{"id":3428,"date":"2022-09-05T18:13:00","date_gmt":"2022-09-05T16:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3428"},"modified":"2023-02-08T12:00:02","modified_gmt":"2023-02-08T11:00:02","slug":"podnajem-mieszkania-co-warto-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/podnajem-mieszkania-co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"Podnajem mieszkania – co warto wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Podnajem mieszkania to temat, kt\u00f3ry u os\u00f3b nieznaj\u0105cych rynku nieruchomo\u015bci budzi wiele pyta\u0144 i w\u0105tpliwo\u015bci. W kr\u0119gach inwestuj\u0105cych w nieruchomo\u015bci jest z kolei uznawany za jeden z lepszych sposob\u00f3w na zarabianie na nieruchomo\u015bciach przez osoby, kt\u00f3re maj\u0105 za ma\u0142y kapita\u0142, by kupowa\u0107 mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107. Podnajem jednak nieco r\u00f3\u017cni si\u0119 od najmu, dlatego zobaczmy, co warto wiedzie\u0107, zanim rozpoczniesz biznes podnajmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Podnajem a najem – podobie\u0144stwa i r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n\n\n\n

Najem to wynaj\u0119cie mieszkania od osoby, kt\u00f3ra jest jego w\u0142a\u015bcicielem. Natomiast podnajem, to dalszy wynajem tego mieszkania lub jego cz\u0119\u015bci. W przypadku najmu, najemca mieszka w wynajmowanym mieszkaniu, zaspokajaj\u0105c w ten spos\u00f3b w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe. Z kolei w sytuacji, gdy zdecyduje si\u0119 na podnajem, to mo\u017ce zar\u00f3wno mieszka\u0107 w jednym lub kilku pomieszczeniach, pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 podnajmuj\u0105c innym, jak i podnajmowa\u0107 mieszkanie w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Podnajem nieruchomo\u015bci jest cz\u0119sto praktykowany na rynku nieruchomo\u015bci i jest legalny pod warunkiem, \u017ce odbywa si\u0119 za wiedz\u0105 i zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela mieszkania. Wynika to wprost z przepis\u00f3w kodeksu cywilnego, wi\u0119c brak zgody w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci na podnajem oznacza dzia\u0142ania sprzeczne z prawem.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Jak zarabia\u0107 na podnajmie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

Skoro ju\u017c rozumiesz, czym jest podnajem nieruchomo\u015bci, to pewnie zastanawiasz si\u0119, w jaki spos\u00f3b mo\u017cesz na tym zarabia\u0107. Mo\u017cliwo\u015bci zarabiania na podnajmie jest co najmniej kilka. Jednym z nich jest wynajem mieszkania jako ca\u0142o\u015bci, a nast\u0119pnie podnajem go na pokoje<\/a>. Mieszkania wynajmowane w ca\u0142o\u015bci s\u0105 zawsze ta\u0144sze ni\u017c mieszkania wynajmowane na pokoje, a zatem taki spos\u00f3b dzia\u0142ania pozwala Ci zarabia\u0107 na r\u00f3\u017cnicy w czynszu.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 opcj\u0105, stosowan\u0105 g\u0142\u00f3wnie w mieszkaniach w dobrych lokalizacjach w du\u017cych miastach licznie odwiedzanych przez turyst\u00f3w, jest podnajem kr\u00f3tkoterminowy<\/a>. Ty wynajmujesz mieszkanie na d\u0142ugi termin i umawiasz si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielem na okre\u015blony czynsz najmu, a nast\u0119pnie oferujesz to mieszkanie na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Przy dobrej lokalizacji i odpowiednim marketingu mo\u017cesz zarobi\u0107 dzi\u0119ki temu du\u017co wi\u0119cej ni\u017c wynosi czynsz najmu, kt\u00f3ry p\u0142acisz w\u0142a\u015bcicielowi. Musisz jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce to rozwi\u0105zanie wymagaj\u0105ce sta\u0142ej obs\u0142ugi sprz\u0105tania, prania i przekazywania kluczy, a zatem znacznie bardziej obci\u0105\u017caj\u0105ce czasowo ni\u017c wynajem d\u0142ugoterminowy.<\/p>\n\n\n\n

Kolejn\u0105 opcj\u0105, kt\u00f3ra pozwala zarabia\u0107 na podnajmie lub przynajmniej znacz\u0105co minimalizowa\u0107 sobie koszty najmu mieszkania dla siebie, jest wynajem cz\u0119\u015bci mieszkania, kt\u00f3re wynaj\u0105\u0142e\u015b dla siebie. Dzi\u0119ki temu mo\u017cesz nie tylko obni\u017cy\u0107 swoje koszty wynajmu, ale r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107, czy biznes podnajmu jest dla Ciebie.<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci zgadzaj\u0105 si\u0119 na podnajem?<\/h2>\n\n\n\n

Ka\u017cdy, kto po raz pierwszy s\u0142yszy o biznesie opartym na podnajmie nieruchomo\u015bci zastanawia si\u0119, dlaczego w\u0142a\u015bciciel mieszkania mia\u0142by si\u0119 zgadza\u0107 na taki uk\u0142ad, skoro mo\u017ce zarobi\u0107 wi\u0119cej samodzielnie zmieniaj\u0105c form\u0119 wynajmu na bardziej op\u0142acaln\u0105. Prawda jest taka, \u017ce wielu w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na wynajem traktuje przychody z czynszu jako doch\u00f3d pasywny i nie chce po\u015bwi\u0119ca\u0107 wiele czasu jego obs\u0142udze. To mi\u0119dzy innymi dlatego tak popularne s\u0105 us\u0142ugi zarz\u0105dzania najmem<\/a>, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 rosn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Wielu w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 woli mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce w ci\u0105gu kolejnych miesi\u0119cy b\u0119dzie mia\u0142o sta\u0142y przych\u00f3d w okre\u015blonej wysoko\u015bci i najemc\u0119, kt\u00f3remu nie musi po\u015bwi\u0119ca\u0107 wiele uwagi, ni\u017c ci\u0105gle po\u015bwi\u0119ca\u0107 czas na poszukiwania kolejnego najemcy na wolny pok\u00f3j w mieszkaniu czy reklamowaniu mieszkania na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Takie rozwi\u0105zanie jest dla nich znacznie wygodniejsze, bo wol\u0105 ten czas wykorzysta\u0107 w inny spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

Czy podnajem nieruchomo\u015bci si\u0119 op\u0142aca?<\/h2>\n\n\n\n

Osoby, kt\u00f3re rozwa\u017caj\u0105 rozpocz\u0119cie biznesu podnajmu z pewno\u015bci\u0105 zastanawiaj\u0105 si\u0119, czy to si\u0119 op\u0142aca. Odpowied\u017a na to pytanie zale\u017cy oczywi\u015bcie od dobrego rozeznania sytuacji rynkowej oraz zaplanowania dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re pozwol\u0105 faktycznie zarobi\u0107 na podnajmie.<\/p>\n\n\n\n

Rozpoczynaj\u0105c biznes podnajmu warto te\u017c zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce w ostatnich latach rynek podnajmu przeszed\u0142 kilka gwa\u0142townych trz\u0119sie\u0144 ziemi. Po pierwsze pandemia, kt\u00f3ra znacz\u0105co wp\u0142yn\u0119\u0142a na rynek wynajmu, zw\u0142aszcza nieruchomo\u015bci kr\u00f3tkoterminowych i spowodowa\u0142a, \u017ce wiele biznes\u00f3w opartych na podnajmie mia\u0142o ogromne tarapaty.<\/p>\n\n\n\n

Teraz mamy z kolei do czynienia z boomem na rynku najmu, spowodowanym wojn\u0105 w Ukrainie, z powodu kt\u00f3rej czynsze najmu w du\u017cych miastach wzros\u0142y nawet o kilkadziesi\u0105t procent. To sprawia, \u017ce osoby, kt\u00f3re ju\u017c dzia\u0142aj\u0105 na rynku podnajmu maj\u0105 ca\u0142kiem dobre dochody, pod warunkiem, \u017ce zachowa\u0142y warunki najmu od w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, a same podnios\u0142y czynsze swoim najemcom. Natomiast znacznie trudniej jest wej\u015b\u0107 na rynek podnajmu, gdy\u017c mieszkania wynajmuj\u0105 si\u0119 jak \u015bwie\u017ce bu\u0142eczki i znalezienie taniego mieszkania, kt\u00f3re potem b\u0119dzie mo\u017cna \u0142atwo podnaj\u0105\u0107 jest znacznie trudniejsze.<\/p>\n\n\n\n

Co przyniesie przysz\u0142o\u015b\u0107? Czas poka\u017ce. Na razie wydaje si\u0119, \u017ce rosn\u0105ce stopy procentowe spowoduj\u0105, \u017ce wiele os\u00f3b b\u0119dzie musia\u0142o wstrzyma\u0107 si\u0119 z zakupem mieszkania dla siebie, a zatem popyt na rynku najmu utrzyma si\u0119 na wysokim poziomie. Wydaje si\u0119 zatem, \u017ce biznes podnajmu nadal ma szans\u0119 na rozw\u00f3j, wi\u0119c je\u015bli chcesz zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na nieruchomo\u015bciach, to by\u0107 mo\u017ce jest to droga dla Ciebie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n