{"id":3380,"date":"2022-08-03T17:42:49","date_gmt":"2022-08-03T15:42:49","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3380"},"modified":"2022-08-03T17:42:52","modified_gmt":"2022-08-03T15:42:52","slug":"zakup-mieszkania-na-firme-czy-i-kiedy-to-sie-oplaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-firme-czy-i-kiedy-to-sie-oplaca\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania na firm\u0119 – czy i kiedy to si\u0119 op\u0142aca?"},"content":{"rendered":"\n

Kupuj\u0105c mieszkanie w celach inwestycyjnych wiele os\u00f3b zastanawia si\u0119, czy lepiej kupi\u0107 takie mieszkanie jako osoba fizyczna, czy mo\u017ce lepiej kupi\u0107 mieszkanie na firm\u0119. Zobaczmy, kiedy taki zakup jest mo\u017cliwy i sprawd\u017amy, jakie s\u0105 zalety i wady takiego rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na firm\u0119 – kiedy konieczny?<\/h2>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na firm\u0119 dla wi\u0119kszo\u015bci os\u00f3b jest opcj\u0105, z kt\u00f3rej mog\u0105, ale nie musz\u0105 skorzysta\u0107. S\u0105 jednak sytuacje, w kt\u00f3rych zakup mieszkania na firm\u0119 jest konieczny. Nale\u017c\u0105 do nich przypadki, w kt\u00f3rych zakup nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 traktowany jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza czyli wykonywana w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y i zorganizowany. Nie dotyczy to raczej sytuacji, gdy kupujesz jedno czy dwa mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, ale gdy zakupy te s\u0105 cz\u0119stsze, a wynajem nieruchomo\u015bci staje si\u0119 wa\u017cnym \u017ar\u00f3d\u0142em osi\u0105ganych dochod\u00f3w, to zakup na firm\u0119 stanie si\u0119 konieczny, by by\u0107 w zgodzie z przepisami skarbowymi.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na firm\u0119 – zalety<\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej warto wiedzie\u0107, \u017ce w wielu przypadkach rozwi\u0105zanie to ma wiele zalet. Jedn\u0105 z nich jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym<\/a>. Jest to jednak mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie wykorzystywana do osi\u0105gania przychod\u00f3w opodatkowanych podatkiem VAT. Nie wchodzi tutaj wi\u0119c w gr\u0119 wynajem na cele mieszkaniowe, kt\u00f3ry s\u0105 zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT. Je\u015bli jednak planujesz wynajem kr\u00f3tkoterminowy, kt\u00f3ry jest opodatkowany 8% stawk\u0105 VAT, to masz prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym nie masz co prawda mo\u017cliwo\u015bci odliczenia podatku VAT, ale 2% podatek PCC<\/a>, kt\u00f3ry musisz zap\u0142aci\u0107 po zakupie, mo\u017cesz zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w uzyskania przychodu, pod warunkiem, \u017ce opodatkowujesz dochody, a nie przychody.<\/p>\n\n\n\n

Przy zakupie nieruchomo\u015bci na kredyt, zakup mieszkania na firm\u0119 pozwala Ci wrzuca\u0107 w koszty uzyskania przychod\u00f3w odsetki od zaci\u0105gni\u0119tego kredytu mieszkaniowego. Dzi\u0119ki temu obni\u017casz podstaw\u0119 opodatkowania, a tym samym p\u0142aci\u0107 ni\u017cszy podatek dochodowy.<\/p>\n\n\n\n

Do niedawna jedn\u0105 z zalet zakup nieruchomo\u015bci na firm\u0119 by\u0142a r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonywania odpis\u00f3w amortyzacyjnych, kt\u00f3re obni\u017ca\u0142y podstaw\u0119 opodatkowania i pozwala\u0142y na p\u0142acenie znacznie ni\u017cszych podatk\u00f3w. Zgodnie z Polskim \u0141adem<\/a> w 2022 roku tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 maj\u0105 jeszcze osoby, kt\u00f3re naby\u0142y nieruchomo\u015b\u0107 przed 1 stycznia 2022. Natomiast od 2023r. mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonywania odpis\u00f3w amortyzacyjnych zostaje ca\u0142kowicie zniesiona.<\/p>\n\n\n\n

Wady zakup nieruchomo\u015bci na firm\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Mimo wielu wskazanych wy\u017cej zalet, zakup nieruchomo\u015bci na firm\u0119 ma r\u00f3wnie\u017c swoje wady. Nale\u017cy do nich przede wszystkim spos\u00f3b rozliczania przychod\u00f3w ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Gdy kupujesz mieszkanie jako osoba prywatna, to po zako\u0144czeniu roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym up\u0142ynie 5 lat od zakupu mieszkania nie p\u0142acisz podatku dochodowego. W przypadku zakupu mieszkania na firm\u0119 przepis\u00f3w ograniczaj\u0105cych nie ma, a zatem niezale\u017cnie od tego, kiedy b\u0119dziesz sprzedawa\u0107 mieszkanie kupione na firm\u0119, przychody ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 wliczone w przychody firmowe, a wi\u0119c b\u0119d\u0105 podlega\u0142y opodatkowaniu zgodnie z wybran\u0105 form\u0105 opodatkowania.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n