Dokument urz\u0119dowy, kt\u00f3ry potwierdza wykonanie okre\u015blonej czynno\u015bci prawnej m.in. zawarcia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, darowizny. Jest to szczeg\u00f3lna forma zawierania umowy w niekt\u00f3rych przypadkach wymagana przepisami prawa, jak np. w przypadku um\u00f3w przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, gdy umowa sprzeda\u017cy musi zosta\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. W innych sytuacjach np. zawarcie umowy przedwst\u0119pnej, nie wymaga formy aktu notarialnego, chocia\u017c dopuszcza tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, daj\u0105c stronom umowy lepsz\u0105 ochron\u0119 prawn\u0105 w przypadku, gdyby kt\u00f3ra\u015b ze stron okaza\u0142a si\u0119 nieuczciwa.<\/p>\n\n\n\n
Akt notarialny sporz\u0105dzany jest przez notariusza w j\u0119zyku polskim, a jego sporz\u0105dzenie obj\u0119te jest taks\u0105 notarialn\u0105 w maksymalnej wysoko\u015bci okre\u015blonej odpowiednimi przepisami prawa.<\/p>\n\n\n\n
Ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w to rejestr danych liczbowych i opisowych dotycz\u0105cych grunt\u00f3w, budynk\u00f3w i lokali. W Polsce ewidencja ta jest uto\u017csamiana z katastrem nieruchomo\u015bci. Grunty s\u0105 podzielone na jednostki ewidencyjne, obr\u0119by i dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n
Prowadzony jest przez starost\u00f3w lub prezydent\u00f3w w miastach na prawach powiatu. Dane w nim zawarte s\u0105 udost\u0119pniane i s\u0105 wymagane m.in. przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ek i budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Us\u0142uga polegaj\u0105ca na przygotowaniu wn\u0119trz nieruchomo\u015bci przeznaczonej do wynajmu lub na sprzeda\u017c w taki spos\u00f3b, by sta\u0142y si\u0119 one bardziej atrakcyjne dla potencjalnego nabywcy\/najemcy. Odpowiedni home staging pozwala podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w oczach zainteresowanego, a tym samym uzyska\u0107 lepsz\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy lub wynajmu.<\/p>\n\n\n\n
patrz: ewidencja grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/p>\n\n\n\n
Celowy kredyt d\u0142ugoterminowy zaci\u0105gany w celu nabycia nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego zabezpieczeniem jest wpis do hipoteki. Najcz\u0119\u015bciej kredyt jest zaci\u0105gany pod hipotek\u0119 kupowanej nieruchomo\u015bci, cho\u0107 zdarza si\u0119, \u017ce zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka innej nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n
Otrzymanie kredytu hipotecznego poprzedza procedura jego uzyskania, a niezb\u0119dna jest odpowiednia zdolno\u015b\u0107 kredytowa oraz wk\u0142ad w\u0142asny wymagany przez bank. W 2022 roku w wi\u0119kszo\u015bci bank\u00f3w wynosi on 20% warto\u015bci kupowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Podstawowy dokument pozwalaj\u0105cy na ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Zawiera wszystkie informacje na temat nieruchomo\u015bci i praw z ni\u0105 zwi\u0105zanych, zar\u00f3wno praw w\u0142asno\u015bci, jak i ograniczonych praw rzeczowych oraz obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych. Ksi\u0119ga wieczysta podzielona jest na cztery dzia\u0142y, a wpisy w niej zawarte s\u0105 obj\u0119te r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne i dost\u0119p do nich ma ka\u017cdy znaj\u0105cy numer ksi\u0119gi, za po\u015brednictwem przegl\u0105darki umo\u017cliwiaj\u0105cej wgl\u0105d do elektronicznego systemu ksi\u0105g wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Akt prawa miejscowego przyjmowany w formie uchwa\u0142y rady gminy, kt\u00f3ry okre\u015bla przeznaczenie oraz spos\u00f3b zagospodarowania i zabudowy terenu znajduj\u0105cego si\u0119 w obszarze, kt\u00f3rego plan dotyczy<\/p>\n\n\n\n
Definicj\u0119 nieruchomo\u015bci okre\u015bla 46 art. kodeksu cywilnego zgodnie z kt\u00f3rym \u201cnieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty), jak r\u00f3wnie\u017c budynki trwale z gruntem zwi\u0105zane lub cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w, je\u017celi na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci.\u201d <\/p>\n\n\n\n
Na mocy tego paragrafu mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowe, budynkowe oraz cz\u0119\u015bci budynk\u00f3w czyli nieruchomo\u015bci lokalowe.<\/p>\n\n\n\n
Trwale wydzielony fragment nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry s\u0142u\u017cy do zaspokajania potrzeb bytowych co najmniej jednej osoby. Sk\u0142ada si\u0119 z co najmniej jednego pokoju, kuchni, \u0142azienki z wc i korytarza. Samodzielny lokal mieszkalny mo\u017ce stanowi\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, do kt\u00f3rej przynale\u017cy udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej. Lokal u\u017cytkowy to ca\u0142y budynek lub cz\u0119\u015b\u0107 budynku sk\u0142adaj\u0105ca si\u0119 z jednego lub wi\u0119cej pomieszcze\u0144, wydzielona sta\u0142ymi przegrodami budowlanymi, kt\u00f3ry nie jest mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym lub gospodarczym. Najem to rodzaj stosunku prawnego sformu\u0142owany w art. 659 kodeksu cywilnego, zgodnie z kt\u00f3rym \u201cprzez umow\u0119 najmu wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy rzecz do u\u017cywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz. Czynsz oznacza si\u0119 w pieni\u0105dzu lub w \u015bwiadczeniach innego rodzaju.<\/p>\n\n\n\n Przedmiotem najmu mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci, jaki i rzeczy ruchome, a umowa najmu mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Termin wypowiedzenia jest zale\u017cny od okresu, na jaki zosta\u0142a zawarta. <\/p>\n\n\n\n Umowa najmu ma charakter dwustronnego zobowi\u0105zania, a przepisy jasno okre\u015blaj\u0105 prawa i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron.<\/p>\n\n\n\n Dokument sporz\u0105dzany przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry okre\u015bla warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. W operacie uwzgl\u0119dnione s\u0105 wszystkie czynniki maj\u0105ce wp\u0142yw na warto\u015b\u0107, a wykona\u0107 mo\u017ce go jedynie osoba posiadaj\u0105ce odpowiednie uprawnienia nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa.<\/p>\n\n\n\n Operat szacunkowy to standardowy dokument wymagany przez bank podczas procedury uzyskiwania kredytu hipotecznego, ale mo\u017ce si\u0119 przyda\u0107 r\u00f3wnie\u017c podczas szacowania warto\u015bci spadku, windykacji nale\u017cno\u015bci, podzia\u0142u maj\u0105tku ma\u0142\u017conk\u00f3w lub wyceny strat spowodowanych zdarzeniem losowym np. po\u017carem lub powodzi\u0105.<\/p>\n\n\n\n Jedna ze stron zawieraj\u0105ca umow\u0119 najmu, kt\u00f3ra b\u0119dzie mieszka\u0107 w wynajmowanym mieszkaniu lub wykorzystywa\u0107 na w\u0142asne cele wynaj\u0119ty lokal. Na najemcy, zgodnie z przepisami o najmie, ci\u0105\u017c\u0105 zar\u00f3wno prawa, jak i obowi\u0105zki. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich wynika wprost z przepis\u00f3w prawa, a cz\u0119\u015b\u0107 jest wynikiem ustale\u0144 umownych pomi\u0119dzy stronami.<\/p>\n\n\n\n Jedna ze stron umowy najmu, kt\u00f3ra oddaje sw\u00f3j lokal w najem w zamian za czynsz. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w jest to w\u0142a\u015bciciel lokalu mieszkalnego lub u\u017cytkowego, ale mo\u017ce on mie\u0107 r\u00f3wnie\u017c prawo do wynajmowania lokalu na podstawie innego tytu\u0142u prawnego. Wynajmuj\u0105cy ma zar\u00f3wno prawa, m.in. do otrzymywania czynszu, jak i obowi\u0105zki, m.in. utrzymywanie lokalu w stanie umo\u017cliwiaj\u0105cym bezpieczne u\u017cytkowanie oraz zapewnienie dzia\u0142ania instalacji umo\u017cliwiaj\u0105cych dost\u0119p do medi\u00f3w takich jak woda, kanalizacja, pr\u0105d czy gaz.<\/p>\n\n\n\n \u015awiadczenie nale\u017cne z tytu\u0142u najmu lub dzier\u017cawy, kt\u00f3re otrzymuje wynajmuj\u0105cy lub wydzier\u017cawiaj\u0105cy. Czynsz mo\u017ce by\u0107 ustalony w pieni\u0105dzu jak i w naturze, zar\u00f3wno w formie produkt\u00f3w jak i us\u0142ug. Osoba, kt\u00f3ra ma odpowiednie uprawnienia nadane przez w\u0142adz\u0119 pa\u0144stwow\u0105 pozwalaj\u0105ce na wykonywanie czynno\u015bci maj\u0105cych istotne znaczenie prawne. Dzia\u0142a jako osoba zaufania publicznego i jest powo\u0142ywany przez Ministra Sprawiedliwo\u015bci po wype\u0142nieniu \u015bci\u015ble okre\u015blonych wymaga\u0144 dotycz\u0105cych wykszta\u0142cenia, praktyki oraz zdaniu egzaminu pa\u0144stwowego. <\/p>\n\n\n\n Notariusz jest niezb\u0119dny m.in. do sporz\u0105dzania um\u00f3w przenosz\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, stwierdzania w\u0142asnor\u0119cznego podpisu, sporz\u0105dzania akt\u00f3w po\u015bwiadczenia dziedziczenia. Umowy wymagaj\u0105ce formy aktu notarialnego zawarte bez udzia\u0142u notariusza nie maj\u0105 mocy prawnej.<\/p>\n\n\n\n Deweloper to przedsi\u0119biorca, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 realizacj\u0105 przedsi\u0119wzi\u0119\u0107 budowlanych mieszkaniowych, zar\u00f3wno wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych lub komercyjnych. W zakresie jego dzia\u0142ania s\u0105 wszystkie czynno\u015bci pozwalaj\u0105ce na realizacj\u0119 inwestycji, pocz\u0105wszy od wyboru jej lokalizacji, zakup gruntu, wykonanie projektu, budowa, a na ko\u0144cu jej sprzeda\u017c w ca\u0142o\u015bci lub podzielonej na lokale. Jego spos\u00f3b dzia\u0142ania \u015bci\u015ble okre\u015bla ustawa deweloperska, a osoby zainteresowane zakupem lokali podpisuj\u0105 z nim umow\u0119 dewelopersk\u0105, kt\u00f3rej forma i tre\u015b\u0107 r\u00f3wnie\u017c jest dok\u0142adnie okre\u015blona w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach.<\/p>\n\n\n\n Umowa najmu to umowa dwustronna, kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce wynajmuj\u0105cego z najemc\u0105. Na jej mocy wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 przedmiot do u\u017cywania najemcy, a w zamian za to otrzymuje okre\u015blone w umowie wynagrodzenie. Przedmiotem najmu mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci, jak i przedmioty ruchome, a umowa mo\u017ce by\u0107 zawarta na czas okre\u015blony lub nieokre\u015blony. Szczeg\u00f3\u0142owo umow\u0119 najmu reguluj\u0105 przepisy kodeksu cywilnego w dziale I – najem.<\/p>\n\n\n\n Umowa najmu mo\u017ce by\u0107 zawarta w dowolnej formie, r\u00f3wnie\u017c w formie ustnej, ale ze wzgl\u0119du na \u0142atwiejsze dochodzenie swoich praw w sytuacji spornej, polecane jest zawarcie umowy najmu w formie pisemnej.<\/p>\n\n\n\n Umowa deweloperska to umowa zawierana pomi\u0119dzy deweloperem a osob\u0105 zainteresowan\u0105 zakupem lokalu w budowanym przez niego budynku. Przedmiotem jej zobowi\u0105zanie si\u0119 dewelopera do wybudowania budynku o okre\u015blonych w umowie parametrach, a po jej zako\u0144czeniu przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci lokalu na kupuj\u0105cego. Kupuj\u0105cy za\u015b zobowi\u0105zuje si\u0119 do wnoszenia op\u0142at na poczet tego prawa zgodnie z okre\u015blonym w umowie harmonogramem. Umowa przedwst\u0119pna to umowa poprzedzaj\u0105ca zawarcie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107, gdy wyst\u0119puj\u0105 przes\u0142anki uniemo\u017cliwiaj\u0105ce od razu zawarcie umowy przyrzeczonej. Jest ona zawierana zawsze w sytuacji, w kt\u00f3rej strona kupuj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie stara\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny. Mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c zawierana, gdy z innych powod\u00f3w np. podatkowych, niekorzystne jest zawarcie umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107. Cena ofertowa to cena, kt\u00f3ra jest podana w og\u0142oszeniu o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Jest to zatem cena, za kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciel chcia\u0142by sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Zwykle podlega ona negocjacjom, a faktyczna cena sprzeda\u017cy czyli cena transakcyjna jest ni\u017csza o kilka-kilkana\u015bcie procent od ceny ofertowej.<\/p>\n\n\n\n Cena transakcyjna to cena, za kt\u00f3r\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 faktycznie zosta\u0142a sprzedana. Jest ona zwykle ni\u017csza o kilka-kilkana\u015bcie procent od ceny ofertowej. Jest to cena wpisywana do umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 oraz do umowy przedwst\u0119pnej, o ile zosta\u0142a ona zawarta. Jest ona r\u00f3wnie\u017c podstaw\u0105 do obliczenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych czyli tzw. PCC.<\/p>\n\n\n\n Podatek PCC to podatek, kt\u00f3ry jest naliczany przy wykonywaniu niekt\u00f3rych czynno\u015bci cywilnoprawnych. Jest on naliczany przy transakcjach kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, a obowi\u0105zek jego zap\u0142aty ci\u0105\u017cy na kupuj\u0105cym. W przypadku nieruchomo\u015bci stawka podatku PCC wynosi 2% od ceny transakcyjnej. Jest on pobierany przez notariusza bezpo\u015brednio po podpisaniu umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n Dokument zwany inaczej \u015bwiadectwem energetycznym, kt\u00f3ry okre\u015bla poziom energii niezb\u0119dnej do standardowego u\u017cytkowania budynku. W certyfikacie znajduj\u0105 si\u0119 informacje na temat zapotrzebowania budynku na nieodnawialn\u0105 energi\u0119 pierwotn\u0105 (EP) oraz energi\u0119 ko\u0144cow\u0105 (EK). \u015awiadectwo energetyczne jest elementem dokumentacji technicznej budynku i musz\u0105 go posiada\u0107 wszystkie budynki wybudowane po 2009 roku.<\/p>\n\n\n\n Rynek nieruchomo\u015bci sprzedawanych bezpo\u015brednio od dewelopera. S\u0105 to zatem nowe mieszkania i domy, kt\u00f3re cz\u0119sto s\u0105 sprzedawane jeszcze na etapie tzw. \u201cdziury w ziemi\u201d, a osoba kupuj\u0105ca je zawiera z deweloperem umow\u0119 dewelopersk\u0105. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym powoduje zwolnienie z podatku PCC, gdy\u017c sprzeda\u017c taka opodatkowana jest podatkiem VAT, najcz\u0119\u015bciej uj\u0119tym ju\u017c w cenie sprzeda\u017cy podawanej w og\u0142oszeniach dewelopera.<\/p>\n\n\n\n Wt\u00f3rny rynek nieruchomo\u015bci obejmuje wszystkie oferty mieszka\u0144 i dom\u00f3w z drugiej r\u0119ki. Stron\u0105 sprzedaj\u0105c\u0105 transakcji mo\u017ce by\u0107 zar\u00f3wno osoba prywatna jak i firma, a umowa sprzeda\u017cy bardzo cz\u0119sto jest dwuetapowa. Najpierw podpisywana jest umowa przedwst\u0119pna, a dopiero p\u00f3\u017aniej umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107. Transakcja mo\u017ce by\u0107 zawarta r\u00f3wnie\u017c tylko umow\u0105 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, ale tylko wtedy, gdy kupuj\u0105cy ma odpowiednie \u015brodki na zakup i nie posi\u0142kuje si\u0119 kredytem. Z transakcj\u0105 z rynku wt\u00f3rnego wi\u0105\u017ce si\u0119 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych czyli PCC, kt\u00f3rego stawka wynosi 2% od ceny transakcyjnej.<\/p>\n\n\n\n Zgodnie z ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.), dzia\u0142ka to niepodzielona, ci\u0105g\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107 lub ca\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowej. Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dzia\u0142ka budowlana to dzia\u0142ka gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej i wyposa\u017cenia w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych. <\/p>\n\n\n\n Dzia\u0142ka budowlana mo\u017ce by\u0107 przeznaczona pod zabudow\u0119 jedno lub wielorodzinn\u0105, a szczeg\u00f3\u0142owe wymagania dotycz\u0105ce budynk\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 na niej wybudowane znajduj\u0105 si\u0119 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n\n\n\n Umowa dwustronna, oparta na przepisach kodeksu cywilnego (art. 693-709), w kt\u00f3rej wydzier\u017cawiaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 drugiej osobie rzecz do u\u017cywania i pobierania po\u017cytk\u00f3w w zamian za okre\u015blon\u0105 op\u0142at\u0105. Dzier\u017cawa musi by\u0107 odp\u0142atna, a w umowie musi by\u0107 okre\u015blona kwota b\u0119d\u0105ca czynszu dzier\u017cawy. <\/p>\n\n\n\n Dzier\u017caw\u0119 od najmu r\u00f3\u017cni ustawowe prawo do pobierania po\u017cytk\u00f3w z dzier\u017cawionej rzeczy, a od u\u017cyczenia odp\u0142atny charakter umowy.<\/p>\n\n\n\n Odwr\u00f3cona hipoteka to odwrotno\u015b\u0107 kredytu hipotecznego, z kt\u00f3rej mog\u0105 skorzysta\u0107 w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci. Zawieraj\u0105c z bankiem umow\u0119 odwr\u00f3conej hipoteki w\u0142a\u015bciciel mieszkania otrzymuje od banku r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 mieszkania (jednorazowo lub w ratach), zachowuj\u0105c prawo do zamieszkiwania w nim a\u017c do \u015bmierci. Po jego \u015bmierci bank przejmuje nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n Z odwr\u00f3conej hipoteki korzystaj\u0105 g\u0142\u00f3wnie osoby starsze, maj\u0105ce niskie emerytury, kt\u00f3re potrzebuj\u0105 dodatkowych \u015brodk\u00f3w na \u017cycie, a s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n Umowa do\u017cywocia to umowa zawierana pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci przenosz\u0105cym w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na inn\u0105 osob\u0119, kt\u00f3ra w zamian za to musi mu zapewni\u0107 opiek\u0119 do jego \u015bmierci. Je\u015bli umowa do\u017cywocia nie stanowi inaczej, to osoba nabywaj\u0105ca prawo do nieruchomo\u015bci na podstawie umowy do\u017cywocia, zgodnie z kodeksem cywilnym powinna ona przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, zapewnia\u0107 mu wy\u017cywienie, ubranie, mieszkanie, \u015bwiat\u0142o i opa\u0142, odpowiedni\u0105 pomoc i opiek\u0119 w chorobie oraz wyprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb, odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym. Zobowi\u0105zanie do opieki mo\u017cna wype\u0142ni\u0107 r\u00f3wnie\u017c poprzez wyp\u0142at\u0119 okre\u015blonej sumy pieni\u0119dzy, wynajmie mieszkania dla do\u017cywotnika czy zapewnienie mu opieki w domu spokojnej staro\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Umowa do\u017cywocia musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego, a jej zawarcie wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142atami notarialnymi. Przeniesienie w\u0142asno\u015bci w tej formie wy\u0142\u0105cza dzia\u0142anie ustawy o podatku od spadk\u00f3w i darowizn oraz znosi prawo spadkobierc\u00f3w do\u017cywotnika do ubiegania si\u0119 o zachowek.<\/p>\n\n\n\n Powierzchnia u\u017cytkowa to powierzchnia liczona po wewn\u0119trznej powierzchni \u015bcian, do kt\u00f3rej wlicza si\u0119 pomieszczenia takie jak gara\u017ce podziemne, sutereny, piwnice i poddasza u\u017cytkowe. W polskim prawie istnieje kilka norm obliczania powierzchni, kt\u00f3re zale\u017cne s\u0105 od ich wysoko\u015bci. Wed\u0142ug tzw. starej normy, do powierzchni u\u017cytkowej wlicza si\u0119 powierzchni\u0119 pomieszcze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 1,9m, a pomieszczenia o ni\u017cszej wysoko\u015bci ca\u0142kowicie pomija si\u0119 w wyliczeniach. Natomiast wg nowej normy, za powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 uwa\u017ca si\u0119 pe\u0142n\u0105 powierzchni\u0119 pomieszcze\u0144 o wysoko\u015bci 2,20m, po\u0142ow\u0119 powierzchni pomieszcze\u0144 o wysoko\u015bci 1,4-2,2m, a powierzchni\u0119 poni\u017cej 1,4m pomija si\u0119 ca\u0142kowicie.<\/p>\n\n\n\n PUM czyli Powierzchnia U\u017cytkowa Mieszkalna to miara stosowana w budownictwie wielorodzinnym i komercyjnym. Oznacza ona ile metr\u00f3w kwadratowych mieszka\u0144 lub powierzchni biurowej znajdzie si\u0119 finalnie w inwestycji. W powierzchni\u0119 t\u0119 nie wlicza si\u0119 powierzchni korytarzy i innych powierzchni przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku.<\/p>\n\n\n\n PUM jest u\u017cywany do obliczania rentowno\u015bci inwestycji deweloperskich i komercyjnych.<\/p>\n\n\n\n Ograniczone prawo rzeczowe, kt\u00f3re obci\u0105\u017ca nieruchomo\u015b\u0107 w celu zwi\u0119kszenia u\u017cyteczno\u015bci innej nieruchomo\u015bci albo zaspokojenia potrzeb innej ni\u017c w\u0142a\u015bciciel osoby fizycznej. Do najcz\u0119stszych s\u0142u\u017cebno\u015bci zaliczamy:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Kondygnacja to cz\u0119\u015b\u0107 budynku pomi\u0119dzy dwoma stropami. Kondygnacja mo\u017ce by\u0107 naziemna: parter i wy\u017csze pi\u0119tra, oraz podziemna – piwnice, parking podziemny lub gara\u017ce. Ostatnia kondygnacja znajduj\u0105ca si\u0119 pod spadzistym dachem to poddasze, a kondygnacja znajduj\u0105ca si\u0119 cz\u0119\u015bciowo pod ziemi\u0105, a cz\u0119\u015bciowo nad jej poziomem to suterena.<\/p>\n\n\n\n Zesp\u00f3\u0142 miast i osiedli, kt\u00f3re s\u0105 skupione wok\u00f3\u0142 du\u017cego miasta (aglomeracja monocentryczna) lub zesp\u00f3\u0142 miast o podobnym statusie, po\u0142o\u017conych blisko siebie, bez jednego miast dominuj\u0105cego (aglomeracja policentryczna). Przyk\u0142adem aglomeracji monocentrycznej jest aglomeracja warszawska i krakowska, a aglomeracji policentrycznej Tr\u00f3jmiasto i aglomeracja \u015bl\u0105ska.<\/p>\n\n\n\n Front dzia\u0142ki to ta jej cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3ra przylega do drogi, przy kt\u00f3rej znajduje si\u0119 g\u0142\u00f3wny wjazd na dzia\u0142k\u0119. Ustalenie jego szeroko\u015bci ma kluczowe znaczenie przy ustalaniu warunk\u00f3w zabudowy.<\/p>\n\n\n\n Kubatura budynku to jego obj\u0119to\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 liczy si\u0119 po wymiarach zewn\u0119trznych (kubatura brutto) lub wewn\u0119trznych (kubatura netto). Jest to parametr podawany przy ka\u017cdym projekcie budynku, a wielko\u015b\u0107 kubatury ma wp\u0142yw m.in. na zapotrzebowanie na ciep\u0142o. <\/p>\n\n\n\n Dom pasywny to budynek, kt\u00f3rego zapotrzebowanie na energi\u0119 ciepln\u0105 jest mniejsze ni\u017c 15kWh\/m2 oraz nie jest on wyposa\u017cony w systemy produkuj\u0105ce energi\u0119. Jest nastawiony na maksymalne wykorzystanie energii pochodz\u0105cej ze \u017ar\u00f3de\u0142 odnawialnych oraz jej przetwarzanie i odzyskiwanie. Dom pasywny jest wi\u0119c nie tylko usytuowany na dzia\u0142ce w taki spos\u00f3b, by do maksimum wykorzysta\u0107 naturalne walory, wykonany z materia\u0142\u00f3w o wysokich parametrach izolacyjno\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c wyposa\u017cony w pomp\u0119 ciep\u0142a, instalacj\u0119 wentylacji mechanicznej z rekuperacj\u0105, fotowoltaik\u0119 oraz kolektory s\u0142oneczne.<\/p>\n\n\n\n Dost\u0119p do drogi publicznej to jeden z warunk\u00f3w uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Dost\u0119p do drogi publicznej mo\u017cna uzyska\u0107 poprzez bezpo\u015bredni dost\u0119p do drogi publicznej, dost\u0119p za po\u015brednictwem drogi wewn\u0119trznej lub ustanowienie odpowiednich s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Depozyt notarialny to jeden z najlepszych sposob\u00f3w zabezpieczenia transakcji kupna-sprzeda\u017cy na rynku nieruchomo\u015bci. Strona kupuj\u0105ca oddaje w depozyt notarialny \u015brodki przeznaczone na zakup nieruchomo\u015bci, a kupuj\u0105cy uzyskuje do nich dost\u0119p dopiero, gdy akt notarialny zostanie podpisany.<\/p>\n\n\n\n Do depozytu mog\u0105 by\u0107 przekazane jednak nie tylko \u015brodki pieni\u0119\u017cne, ale r\u00f3wnie\u017c dokumenty np. testament.<\/p>\n\n\n\n Odnawialne \u017ar\u00f3d\u0142a energii (OZE) to \u017ar\u00f3d\u0142a pochodz\u0105ce z natury, kt\u00f3re same odnawiaj\u0105 si\u0119 w powtarzalnych procesach przyrodniczych. Do odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii zaliczamy s\u0142o\u0144ce, wiatr, wod\u0119, energi\u0119 geotermaln\u0105, biomas\u0119. Energia pochodz\u0105ca z OZE jest przetwarzana na energi\u0119 elektryczn\u0105 i ciepln\u0105, a nast\u0119pnie wykorzystywana zar\u00f3wno przez du\u017ce zak\u0142ady przemys\u0142owe, jak i odbiorc\u00f3w indywidualnych.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Obszar oddzia\u0142ywania obiektu to obszar wok\u00f3\u0142 budynku, na kt\u00f3ry ma wp\u0142yw jego budowa i mo\u017ce ogranicza\u0107 spos\u00f3b zabudowy i zagospodarowania tego terenu. Obszar ten wyznacza si\u0119 na podstawie r\u00f3\u017cnych przepis\u00f3w, w\u015br\u00f3d kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 m.in. warunki techniczne, jakim powinny podlega\u0107 budynki i ich usytuowanie, prawo wodne czy ustawa o drogach publicznych. Mo\u017ce on obejmowa\u0107 jedynie dzia\u0142k\u0119, na kt\u00f3rej budowany jest obiekt, ale r\u00f3wnie\u017c jedn\u0105 lub wi\u0119cej dzia\u0142ek, kt\u00f3re z ni\u0105 granicz\u0105 lub s\u0105 po\u0142o\u017cone jeszcze dalej. Obszar ten wyznacza projektant budynku lub organ administracji pa\u0144stwowej, kt\u00f3ry jest odpowiedzialny za wydanie pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Powierzchnia biologicznie czynna to powierzchnia dzia\u0142ki pokryta ro\u015blinno\u015bci\u0105 wraz z powierzchni\u0105 w\u00f3d powierzchniowych. Wska\u017anik powierzchni biologicznie czynnej, kt\u00f3ry wyznacza si\u0119 dziel\u0105c powierzchni\u0119 biologicznie czynn\u0105 przez powierzchni\u0119 dzia\u0142ki, jest stosowany w budownictwie i urbanistyce, a minimalny poziom wska\u017anika powierzchni biologicznie czynnej znajduje si\u0119 m.in. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. <\/p>\n\n\n\n Powierzchnia ca\u0142kowita budynku to suma powierzchni ca\u0142kowitych wszystkich kondygnacji, zar\u00f3wno podziemnych, jak i nadziemnych. Powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 kondygnacji liczy si\u0119 po zewn\u0119trznym obrysie budynku, uwzgl\u0119dniaj\u0105c tynki, ok\u0142adziny oraz balustrady. Je\u015bli kondygnacje maj\u0105 r\u00f3\u017cn\u0105 wysoko\u015b\u0107, to podaj\u0105c powierzchni\u0119 ca\u0142kowit\u0105 budynku nale\u017cy oddzielnie uwzgl\u0119dni\u0107 powierzchnie o r\u00f3\u017cnych wysoko\u015bciach.<\/p>\n\n\n\n Prawo pierwokupu daje okre\u015blonej osobie prawo do pierwsze\u0144stwa przy zakupie danej rzeczy, gdyby w\u0142a\u015bciciel zdecydowa\u0142 si\u0119 j\u0105 sprzeda\u0107. Prawo to umo\u017cliwia pierwokup tylko wtedy, gdy w\u0142a\u015bciciel decyduje si\u0119 na sprzeda\u017c i ma ju\u017c osob\u0119 gotow\u0105 do jej zakupu. Posiadaj\u0105cy prawo pierwokupu mo\u017ce z niego skorzysta\u0107, nabywaj\u0105c dan\u0105 rzecz na warunkach ustalonych z osob\u0105, kt\u00f3ra wcze\u015bniej wyrazi\u0142a ch\u0119\u0107 zakupu. <\/p>\n\n\n\n Projekt gotowy to projekt, kt\u00f3ry jest przeznaczony do wielokrotnego zastosowania i zawiera ca\u0142y komplet dokumentacji projektowo budowlanej. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o pozwolenie na budow\u0119 wystarczy wykona\u0107 adaptacj\u0119 projektu, kt\u00f3ra polega na dostosowaniu go do specyfiki i wymaga\u0144 danej dzia\u0142ki. W projekcie gotowym mo\u017cna dokonywa\u0107 pewnych zmian, m.in. dotycz\u0105cych uk\u0142adu \u015bcianek dzia\u0142owych czy przebiegu instalacji, kt\u00f3rych zakres jest szczeg\u00f3\u0142owo opisany w dokumentacji projektu. <\/p>\n\n\n\n Promesa to dokument, kt\u00f3ry zawiera przyrzeczenie wykonania jakiej\u015b czynno\u015bci, gdy zostan\u0105 spe\u0142nione odpowiednie formalno\u015bci. Dokument ten pojawia si\u0119 najcz\u0119\u015bciej w kontek\u015bcie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105. Bank, na pro\u015bb\u0119 kredytobiorcy sprzedaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107, wydaje promes\u0119, w kt\u00f3rej zobowi\u0105zuje si\u0119 do wykre\u015blenia wpisu z hipoteki, gdy ca\u0142y kredyt zostanie sp\u0142acony. <\/p>\n\n\n\n Pomocne materia\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z przepisami wynikaj\u0105cymi z Rozporz\u0105dzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, lokal mieszkalny:
\u2022 powinien mie\u0107 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 nie mniejsz\u0105 ni\u017c 25m2<\/sup>
\u2022 co najmniej jeden z pokoi powinien mie\u0107 powierzchni\u0119 co najmniej 16m2<\/sup>
\u2022 pokoje w mieszkaniu powinny mie\u0107 wysoko\u015b\u0107 nie mniejsz\u0105 ni\u017c 2,5m.<\/p>\n\n\n\nLokal u\u017cytkowy<\/h2>\n\n\n\n
Lokal u\u017cytkowy mo\u017ce stanowi\u0107 odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, do kt\u00f3rej przynale\u017cy udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.
Lokalem u\u017cytkowym jest np. sklep, gabinet lekarski, biuro, magazyn, hala produkcyjna.
W zale\u017cno\u015bci od przeznaczenia lokalu dodatkowe przepisy budowlane lub bran\u017cowe mog\u0105 narzuca\u0107 specyficzne wymagania dotycz\u0105ce m.in. wysoko\u015bci pomieszcze\u0144, ich wielko\u015bci czy liczby os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 w nich przebywa\u0107.<\/p>\n\n\n\nNajem<\/h2>\n\n\n\n
Operat szacunkowy<\/h2>\n\n\n\n
Najemca<\/h2>\n\n\n\n
Wynajmuj\u0105cy<\/h2>\n\n\n\n
Czynsz<\/h2>\n\n\n\n
Czynszem potocznie nazywane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c op\u0142aty wnoszone do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej lub wsp\u00f3lnoty zawieraj\u0105ce koszty zarz\u0105dzania i administracji budynkami, a czasem r\u00f3wnie\u017c zaliczki na niekt\u00f3re media.<\/p>\n\n\n\nNotariusz (rejent)<\/h2>\n\n\n\n
Deweloper<\/h2>\n\n\n\n
Umowa najmu<\/h2>\n\n\n\n
Umowa deweloperska<\/h2>\n\n\n\n
Umowa deweloperska zawsze wyst\u0119puje w parze z umow\u0105 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, gdy\u017c dopiero jej podpisanie jest realizacj\u0105 zobowi\u0105zania z\u0142o\u017conego w umowie deweloperskiej. Umowa deweloperska musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\nUmowa przedwst\u0119pna<\/h2>\n\n\n\n
W umowie przedwst\u0119pnej okre\u015blane s\u0105 wszystkie kluczowe warunki sprzeda\u017cy, a szczeg\u00f3lnie: przedmiot umowy i jego cena. Zawarcie umowy wi\u0105\u017ce si\u0119 z wp\u0142aceniem zadatku przez stron\u0119 kupuj\u0105c\u0105.
Umowa przedwst\u0119pna mo\u017ce zosta\u0107 zawarta w zwyk\u0142ej formie pisemnej, ale znacznie korzystniejsze jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\nCena ofertowa<\/h2>\n\n\n\n
Cena transakcyjna<\/h2>\n\n\n\n
Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/h2>\n\n\n\n
Certyfikat energetyczny<\/h2>\n\n\n\n
Rynek pierwotny<\/h2>\n\n\n\n
Rynek wt\u00f3rny<\/h2>\n\n\n\n
Dzia\u0142ka<\/h2>\n\n\n\n
Dzia\u0142ki mo\u017cna podzieli\u0107 ze wzgl\u0119du na spos\u00f3b ich zagospodarowania oraz przeznaczenie i w ramach tego podzia\u0142u mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107:
– dzia\u0142ki budowlane,
– dzia\u0142ki rolne,
– dzia\u0142ki przemys\u0142owe,
– dzia\u0142ki rekreacyjne,
– dzia\u0142ki siedliskowe,
– dzia\u0142ki le\u015bne.<\/p>\n\n\n\nDzia\u0142ka budowlana<\/h2>\n\n\n\n
Dzier\u017cawa<\/h2>\n\n\n\n
Odwr\u00f3cona hipoteka<\/h2>\n\n\n\n
Umowa do\u017cywocia<\/h2>\n\n\n\n
Powierzchnia u\u017cytkowa<\/h2>\n\n\n\n
PUM<\/h2>\n\n\n\n
S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kondygnacja<\/h2>\n\n\n\n
Aglomeracja<\/h2>\n\n\n\n
Front dzia\u0142ki<\/h2>\n\n\n\n
Kubatura budynku<\/h2>\n\n\n\n
Dom pasywny<\/h2>\n\n\n\n
Dost\u0119p do drogi publicznej<\/h2>\n\n\n\n
Depozyt notarialny<\/h2>\n\n\n\n
Odnawialne \u017ar\u00f3d\u0142a energii<\/h2>\n\n\n\n
Obszar oddzia\u0142ywania obiektu<\/h2>\n\n\n\n
Powierzchnia biologicznie czynna<\/h2>\n\n\n\n
Powierzchnia ca\u0142kowita budynku<\/h2>\n\n\n\n
Prawo pierwokupu<\/h2>\n\n\n\n
Projekt gotowy<\/h2>\n\n\n\n
Promesa<\/h2>\n\n\n\n
\n\n\n\n