przestrzegania obowi\u0105zk\u00f3w czyli m.in. okre\u015blonych termin\u00f3w wp\u0142at.<\/p>\n\n\n\n

Co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem cesji umowy deweloperskiej?<\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c cesj\u0119 umowy deweloperskiej jako cesjonariusz czyli osoba zyskuj\u0105ca prawo do nieruchomo\u015bci warto pami\u0119ta\u0107 o tym, by dobrze sprawdzi\u0107 dewelopera. Ca\u0142a procedura zwi\u0105zana z zakupem praw w postaci cesji praw do budowanego mieszkania nie powinna si\u0119 wiele r\u00f3\u017cni\u0107 od zakupu mieszkania na rynku pierwotnym<\/a>, bezpo\u015brednio od dewelopera. W obu przypadkach warto przyjrze\u0107 si\u0119 deweloperowi, poczyta\u0107 opinie na jego temat, pozna\u0107 plany budowy i tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej oraz sprawdzi\u0107, jak wygl\u0105da terminowo\u015b\u0107 realizowanej budowy. Warto r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 finanse dewelopera, kt\u00f3ry ma obowi\u0105zek podawa\u0107 do publicznej wiadomo\u015bci bilans i rachunek zysk\u00f3w i strat.<\/p>\n\n\n\n

Jak zawrze\u0107 cesj\u0119 umowy deweloperskiej?<\/h2>\n\n\n\n

Po uzyskaniu zgody dewelopera na cesj\u0119 wierzytelno\u015bci oraz sprawdzeniu, \u017ce jest on godny zaufania, mo\u017cna przyst\u0105pi\u0107 do podpisania umowy cesji. Musi by\u0107 ona zawarta co najmniej w formie pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci, ale dla bezpiecze\u0144stwa obu stron bezpieczniejsze by\u0142oby jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Jest to rozwi\u0105zanie znacznie lepiej chroni\u0105ce interesy obu stron, a poniesione przy tej okazji koszty s\u0105 niskie w por\u00f3wnaniu z ochron\u0105, jak\u0105 zapewnia taka forma umowy.<\/p>\n\n\n\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce cesja umowy deweloperskiej jest opodatkowana, a zgodnie z wyrokiem Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego powinna by\u0107 ona obci\u0105\u017cona podatkiem VAT w wysoko\u015bci 8%.<\/p>\n\n\n\n

Czy cesja umowy deweloperskiej – co jeszcze warto o niej wiedzie\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Cesja umowy deweloperskiej mo\u017ce by\u0107 zawierana z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w. Niekt\u00f3rzy upatruj\u0105 w niej spos\u00f3b na okazj\u0119 do zarobku, a inni traktuj\u0105 j\u0105 jako wybawienie z k\u0142opot\u00f3w zwi\u0105zanych ze zmian\u0105 sytuacji finansowej czy \u017cyciowej. Z sytuacj\u0105 pierwsz\u0105 mamy do czynienia w szczeg\u00f3lno\u015bci wtedy, gdy ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105, a na mieszkania na rynku pierwotnym rozchodz\u0105 si\u0119 jak \u015bwie\u017ce bu\u0142eczki. W takich warunkach rynkowych r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 mieszka\u0144 w momencie zakupu a sprzeda\u017cy praw mo\u017ce by\u0107 naprawd\u0119 wysoka. Nie zawsze zatem podpisanie umowy deweloperskiej z my\u015bl\u0105 o p\u00f3\u017aniejszej odsprzeda\u017cy praw do niej z zyskiem przyniesie oczekiwane rezultaty.<\/p>\n\n\n\n

Natomiast sytuacja druga, w kt\u00f3rej umowa cesji jest zawierana z powod\u00f3w \u017cyciowych, mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 w ka\u017cdych warunkach rynkowych. Najwi\u0119cej takich przypadk\u00f3w pojawia si\u0119 podczas kryzysu, gdy nast\u0119puje splot niekorzystnych warunk\u00f3w takich jak utrata pracy czy znacz\u0105cy wzrost st\u00f3p procentowych wp\u0142ywaj\u0105cych na wysoko\u015b\u0107 rat kredytowych. W tym przypadku cedentem nie kieruje ch\u0119\u0107 zarobienia na cesji wierzytelno\u015bci, ale pozbyciem si\u0119 problemu, jaki maj\u0105 lub zaraz b\u0119d\u0105 mie\u0107 z regularnym p\u0142aceniem zobowi\u0105za\u0144 kredytowych. W ich sytuacji znalezienie cesjonariusza jest wi\u0119c konieczno\u015bci\u0105, kt\u00f3re pozwoli im unikn\u0105\u0107 powa\u017cniejszych problem\u00f3w finansowych.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n