{"id":3464,"date":"2022-09-21T12:31:55","date_gmt":"2022-09-21T10:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/?p=3464"},"modified":"2022-09-21T12:31:57","modified_gmt":"2022-09-21T10:31:57","slug":"inwestowanie-w-grunty-dlaczego-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tur-nieruchomosci.pl\/blog\/inwestowanie-w-grunty-dlaczego-warto\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w grunty – dlaczego warto?"},"content":{"rendered":"\n

Nieruchomo\u015bci uwa\u017cane s\u0105 za jeden z najlepszych sposob\u00f3w lokowania kapita\u0142u, a inwestowanie w grunty od lat ciesz\u0105 si\u0119 nies\u0142abn\u0105cym zainteresowaniem. Przyczyn takiego stanu rzeczy jest sporo, dlatego postaramy si\u0119 wyja\u015bni\u0107, dlaczego warto inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci gruntowe.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci gruntowe – zasoby ograniczone<\/h2>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci gruntowe nale\u017c\u0105 do zasob\u00f3w, kt\u00f3rych liczba jest ograniczona. O ile liczb\u0119 mieszka\u0144 czy lokali us\u0142ugowych mo\u017cna zwi\u0119kszy\u0107 buduj\u0105c wy\u017csze budynki, o tyle zasoby gruntowe nie mog\u0105 zosta\u0107 zwi\u0119kszone. Ograniczone zasoby ziemi sprawiaj\u0105, \u017ce warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w stale ro\u015bnie, nie licz\u0105c drobnych waha\u0144 wynikaj\u0105cych z okresowych zawirowa\u0144 rynkowych. Je\u015bli jednak spojrzymy na warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w w d\u0142u\u017cszej perspektywie czasowej, to tendencja b\u0119dzie wyra\u017anie wzrostowa. Nic zatem dziwnego, \u017ce kupowanie grunt\u00f3w jest uznawane za jeden z najbezpieczniejszych sposob\u00f3w lokowania kapita\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa – szerokie mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne<\/h2>\n\n\n\n

Do najwa\u017cniejszych zalet, jakie ma inwestycja w ziemi\u0119, z pewno\u015bci\u0105 nale\u017c\u0105 szerokie mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne. Zakup dzia\u0142ki mo\u017cna potraktowa\u0107 jako inwestycj\u0119 niewymagaj\u0105c\u0105 \u017cadnego nadzoru i wysokich koszt\u00f3w utrzymania. Mo\u017cna bowiem kupi\u0107 ziemi\u0119 i przez kilka czy kilkana\u015bcie lat nie zajmowa\u0107 si\u0119 ni\u0105 w \u017caden spos\u00f3b, op\u0142acaj\u0105c jedynie podatek od nieruchomo\u015bci, a dopiero po latach zdecydowa\u0107 si\u0119 na jej sprzeda\u017c. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c potraktowa\u0107 zakup ziemi jako okazj\u0119 do zarobku w kr\u00f3tszej perspektywie czasowej poprzez podniesienie jej warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Sposob\u00f3w na podniesienie warto\u015bci gruntu jest co najmniej kilka. Mo\u017ce to by\u0107 przekszta\u0142cenie dzia\u0142ki rolnej w dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105, podzia\u0142 du\u017cej dzia\u0142ki na mniejsze dzia\u0142ki budowlane pod budownictwo jednorodzinne czy odwrotnie – scalenie kilku – kilkunastu dzia\u0142ek w jeden wi\u0119kszy teren, kt\u00f3rym zainteresuje si\u0119 deweloper lub inwestor szukaj\u0105cy teren\u00f3w pod budownictwo przemys\u0142owe lub handlowo-us\u0142ugowe. Dobr\u0105 metod\u0105 na podniesienie warto\u015bci gruntu mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c doprowadzenie medi\u00f3w, gdy\u017c dzia\u0142ka uzbrojona<\/a> jest zawsze dro\u017csza ni\u017c dzia\u0142ka budowlana bez uzbrojenia. Warto\u015b\u0107 dzia\u0142ki podnosz\u0105 r\u00f3wnie\u017c otrzymane dla niej warunki zabudowy<\/a>, kt\u00f3re otwieraj\u0105 drog\u0119 do uzyskania pozwolenia na budow\u0119 na terenach, na kt\u00f3rych nie ma obowi\u0105zuj\u0105cego planu miejscowego<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c \u017ar\u00f3d\u0142em dodatkowych dochod\u00f3w, gdy\u017c mo\u017ce by\u0107 oddana w dzier\u017caw\u0119. Dzier\u017cawione mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno grunty rolne, kt\u00f3rymi mog\u0105 by\u0107 zainteresowani w\u0142a\u015bciciele s\u0105siednich gospodarstw, jak i grunty po\u0142o\u017cone w atrakcyjnych lokalizacjach ze wzgl\u0119du na nat\u0119\u017cenie ruchu.<\/p>\n\n\n\n

Zakup gruntu pod inwestycj\u0119 – co si\u0119 najbardziej op\u0142aca?<\/h2>\n\n\n\n

Patrz\u0105c na r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci, jakie wynikaj\u0105 z zakup ziemi pod inwestycj\u0119, wiele os\u00f3b zadaje sobie pytanie, jakie grunty daj\u0105 najwi\u0119ksze stopy zwrotu.<\/a> Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, gdy\u017c ceny dzia\u0142ek r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od ich lokalizacji, a ka\u017cda z nich mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 dobr\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci gruntowe trzeba dobrze przemy\u015ble\u0107 cel inwestycji i czas, jaki chcemy na ni\u0105 po\u015bwi\u0119ci\u0107. Je\u015bli zakup ziemi ma s\u0142u\u017cy\u0107 ulokowaniu nadwy\u017cek kapita\u0142u i jest traktowany jako bezpieczna lokata, to z pewno\u015bci\u0105 warto celowa\u0107 w dzia\u0142ki budowlane, po\u0142o\u017cone w miastach lub na terenach podmiejskich, kt\u00f3re bardzo szybko si\u0119 rozwijaj\u0105. Mo\u017cna te\u017c rozwa\u017cy\u0107 zakup gruntu rolnego, kt\u00f3ry po kilku czy kilkudziesi\u0119ciu latach mo\u017ce zosta\u0107 przekszta\u0142cony na teren budowlany. Taka inwestycja w ziemi\u0119 nie wymaga od nas \u017cadnego zaanga\u017cowania, a wzrost warto\u015bci jest niemal pewny.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku inwestycji w grunty, kt\u00f3ra ma przynie\u015b\u0107 zyski w kr\u00f3tszej perspektywie czasowej, warto rozwa\u017cy\u0107 zakup du\u017cej dzia\u0142ki budowlanej, a nast\u0119pnie jej podzia\u0142 na mniejsze, zapewnienie uzbrojenia i dost\u0119pu do drogi publicznej. Wymaga to wi\u0119kszego kapita\u0142u na pocz\u0105tek, ale za\u0142atwienie wszystkich niezb\u0119dnych pozwole\u0144 i wykonanie przy\u0142\u0105czy nie powinno zaj\u0105\u0107 wi\u0119cej ni\u017c kilka miesi\u0119cy. Po tym czasie dzia\u0142ki s\u0105 gotowe do sprzeda\u017cy i mo\u017cna odzyska\u0107 zainwestowany kapita\u0142 z niema\u0142ym zyskiem. Wielko\u015b\u0107 zysku zale\u017cy przede wszystkim od atrakcyjno\u015bci okolicy, dlatego warto inwestowa\u0107 w grunty na terenach ciesz\u0105cych si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017cym zainteresowaniem inwestor\u00f3w ciesz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c grunty rolne, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 ro\u015bnie dzi\u0119ki przekszta\u0142ceniu ich na tereny budowlane. Ich przekszta\u0142cenie wymaga znajomo\u015bci odpowiednich przepis\u00f3w i do\u015bwiadczenia, kt\u00f3re pozwoli okre\u015bli\u0107, kt\u00f3re grunty rolne maj\u0105 najwi\u0119ksze szanse na przekszta\u0142cenie w nieodleg\u0142ym horyzoncie czasowym. Zalet\u0105 inwestycji w ziemi\u0119 roln\u0105 jest niew\u0105tpliwie niska cena gruntu, ale dla niekt\u00f3rych wad\u0105 mo\u017ce by\u0107 d\u0142u\u017cszy czas oczekiwania na formalno\u015bci zwi\u0105zane z przekszta\u0142ceniem gruntu, a co za tym idzie na efekty w postaci zysku.<\/p>\n\n\n\n

Czy ka\u017cda inwestycja w ziemi\u0119 przyniesie zyski?<\/h2>\n\n\n\n

Powiedzieli\u015bmy ju\u017c, \u017ce dzia\u0142ki s\u0105 zasobem ograniczonym co powoduje, \u017ce ceny ziemi stale rosn\u0105. Mo\u017cna zatem przypuszcza\u0107, \u017ce ka\u017cda inwestycja w ziemi\u0119 przyniesie zyski, ale nie jest to niestety zgodne z prawd\u0105. W niekt\u00f3rych sytuacjach inwestycja w ziemi\u0119 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nietrafiona, dlatego kupuj\u0105c dzia\u0142k\u0119 nale\u017cy zachowa\u0107 tak\u0105 sam\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 jak w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci innego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n

Przyczyn\u0105 niepowodzenia inwestycji w ziemi\u0119 mo\u017ce by\u0107 nieznajomo\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci oraz okolicy, w kt\u00f3rej kupowana jest dzia\u0142ka. Dla osoby, kt\u00f3ra zna ceny w du\u017cych miastach, cena dzia\u0142ki po\u0142o\u017conej na terenach podmiejskich czy wiejskich mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 niska i zwiedziona pi\u0119knym widokiem z dzia\u0142ki zdecyduje si\u0119 na jej zakup bez wcze\u015bniejszej analizy cen dzia\u0142ek w okolicy. Dopiero po fakcie, gdy emocje opadn\u0105 sprawdzi ceny zakupu ziemi w okolicy i ze zdziwieniem stwierdzi, \u017ce cena dzia\u0142ki wcale nie by\u0142a tak atrakcyjna, jak jej si\u0119 to wydawa\u0142o.<\/p>\n\n\n\n

Powodzenie inwestycji w grunty mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zale\u017cne od sprawdzenia wszystkich dokument\u00f3w dotycz\u0105cych dzia\u0142ki. Istotne znaczenie maj\u0105 zapisy w ksi\u0119dze wieczystej dotycz\u0105cej przede wszystkim powierzchni dzia\u0142ki oraz ewentualnych s\u0142u\u017cebno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 ogranicza\u0107 spos\u00f3b jej zagospodarowania. Warto r\u00f3wnie\u017c dowiedzie\u0107 si\u0119 o histori\u0119 powodziow\u0105 okolicy, szczeg\u00f3lnie je\u015bli dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona w niedalekiej odleg\u0142o\u015bci od rzeki. To podstawowe dane, ale niejeden niedo\u015bwiadczony inwestor pomija te kwestie i dopiero po fakcie dziwi si\u0119, \u017ce kupiona dzia\u0142ka ma szereg wad, kt\u00f3re obni\u017caj\u0105 jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105, a kt\u00f3rych on nie zauwa\u017cy\u0142 przy zakupie.<\/p>\n\n\n\n

Nie znaczy to jednak, \u017ce nie warto inwestowa\u0107 w grunty, gdy\u017c przy odpowiedniej uwa\u017cno\u015bci przy zakupie jest to naprawd\u0119 bardzo dobra inwestycja, kt\u00f3ra mo\u017ce przynie\u015b\u0107 du\u017ce zyski.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n