{"id":3371,"date":"2022-08-10T14:45:40","date_gmt":"2022-08-10T12:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3371"},"modified":"2022-08-10T14:45:42","modified_gmt":"2022-08-10T12:45:42","slug":"nowe-budownictwo-czy-lepsze-niz-wielka-plyta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/nowe-budownictwo-czy-lepsze-niz-wielka-plyta\/","title":{"rendered":"Nowe budownictwo – czy lepsze ni\u017c wielka p\u0142yta?"},"content":{"rendered":"\n

Poszukuj\u0105c mieszkania dla siebie niemal ka\u017cdy staje przed dylematem, czy decydowa\u0107 si\u0119 na tzw. nowe budownictwo, czy lepiej wybra\u0107 budynki maj\u0105ce co najmniej kilkudziesi\u0119cioletni\u0105 histori\u0119. Wiele os\u00f3b s\u0105dzi, \u017ce nowe budownictwo jest lepsze ni\u017c to z histori\u0105, a my dzi\u015b postaramy si\u0119 znale\u017a\u0107 odpowied\u017a, czy rzeczywi\u015bcie tak jest.<\/p>\n\n\n\n

Nowe budownictwo – co to znaczy?<\/h2>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek musimy jasno okre\u015bli\u0107, co kryje si\u0119 pod has\u0142em nowe budownictwo. Mo\u017cemy to bowiem rozumie\u0107 co najmniej dwojako. Niekt\u00f3rzy m\u00f3wi\u0105c o nowym budownictwie maj\u0105 na my\u015bli nowe mieszkania z rynku pierwotnego<\/a>, kt\u00f3re s\u0105 kupowane bezpo\u015brednio od dewelopera. Jest to jednak znaczne zaw\u0119\u017cenie definicji nowego budownictwa, kt\u00f3re powszechnie jest rozumiane jako budynki wznoszone po transformacji ustrojowej.<\/p>\n\n\n\n

Pierwsze nowe mieszkania zacz\u0119to budowa\u0107 w Polsce w latach 90., a ich projekty i spos\u00f3b budowy znacz\u0105co r\u00f3\u017cni\u0142y si\u0119 od budynk\u00f3w wznoszonych za czas\u00f3w PRLu. Nie by\u0142y ju\u017c one budowane z wielkiej p\u0142yty, lecz by\u0142y murowane, a mieszkania mo\u017cna by\u0142o kupi\u0107 na wolnym rynku, nie czekaj\u0105c na sw\u00f3j przydzia\u0142. Z jednej strony by\u0142o to rozwi\u0105zanie korzystniejsze dla wielu, gdy\u017c maj\u0105c pieni\u0105dze nie musieli oni czeka\u0107 latami na mieszkanie, a z drugiej strony znacznie spad\u0142y szanse na w\u0142asne mieszkanie dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie dysponowa\u0142y odpowiednimi \u015brodkami na zakup. W tym artykule nie b\u0119dziemy jednak roztrz\u0105sa\u0107 kwestii ustrojowych, lecz skupimy si\u0119 na r\u00f3\u017cnicach pomi\u0119dzy budownictwem wielkop\u0142ytowym a tym, kt\u00f3re jest okre\u015blane mianem nowego.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania w nowym budownictwie – oczekiwania vs rzeczywisto\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n

Pierwsze mieszkania, kt\u00f3re powsta\u0142y po transformacji ustrojowej, by\u0142y postrzegane jako co\u015b znacznie lepszego. Wszyscy oczekiwali, \u017ce b\u0119d\u0105 one wykonywane z wi\u0119ksz\u0105 dba\u0142o\u015bci\u0105 o szczeg\u00f3\u0142y, a krzywe \u015bciany i inne b\u0142\u0119dy budowlane odejd\u0105 w niepami\u0119\u0107. Z pewno\u015bci\u0105 mo\u017cna znale\u017a\u0107 niejedno nowe mieszkanie, kt\u00f3re spe\u0142nia te wymogi, ale niestety nadal jest to zdecydowana mniejszo\u015b\u0107. W wi\u0119kszo\u015bci mieszka\u0144 trudno znale\u017a\u0107 idealnie proste \u015bciany czy k\u0105ty proste w pokojach, a odbi\u00f3r mieszkania zwykle ko\u0144czy si\u0119 kr\u00f3tsz\u0105 lub d\u0142u\u017csz\u0105 list\u0105 usterek do usuni\u0119cia.<\/p>\n\n\n\n

Trzeba jednak przyzna\u0107, \u017ce nowe mieszkania znacz\u0105co si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0142y od tych z wielkiej p\u0142yty uk\u0142adem wn\u0119trza. Pojawi\u0142y si\u0119 aneksy kuchenne<\/a>, kt\u00f3re do tej pory znane by\u0142y wy\u0142\u0105cznie z kawalerek<\/a>, a w nowych mieszkaniach zast\u0105pi\u0142y oddzielne kuchnie. Budynki mieszkalne przesta\u0142y by\u0107 budowane wg kilku projekt\u00f3w, dzi\u0119ki czemu ju\u017c nie mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 identycznych mieszka\u0144 w blokach po\u0142o\u017conych na skrajnych kra\u0144cach Polski. Teraz ka\u017cdy budynek by\u0142 projektowany wed\u0142ug mo\u017cliwo\u015bci i wymaga\u0144 dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej mia\u0142 zosta\u0107 wybudowany.<\/p>\n\n\n\n

Znacznie poszerzy\u0142o to wyb\u00f3r mieszka\u0144, zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem metra\u017cu, jak i uk\u0142adu wn\u0119trz. Jednak\u017ce spowodowa\u0142o r\u00f3wnie\u017c zdecydowane zag\u0119szczenie zabudowy. Co prawda pierwsi deweloperzy jeszcze nie byli tak mocno nastawieni na maksymalne wykorzystanie powierzchni dzia\u0142ki, jak ci buduj\u0105cy wsp\u00f3\u0142cze\u015bnie, ale i tak odleg\u0142o\u015bci pomi\u0119dzy blokami sta\u0142y si\u0119 znacznie mniejsze ni\u017c w czasach PRLu. Nie ma ju\u017c zatem tak du\u017cych teren\u00f3w zielonych pomi\u0119dzy blokami czy plac\u00f3w zabaw s\u0142u\u017c\u0105cych do wypoczynku mieszka\u0144c\u00f3w. Co prawda trudno oczekiwa\u0107, by zaraz po zako\u0144czeniu budowy wsz\u0119dzie dooko\u0142a ros\u0142y wysokie drzewa, ale niestety to si\u0119 nie zmieni z up\u0142ywem czasu, gdy\u017c zamiast nich jest wszechobecny beton.<\/p>\n\n\n\n

Na niekt\u00f3rych nowych osiedlach zacz\u0119\u0142y powstawa\u0107 parkingi podziemne, kt\u00f3rych pr\u00f3\u017cno szuka\u0107 w starszych budynkach. Za miejsce postojowe trzeba co prawda dodatkowo dop\u0142aci\u0107, ale wykupuj\u0105c je na w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017cna mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce zawsze b\u0119dzie miejsce do zaparkowania.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkania w nowym budownictwie – czy warto?<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy mieszkaniami na nowszych osiedlach a tymi budowanymi w technologii wielkiej p\u0142yty czas zastanowi\u0107, kt\u00f3re z nich b\u0119d\u0105 lepsze do zamieszkania. Jak wida\u0107 nie zawsze oczekiwania dotycz\u0105ce jako\u015bci wykonania budynku w nowym bloku s\u0105 zgodne z rzeczywisto\u015bci\u0105. W du\u017cej mierze zale\u017cy to od konkretnej ekipy budowlanej i wyko\u0144czeniowej, a dobrzy fachowcy i z mieszkania w bloku z wielkiej p\u0142yty<\/a> potrafi\u0105 zrobi\u0107 prawdziw\u0105 pere\u0142k\u0119. W tym zakresie trudno zatem generalizowa\u0107 i jako\u015b\u0107 wykonania nie mo\u017ce by\u0107 jedynym i g\u0142\u00f3wnym kryterium wyboru.<\/p>\n\n\n\n

Raczej warto zwraca\u0107 uwag\u0119 na inne kwestie, takie jak lokalizacja, uk\u0142ad wn\u0119trza czy otoczenie oraz dopasowanie ich do Twoich potrzeb. Z pewno\u015bci\u0105 przyjemniej jest mieszka\u0107 w otoczeniu zieleni, w mieszkaniu o funkcjonalnym uk\u0142adzie, kt\u00f3ry najlepiej pasuje do Twojego stylu \u017cycia. Dlatego to w\u0142a\u015bnie te parametry powinny by\u0107 kluczowe przy wyborze mieszkania, a fakt, czy znajduje si\u0119 ono w bloku z wielkiej p\u0142yty czy w nowym budownictwie ma nieco mniejsze znaczenie. Nie warto zatem odrzuca\u0107 \u017cadnej z tych mo\u017cliwo\u015bci, bo diabe\u0142 tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach i zar\u00f3wno jedna, jak i druga opcja mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 mniej lub bardziej trafione.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomoce materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n