{"id":3375,"date":"2022-08-05T13:43:00","date_gmt":"2022-08-05T11:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3375"},"modified":"2022-08-05T13:43:01","modified_gmt":"2022-08-05T11:43:01","slug":"adaptacja-piwnicy-na-mieszkanie-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/adaptacja-piwnicy-na-mieszkanie-czy-warto\/","title":{"rendered":"Adaptacja piwnicy na mieszkanie – czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Przez wiele lat standardem by\u0142a budowa dom\u00f3w z podpiwniczeniem, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy\u0142y jako pomieszczenia gospodarcze, w kt\u00f3rych umieszczano piec centralnego ogrzewania, zapasy opa\u0142u, przetwory czy r\u00f3\u017cnorakie narz\u0119dzia. W niekt\u00f3rych sytuacjach ta dodatkowa powierzchnia budynku staje si\u0119 szczeg\u00f3lnie cenna i wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy warto przekszta\u0142ci\u0107 j\u0105 na mieszkanie. Zobaczmy zatem, czy adaptacja piwnicy na mieszkanie to dobry pomys\u0142 i sprawd\u017amy, kiedy mo\u017cna j\u0105 przeprowadzi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Zalety adaptacji piwnicy na mieszkanie<\/h2>\n\n\n\n

Zanim zajmiemy si\u0119 kwesti\u0105 tego, jak dokona\u0107 adaptacji piwnicy na mieszkanie sprawd\u017amy, jakie zalety ma to rozwi\u0105zanie. Po pierwsze adaptacja piwnicy na mieszkanie mo\u017ce znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0107 komfort zamieszkania. Po adaptacji znacznie ro\u015bnie bowiem powierzchnia u\u017cytkowa mieszkania, a uzyskan\u0105 w ten spos\u00f3b przestrze\u0144 mo\u017cna wykorzysta\u0107 jako dodatkowe pomieszczenia dla tej samej rodziny lub wydzieli\u0107 z nich oddzielne mieszkanie. Przy rosn\u0105cych cenach grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci to bardzo korzystne rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re ni\u017cszym kosztem pozwala uzyska\u0107 dodatkow\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105 ni\u017c zakup mieszkania lub dzia\u0142ki, na kt\u00f3re b\u0119dzie budowa.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkowe mieszkanie w ramach jednej nieruchomo\u015bci to r\u00f3wnie\u017c korzystne rozwi\u0105zanie, gdy m\u0142odzi chc\u0105 rozpocz\u0105\u0107 \u017cycie na w\u0142asny rachunek. Adaptacja piwnicy na mieszkanie pozwala im oddzieli\u0107 si\u0119 od rodzic\u00f3w i prowadzi\u0107 oddzielne gospodarstwo domowe na w\u0142asnych zasadach. Nadal jednak s\u0105 niedaleko, co jest bardzo wygodne zar\u00f3wno wtedy, gdy rodzina si\u0119 powi\u0119kszy o kolejne pokolenie, jak i wtedy, gdy starzej\u0105cy si\u0119 rodzice b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 wi\u0119kszego wsparcia.<\/p>\n\n\n\n

Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce piwnice, z racji swojego po\u0142o\u017cenia, s\u0105 w czasie letnich upa\u0142\u00f3w idealnym schronieniem przed skwarem. Temperatura w ich wn\u0119trzu jest zwykle sporo ni\u017csza ni\u017c w mieszkaniach po\u0142o\u017conych na parterze czy wy\u017cej, wi\u0119c odpada konieczno\u015b\u0107 monta\u017cu klimatyzacji.<\/p>\n\n\n\n

Adaptacja piwnicy na mieszkanie – wady<\/h2>\n\n\n\n

Mimo tak wielu zalet, adaptacja piwnicy na mieszkanie ma r\u00f3wnie\u017c wiele wad. Dla wielu jednym z najwa\u017cniejszych jest do\u015b\u0107 s\u0142abe do\u015bwietlenie wn\u0119trza. Okna piwnicy nie nale\u017c\u0105 bowiem do du\u017cych, a ich powi\u0119kszenie jest bardzo trudne, a zwykle nawet niemo\u017cliwe. Po\u0142o\u017cone na wysoko\u015bci gruntu nie daj\u0105 tyle \u015bwiat\u0142a co okna na wy\u017cszych kondygnacjach, co mo\u017ce negatywnie wp\u0142ywa\u0107 na samopoczucie os\u00f3b mieszkaj\u0105cych we wn\u0119trzu.<\/p>\n\n\n\n

Dodatkow\u0105 wad\u0119 mog\u0105 by\u0107 problemy z izolacj\u0105 \u015bcian oraz wynikaj\u0105ce z nich wysokie koszty ogrzewania i wilgo\u0107. Dobra izolacja \u015bcian mo\u017ce tutaj pom\u00f3c, ale mimo tego koszty ogrzewania s\u0105 znacznie wy\u017csze ni\u017c w przypadku pomieszcze\u0144 mieszkalnych znajduj\u0105cych si\u0119 na parterze.<\/p>\n\n\n\n

Problemem przy adaptacji piwnicy na mieszkanie s\u0105 r\u00f3wnie\u017c formalno\u015bci, kt\u00f3re trzeba przeprowadzi\u0107, by zamieni\u0107 pomieszczenia piwnicy na mieszkanie oraz koszty z tym zwi\u0105zane. Co prawda napisali\u015bmy wy\u017cej, \u017ce jest to rozwi\u0105zanie ta\u0144sze ni\u017c zakup innego mieszkania czy budowa domu, ale to nie znaczy, \u017ce adaptacja piwnicy na mieszkanie nie generuje koszt\u00f3w. Dodatkowo trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce gdy chcemy zamieni\u0107 pomieszczenie gospodarcze, jakim jest piwnica, na mieszkalne, musi ono spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone normy. Je\u015bli ich nie spe\u0142ni, to adaptacja piwnicy na mieszkanie nie b\u0119dzie mo\u017cliwa.<\/p>\n\n\n\n

Adaptacja piwnicy – wymagania<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wy\u017cej wspomnieli\u015bmy przy adaptacji piwnicy na mieszkanie musimy mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce musi ona spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone wymagania. Przede wszystkim chodzi o wysoko\u015b\u0107 piwnicy, kt\u00f3ra musi wynosi\u0107 co najmniej 2.5m. Je\u015bli jest ni\u017csza, to mo\u017cna rozwa\u017cy\u0107 pog\u0142\u0119bienie piwnicy, ale trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce b\u0119d\u0105 to dodatkowe niema\u0142e koszty.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 istotn\u0105 kwesti\u0105 jest wielko\u015b\u0107 okien. W piwnicy przeznaczonej na cele mieszkalne powierzchnia otwor\u00f3w okiennych musi wynosi\u0107 co najmniej 1\/8 powierzchni pod\u0142ogi. Je\u015bli okna s\u0105 mniejsze, to konieczne b\u0119dzie ich powi\u0119kszenie, co r\u00f3wnie\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami.<\/p>\n\n\n\n

Przy adaptacji piwnicy na mieszkanie znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c wilgotno\u015b\u0107 wn\u0119trza oraz izolacja \u015bcian, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y bezpo\u015bredni wp\u0142yw na koszty przystosowania piwnicy na cele mieszkalne oraz p\u00f3\u017aniejsze koszty eksploatacyjne.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 wa\u017cn\u0105, gdy rozwa\u017casz adaptacj\u0119 piwnicy, s\u0105 kwestie formalne. Je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem budynku, to sprawa jest prosta. Nieco inaczej wygl\u0105da sytuacja w przypadku wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, kiedy to potrzebne b\u0119d\u0105 zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Dodatkowo warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce zwyczajne prace remontowe nie wymagaj\u0105 zg\u0142oszenia czy pozwolenia, ale konieczne b\u0119dzie zg\u0142oszenie zmiany przeznaczenia nieruchomo\u015bci. Przy wi\u0119kszym zakresie prac, np. naruszaj\u0105cych istniej\u0105c\u0105 konstrukcj\u0119 czy zwi\u0105zanych ze zmianami w instalacji gazowej, niezb\u0119dne b\u0119dzie zg\u0142oszenie lub uzyskanie pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na zalety i wady adaptacji piwnicy oraz formalno\u015bci i koszty z tym zwi\u0105zane mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce arbitralna odpowied\u017a na pytanie czy warto jest bardzo trudna. Dla wielu os\u00f3b mo\u017ce to by\u0107 jedyna mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania oddzielnego lokum, wi\u0119c z ich punktu widzenia b\u0119dzie to rozwi\u0105zanie bardzo korzystne. Jest te\u017c z pewno\u015bci\u0105 wiele sytuacji odwrotnych, gdy zamieszkanie w piwnicy nie jest traktowane jako pozytywny spos\u00f3b rozwi\u0105zania problem\u00f3w mieszkaniowych, gdy\u017c maj\u0105 znacznie lepsze alternatywy. Jednym s\u0142owem trzeba powiedzie\u0107, \u017ce o tym, czy warto przeprowadzi\u0107 adaptacj\u0119 pomieszcze\u0144 piwnicy na mieszkalne, nale\u017cy decydowa\u0107 w oparciu o indywidualne potrzeby, bo tylko wtedy odpowied\u017a b\u0119dzie mia\u0142a sens.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n