{"id":3448,"date":"2022-09-14T10:56:02","date_gmt":"2022-09-14T08:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3448"},"modified":"2023-02-08T11:59:32","modified_gmt":"2023-02-08T10:59:32","slug":"ceny-najmu-jesienia-2022-aktualne-dane","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/ceny-najmu-jesienia-2022-aktualne-dane\/","title":{"rendered":"Ceny najmu jesieni\u0105 2022 – aktualne dane"},"content":{"rendered":"\n

Wrzesie\u0144 to od lat jeden z najgor\u0119tszych miesi\u0119cy na rynku najmu. To czas, kiedy mieszka\u0144 na wynajem poszukuj\u0105 przede wszystkim studenci, ale nie s\u0105 oni jedynymi poszukuj\u0105cymi. W tym roku szczeg\u00f3lnie liczy si\u0119 szybko\u015b\u0107 w podejmowaniu decyzji, bo mieszka\u0144 na wynajem jest i b\u0119dzie niewiele. Zobaczmy, jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny najmu w najwi\u0119kszych miastach w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Najem mieszkania w Warszawie – wzrost czynsz\u00f3w o 22-50%<\/h2>\n\n\n\n

Warszawa od lat jest liderem je\u015bli chodzi o ceny najmu. W tym roku ceny wydaj\u0105 si\u0119 jednak szokowa\u0107 nawet przyzwyczajonych do wysokich koszt\u00f3w wynajmu w stolicy. Za kawalerk\u0119 trzeba zap\u0142aci\u0107 \u015brednio 2800z\u0142 czyli prawie 1000z\u0142 wi\u0119cej ni\u017c rok temu. To daje a\u017c 50% wzrost, najwy\u017cszy na tle ca\u0142ego kraju.<\/p>\n\n\n\n

Podobne r\u00f3\u017cnice kwotowe dotycz\u0105 wi\u0119kszych mieszka\u0144 na wynajem, co oznacza, \u017ce chc\u0105 wynaj\u0105\u0107 mieszkanie 2 pokojowe w Warszawie trzeba si\u0119 liczy\u0107 z wydatkiem 3500z\u0142, 3 pokojowe to ju\u017c koszt 4600z\u0142, a 4 pokojowe a\u017c 6100z\u0142. To daje wzrosty o 22-29 procent w stosunku do zesz\u0142orocznych czynsz\u00f3w najmu.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Najem mieszka\u0144 w Krakowie, Wroc\u0142awiu, Poznaniu i Gda\u0144sku<\/h2>\n\n\n\n

Ogromne wzrosty cen na rynku najmu dotycz\u0105 nie tylko Warszawy, ale innych du\u017cych miast w Polsce. Nieco inaczej kszta\u0142tuje si\u0119 jednak procentowy wzrost cen w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania.<\/p>\n\n\n\n

W Krakowie najbardziej zdro\u017ca\u0142y mieszkania 4 pokojowe, za kt\u00f3re teraz trzeba zap\u0142aci\u0107 5600z\u0142 co daje 55% wzrost w por\u00f3wnaniu do roku poprzedniego. Niewiele mniej, bo o 50% zdro\u017ca\u0142y mieszkania 3 pokojowe, a najmniej, bo o 40%, zdro\u017ca\u0142y kawalerki. Patrz\u0105c na te dane mo\u017cna jednoznacznie powiedzie\u0107, \u017ce to w Krakowie zanotowano najwy\u017csze wzrosty cen najmu.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ce wzrosty, bo o ok. 30-45%, zanotowano r\u00f3wnie\u017c we Wroc\u0142awiu i Gda\u0144sku, a najkorzystniej dla najemc\u00f3w wygl\u0105da w tej chwili najem mieszkania w Poznaniu. Nie do\u015b\u0107, \u017ce ceny najmu rok do roku wzros\u0142y tam tylko o 13-33%, co na tle innych du\u017cych miast jest wynikiem do\u015b\u0107 niskim, to w dodatku nominalnie pozostaj\u0105 na relatywnie niskim poziomie. Za mieszkanie 4 pokojowe w Poznaniu trzeba zap\u0142aci\u0107 mniej wi\u0119cej tyle samo, co za 2 pokojowe w Gda\u0144sku lub Warszawie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Co wp\u0142ywa na wzrost cen na rynku najmu?<\/h2>\n\n\n\n

Rosn\u0105ce ceny na rynku mieszka\u0144 na wynajem to efekt kumulacji kilku istotnych czynnik\u00f3w. Jednym z nich jest niedob\u00f3r mieszka\u0144 na wynajem spowodowany przez nap\u0142yw du\u017cej liczby Ukrai\u0144c\u00f3w uciekaj\u0105cych przed wojn\u0105. Ju\u017c w marcu mieszkania bardzo szybko znajdowa\u0142y swoich najemc\u00f3w, a w tej chwili znalezienie mieszkania na wynajem<\/a> przypomina wy\u015bcig lub casting. Nikt nie negocjuje cen najmu ani nie mo\u017ce zastanawia\u0107 si\u0119 zbyt d\u0142ugo, bo zanim podejmie decyzj\u0119 o najmie, pojawi si\u0119 kolejka innych ch\u0119tnych. Mo\u017cna nawet powiedzie\u0107 o pewnego rodzaju castingach na najemc\u00f3w, gdy\u017c to w\u0142a\u015bciciele decyduj\u0105 si\u0119 na to, komu z ogl\u0105daj\u0105cych zdecyduj\u0105 si\u0119 wynaj\u0105\u0107 mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Drugim istotnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na rynek najmu jest r\u00f3wnie\u017c inflacja dotykaj\u0105ca wszystkich sfer naszego \u017cycia. W\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 r\u00f3wnie\u017c odczuwaj\u0105 jej skutki, wi\u0119c przynajmniej cz\u0119\u015bciowo chc\u0105 przerzuci\u0107 rosn\u0105ce koszty \u017cycia na swoich najemc\u00f3w. Wielu z nich odczu\u0142o r\u00f3wnie\u017c wzrost wysoko\u015bci st\u00f3p procentowych, czego efektem s\u0105 znacznie wy\u017csze raty kredyt\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem jest bowiem kupiona na kredyt, a w za\u0142o\u017ceniach takiej inwestycji jest sp\u0142acanie raty z otrzymywanego czynszu najmu. Je\u015bli rata kredytu ro\u015bnie, to w\u0142a\u015bciciel podnosi czynsz najmu, a dzi\u0119ki niedoborowi mieszka\u0144 na wynajem i tak bez przeszk\u00f3d znajduje najemc\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Ostatnim czynnikiem r\u00f3wnie\u017c dok\u0142adaj\u0105cym cegie\u0142k\u0119 do sytuacji na rynku najmu s\u0105 rosn\u0105ce stopy procentowe, kt\u00f3re wielu osobom znacznie obni\u017cy\u0142y zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a>. Nie mog\u0105c kupi\u0107 mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaj\u0105 oni w wynajmowanych mieszkaniach, dok\u0142adaj\u0105c si\u0119 do strony popytowej rynku najmu.<\/p>\n\n\n\n

Rynek najmu – co dalej z cenami?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na czynniki maj\u0105ce kluczowy wp\u0142yw na rynek najmu raczej trudno przewidywa\u0107 w najbli\u017cszym czasie znacz\u0105ce spadki cen. Mieszka\u0144 na wynajem nie b\u0119dzie szybko przybywa\u0107, a popyt na nie nie b\u0119dzie szybko male\u0107. Pierwszych zmian mo\u017cna oczekiwa\u0107 dopiero wtedy, gdy zako\u0144czy si\u0119 wojna w Ukrainie, bo by\u0107 mo\u017ce w\u00f3wczas cz\u0119\u015b\u0107 uchod\u017ac\u00f3w zdecyduje si\u0119 na powr\u00f3t do kraju. W obecnej sytuacji nie da si\u0119 jednak przewidzie\u0107, jak szybko to nast\u0105pi i jak wiele os\u00f3b zdecyduje si\u0119 na kolejn\u0105 \u017cyciow\u0105 rewolucj\u0119, gdy w Polsce po kilku miesi\u0105cach wielu z nich ma ju\u017c stabilizacj\u0119 i mog\u0105 obawia\u0107 si\u0119 powrotu. Wszystko zatem wskazuje na to, \u017ce rynek najmu pozostanie rynkiem wynajmuj\u0105cych i dop\u00f3ki to si\u0119 nie zmieni trudno oczekiwa\u0107 znacz\u0105cych obni\u017cek cen mieszka\u0144 na wynajem.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n