{"id":3407,"date":"2022-08-24T12:14:09","date_gmt":"2022-08-24T10:14:09","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3407"},"modified":"2022-08-24T12:14:12","modified_gmt":"2022-08-24T10:14:12","slug":"osiedle-zamkniete-czy-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/osiedle-zamkniete-czy-warto\/","title":{"rendered":"Osiedle zamkni\u0119te – czy warto?"},"content":{"rendered":"\n

Ogrodzone osiedle z ochroniarzem lub monitoringiem przez wiele lat by\u0142o postrzegane jako symbol nieruchomo\u015bci z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki, dost\u0119pnej tylko dla nielicznych. Ogrodzenie i ochrona mia\u0142y dawa\u0107 mieszka\u0144com poczucie bezpiecze\u0144stwa, kt\u00f3rego brakowa\u0142o na otwartych osiedlach z okresu PRLu. Czy jednak faktycznie na osiedlu zamkni\u0119tym mo\u017cna czu\u0107 si\u0119 bezpiecznie? Czy warto kupi\u0107 mieszkanie na zamkni\u0119tym osiedlu? Spr\u00f3bujmy znale\u017a\u0107 argumenty za i przeciw temu rozwi\u0105zaniu.<\/p>\n\n\n\n

Zamkni\u0119te osiedla – bezpiecze\u0144stwo to podstawa<\/h2>\n\n\n\n

Zamkni\u0119te osiedla od pocz\u0105tku swojego powstania wzbudzaj\u0105 wiele emocji. Osoby, kt\u00f3re je wybieraj\u0105 jako swoje miejsce zamieszkania, doceniaj\u0105 poczucie bezpiecze\u0144stwa. Nie jest ono bowiem dost\u0119pne dla os\u00f3b postronnych, gdy\u017c mieszka\u0144cy s\u0105 chronieni przez bramy, domofony, monitoring czy ochron\u0119. W obr\u0119bie osiedla poruszaj\u0105 si\u0119 jedynie jego mieszka\u0144cy i ich go\u015bcie, dzi\u0119ki czemu mieszka\u0144cy nie obawiaj\u0105 si\u0119 kradzie\u017cy, rozboj\u00f3w czy wieczornych libacji, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 uci\u0105\u017cliwe na osiedlach otwartych.<\/p>\n\n\n\n

Poczucie bezpiecze\u0144stwa, jakie daje sta\u0142y monitoring, ma jednak r\u00f3wnie\u017c drug\u0105 stron\u0119 medalu, kt\u00f3r\u0105 jest brak prywatno\u015bci. Kamery nagrywaj\u0105 wszystko, co dzieje si\u0119 na osiedlu, wi\u0119c trudno m\u00f3wi\u0107 tutaj o dyskrecji i zachowaniu anonimowo\u015bci. Portier czy ochroniarz mo\u017ce poprzez obserwacj\u0119 dobrze pozna\u0107 tryb \u017cycia ka\u017cdego z mieszka\u0144c\u00f3w i mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em wiedzy o nich dla os\u00f3b maj\u0105cych niekoniecznie czyste intencje. Ko\u0142o si\u0119 zatem zamyka i to, co mia\u0142o dawa\u0107 poczucie bezpiecze\u0144stwa staje si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142em wiedzy, kt\u00f3ra to poczucie mo\u017ce zburzy\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Osiedle zamkni\u0119te – pe\u0142ne podobnych do siebie ludzi<\/h2>\n\n\n\n

Kupno mieszkania na osiedlu zamkni\u0119tym mo\u017cna by\u0142o, zw\u0142aszcza na pocz\u0105tku ich powstawania, traktowa\u0107 jako potwierdzenie swojego statusu spo\u0142ecznego, bo nie ka\u017cdy m\u00f3g\u0142 sobie pozwoli\u0107 na mieszkanie na takim osiedlu. Dla mieszka\u0144c\u00f3w by\u0142o to zjawiskiem pozytywnym, gdy\u017c osiedla zamkni\u0119te s\u0105 wolne od patologicznej biedy oraz du\u017cej cz\u0119\u015bci problem\u00f3w spo\u0142ecznych. Niestety spowodowa\u0142o to szerzenie podzia\u0142\u00f3w spo\u0142ecznych oraz wi\u0119ksz\u0105 niech\u0119\u0107 do mieszka\u0144c\u00f3w osiedli zamkni\u0119tych.<\/p>\n\n\n\n

Sytuacja ta jednak mocno si\u0119 zmieni\u0142a, gdy\u017c zamkni\u0119te osiedle przesta\u0142o by\u0107 synonimem luksusu. Wydzielanie przestrzeni osiedla odbywa si\u0119 bowiem ju\u017c nie tylko w presti\u017cowych lokalizacjach, ale r\u00f3wnie\u017c w bardziej peryferyjnych dzielnicach miast. Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce sta\u0142o si\u0119 ono pewnego rodzaju standardem wymuszonym przez oczekiwania spo\u0142eczne.<\/p>\n\n\n\n

Zamkni\u0119te osiedla – parking tylko dla wybranych<\/h2>\n\n\n\n

Osiedle zamkni\u0119te to nie tylko mieszka\u0144cy, ale r\u00f3wnie\u017c ich samochody. Na zamkni\u0119tych osiedlach mieszka\u0144cy maj\u0105 przypisane miejsca parkingowe, na kt\u00f3rych mog\u0105 parkowa\u0107. Ich liczba jest zwykle mniejsza od liczby mieszka\u0144, co oznacza, \u017ce niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 parkowa\u0107 samochodu na terenie osiedla.<\/p>\n\n\n\n

W zwi\u0105zku z tym szukaj\u0105 oni miejsca do parkowania poza terenem zamkni\u0119tego osiedla, czego efektem jest zastawianie wszelkich mo\u017cliwych skrawk\u00f3w przestrzeni publicznej samochodami. Gdy wieczorem przejedziesz w okolicy zamkni\u0119tych osiedli z pewno\u015bci\u0105 zauwa\u017cysz, \u017ce wok\u00f3\u0142 ogrodzenia stoj\u0105 w przer\u00f3\u017cnych pozycjach samochody mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 swoich miejsc parkingowych.<\/p>\n\n\n\n

Osiedla zamkni\u0119te – utrudniaj\u0105 komunikacj\u0119<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym problemem, kt\u00f3ry dotyczy nie tylko mieszka\u0144c\u00f3w osiedli zamkni\u0119tych, ale r\u00f3wnie\u017c ich s\u0105siad\u00f3w, jest komunikacja. Na otwartych osiedlach komunikacja odbywa si\u0119 w dowolnym kierunku i w wi\u0119kszo\u015b\u0107 miejsc w okolicy mo\u017cna dotrze\u0107 najkr\u00f3tsz\u0105 drog\u0105. Natomiast na osiedlu zamkni\u0119tym zwykle jest tylko jedna brama, przez kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna opu\u015bci\u0107 osiedle. Powoduje to konieczno\u015b\u0107 nadk\u0142adania drogi, gdy chcemy dotrze\u0107 do miejsca po\u0142o\u017conego tu\u017c za p\u0142otem, ale z drugiej strony ni\u017c brama. Im wi\u0119ksze osiedle, tym d\u0142u\u017cszy kawa\u0142 drogi do nadrobienia.<\/p>\n\n\n\n

Problem z zaburzeniem ci\u0105g\u00f3w komunikacyjnych dotyczy nie tylko mieszka\u0144c\u00f3w osiedla zamkni\u0119tego, ale r\u00f3wnie\u017c okolicy. Bardzo cz\u0119sto dzieje si\u0119 tak, \u017ce deweloper buduje osiedle na terenach, przez kt\u00f3re mieszka\u0144cy okolicy skracali sobie drog\u0119 do przystank\u00f3w, szk\u00f3\u0142, sklep\u00f3w itd. Nagle w tym miejscu wyrastaj\u0105 ogrodzone bloki, kt\u00f3re odcinaj\u0105 mieszka\u0144com drog\u0119 i wymuszaj\u0105 poszukiwanie tras alternatywnych, znacznie d\u0142u\u017cszych i bardziej skomplikowanych. Trudno si\u0119 zatem dziwi\u0107, \u017ce budzi to ich niech\u0119\u0107 nie tylko do deweloper\u00f3w, ale i do os\u00f3b mieszkaj\u0105cych na zamkni\u0119tym osiedlu, cho\u0107 s\u0105 oni bogu ducha winni i nie mieli wp\u0142ywu na usytuowanie inwestycji i p\u0142ot, kt\u00f3ry pojawi\u0142 si\u0119 w tym miejscu.<\/p>\n\n\n\n

Osiedla zamkni\u0119te – jaka jest ich przysz\u0142o\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Analizuj\u0105c wszystkie powy\u017csze cechy mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce cho\u0107 zamkni\u0119te osiedla maj\u0105 swoje zalety, to jednak coraz cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 o ich wadach. Uznawane s\u0105 one nie tylko za problematyczne ze wzgl\u0119du na wy\u017cej wymienione wady, ale pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c argument zaburzania estetyki przestrzennej.<\/p>\n\n\n\n

Niekt\u00f3re miasta, m.in. Krak\u00f3w, w uchwale krajobrazowej wprowadzi\u0142y przepis, kt\u00f3ry wyklucza grodzenie osiedli mieszkaniowych i powoduje, \u017ce nowobudowane osiedla musz\u0105 mie\u0107 charakter otwarty. Inne miasta r\u00f3wnie\u017c wprowadzaj\u0105 podobne regulacje w \u017cycie, czy to w specjalnych uchwa\u0142ach miejskich, czy dodaj\u0105c stosowne zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/a>. Jednym s\u0142owem osiedla grodzone powoli odchodz\u0105 do lamusa, bo coraz wi\u0119cej m\u00f3wi si\u0119 o tym, \u017ce w pe\u0142ni otwarta przestrze\u0144 jest znacznie korzystniejsza i to pod wieloma wzgl\u0119dami.<\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c to wszystko pod uwag\u0119 mo\u017cna mie\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci, czy zamkni\u0119te osiedle to faktycznie dobry wyb\u00f3r i czy warto kupi\u0107 mieszkanie na jego terenie. Trudno jednoznacznie odpowiedzie\u0107 na to pytanie, gdy\u017c wiele zale\u017cy od indywidualnych potrzeb przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w oraz innych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na wyb\u00f3r mieszkania, m.in. lokalizacja, metra\u017c czy funkcjonalno\u015b\u0107 wn\u0119trza. Nie nale\u017cy zatem od razu odrzuca\u0107 mieszka\u0144 zamkni\u0119tych osiedlach, jak i nie ma powod\u00f3w, by trzyma\u0107 si\u0119 kurczowo decyzji o zakupie mieszkania na takim osiedlu. Warto spojrze\u0107 na oferty mieszka\u0144 kompleksowo i wybra\u0107 takie, kt\u00f3re w najwi\u0119kszym stopniu dopasowane jest do kryteri\u00f3w, a to, czy b\u0119dzie to zamkni\u0119te osiedle czy te\u017c otwarte nie powinno by\u0107 g\u0142\u00f3wnym kryterium wyboru.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n