{"id":3377,"date":"2022-08-01T16:37:21","date_gmt":"2022-08-01T14:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3377"},"modified":"2022-08-01T16:37:23","modified_gmt":"2022-08-01T14:37:23","slug":"zakup-mieszkania-na-rynku-pierwotnym-jakie-oplaty","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-rynku-pierwotnym-jakie-oplaty\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania na rynku pierwotnym – jakie op\u0142aty?"},"content":{"rendered":"\n

Rozwa\u017caj\u0105c zakup mieszkania wiele os\u00f3b staje przed decyzj\u0105, czy lepiej wybra\u0107 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego czy mo\u017ce z rynku pierwotnego. R\u00f3\u017cni\u0107 jest do\u015b\u0107 sporo, a jedn\u0105 z nich s\u0105 op\u0142aty, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z ich zakupem. Sprawd\u017amy zatem, jakie op\u0142aty trzeba ponie\u015b\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na zakupu mieszkania z rynku pierwotnego.<\/p>\n\n\n\n

Podatek VAT zamiast PCC<\/h2>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego ka\u017cdy kupuj\u0105cy jest zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/a> czyli PCC, kt\u00f3ry wynosi 2% ceny transakcyjnej. Natomiast kupuj\u0105c mieszkanie z rynku pierwotnego podatek ten nie obowi\u0105zuje, bo zamiast niego kupuj\u0105cy p\u0142aci podatek VAT w wysoko\u015bci 8%, je\u015bli mieszkanie ma do 150m2 lub 23%, je\u015bli mieszkanie jest wi\u0119ksze. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w deweloperzy podaj\u0105 do publicznej wiadomo\u015bci ceny brutto, a zatem uwzgl\u0119dniaj\u0105ce podatek VAT, wi\u0119c przegl\u0105daj\u0105c ich ofert\u0119 nie nale\u017cy si\u0119 martwi\u0107, \u017ce do koszt\u00f3w zakupu mieszkania trzeba b\u0119dzie doliczy\u0107 niema\u0142\u0105 kwot\u0119 podatku.<\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne, w przypadku zakupu mieszkania na firm\u0119 b\u0119d\u0105c\u0105 czynnym podatnikiem VAT, podatek ten mo\u017ce zosta\u0107 odliczony. Jest to jednak mo\u017cliwe tylko w okre\u015blonych warunkach, gdy mieszkanie jest wykorzystywane do jakichkolwiek czynno\u015bci opodatkowanych podatkiem VAT. Je\u015bli zatem kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym na firm\u0119 i planujesz wynajmowa\u0107 go na kr\u00f3tki termin, kt\u00f3ry podlega opodatkowaniu VATem, to mo\u017cesz ubiega\u0107 si\u0119 o jego odliczenie.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym – koszty notarialne<\/h2>\n\n\n\n

Zakupu mieszkania z rynku pierwotnego<\/a> wymaga podw\u00f3jnej wizyty u notariusza. Za pierwszym razem podpisywana jest umowa deweloperska, kt\u00f3ra dla swojej wa\u017cno\u015bci wymaga formy aktu notarialnego. Natomiast za drugim razem podpisywana jest umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107. W obu przypadkach koszty notarialne, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego dzielone s\u0105 pomi\u0119dzy dwie strony umowy. Dotyczy to nie tylko koszt\u00f3w aktu notarialnego, ale r\u00f3wnie\u017c koszt\u00f3w s\u0105dowych z nim zwi\u0105zanych.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00f3wnanie op\u0142at przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego<\/h2>\n\n\n\n

Gdy por\u00f3wnamy zakup mieszkania na rynku pierwotnym z zakupem mieszkania na rynku wt\u00f3rnym, to widzimy nieco ni\u017csze obci\u0105\u017cenie kupuj\u0105cego kosztami dodatkowymi. Po pierwsze nie ma obci\u0105\u017cenia kosztami podatku PCC, gdy\u017c cena mieszkania zawiera ju\u017c w sobie podatek VAT. Daje to oszcz\u0119dno\u015b\u0107 w wysoko\u015bci 2% ceny nieruchomo\u015bci, co przy cenach liczonych w setkach tysi\u0119cy z\u0142otych oznacza r\u00f3\u017cnic\u0119 w wysoko\u015bci kilku-kilkunastu tysi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n

Po drugie kupuj\u0105cy od dewelopera ponosi koszty notariusza<\/a> tylko w po\u0142owie, podczas gdy przy zakupie mieszkania na rynku wt\u00f3rnym koszty te obci\u0105\u017caj\u0105 go w ca\u0142o\u015bci. Koszty te mog\u0105 by\u0107 jednak por\u00f3wnywalne, bo w przypadku zakupu mieszkania z rynku wt\u00f3rnego za got\u00f3wk\u0119 nie ma konieczno\u015bci podpisywania umowy przedwst\u0119pnej, a zatem wystarczy jedno spotkanie u notariusza, podczas kt\u00f3rego zostanie podpisana umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107. R\u00f3\u017cnica w kosztach jest sporo wi\u0119ksza, gdy mieszkanie jest kupowane na kredyt lub z innego powodu jest podpisywana umowa przedwst\u0119pna<\/a> w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji kupuj\u0105cy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego ponosi co najmniej kilkaset z\u0142otych wi\u0119cej koszt\u00f3w notarialnych.<\/p>\n\n\n\n

Ostatni\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 w op\u0142atach pomi\u0119dzy zakupem mieszkania z rynku wt\u00f3rnego a pierwotnego jest prowizja po\u015brednika<\/a>. Kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego za po\u015brednictwem biura nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 op\u0142acenia prowizji po\u015brednika w wysoko\u015bci kilku procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Natomiast przy zakupie mieszkania od dewelopera nie ma prowizji dla kupuj\u0105cego, nawet je\u015bli sprzeda\u017c odbywa si\u0119 przez po\u015brednika. Koszty obs\u0142ugi w tym zakresie ponosi bowiem deweloper, kt\u00f3ry traktuje biuro nieruchomo\u015bci jak swoje biuro sprzeda\u017cy. Co prawda prowizja jest wliczona w cen\u0119 mieszkania, podobnie jak inne koszty zwi\u0105zane z marketingiem i sprzeda\u017c\u0105, ale nie jest to dodatkowy koszt, kt\u00f3ry nale\u017cy bra\u0107 pod uwag\u0119 przy szacowaniu bud\u017cetu na zakup mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n