{"id":3410,"date":"2022-08-29T15:19:31","date_gmt":"2022-08-29T13:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3410"},"modified":"2022-08-29T15:19:33","modified_gmt":"2022-08-29T13:19:33","slug":"wysokie-stopy-procentowe-a-zakup-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/wysokie-stopy-procentowe-a-zakup-mieszkania\/","title":{"rendered":"Wysokie stopy procentowe a zakup mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

W ostatnim czasie w\u015br\u00f3d kredytobiorc\u00f3w g\u0142\u00f3wnym tematem rozm\u00f3w s\u0105 rosn\u0105ce stopy procentowe. Wielu zastanawia si\u0119 jak poradzi\u0107 sobie przy rosn\u0105cych b\u0142yskawicznie ratach i inflacji, kt\u00f3ra podnosi koszty utrzymania. W trudnej sytuacji s\u0105 jednak nie tylko kredytobiorcy, ale r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3re mia\u0142y w planie zakup mieszkania w najbli\u017cszym czasie, a teraz bij\u0105 si\u0119 z my\u015blami, co robi\u0107. Zobaczmy, jakie mog\u0105 podj\u0105\u0107 decyzje.<\/p>\n\n\n\n

Stopy procentowe a zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/h2>\n\n\n\n

Stopy procentowe, kt\u00f3re maj\u0105 bezpo\u015bredni wp\u0142yw na oprocentowanie kredytu hipotecznego i wysoko\u015b\u0107 raty kredytowej, zmieniaj\u0105 si\u0119 w czasie w zale\u017cno\u015bci od sytuacji ekonomicznej w gospodarce. W tej chwili (sierpie\u0144 2022) stopa referencyjna NBP wynosi 6,5% i jest to najwy\u017csza jej warto\u015b\u0107 od sierpnia 2004 roku, a wi\u0119c od 18 lat. Oznacza to, \u017ce wysoko\u015b\u0107 raty kredytowej jest znacznie wy\u017csza ni\u017c jeszcze kilkana\u015bcie miesi\u0119cy temu, je\u015bli mamy kredyt ze zmiennym oprocentowaniem), a tym samy kredyt hipoteczny jest zdecydowanie dro\u017cszy.<\/p>\n\n\n\n

Wzrost st\u00f3p procentowych znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0142 jednak nie tylko na wysoko\u015b\u0107 rat kredytowych, ale r\u00f3wnie\u017c na zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 os\u00f3b, kt\u00f3re dopiero my\u015bla\u0142y o zaci\u0105gni\u0119ciu kredytu. Przy takim poziomie st\u00f3p procentowych wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b do\u015bwiadcza znacz\u0105cego spadku zdolno\u015bci kredytowej. Oznacza to, \u017ce mog\u0105 oni ubiega\u0107 si\u0119 o znacznie mniejszy kredyt hipoteczny, co przy pozostaj\u0105cych na wysokim poziomie cenach mieszka\u0144 sprawia, \u017ce albo w og\u00f3le nie sta\u0107 ich na mieszkanie, albo mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 na zakup znacznie mniejszego lokum w gorszej lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Popyt na rynku nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Obni\u017cona zdolno\u015b\u0107 kredytowa<\/a>, z powodu kt\u00f3rej wielu os\u00f3b nie sta\u0107 na zakup mieszkania dla siebie, powinna doprowadzi\u0107 do spadku po stronie popytu na rynku nieruchomo\u015bci. Na razie jednak wida\u0107 jedynie delikatne wyhamowanie popytu, gdy\u017c na rynku jest jeszcze sporo kapita\u0142u, kt\u00f3ry w du\u017cej cz\u0119\u015bci jest lokowany w nieruchomo\u015bciach. W ten spos\u00f3b osoby trzymaj\u0105ce do tej pory got\u00f3wk\u0119 na rachunkach bankowych uciekaj\u0105 przed rosn\u0105c\u0105 inflacj\u0105 i to oni hamuj\u0105 obni\u017cenie popytu na mieszkania. W pewnym momencie zasoby got\u00f3wki z pewno\u015bci\u0105 si\u0119 sko\u0144cz\u0105, ale trudno przewidzie\u0107, o jakiej perspektywie czasowej mo\u017cemy tutaj m\u00f3wi\u0107. Osoby z nisk\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105, kt\u00f3re licz\u0105 na obni\u017cki cen na rynku nieruchomo\u015bci musz\u0105 si\u0119 zatem uzbroi\u0107 w cierpliwo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Ich sytuacj\u0119 z pewno\u015bci\u0105 dodatkowo komplikuje fakt, \u017ce z powodu licznego nap\u0142ywu uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy, w du\u017cych miastach znacz\u0105co wzros\u0142y koszty wynajmu mieszka\u0144. Wzrosty si\u0119gaj\u0105ce kilkudziesi\u0119ciu procent w stosunku do poprzedniego roku to standard, a niewielka liczba ofert mieszka\u0144 na wynajem sprawia, \u017ce nie nale\u017cy pr\u0119dko spodziewa\u0107 si\u0119 spadk\u00f3w czynszu. Popyt jest bowiem bardzo wysoki i raczej szybko nie spadnie, bior\u0105c pod uwag\u0119 zar\u00f3wno najemc\u00f3w pochodz\u0105cych z Ukrainy, jak i Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 mieszkania, mimo \u017ce chcieliby mie\u0107 swoje M, gdy\u017c z powodu wysokich st\u00f3p procentowych nie maj\u0105 zdolno\u015bci kredytowej pozwalaj\u0105cej im na realizacj\u0119 tego marzenia.<\/p>\n\n\n\n

Kupowa\u0107 mieszkanie czy czeka\u0107?<\/h2>\n\n\n\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 powy\u017csze czynniki czyli wysokie stopy procentowe, wysokie ceny mieszka\u0144 na sprzeda\u017c i wysokie koszty najmu wiele os\u00f3b nie wie, co robi\u0107. Z jednej strony wiele os\u00f3b wola\u0142oby p\u0142aci\u0107 raty kredytu hipotecznego, a nie czynsz najmu i cieszy\u0107 si\u0119 z posiadania nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107. Z drugiej jednak strony wysokie wymagania bank\u00f3w i wysoko\u015b\u0107 raty kredytowej mog\u0105 skutecznie zniech\u0119ca\u0107 do zakup\u00f3w. Sytuacja nie jest wi\u0119c \u0142atwa, a decyzja o zaci\u0105gni\u0119ciu kredytu hipotecznego w takich warunkach te\u017c do \u0142atwych nie nale\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Przed jej podj\u0119ciem warto zatem rozwa\u017cy\u0107 wszystkie za i przeciw oraz dok\u0142adnie policzy\u0107, kt\u00f3re rozwi\u0105zanie b\u0119dzie bardziej op\u0142acalne. Je\u015bli nie masz no\u017ca na gardle i nie musisz ju\u017c teraz wyprowadza\u0107 si\u0119 z miejsca, w kt\u00f3rym mieszkasz, to mo\u017ce lepiej poczeka\u0107 jeszcze kilka miesi\u0119cy, poobserwowa\u0107 rynek i zobaczy\u0107, w jakim kierunku p\u00f3jd\u0105 zmiany cen nieruchomo\u015bci. By\u0107 mo\u017ce wysokie stopy procentowe spowoduj\u0105, \u017ce osoby, kt\u00f3rych nie b\u0119dzie w tej chwili sta\u0107 na kredyt hipoteczny<\/a>, zdecyduj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c swoich mieszka\u0144 i przeprowadz\u0105 si\u0119 do mniejszych. Obni\u017c\u0105 oni w ten spos\u00f3b raty swojego kredytu i przyczyni\u0105 si\u0119 do zwi\u0119kszenia poda\u017cowej strony rynku nieruchomo\u015bci, a to w perspektywie powinno doprowadzi\u0107 do obni\u017cki cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Rozwi\u0105zaniem w ich przypadku mo\u017ce by\u0107 te\u017c wynaj\u0119cie w\u0142asnego mieszkania oraz przeprowadzka do mniejszego, r\u00f3wnie\u017c wynajmowanego. Dzi\u0119ki temu r\u00f3\u017cnica w wysoko\u015bci czynszu b\u0119dzie dodatkowym zastrzykiem got\u00f3wki, kt\u00f3ry u\u0142atwi sp\u0142at\u0119 kredytu i nie b\u0119dzie si\u0119 trzeba trwale rozstawa\u0107 z w\u0142asnym mieszkaniem.<\/p>\n\n\n\n

Jak wida\u0107 czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na decyzj\u0119 o kupnie mieszkania jest bardzo wiele i trudno jednoznacznie wskaza\u0107 najlepsze. Trzeba bowiem wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 r\u00f3\u017cne scenariusze i sprawdzi\u0107, kt\u00f3re z nich s\u0105 najlepiej dopasowane do Twoich warunk\u00f3w, zar\u00f3wno finansowych, jak i mieszkaniowych. Dopiero patrz\u0105c przez taki pryzmat b\u0119dzie mo\u017cna powiedzie\u0107, jaka decyzja b\u0119dzie najkorzystniejsza i czy lepiej decydowa\u0107 si\u0119 na kupno mieszkania ju\u017c teraz, mimo wysoko\u015bci st\u00f3p procentowych, czy lepiej wstrzyma\u0107 si\u0119 jeszcze przez jaki\u015b czas, a\u017c sytuacja si\u0119 ustabilizuje lub zmieni na korzystniejsz\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n