{"id":3450,"date":"2022-09-19T17:39:16","date_gmt":"2022-09-19T15:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3450"},"modified":"2022-09-19T17:39:18","modified_gmt":"2022-09-19T15:39:18","slug":"mieszkanie-z-przetargu-co-warto-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/mieszkanie-z-przetargu-co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"Mieszkanie z przetargu – co warto wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Poszukuj\u0105c mieszkania do zakupu mo\u017cna szuka\u0107 ciekawych ofert nie tylko u deweloper\u00f3w czy w\u015br\u00f3d ofert w portalach og\u0142oszeniowych, ale r\u00f3wnie\u017c na przetargach. Organizowane s\u0105 one przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, urz\u0119dy miast i gmin, agencje mienia wojskowego czy firmy administruj\u0105ce nieruchomo\u015bciami PKP. Zakup mieszkania na przetargu wygl\u0105da nieco inaczej ni\u017c zakup od dewelopera czy prywatnego w\u0142a\u015bciciela, wi\u0119c warto wiedzie\u0107 o nim nieco wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n

Przetarg mieszkaniowy – ograniczony lub nieograniczony<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wcze\u015bniej wspomniano organizatorem przetargu mog\u0105 by\u0107 sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, sp\u00f3\u0142ki skarbu pa\u0144stwa, urz\u0119dy miast i gmin oraz inne organizacje zajmuj\u0105ce si\u0119 zarz\u0105dzaniem i administrowaniem nieruchomo\u015bciami. Niezale\u017cnie jednak od tego, kim jest organizator, to on decyduje kto mo\u017ce bra\u0107 udzia\u0142 w przetargu na mieszkanie. Przetarg mieszkaniowy mo\u017ce mie\u0107 zatem charakter ograniczony lub nieograniczony.<\/p>\n\n\n\n

W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w organizowane s\u0105 przetargi mieszkaniowe nieograniczone, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 bra\u0107 udzia\u0142 ka\u017cdemu ch\u0119tnemu. Czasem mog\u0105 si\u0119 zdarzy\u0107 jednak przetargi ograniczone, kt\u00f3re s\u0105 adresowane do okre\u015blonej grupy os\u00f3b. Mog\u0105 to by\u0107 np. wy\u0142\u0105cznie cz\u0142onkowie danej sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej czy pracownicy sp\u00f3\u0142ki, do kt\u00f3rej nale\u017cy dana nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Og\u0142oszenie o przetargu – co zawiera?<\/h2>\n\n\n\n

Og\u0142oszenie o przetargu mieszkaniowym musi by\u0107 podane do publicznej wiadomo\u015bci, co mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno w formie tradycyjnych og\u0142osze\u0144 na tablicach w instytucjach organizuj\u0105cych przetarg, jak i w formie og\u0142osze\u0144 na ich stronach internetowych. Informacje o przetargach mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na innych portalach publikuj\u0105cych og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W og\u0142oszeniu o przetargu znajduj\u0105 si\u0119 wszystkie niezb\u0119dne informacje o nieruchomo\u015bci, w\u0142\u0105cznie z jej dok\u0142adnym adresem i numerem ksi\u0119gi wieczystej. Zwykle jest r\u00f3wnie\u017c podany termin, w kt\u00f3rym mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 lub kontakt, pod kt\u00f3rym mo\u017cna si\u0119 um\u00f3wi\u0107 na wizj\u0119 lokaln\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Poza danymi o nieruchomo\u015bci w og\u0142oszeniu jest podana cena wywo\u0142awcza, wysoko\u015b\u0107 wadium oraz termin jego wp\u0142acenia oraz informacja o tym, czy jest to przetarg mieszkaniowy ograniczony czy nieograniczony. Podany jest r\u00f3wnie\u017c spos\u00f3b sk\u0142adania ofert. Przetargi mieszkaniowe to zwykle przetargi w formie licytacji, kt\u00f3ra odbywa si\u0119 w okre\u015blonym w og\u0142oszeniu terminie. W takiej sytuacji w og\u0142oszeniu jest r\u00f3wnie\u017c informacja na temat wielko\u015bci post\u0105pienia.<\/p>\n\n\n\n

Przetargi na nieruchomo\u015bci mog\u0105 mie\u0107 jednak r\u00f3wnie\u017c form\u0119 pisemn\u0105 – w\u00f3wczas w og\u0142oszeniu jest podana data i spos\u00f3b sk\u0142adania ofert oraz termin ich otwarcia i podania do publicznej wiadomo\u015bci wynik\u00f3w przetargu.<\/p>\n\n\n\n

Wadium – warunek udzia\u0142u w przetargu<\/h2>\n\n\n\n

W og\u0142oszeniu o przetargu zawsze podane jest wadium, kt\u00f3rego wp\u0142acenie jest warunkiem udzia\u0142u w przetargu. Jego wysoko\u015b\u0107 to zwykle 10% ceny wywo\u0142awczej. Wadium jest wp\u0142acane na podane w og\u0142oszeniu konto, a w okre\u015blonym terminie po przetargu jest ono zwracane uczestnikom, kt\u00f3rzy nie wygrali przetargu. W przypadku osoby, kt\u00f3ra przetarg wygra\u0142a, wadium zaliczane jest na poczet ceny.<\/p>\n\n\n\n

Finalizacja zakupu mieszkania na przetargu<\/h2>\n\n\n\n

Po rozstrzygni\u0119ciu przetargu osoba wygrywaj\u0105ca sk\u0142ada podpis pod protoko\u0142em przetargowym i jednocze\u015bnie zobowi\u0105zuje si\u0119 do zap\u0142acenia ceny mieszkania po odliczeniu kwoty wadium. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce termin ten jest do\u015b\u0107 kr\u00f3tki, zwykle ok. 3 tygodni, co oznacza, \u017ce nie zawsze b\u0119dzie mo\u017cliwy zakup mieszkania z przetargu na kredyt hipoteczny ze wzgl\u0119du na d\u0142ug\u0105 procedur\u0119 jego przyznawania. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w ca\u0142a kwota za mieszkanie musi zosta\u0107 wp\u0142acona przed podpisaniem aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107. Gdy kwota za mieszkanie nie zostanie wp\u0142acona w ustalonym terminie, wadium przepada, a organizator ma prawo zorganizowa\u0107 ponowny przetarg na mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie z przetargu – korzy\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Znaj\u0105c procedur\u0119 zakup mieszkania z przetargu warto wspomnie\u0107 szereg korzy\u015bci, jakie si\u0119 z tym wi\u0105\u017c\u0105. Przede wszystkim mo\u017cna w ten spos\u00f3b kupi\u0107 mieszkanie w cenie ni\u017cszej ni\u017c cena rynkowa, gdy\u017c w wi\u0119kszo\u015bci przetarg\u00f3w cena wywo\u0142awcza jest ni\u017csza o ok. 10-20% od aktualnej \u015bredniej ceny rynkowej. Ponadto, decyduj\u0105c si\u0119 na zakup od miasta czy sp\u00f3\u0142ki skarbu pa\u0144stwa mo\u017cna mie\u0107 szans\u0119 na zakup mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych w centrum miasta. Kupuj\u0105c je nie trzeba si\u0119 r\u00f3wnie\u017c obawia\u0107 o ich stan prawny czy lokator\u00f3w<\/a>, gdy\u017c sprzedawane mieszkania wolne s\u0105 od obci\u0105\u017ce\u0144 os\u00f3b trzecich.<\/p>\n\n\n\n

Mieszkanie z przetargu – wady<\/h2>\n\n\n\n

Niestety zakup mieszkania z przetargu ma te\u017c liczne wady. Do najwa\u017cniejszych nale\u017cy wym\u00f3g wp\u0142acenia wadium, kt\u00f3ry oznacza zamro\u017cenie na kilka-kilkana\u015bcie dni kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych. Je\u015bli kto\u015b aktywnie szuka mieszkania i b\u0119dzie chcia\u0142 wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w kilku przetargach odbywaj\u0105cych si\u0119 w zbli\u017conych terminach, to musi dysponowa\u0107 spor\u0105 got\u00f3wk\u0105, kt\u00f3ra pozwoli mu na wp\u0142acenie wadium na wszystkie przetargi mieszkaniowe.<\/p>\n\n\n\n

Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 wad\u0105 jest kr\u00f3tki termin finalizacji transakcji, kt\u00f3ry praktycznie wyklucza mo\u017cliwo\u015b\u0107 udzia\u0142u w przetargu osobie chc\u0105cej kupi\u0107 mieszkanie na kredyt hipoteczny<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c udzia\u0142 w przetargu warto pami\u0119ta\u0107 r\u00f3wnie\u017c o zdrowym rozs\u0105dku i trzyma\u0107 swoje nerwy na wodzy. Niejeden uczestnik licytacji dopiero po wygranej orientowa\u0142 si\u0119, \u017ce da\u0142 si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom i zamiast kupi\u0107 mieszkanie w okazyjnej cenie<\/a>, kupi\u0142 je znacznie dro\u017cej. Problemu tego mo\u017cna jednak unikn\u0105\u0107 z g\u00f3ry ustalaj\u0105c sobie kwot\u0119 graniczn\u0105, kt\u00f3rej nie przekroczymy ani o z\u0142ot\u00f3wk\u0119. Dla niekt\u00f3rych mo\u017ce to by\u0107 nie\u0142atwe, ale to pozwoli zatrzyma\u0107 si\u0119 w chwili, gdy licytowana cena przestanie by\u0107 cen\u0105 okazyjn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n